En exclusivité, de la cour au jardin vous invite à découvrir cette charmante néo-bretonne de 130 m² idéalement située. À seulement dix minutes de la gare sncf et à deux pas de tous les services : marché, commerces, transports, écoles (de la crêche à l'enseignement supérieur ), vous profitez d'une vraie qualité de vie en famille. Cet habitat offre des prestations soignées et une ambiance tant intérieure qu'extérieure très plaisante. Au rez-de-chaussée, l'entrée passée, les espaces de vie sont spacieux et lumineux. Propice à d'heureux moments en famille, le salon-salle à manger est traversant et ouvre directement sur un vaste jardin arboré et une terrasse. Pour contribuer à l'atmosphère chaleureuse, une cheminée y prend place. Jouxtant les espaces de réception, la cuisine semi-ouverte est fonctionnelle et parfaite pour préparer et partager de bons petits plats. Dans son prolongement, face à la nature, vous apprécierez l'extension qui bénéficie d'une belle lumière tout au long de la journée grâce à de larges baies et à une exposition sud. Cet espace de vie est un vrai plus ! Une chambre ou un bureau selon vos besoins en télétravail, ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. Un élégant escalier de bois mène à l'espace nuit de l'étage composé de trois chambres aux couleurs douces et une salle de bains. La cerise sur le gâteau : les combles aménageables qui sauront répondre à tous vos projets : salle de jeux, dressing, chambre supplémentaire. Pour terminer la visite en beauté, un véritable havre de paix vous attend à l'arrière de la maison. Au calme et à l'abri des regards, vous serez séduit par ce jardin luxuriant de 500 m² entièrement clos et sans vis-à-vis. Au fond, le coin potager est déjà prêt pour cultiver vos légumes. Deux garages, un stationnement et un abri de jardin complètent le tout. C'est le moment de transmettre cette belle maison avec son histoire à une nouvelle famille. À vous d'écrire la suite ! Dpe en d proche bus c7 et numéro 12 ( à dix minutes de l'hyper centre ville et de la gare sncf ). Proche tram ligne 1 ecoles publiques et privées proches à proximité ( de la maternelle au lycée ). Nombreux commerces et marché à cinq minutes à pieds chaque mercredi et dimanche, médiathèque, complexes sportifs. Pas de travaux. Terrain piscinable. Votre conseillère de la cour au jardin nantes et sa région. Vanessa germain : 06 10 43 10 03 agent commercial numero rsac 202100549 siren dlcaj : 811493162 carte t : 75012017000015964.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Véranda : 1

Salon : 1
Superficies: Surface habitable : 131 m²

Surface carrez : 131 m²

Surface du séjour : 31 m²

Surface des annexes : 6 m²
Extérieur: Cour

Surface terrain : 650 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1977
A proximité: Transport

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 930 et 2 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 et 2 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.