Maison 5 pièces à vendre à Bordeaux (33200)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces, d'environ 155 m², située à Bordeaux Cauderan, sur un terrain arboré de 993 m² avec piscine. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, lumineuse, composée d'un séjour double avec de grandes baies vitrées donnant accès aux espaces extérieurs et à la terrasse d'été. La cuisine indépendante est équipée et dispose d'un espace repas convivial, en lien direct avec la terrasse couverte. Une mezzanine située au-dessus du séjour peut être aménagée en bureau ou en coin lecture, selon les besoins. Le coin nuit est composé de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La configuration actuelle permet à chaque membre de la famille de profiter de son espace distinct, avec également la possibilité d'aménager la mezzanine pour accueillir une quatrième chambre. Un grand garage complète le bien et offre des possibilités de stationnement supplémentaires en extérieur. Une dépendance attenante peut être réaménagée en studio indépendant, salle de jeux ou espace de télétravail. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur individuelle assurant le chauffage et la production d'eau chaude, d'une climatisation et d'un classement énergétique B / A. L'entretien du terrain permet de profiter pleinement du jardin fleuri et de la piscine à chaque saison. À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Nursery School Stéhélin et Primary School Stéhélin à environ 600 m, école maternelle Paul Doumer, groupe scolaire Lafon Féline, Tivoli et d'autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le Parc Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Grand terrain arboré de 993 m² avec piscine privée - Pièces de vie lumineuses donnant sur terrasse et jardin - Garage, parking et dépendance aménageable À noter : - Taxe foncière : 3573 € / an - Charges courantes annuelles : non renseigné - Coût annuel du chauffage : non renseigné (chauffage et eau chaude par pompe à chaleur individuelle) - Etat du bien : bien entretenu - Tout-à-l'égout - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m². an) : 104 (B) Estimation des émissions (kg CO2 / m². an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 735 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022.

COUP DE COEUR pour cette Magnifique Échoppe Rénovée au Coeur de Saint-Augustin. Vous rêvez d'un véritable havre de paix familial alliant le charme de l'ancien, le confort absolu du contemporain et une vie de quartier idéale ? Ne cherchez plus, cette perle rare située dans le très prisé quartier Saint-Augustin à Bordeaux est faite pour vous. Dès l'entrée, le ton est donné : vous serez immédiatement séduit par une superbe hauteur sous plafond en rampant qui apporte un volume et une élégance incroyables. Cette échoppe a été entièrement repensée et rénovée avec goût, offrant des prestations impeccables, une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, et des menuiseries entièrement remplacées très récemment. Le coeur de la maison s'ouvre sur une grande pièce de vie de 46 m², baignée de soleil, chaleureuse et conviviale. Cet espace intègre une cuisine ouverte moderne et un beau poêle à bois pour vos soirées d'hiver. Le tout donne directement sur un magnifique jardin arboré au calme absolu de 110 m², idéalement exposé à l'Ouest pour profiter des couchers de soleil. En fond de cette généreuse parcelle, une grande remise offre un superbe potentiel de stockage ou d'atelier. Parfaitement pensée pour la vie de famille, la distribution de l'espace nuit est idéale. Le rez-de-chaussée accueille une belle première chambre de plain-pied avec salle d'eau privative et WC. À l'étage, vous découvrirez deux jolies chambres supplémentaires, dont une charmante chambre mansardée, ainsi qu'une grande suite disposant de sa propre salle d'eau, avec également un second WC indépendant à ce niveau. Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des excellentes écoles du quartier, notamment l'école primaire Bernard Adour et le collège Émile Combes. Le charme de l'ancien préservé, la luminosité traversante, le jardin intimiste et le confort d'une rénovation haut de gamme où vous n'avez plus qu'à poser vos valises en font un coup de coeur garanti. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laisser le charme opérer ! Un bien proposé par LALANNE IMMOBILIER, à visiter sans tarder. 05 56 24 58 01.

Bordeaux – caudéran – judaïque – et si le véritable luxe en ville était le calme, la lumière et la verdure ? À deux pas de la barrière judaïque et des commerces de la place mondésir, cette échoppe entièrement rénovée par un architecte allie charme de l'ancien et confort contemporain. Articulée autour d'un patio végétalisé, elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées. La pièce de vie, ouverte sur la cuisine, se prolonge sur un jardin intimiste de 30 m², véritable bulle de verdure sans vis-à-vis. Le poêle à granulés apporte une ambiance chaleureuse en hiver. Côté nuit, la maison offre 3 chambres, dont une avec salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que 2 autres salles d'eau, 2 wc indépendants, un dressing et une buanderie. Possibilité d'une 4ème chambre. Un garage de 33 m², rare dans le quartier, reconstruit en 2024 avec mezzanine, complète ce bien situé à seulement 10 min de la place gambetta et à proximité immédiate des commerces, transports et écoles réputées. Une question ? Une visite ? Sandrine tournadre 06 81 02 35 54 Sandrine.tournadre@safti.fr (ne pas se fier à la localisation indiquée sur certains sites) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 545 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine tournadre, tél. : 06 81 02 35 54, e-mail : sandrine.tournadre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 823672654.

Idéal pour une famille, à Bordeaux Caudéran, proche de Primrose et du parc de Lussy, également proche des commerces et des écoles, venez découvrir cette très belle maison des années 1930 de 127 m² environ. L'entrée dessert deux chambres dont une avec salle d'eau, un wc, puis s'ouvre sur une vaste pièce de vie type double salon avec une cuisine ouverte donnant sur un beau jardin avec sa piscine. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle d'eau, un WC et de grands placards. Une cave, un abri de jardin et un garage complètent ce bien. La climatisation réversible est également incluse. En arrivant dans cette maison vous pourrez tout de suite poser vos valises et vous y installer confortablement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 769 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CORNET, Tél. : 06 09 80 42 22, E-mail : mathieu.cornet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791 063 621.

Proche Caudéran centre, dans un environnement calme et verdoyant, maison comprenant, une entrée, un double séjour, une cuisine ouverte, une salle à manger, une buanderie et une suite parentale avec salle d'eau et dressing. À l'étage, 4 chambres et une salle d'eau. Jardin d'accueil et jardin sur l'arrière avec piscine et dépendance. Honoraires inclus dans le prix : 4.3%.

Iad france - isabelle de saint marc vous propose : bordeaux caudéran primerose - rare - belle maison de 120 m² avec 4 chambres, jardin d'accueil, jardin arrière et garage à deux pas des établissements renommés, des transports et des commerces. Située dans le quartier très convoité de primerose, proche de l'établissement scolaire grand lebrun et de l'école jules ferry, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié dans une rue calme à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée est composé d'une grande entrée qui dessert un vaste salon très lumineux, ouvert de plain-pied sur le jardin, ainsi qu'une cuisine parfaitement intégrée à l'espace de vie. Le premier étage offre 3 chambres (11,50 m²- 12 m²- 15 m²) et une salle de bains. Le deuxième étage, sous combles, accueille une 4ème chambre avec sa salle d'eau. L’extérieur, bien exposé, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et s’organise autour d’un agréable jardin d'environ 90 m², sans vis-à-vis, dans un environnement préservé. Un garage pour une citadine et une place de stationnement dans le jardin d'accueil complètent ce bien rare ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 699000 euros. Prix hors honoraires : 675000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 189 et classe climat d indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle de saint marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans un environnement résidentiel calme et privilégié, cette élégante demeure familiale séduit immédiatement par son authenticité, ses généreux volumes, sa luminosité et son magnifique jardin paysager, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée offre une distribution pensée pour le confort quotidien avec une entrée accueillante, un cellier, une spacieuse cuisine dinatoire idéale pour partager des moments en famille, ainsi qu'une vaste pièce de vie traversante largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Un salon indépendant avec cheminée apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la véranda crée une agréable transition entre la maison et le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres aux volumes confortables, dont une bénéficiant de sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un dégagement viennent compléter cet étage parfaitement adapté à une vie de famille. Le dernier niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec deux grandes chambres disposant chacune d'une mezzanine, idéales pour des chambres d'enfants, un espace adolescent, un bureau ou des chambres d'amis. Un dressing ainsi qu'une troisième salle d'eau avec WC complètent cet étage fonctionnel et parfaitement optimisé. Une cave vient parfaire les prestations de cette propriété. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix où calme et intimité règnent en maîtres. Un carport permet de stationner facilement deux véhicules sur la parcelle, un atout particulièrement recherché dans ce secteur. L'emplacement est un véritable point fort. Vous profiterez d'une vie de quartier agréable avec l'Intermarché accessible en seulement 4 minutes à pied, le Parc Bourran à 9 minutes et la gare de Caudéran-Mérignac à 12 minutes. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires : l'école Raymond Poincaré se rejoint en 13 minutes à pied, le collège Monséjour se situe à 2,3 km et le lycée Camille Jullian à seulement 3,3 km. Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt Monrabeau (lignes 1 et 73) à 4 minutes à pied, Bourranville (ligne 51) à 8 minutes, Parc Bourran (ligne 20) à 12 minutes et Devaux (lignes 16,33 et 73) à 14 minutes. Rare sur le secteur, cette magnifique maison conjugue avec élégance le charme de la pierre, de beaux volumes, une distribution familiale parfaitement pensée et un cadre de vie privilégié au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux Caudéran. Ce bien vous intéresse ? Contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle demeure familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Proches des commerces et transports entre Bel Air et Mondésir, venez découvrir cette maison sans vis à vis, avec un garage de 40 m² et studio aménagé en rez-de-chaussée. À l'étage pièce de vie traversante donnant sur terrasse, cuisine, chambre av salle de bains, ainsi que 2 chambres communicantes ss combles. Agréable jardin. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Idéalement située à proximité immédiate du très recherché Parc Bordelais, à la lisière de Bordeaux et du Bouscat, cette propriété à fort potentiel propose 250 m² à rénover entièrement. Établie en retrait de la rue, au cœur d'un environnement résidentiel de grande qualité et particulièrement paisible, cette maison séduit par son intimité totale, à l'abri des regards et sans vis-à-vis. Son allée d'accès privative permet de stationner aisément et en toute sécurité deux véhicules sur la parcelle. La bâtisse dévoile des volumes généreux et des plateaux actuellement bruts qui n'attendent que votre vision pour prendre vie. Afin de concrétiser sereinement votre projet, un permis de construire a déjà été accepté et validé en mairie, incluant notamment la réalisation d'une piscine de 19 m² intégrée dans un jardin de 360 m². Les plans d'architecte et les visuels contemporains sont entièrement disponibles, vous permettant de vous projeter immédiatement dans une rénovation élégante, moderne et haut de gamme. L'un des grands points forts de ce bien réside dans sa remarquable flexibilité d'aménagement. Qu'il s'agisse de façonner une prestigieuse maison familiale sur mesure, de diviser l'ensemble en deux appartements distincts pour un investissement locatif patrimonial, ou encore d'y implanter des bureaux ou un cabinet pour une profession libérale, la structure s'adapte parfaitement à toutes les ambitions professionnelles ou familiales. Ce cadre de vie privilégié bénéficie en outre d'un emplacement stratégique, à deux pas des écoles réputées, des commerces de proximité, des commodités du centre du Bouscat et des transports en commun, le tram D et les lignes de bus facilitant un accès direct et rapide au centre-ville de Bordeaux. Ce bien rare sur le secteur, non soumis au statut de la copropriété et raccordé au tout-à-l'égout, nécessite des travaux de rénovation totale, offrant ainsi l'opportunité unique de maîtriser l'ensemble des prestations et des consommations énergétiques futures (les diagnostics de performance énergétique seront à réaliser après travaux) Prix de vente : 990 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022.

À quelques pas du très recherché Parc Bordelais, dans une rue calme et résidentielle de Bordeaux Caudéran, LALANNE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette élégante échoppe en pierre bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. Rare sur le secteur, cette maison réunit de nombreux atouts : le charme authentique de la pierre bordelaise, un agréable jardin à l'abri des regards, un garage de 21 m², une place de stationnement sur la parcelle, deux chambres de plain-pied. Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile des volumes harmonieux et une extension contemporaine parfaitement intégrée. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son ouverture sur le jardin, offre un espace convivial et chaleureux pour la vie quotidienne comme pour les réceptions. La cuisine indépendante, généreuse et fonctionnelle, s'ouvre sur un patio intimiste. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, aménagé sous les combles, un palier dessert une grande chambre, un bureau idéal pour le télétravail et une seconde salle de bain avec WC. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix, verdoyant et préservé des regards. Le garage et le stationnement privatif complètent idéalement les prestations de cette maison familiale. L'emplacement est particulièrement recherché. Le Parc Bordelais se situe à seulement 300 mètres, la ligne G Bus Express est accessible à pied, les commerces du Carrefour Ferry se trouvent à moins de 10 minutes et l'école Jean Cocteau à seulement 4 minutes à pied. Le collège de secteur est Saint-André et le lycée Camille Jullian. L'établissement privé Sainte-Marie Grand Lebrun est quant à lui situé à environ 500 mètres. Une adresse rare et recherchée, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme de Caudéran tout en bénéficiant de la proximité immédiate du Parc Bordelais et des meilleures commodités du quartier. Pour organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01.

Bordeaux cauderan primrose : a 2 mins du carrefour market, sur une grande parcelle de plus de 618 m² protégée des regards, cette maison déploie 170 m² d'espaces de vie. Passé le jardin d'accueil de 140 m², on trouve au rez-de-chaussée l'espace séjour de 50 m², baigné de lumière, une cuisine aménagée et son cellier et un bureau ou chambre. L'ensemble s'ouvre sur un très beau jardin bucolique de 350 m², très arboré qui permet de profiter du calme et de la verdure. Une chambre ou bureau et un grand garage complètent ce niveau. L'étage distribue 3 chambres confortables et un espace détente de 24 m² permet de créer une 5 ème chambre. Stationnements sur la parcelle, devant et derrière la maison. Idéalement située, à 300 mètres des commerces et des établissements scolaires réputés, publics (jules ferry, st andré, camille jullian) ou privés (grand lebrun, ecole bis, tivoli. ). Un question ? Une visite ? Sandrine tournadre 06 81 02 35 54 Sandrine.tournadre@safti.fr (ne pas se fier à la localisation de certains sites) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 795 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine tournadre, tél. : 06 81 02 35 54, e-mail : sandrine.tournadre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 823672654.

Bordeaux barrière d'Arès / St Augustin, Belle maison familiale en pierre entièrement rénovée, entrée, une grande cuisine donnant sur une patio / terrasse, une pièce de vie traversante sur un jardin sans vis à vis et une chambre en plain pied avec sde. À l'étage 3 chambres, salle de bains dont une suite parentale avec sde et dressing. Honoraires inclus dans le prix : 4.38%.

Préferences immo, Isabelle Poussot vous présente à la vente cette charmante maison en très bon état à Bordeaux Cauderan. Idéalement située au calme et à 200 m du bus Express, et des commerces, cette maison developpe 117 m² avec 1 étage. Au RC, après avoir passé le jardin d accueil avec une place de parking, vous trouverez une entrée qui dessert un WC / lave main, un accès vers le garage. on arrive ensuite vers une cuisine (pouvant facilement etre ouverte sur le sejour) et un grand double séjour donnant sur le jardin par 2 grandes baies vitrées, un insert complète ce confortable séjour. Parquet et peintures neufs. À l'étage, vous trouverez 4 chambres ou 3 chambres et un bureau dont une avec son dressing et sa salle d'eau. une salle de bain / WC complète ce niveau. Un beau jardin arboré avec une grande terrasse en bois et un abri de jardin rendent les apres midi au soleil très agréables. point d'eau extérieur. Facade jardin refaite à neuf Facade avant placage pierre. Chaudière gaz 2023 Isabelle POUSSOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798417838 - BORDEAUX.

Maison familiale à rénover, comprenant entrée, séjour, cuisine, garage, à l'étage 3 chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. Vous trouverez également une agréable véranda rénovée avec pool house et cuisine d'été, donnant sur un jardin avec piscine et dépendance de 30 m². Possibilité de stationner 3 véhicules. Honoraires inclus dans le prix : 5.28%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Caudéran centre : Maison familiale non mitoyenne, idéalement située proche commodités et transports. Profitez d'un superbe jardin arboré et sans vis-à-vis avec carport. Idéal pour une vie de famille, l'espace offre 4 belles chambres, un salon lumineux, cuisine, garage et cellier. Magnifique potentiel pour concrétiser votre projet. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Iad France - Céline DUMAS vous propose : BORDEAUX - CAUDERAN - À quelques pas du Parc Bordelais, au cOEur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché, découvrez cette superbe demeure en pierre du XVIIIᵉ siècle, entièrement rénovée avec soin, développant une superficie d’environ 270 m² habitables sur une parcelle de 463 m² avec piscine et double garage. Dès l’arrivée, la superbe façade donne le ton. Elle est précédée d’un agréable jardin d’accueil, un espace pratique et soigné permettant de stationner facilement plusieurs 2 roues, tout en préservant le charme et le confort du quotidien. Cette demeure familiale conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée offre plus de 75 m² de pièces de réception réunissant salon, salle à manger et cuisine séparée, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La circulation y est fluide et agréable, idéale pour une vie de famille comme pour recevoir. L’espace nuit propose une configuration rare et particulièrement confortable avec 5 véritables suites. La suite parentale, aux prestations remarquables avec une superficie de plus de 40 m², dispose d’une vaste salle de bain avec douche et baignoire ainsi que son propre dressing sur mesure. Quatre autres chambres bénéficient également chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bain avec WC privatif, offrant à chaque occupant un confort et une indépendance très appréciables. La maison dispose également d’un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l’extérieur, le jardin paysager avec arrosage automatique, invite à la détente autour d’une élégante piscine chauffée au sel de 8x3 avec volet immergé ainsi qu’une grande terrasse pour les repas entre amis ou en famille. Un double garage avec porte motorisée ainsi qu’une cave d’environ 30 m² complètent les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Une adresse confidentielle et recherchée, à proximité immédiate des écoles de renom, commerces et du Parc Bordelais, pour une maison familiale aux volumes exceptionnels et aux prestations haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1960000 euros. Prix hors honoraires : 1900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,16% du prix du bien hors honoraires) : 60000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Hosman vous propose cette élégante maison familiale de 200 m² habitables située Boulevard du Président Wilson, dans le quartier prisé de de Primerose. Entièrement rénovée en 2021 avec des prestations haut de gamme, cette demeure de caractère datant de 1910 séduit par ses volumes généreux, son cachet préservé (parquet, moulures, cheminées), sa grande cuisine sur mesure et son agréable jardin de 100 m² exposé ouest. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une entrée desservant les espaces de vie; un vaste salon de réception bénéficiant de magnifiques éléments anciens conservés : parquet, moulures et cheminée; une très grande cuisine équipée aux finitions soignées; un cellier attenant; un bureau donnant directement sur le jardin (la bibliothèque intégrée reste en place) ; À l'étage, une suite parentale spacieuse avec cheminée, parquet, grand placard intégré et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne; deux chambres supplémentaires, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, un second bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, ainsi que des toilettes séparées. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Une cave de 55 m² complète ce bien. Les combles, d'une surface d'environ 100 m², sont aménageables, offrant un important potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos besoins. La maison a bénéficié d'une rénovation quasi-complète en 2021 comprenant notamment la réfection de la plomberie, de l'électricité et des ouvrants. La toiture a fait l'objet d'une réfection complète en 2023. La chaudière au gaz est récente. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz changée récemment. Commodités Située dans le secteur recherché de Caudéran – Barrière Judaïque, cette maison profite d'un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie. Vous trouverez à proximité immédiate commerces, restaurants, services du quotidien et établissements scolaires. Le Parc Bordelais est également accessible à pied et constitue un véritable atout pour les familles. Transports Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux et les différents quartiers de la métropole notamment via le bus G et H. Année de construction : 1910 Rénovation complète : 2021 La taxe foncière est de 3 189 €. Une place de stationnement est disponible à proximité pour un montant de 95 € par mois. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires applicables à ce bien sont de 37 440 €, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Bordeaux Cauderan, à vendre Très belle maison aux prestations anciennes de qualité conservées. Au rez de chaussée vous penétrez dans cette demeure par une superbe entrée desservant un bureau, un double séjour et salle à manger donnant par de larges baies vitrées sur le jardin, une cuisine au mobilier italien (avec son arrière cuisine ). Toutes ces pieces plus ou moins ouvertes sont tournées vers le jardin de 200 m² environ avec une grande piscine au sel et chauffée. Par un bel escalier à la rampe art déco, vous arrivez sur un immense pallier desservant 4 grandes chambres avec placards et leurs salles de bain ainsi qu un bureau. Entièrement rénovée il y a 5 ans. Parfaitement entretenue. un grand garage complète ce bien d'exeption ainsi qu'une grande cave (3.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle POUSSOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798417838 - BORDEAUX.

CAUDERAN - Maison contemporaine dans un environnement calme. Vous apprecierez son agencement optimisé avec une partie jour lumineuse grace aux grandes baies vitrées avec de beaux volumes. À l'étage 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et une salle de bain. Jardin. Places de stationnement. À proximité de la ligne Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Iad France - Charlotte Coulot vous propose : Maison familiale rénovée - 4 / 5 chambres - Jardin et Piscine - Parc bordelais Idéalement située dans un quartier prisé de Bordeaux, à 200 m de l'entrée du parc bordelais, cette maison familiale rénovée offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Cette maison lumineuse saura vous séduire par ses prestations de qualité et son ambiance accueillante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 40 m² avec sa cheminée, une salle à manger et une cuisine séparée, le tout de plain-pied sur le jardin. Une buanderie et une jolie entrée avec son dressing complètent ce niveau. Le 1er étage distribue 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Le 2ème étage, propose un bel espace pour une 5ème chambre ou un bureau idéal pour le télétravail. Côté extérieur, profitez d'un jardin soigneusement aménagé en terrasse et d'une piscine chauffée pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un accès indépendant pour rentrer les vélos est un véritable atout. Cette maison, en excellent état et sans vis-à-vis vous offre un cadre de vie idéal dans une rue très au calme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale de qualité, nichée dans un quartier recherché de Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Coulot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820912897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité dans le secteur recherché de Bordeaux Caudéran Mondésir : une maison de 96 m² qui a tout pour plaire : accès sécurisé, 3 chambres, jardin, garage, parking et des voisins adorables ! Elle se situe dans un ensemble de maisons avec entrée sécurisée, elle bénéficie d'un emplacement pratique et résidentiel, à proximité de la place Mondésir, de la place de Moscou et des principaux commerces du quartier. Cette maison de 5 pièces offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, un séjour-salon agréable, une cuisine séparée (pouvant être ouverte sur la pièce de vie), des toilettes. À l'étage 3 chambres, une salle de bain complète avec douche et baignoire et wc. Le jardin arrière, au calme et orienté sud, constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur intime en ville. La maison dispose également d'un garage et d'une place de stationnement extérieure, un confort rare et très recherché dans ce secteur de Bordeaux Caudéran. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser les lieux selon leur projet. Les extérieurs de la maison sont en très bon état, le ravalement de façade a été réalisé en 2023 et les huisseries côté jardin ont été changées. La copropriété horizontale est bien entretenue avec une très belle entente entre les résidents, sans travaux prévus ni procédure en cours, avec de très faibles charges grâce à un syndic bénévole. Le bien dispose d'un chauffage individuel électrique et d'un assainissement tout à l'égout. La vie de quartier est particulièrement agréable : commerces de la place Mondésir à environ 800 m, commerces de la place de Moscou avec Carrefour Market à environ 800 m, église de Caudéran à 1 300 m. Côté transports, la ligne 1 se situe à environ 700 m (arrêt Etchenique) et les lignes 16,33 et 73 Rue Richelieu à environ 550 m. Les familles apprécieront également la proximité de l'école maternelle et primaire Raymond Poincaré à 9 minutes à pied, du collège Monséjour à 7 minutes en voiture et du lycée Camille Julian à 10 minutes en voiture. Une adresse idéale pour une famille ou un couple recherchant une maison avec jardin, garage et stationnement, dans un secteur prisé de Bordeaux Caudéran. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.  LALANNE IMMOBILIER, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, la seule agence spécialisée dans les échoppe vous propose à la vente.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Aurélie Demay vous propose : Grande maison familiale - 6 chambres - Jardin - Garage - Dépendance Dans un environnement calme et arboré découvrez cette maison individuelle de 212 m² idéal pour une famille ou un projet professionnel. Située dans un environnement agréable, calme et verdoyant, proche des transports, des commerces (15min à pied de l'église de Caudéran), des écoles (à 10min en vélo ou en bus du groupe Scolaire Sainte-Marie Grand-Lebrun) cette maison est un véritable potentiel à révéler. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie vous accueille avec sa cheminée chaleureuse, véritable cOEur de la maison, ouverte sur une vaste terrasse invitant à la détente et aux moments partagés. La cuisine séparée, aménagée, permet d’allier fonctionnalité et convivialité. Une pièce attenante, baignée de lumière, prolonge l’espace de vie vers l’extérieur — un lieu parfait pour un salon cosy ou un espace de travail inspirant. Une pièce supplémentaire à l’entrée offre la flexibilité d’une chambre de plain-pied, d’un bureau ou d’un atelier selon vos besoins. Toilettes indépendants, cellier, et un sous-sol total complètent ce niveau. À l’étage, le coin nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de leur cabinet de toilette, ainsi que deux chambres supplémentaires, dont l’une avec rangements intégrés. Une salle de bain, un second WC indépendant, et la promesse d’un espace de vie généreux pour accueillir famille et invités. Et ce n'est pas tout ! Une dépendance avec garage vient compléter ce bien. En plus de la partie garage vous pourrez exploiter le reste de la dépendance en logement, parfait pour accueillir vos proches, générer des revenus locatifs (location courte ou longue durée), ou même pour une activité libérale souhaitant un cabinet à domicile avec accès distinct. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement. Mais la bonne nouvelle ? Je peux vous proposer un accompagnement sur-mesure vous avec une architecte d’intérieur et un maître d’OEuvre pour vous aider à imaginer et concrétiser un lieu à votre image (devis travaux déjà disponible). Envie d’en savoir plus ou de ressentir le charme des lieux par vous-même ? Contactez moi et venez vous projeter dans votre futur maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 793000 euros. Prix hors honoraires : 760000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,34% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Demay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899426381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un secteur particulièrement recherché de caudéran, à proximité de grand lebrun, primerose et du parc bordelais, cette agréable maison familiale séduira par son équilibre entre confort de vie, fonctionnalité et emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, offrant un cadre agréable pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, parfaitement fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. La maison dispose de quatre chambres, dont une chambre avec sa salle d'eau privative en rez-de-chaussée, un véritable atout pour une famille, une activité professionnelle ou pour recevoir confortablement. À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains complètent l'ensemble. Des toilettes indépendantes sont présentes à chaque niveau. À l'extérieur, une terrasse couverte se prolonge par un jardin de ville végétalisé, idéal pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement privative sous carport, particulièrement appréciée dans le quartier, vient compléter les prestations. Une cave saine offrira un espace de rangement supplémentaire, toujours utile au quotidien. Vous profiterez d'un environnement résidentiel recherché, avec commerces, établissements scolaires réputés, infrastructures sportives, parc bordelais et transports accessibles rapidement. Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et fonctionnelle, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus prisés de caudéran. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1930 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix : 549 000 euros honoraires inclus 3.58% charge acquéreur, soit 530 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez murielle cornet, au 06 81 20 99 24 ou, par courriel à m.cornet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de murielle cornet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 812547842 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454362 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) murielle cornet (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 812547842 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison individuelle de 5 pièces d'environ 155 m², édifiée sur un vaste terrain d'environ 993 m² avec piscine, offre un cadre de vie privilégié à Bordeaux. Répartie sur deux niveaux, elle propose 3 chambres plus une mezzanine aménageable en bureau, des pièces de vie confortables et lumineuses, ainsi que des espaces extérieurs généreux qui prolongent naturellement la maison vers le jardin. Le terrain arboré entoure harmonieusement la maison et crée une atmosphère intime, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, organiser des repas en plein air ou simplement se détendre au bord de la piscine. La présence de la terrasse permet de profiter d'un espace extérieur à chaque saison. L'ensemble est bien entretenu et forme un lieu de vie accueillant, agréable au quotidien comme pour recevoir famille et amis. La maison se situe dans un environnement résidentiel paisible, à l'écart du tumulte du centre-ville, tout en restant à Bordeaux. Cet emplacement offre un cadre de vie serein, particulièrement adapté à ceux qui recherchent le calme sans renoncer aux services de la ville. Le terrain, largement dimensionné, laisse aussi entrevoir différents usages. Un grand garage vient compléter le bien, offrant de belles capacités de stationnement en plus des places extérieures déjà disponibles. Il est accompagné d'une dépendance aménageable, parfaite pour imaginer un studio indépendant, un espace de télétravail, selon les besoins de chacun. Le chauffage par pompe à chaleur individuelle et production d'eau chaude contribuent au confort de la maison, appuyés par de bonnes performances énergétiques (DPE B, émissions A), appréciables au quotidien. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille. L'école primaire Pins Francs se trouve à environ 400 m, la Nursery School Stéhélin et la Primary School Stéhélin à environ 600 m, tout comme l'école maternelle Paul Doumer, le groupe scolaire Lafon Féline et Tivoli et d'autres écoles maternelles et primaires situés dans un rayon d'environ 700 à 800 m. Pour les moments de loisirs, le Square Hortense Schneider est à environ 500 m et le Parc Stéhélin à environ 500 m également, offrant de beaux espaces verts facilement accessibles et renforçant l'agrément de ce quartier résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3573 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. L'acquéreur est invité à compléter sa connaissance du bien par l'étude des documents officiels et des diagnostics, ainsi que par ses propres démarches. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux-Caudéran à proximité du parc Bordelais, découvrez cette agréable maison nichée en retrait de rue et bénéficiant d'un emplacement stratégique tout en offrant un silence absolu. Au-rez-de chaussée, elle se compose d'un vaste séjour-salle à manger lumineux, d'une chambre, d'une cuisine indépendante avec cellier et accès sur véranda, d'une salle d'eau et d'un WC. L'étage dessert 4 chambres généreuses puis une salle de bains avec WC. Chaque pièce profite du calme environnant. Le jardin arboré autour est un véritable écrin de verdure. (4.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).