- SOUS COMPROMIS - Située dans le quartier prisé de Caudéran Primrose, cette maison moderne construite en 2019 se distingue par son design contemporain et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une buanderie et un WC indépendant, suivie d'un vaste salon-séjour de plus de 45 m², offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse et le jardin. La cuisine dotée d'une grande verrière en bois, permet d'allier convivialité et luminosité. Un escalier réalisé sur-mesure conduit au 1er étage vers un palier qui dessert une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d'eau ainsi que deux chambres avec chacune leur propre salle d'eau, puis un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin verdoyant agrémenté d'une terrasse en bois exotique et d'une piscine chauffée permet de profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance entièrement rénovée de 22 m² au fond du jardin offre de multiples possibilités : 4ème chambre, bureau ou atelier. Un grand garage donnant sur un patio permet de stationner un véhicule et offre un espace de rangement supplémentaire. Une magnifique cave à vin enterrée complète l'ensemble. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. La maison bénéficie de tout le confort d'une construction neuve aux normes RT 2012, avec une performance énergétique optimale (DPE A), une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, et une garantie dommage ouvrage jusqu'en 2029. Points forts : - Construction neuve de 2019 avec garantie dommage ouvrage jusqu'en 2029 - Performance énergétique (DPE en A), normes RT 2012, et pompe à chaleur pour un confort optimal - Dépendance de 22 m² pour un bureau, un atelier ou une 4ème chambre - Grand garage de 23 m² + 10 m² de patio - Villa Primrose à 3min à pied Infos Pratiques : Commerces à 3min en voiture et 10min à pied Écoles primaires Jules Ferry et Bon Pasteur à 6min à pied, Grand Lebrun 10min à pied Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 minutes en voiture Gare St Jean à 30min Bassin d'Arcachon à 1h en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie au 06 81 61 49 99. Réf 2110. DECLIC IMMO 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 81 61 49 99 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 4,0 % TTC inclus charge acquéreur (1 048 000 hors honoraires).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis

Très bon état
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

3 chambres

3 salles d'eau

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 162 m²

Surface du séjour : 46 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 267 m²
Environnement: Environnement : grande ville

Orientation : Est / Ouest

Secteur : DECLIC IMMO 33
Etat: Construit en 2019

Etat general : Très bon état
A proximité: Proximité : centre ville, animations, école, commerces, bus, tramway