Villa Familiale 135 m² type 5 + Studio – DPE B/A – Terrain +1 000 m² détachable

VILLA FAMILIALE 135 m² TYPE 5 + STUDIO + PISCINE – DPE B / A – TERRAIN + 1 000 m² DÉTACHABLE Nichée au fond d'une impasse calme au sein d'un quartier recherché d'Istres, votre agence ORPI vous propose en exclusivité cette propriété rare offrant des prestations complètes, une performance énergétique exceptionnelle et un fort potentiel d'évolution.

Alliant le charme d'une construction traditionnelle à une rénovation énergétique de premier ordre, cette maison de 135 m² s'articule sur deux niveaux pensés pour le confort de toute la famille.

Dès l'entrée, vous profiterez d'une véranda chauffée et isolée puis sur un spacieux salon-séjour et poêle à granulés, ainsi que d'une superbe cuisine neuve, entièrement équipée.

Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants.

À l'étage, l'espace nuit se complète de deux belles chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'un balcon privatif, accompagnées d'une salle d'eau et d'un second WC.

En complément de l'habitation principale, l'ancien garage a été entièrement transformé en un studio indépendant avec mezzanine, accessible aussi bien depuis la véranda que par l'extérieur — idéal pour accueillir vos proches ou exercer une activité libérale.

Les capacités de rangement sont tout simplement hors normes grâce à un grand grenier propre et électrifié, une immense cave / atelier sous la maison, une seconde cave au fond du jardin, ainsi que deux abris extérieurs dédiés au local piscine et au rangement des vélos.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle arborée de plus de 1 000 m² alimentée par l'eau du canal, agrémentée d'une piscine creusée sans aucun vis-à-vis.

Ce terrain situé en zone UDc du PLU d'Istres représente également une opportunité patrimoniale rare : une partie est détachable et constructible, et le règlement local offre une grande souplesse puisqu'il n'impose aucun plafond chiffré sur l'emprise au sol de l'habitation principale, à la seule condition de conserver au moins 50 % du terrain en espace vert de pleine terre.

Enfin, grâce à des travaux conséquents, la maison affiche un classement énergétique rarissime sur le marché de l'ancien en B et A, garantissant des consommations plus que maîtrisées.

Elle est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation réversible, d'un poêle à granulés ainsi que de panneaux solaires dotés d'une technologie de stockage virtuel en cloud pour valoriser le surplus d'électricité.

Pour un confort absolu et une gestion optimisée au quotidien, l'ensemble de la propriété est entièrement connecté (domotique centralisée permettant le pilotage à distance du chauffage, des éclairages, des ouvertures et du suivi énergétique).

Une opportunité unique sur Istres, idéale pour une famille ou un projet d'investissement.

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Référence agence : 7493.