PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR PRÈS DE 10 HECTARES AUX PORTES DE

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR PRÈS DE 10 HECTARES AUX PORTES DE CRÉON AVEC ÉQUIPEMENTS ÉQUESTRES.

À seulement 3 kilomètres du centre de Créon, découvrez cette remarquable propriété de caractère implantée sur près de 10 hectares de prairies et de bois, dans un environnement calme et préservé, sans pour autant être isolée.

L'école de Cursan-Loupes, accueillant les enfants de la maternelle au CM2, se trouve à environ 2 kilomètres, soit 3 minutes en voiture.

Le centre de Créon, ses commerces, ses services, son marché et son nouveau lycée d'enseignement général sont accessibles en 5 à 7 minutes.

Libourne se situe à environ 25 minutes et Bordeaux à 35 minutes.

La propriété s'organise autour d'une élégante maison en pierre de style 'Girondine' datant du début du XIXe siècle, entièrement restaurée avec soin dans le respect de son identité.

Développant environ 240 m² habitables, elle séduit par ses volumes généreux et par l'équilibre réussi entre le charme de l'ancien et des aménagements plus contemporains.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une cuisine (climatisée) de 30 m², chaleureuse et conviviale, équipée d'un poêle à bois.

Elle associe harmonieusement les matériaux anciens à des éléments plus actuels.

La maison propose ensuite un salon (climatisé) de plus de 30 m², lui aussi agrémenté d'un poêle à bois.

Cet espace plus intime peut être aménagé en salon de lecture, salle de télévision, bureau ou pièce de détente selon les besoins.

La pièce maîtresse de la maison est une remarquable pièce de vie de 62 m².

Elle offre un volume de réception particulièrement agréable, sublimé par un sol en béton ciré et une mezzanine qui renforce le caractère architectural de l'ensemble.

Les pierres et moellons apparents, les portes intérieures en bois, les cheminées ornées de moulures et les carreaux anciens témoignent de l'histoire des lieux.

La rénovation a permis de préserver ces éléments authentiques tout en apportant le confort nécessaire à une vie quotidienne agréable.

Un escalier réalisé sur mesure conduit à l'espace nuit, composé de trois chambres (climatisées) aux dimensions généreuses, dont deux d'environ 30 m².

L'une dispose de sa propre salle d'eau et la seconde d'une salle de bains.

Une salle d'eau supplémentaire avec dressing complète cet étage.

Depuis l'une des chambres, la vue s'étend largement sur les prairies et la campagne environnante.

Attenante et directement communicante avec l'habitation, une grange en pierre de plus de 90 m², surmontée d'une grande mezzanine, offre de nombreuses possibilités d'utilisation.

Un garage d'environ 40 m², une buanderie, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent cet ensemble particulièrement fonctionnel.

La maison dispose de plusieurs solutions de chauffage avec deux poêles à bois, deux poêles à granulés et une climatisation réversible.

Douze panneaux photovoltaïques installés en juillet 2023, associés à un dispositif connecté permettant de suivre la production, contribuent à maîtriser la consommation électrique.

Un ballon thermodynamique complète ces équipements.

À l'extérieur, différents espaces de vie permettent de profiter du jardin paysager ou de la vue dominante sur les prairies et les bois.

Légèrement à l'écart de la maison, une piscine de 8x4m, traitée au sel, offre un espace de détente préservé au coeur de la propriété.

Une seconde maison indépendante en pierre, composée de trois pièces et d'un étage, vient renforcer le potentiel de l'ensemble.

Entièrement à rénover, elle pourra être aménagée en maison d'amis, logement indépendant, gîte ou espace destiné à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété bénéficie également d'installations équestres existantes.

Une écurie aérée comprend quatre boxes, dont trois d'enviro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.