Vente Maison/villa 6 pièces

Iad france - damien soulard vous propose : saint-amant-de-boixe - maison de 140 m² env.

Divisé en 2 x t3 de 70 m² env. - plain-pied - vendu libre idéalement situé à saint-amant-de-boixe, ce lot construit en 2006 se compose de 2 logements t3 de plain-pied d'environ 70 m² chacun, le tout implanté sur un terrain de 1 798 m² environ.

Vendu entièrement libre de toute occupation.

Modulable selon votre projet : la cloison séparative centrale a été spécialement conçue pour pouvoir être ouverte facilement.

Il est ainsi très simple de transformer l'ensemble en une seule et grande maison familiale de 140 m² proposant 4 chambres et 2 salles d'eau.

Chaque t3 bénéficie d'une configuration fonctionnelle : - séjour avec espace cuisine - 2 chambres avec placards encastrés - salle d'eau (vasque, douche, sèche-serviette) - wc séparés état des logements : - premier t3 en bon état général - second t3 à rafraîchir (potentiel de valorisation rapide) prestations et équipements : - logements 100 % de plain-pied - chauffage électrique individuel - compteurs d'eau et d'électricité indépendants - fibre optique - assainissement fosses septiques aux normes - vaste terrain offrant de nombreuses possibilités (jardins privatifs, stationnement, etc.) potentiel financier & rentabilité : - valeur locative estimée : 520 € / mois / t3 - revenu locatif annuel brut potentiel : 12 480 € - taxe foncière : 1 322 € / an commodités & proximité : - santé : maison médicale, infirmiers et ambulances à 400 m - commerces & services à 600 m : zone commerciale intermarché, pharmacie, station-service, la poste, coiffeur, fleuriste, jardinerie, contrôle technique, relais pickup. - accès rn10 à 5 min en voiture - gare d'angoulême à 25 min honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 523172286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.