Maison en résidence

Située dans une résidence prisée et calme sur la commune de Marly, cette maison individuelle offre 119 m² habitables, sur une parcelle de 625 m², vous charmera par ses espaces volumineux et pratiques.

Cette maison construite en 1998, répondant au label PROMOélec, a toujours été entretenue et rénovée.

La grande pièce de vie, de 38 m², elle se distingue par sa luminosité traversante.

La véranda pouvant s'ouvrir sur 3 côtés offre une pièce de vie suplémentaire confortable et lumineuse même en hiver, elle se prolonge par une belle terrasse carrelée de 25 m², exposée SUD.

Proposant de nombreux rangements et dressing, la maison offre de nombreux espaces de rangement, permettant de profiter les espaces ainsi libérés.

La cuisine, séparée, offre tous les équipements et aménagements modernes.

La pièce de vie de 38 m² regroupe salon, séjour et salle à manger s'ouvrant sur la véranda, la terrasse et le jardin clos.

À l'étage, un palier dessert 3 chambres dont une de 13 m² avec grand dressing, un bureau idéal pour le télétravail, et une salle d'eau avec de nombrerux rangements.

Le garage de 27 m² avec porte automatique et une porte vers la maison et une seconde vers le jardin.

Le jardin paysagé avec bassin, offre une exposition idéale avec un ensoleillement tout au long de la journée, entièrement cloturé, il offre un espace sécurisé, il dispose également d'un abri de jardin.

Très proche de toutes les comodités (commerces, écoles, administrations, équipements sportifs) cette maison offre tout le confort et les aménagements pour une vie de qualité, même sans véhicule !

Les + techniques : - maison construite en 1998, selon le label PROMOélec d'EDF - rénovation de la salle d'eau en 2015 - chauffage tout électrique - pose d'une fenêtre triangulaire dans le bureau par entreprise en 2016, - porte de garage motorisée 2022 - véranda avec panneaux de toiture motorisé 2015 - menuiseries triple vitrage bois en façade et double vitrage - isolation du grenier 2015 - volets électriques - cuisine équipée et aménagée 2017 et lave vaisselle 2026 - cloture et portail électrique 2023, - citerne à eau de 7 000 l enterrée avec branchement aux WC et Lave Linge - parking et macadam 2025 - abri de jardin - toiture entretenue en 2026 - dressing de la chambre parentale 2025 - VMC hygrométrique - revêtement de garage - grenier traversant de plus de 11m de longeur (aménageé pour du rangement) - parcelle totale de 625 m² Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI 06x42x 88x 90x 63 Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 310 000 € Prix de vente 325 500 € Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.

40703) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 325 500 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 310 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 060 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

DPE : D GES : B.