Vente maison 6 pièces 405 m² La Rabatelière (85250)

Exclusivement avec Lisa RAUTUREAU - Capifrance. Ce village privé en impasse, rare sur le marché : une véritable pépite située à Chavagnes-en-Paillers, au cœur de la Vendée, il vous offre à la fois tranquillité et proximité des commodités. Vous rêvez d'un projet atypique, au cœur de la nature, alliant authenticité, confort et potentiel. Idéal pour un projet de gîtes avec votre résidence principale, un regroupement familial ou encore une activité touristique / multigénérationnelle, il offre un cadre unique et préservé. Un ensemble immobilier unique composé de trois habitations avec dépendances, piscine chauffée et une possibilité d'obtenir 20 hectares en zone naturelle comprenant vergers (0.6 ha), prairies, bois (2.8Ha) et rivière en contrebas sans droit de chasse et aucune servitude : - La maison principale (194 m²) : Un véritable témoignage de l'histoire, avec poutres apparentes, cheminée en pierre et matériaux nobles. Elle se compose d'une pièce de vie avec cheminée ouverte puis d'une salle à manger chaleureuse suivie de la cuisine indépendante. Le tout donnant accès à une magnifique terrasse au calme avec une vue imprenable sur la nature. Une chambre, salle de bain (vasque sur meuble, baignoire balnéo, douche type hammam), une lingerie et des wc complètent le rez-de-chaussée. L'étage desservi par un grand palier de 35 m² donne accès à deux pièces avec point d'eau, une chambre de 35 m², avec charpente apparente et possibilité de créer un nouvel espace de 35 m². - La grange réhabilitée (2004) : Elle abrite deux logements indépendants, au charme de la pierre et aux volumes généreux : - Premier logement (environ 100 m²) : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, mezzanine, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains et WC. Une grande terrasse vous charmera avec une orientation plein sud et une magnifique vue sur la nature. - Second logement (environ 70 m²) : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, mezzanine, salle d'eau et WC séparés. Une terrasse à l'abri des regards vous séduira par sa tranquillité. Potentiel supplémentaire dans la grange actuellement utilisée comme garage et stockage avec environ 80 m² pouvant devenir un espace aménageable selon vos envies. Une piscine de 2004 (liner à changer), 6mx12m sur terrain clos vient compléter l'ensemble, avec son local technique intégré dans la grange. Pour votre confort : Puits raccordé à la maison + eau de la ville, Géothermie pour les logements de la grange, chauffage électrique pour la maison principale. Calme absolu, aucun vis-à-vis, panorama unique sur la nature, authenticité et charme de l'ancien. Je vous attends pour visiter cette propriété ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 86 23 69 57 - Réf. 955209.

Idéalement située à proximité des herbiers et du puy du fou, et à 40 minutes des plages de l'atlantique, cette propriété de caractère en pierres allie charme, authenticité et prestations de qualité. Pensée pour un usage mixte (résidence principale et activité de gîtes et ou chambres d'hôtes), elle offre un fort potentiel d'évolution selon vos projets. L'intérieur, à la décoration soignée, sublime les matériaux d'origine et crée une atmosphère élégante et chaleureuse. Parfaitement entretenue, cette demeure ne nécessite aucun travaux et séduira les amateurs de beaux volumes et de lumière. Dossier complet sur demande, après engagement de confidentialité. Contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 659 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : paul rortais, tél. : 06 35 94 07 63, e-mail : paul.rortais@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochesur yon sous le numéro 800 239 147.

Située sur la commune de l'Oie, cette propriété offre un cadre de vie idéal en pleine campagne, avec, à proximité immédiate, tous les commerces nécessaires au quotidien. Imaginez-vous à seulement 5 minutes de l'autoroute, des Essarts, 10 minutes des Herbiers et de Chantonnay, et à 15 minutes du célèbre Puy du Fou, une destination incontournable pour les amateurs de spectacles et d'histoire ! À l'extérieur, le terrain généreux de 10 500 m², entièrement clos et agrémenté d'un parc paysager bien entretenu, offre de nombreuses possibilités pour profiter du plein air. À l'intérieur, laissez-vous séduire par des espaces lumineux et aérés. Le vaste séjour, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, vous invite à la convivialité. Vous pourrez y partager des instants inoubliables en famille ou entre amis. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle offre tout le nécessaire pour concocter de délicieux repas. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres spacieuses, disposant chacune de leur propre salle de bain. Un sous-sol complet composé de différentes pièces, dont 1 salle de billard, vient compléter les nombreux points forts de cette propriété. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre dans un endroit où confort et commodités se rencontrent parfaitement. Contactez moi dès maintenant pour en savoir plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 583 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina PUGET, Tél. : 06 19 90 90 30, E-mail : sabrina.puget@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 949120372.