Vente maison 6 pièces 405 m² La Rabatelière (85250)

Exclusivement avec Lisa RAUTUREAU - Capifrance. Ce village privé en impasse, rare sur le marché : une véritable pépite située à Chavagnes-en-Paillers, au cœur de la Vendée, il vous offre à la fois tranquillité et proximité des commodités. Vous rêvez d'un projet atypique, au cœur de la nature, alliant authenticité, confort et potentiel. Idéal pour un projet de gîtes avec votre résidence principale, un regroupement familial ou encore une activité touristique / multigénérationnelle, il offre un cadre unique et préservé. Un ensemble immobilier unique composé de trois habitations avec dépendances, piscine chauffée et une possibilité d'obtenir 20 hectares en zone naturelle comprenant vergers (0.6 ha), prairies, bois (2.8Ha) et rivière en contrebas sans droit de chasse et aucune servitude : - La maison principale (194 m²) : Un véritable témoignage de l'histoire, avec poutres apparentes, cheminée en pierre et matériaux nobles. Elle se compose d'une pièce de vie avec cheminée ouverte puis d'une salle à manger chaleureuse suivie de la cuisine indépendante. Le tout donnant accès à une magnifique terrasse au calme avec une vue imprenable sur la nature. Une chambre, salle de bain (vasque sur meuble, baignoire balnéo, douche type hammam), une lingerie et des wc complètent le rez-de-chaussée. L'étage desservi par un grand palier de 35 m² donne accès à deux pièces avec point d'eau, une chambre de 35 m², avec charpente apparente et possibilité de créer un nouvel espace de 35 m². - La grange réhabilitée (2004) : Elle abrite deux logements indépendants, au charme de la pierre et aux volumes généreux : - Premier logement (environ 100 m²) : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, mezzanine, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains et WC. Une grande terrasse vous charmera avec une orientation plein sud et une magnifique vue sur la nature. - Second logement (environ 70 m²) : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, mezzanine, salle d'eau et WC séparés. Une terrasse à l'abri des regards vous séduira par sa tranquillité. Potentiel supplémentaire dans la grange actuellement utilisée comme garage et stockage avec environ 80 m² pouvant devenir un espace aménageable selon vos envies. Une piscine de 2004 (liner à changer), 6mx12m sur terrain clos vient compléter l'ensemble, avec son local technique intégré dans la grange. Pour votre confort : Puits raccordé à la maison + eau de la ville, Géothermie pour les logements de la grange, chauffage électrique pour la maison principale. Calme absolu, aucun vis-à-vis, panorama unique sur la nature, authenticité et charme de l'ancien. Je vous attends pour visiter cette propriété ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 86 23 69 57 - Réf. 955209.

Chavagnes-en-paillers 85250 – propriété de prestige & lieu d'exception – ancienne chapelle renovee entierement de 1840 – possibilite gîte 15 personnes c'est en exclusivite que franck aubret – optimhome luçon & sud-vendée au 06 74 93 13 45 vous invite à découvrir une propriété véritablement hors du commun, où patrimoine, architecture, élégance contemporaine et art de recevoir se rencontrent avec une rare intensité ! Il existe des propriétés exceptionnelles … et des lieux et projets de vie que l'on n'oublie pas. Cette ancienne chapelle datant de 1840, entièrement réinventée en une exceptionnelle habitation contemporaine esprit loft, appartient incontestablement à cette seconde catégorie. Développant environ 250 m² habitables sur trois niveaux, sur une parcelle d'environ 900 m² entièrement close et arborée, cette propriété offre une expérience résidentielle que l'immobilier traditionnel ne peut tout simplement pas reproduire. Une architecture unique ! Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. La hauteur sous plafond, la tomette au sol d'origine, les perspectives, l'architecture intérieure et les volumes généreux composent un décor spectaculaire, sublimé par une rénovation contemporaine parfaitement adaptée à l'esprit du lieu. La propriété accueille notamment une pièce de vie exceptionnelle baignée de soleil d'environ 70 m², véritable espace de réception, ainsi que 6 chambres, plusieurs salles d'eau et salles de bains. Mais son caractère exclusif se révèle surtout à travers ses prestations : • salle de loisirs / home cinéma d'environ 45 m² avec scène • espace bien-être avec sauna et douche balnéo • spectaculaire et atypique filet de détente • terrasse suspendue chaque espace a été imaginé pour recevoir, se détendre et vivre des moments privilégiés. Une propriété de prestige… et un concept touristique cette adresse possède également un potentiel économique particulièrement intéressant. Pouvant être exploitée comme gîte de groupe (jusqu'à 15 personnes), elle peut bénéficier d'une activité tournée vers les séjours de groupes, familles, événements et séminaires. Sa proximité avec les grands pôles touristiques vendéens, notamment le puy du fou situé à environ 30 km, renforce encore son potentiel d'attractivité. L'acquéreur pourra ainsi donner au lieu la destination qui correspond à son projet : résidence principale d'exception, résidence secondaire, maison familiale hors normes, gîte haut de gamme, activité touristique, lieu de réception ou investissement patrimonial. Un bien qui reserve une experience de vie unique ! Ici, la valeur ne réside pas uniquement dans les 250 m² habitables. Elle réside dans l'histoire du bâtiment, son architecture, ses volumes, son identité et son impossibilité à reproduire. Posséder une ancienne chapelle de 1840 transformée en propriété contemporaine, avec six chambres, un espace cinéma, une scène, un espace bien-être, un filet suspendu et une capacité d'accueil de 15 personnes, c'est acquérir bien davantage qu'une maison : c'est acquérir un lieu avec une âme et une véritable signature. Un lieu destiné à ceux qui recherchent l'exception, l'originalité et une propriété qui ne ressemble à aucune autre. Mon avis d'expert; une adresse rare sur le marché vendéen cette propriété est destinée à une clientèle à la recherche d'un bien de caractère, capable de conjuguer patrimoine, prestige, confort contemporain et potentiel touristique. Prix de présentation : 599 000 € fai - visite privée exclusivement sur rendez-vous – les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 615637 ).

Située sur la commune de l'Oie, cette propriété offre un cadre de vie idéal en pleine campagne, avec, à proximité immédiate, tous les commerces nécessaires au quotidien. Imaginez-vous à seulement 5 minutes de l'autoroute, des Essarts, 10 minutes des Herbiers et de Chantonnay, et à 15 minutes du célèbre Puy du Fou, une destination incontournable pour les amateurs de spectacles et d'histoire ! À l'extérieur, le terrain généreux de 10 500 m², entièrement clos et agrémenté d'un parc paysager bien entretenu, offre de nombreuses possibilités pour profiter du plein air. À l'intérieur, laissez-vous séduire par des espaces lumineux et aérés. Le vaste séjour, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, vous invite à la convivialité. Vous pourrez y partager des instants inoubliables en famille ou entre amis. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle offre tout le nécessaire pour concocter de délicieux repas. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres spacieuses, disposant chacune de leur propre salle de bain. Un sous-sol complet composé de différentes pièces, dont 1 salle de billard, vient compléter les nombreux points forts de cette propriété. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre dans un endroit où confort et commodités se rencontrent parfaitement. Contactez moi dès maintenant pour en savoir plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 583 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina PUGET, Tél. : 06 19 90 90 30, E-mail : sabrina.puget@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 949120372.