COUP DE COEUR VILLA 6 P + C

Restinclieres exclusivite claire girod coup de coeur pour cette adorable villa individuelle récente de 2023.

De 127 m² hab.

Sur 502 m² de terrain. 6 pièces + c.

Construction irréprochable : conformité validée.

Entièrement surélevée d'un vide sanitaire.

Bonne isolation, baies vitrées en aluminium, fermeture centralisée, gouttières.

Climatisation réversible, gainable au premier étage, split au rdc.

Chauffe-eau thermodynamique.

Photovoltaïque en autoconsommation.

Pour une économie incroyable au niveau de la facture d'énergie.

Avec des volumes harmonieux et bien distribues : cette villa en r + 1 baignée de lumière exposée sud / est.

Dispose au rdc : d'une superbe cuisine us entièrement équipée avec beaucoup de goût et de fonctionnalité : (îlot central, lave-vaisselle, frigo intégré, combiné four / micro-onde, plaque induction, hotte).

Ouverte sur séjour / salon.

Cette pièce à vivre de 50 m² est bordée de baies vitrées, avec un immense placard de rangement.

Cellier accès direct sur garage.

Wc suspendu + lave main. 1 suite parentale de 17 m² avec dressing, salle d'eau, douche italienne, radiateur séchant.

À l'etage : 3 belles chambres, de 11 à 12.50 m², équipées de placards. 1 salle de bain, wc, douche italienne, baignoire, radiateur séchant.

Un garage de 18 m² (porte sectionnelle).

Le tout implanté sur beau terrain de 502 m² (entretien facile grâce à son gazon synthétique).

Arrosage automatique, piscine au sel de 6x3 profondeur 1.50 m².

Avec éclairage.

Terrasse entièrement carrelée.

Pour visiter rapidement : claire girod (agent commercial indépendant immobilier email) rsac 409 49 45 15 tribunal de montpellier.

Prix 520000 eur honoraire charge vendeur.

Dpe : a 34 gas : a 1 date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : le 13 / 10 / 2025 estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 420 eur et 620 eur par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023.(abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.

Géoriques.

Gouv.

Fr.