Propriété de charme avec potentiel – Pardaillan

Située dans un hameau calme et ensoleillé, cette maison de caractère de 142 m² habitables allie authenticité et confort moderne, sur un ensemble de parcelles totalisant 1 611 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine aménagée et équipée avec cheminée ouverte et four à pain, parfaite pour partager des moments conviviaux.

Le salon / bureau s'ouvre sur la remise, la salle d'eau, la buanderie et le cellier, offrant des espaces fonctionnels et modulables.

À l'étage, une chambre mansardée avec accès extérieur, trois chambres supplémentaires, un dégagement, un dressing et une belle salle de bain complètent cet espace de vie lumineux et agréable.

Dans les combles aménagés, vous profiterez d'une belle pièce de 26 m² utilisable en salle de jeux ou chambre très spacieuse.

Également, un bel espace sur le palier pourra servir de rangement ou encore de bureau.

Le terrain de 1 300 m² situé à 50 mètres vous invitera à la détente et aux balades.

La foret, la pleine nature et les sentiers GR bordent le bien.

La maison dispose de nombreux atouts modernes : Chauffage central à granulés Assainissement individuel aux normes Raccordement à la fibre Orientation principale sud Rénovations importantes en 2018 : sols, toitures + isolation, planchers, cuisine, deux salles de bain, fenêtres et électricité Pas de travaux à prévoir, si ce n'est : La remise et son plancher de l'étage, la porte d'entrée principale et une VMC.

Cette propriété représente une belle opportunité pour un projet familial ou de résidence secondaire, offrant charme, tranquillité et potentiel de valorisation dans un environnement authentique et préservé.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf.

594908 ).