Maison de caractère 188 m² à Colombiers, près du port et du canal

Au coeur du village de colombiers, à deux pas du port et des rives du canal du midi, cette maison de caractère datant de 1894 séduit par ses beaux volumes et ses éléments d'origine préservés.

Avec ses 188 m² répartis sur deux étages et ses 6 pièces, le bien offre un cadre de vie généreux et fonctionnel pour toute la famille.

Le grand séjour cuisine constitue le coeur de la maison, un espace convivial idéal pour les moments partagés.

Deux chambres complètent la distribution, avec un potentiel réel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

L'exposition est ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée.

La maison affiche un classement dpe d et a bénéficié d'une mise aux normes des huisseries en double vitrage, gage d'un meilleur confort thermique et acoustique au quotidien.

L'ensemble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, une belle occasion de personnaliser chaque pièce à votre goût tout en conservant le charme de l'ancien, avec ses beaux détails architecturaux d'époque.

Un garage complète le bien, apprécié aussi bien pour le stationnement que pour le rangement ou un atelier.

Située dans le quartier port village de colombiers, la maison bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et commodités du village, du canal du midi classé au patrimoine mondial de l'unesco, et d'un accès facile aux axes routiers et autoroutiers, pratique pour les déplacements professionnels vers béziers, narbonne ou montpellier.

Bien proposé à 193 500 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, contactez notre agence.

Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 euros et 3100 euros indexées aux années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent casties, au 06 65 07 70 83 ou, par courriel à l.casties@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent casties agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 350490108 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

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Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

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J mandat réf : 455440- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent casties (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 350490108 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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