Villa 4 chambres plain-pied sur grand terrain divisible en 3 parcelles, piscine, tennis

Propriété avec piscine et tennis sur plus de 3 250 m² à biscarrosse dans un environnement calme et privilégié, à seulement 2 km du centre de biscarrosse, découvrez cette propriété rare nichée au coeur d'un magnifique terrain paysagé de plus de 3 250 m², avec accès rapide au lac et au golf.

La maison séduit par ses volumes et sa luminosité.

Elle s'organise autour d'un superbe séjour cathédrale de 55 m² avec coin cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine ouverte est complétée par une arrière-cuisine faisant également office de buanderie.

Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bains supplémentaire ainsi que 2 wc indépendants.

Une grande mezzanine à l'étage permet jusqu'à 7 couchages, idéale pour recevoir famille et amis.

À l'extérieur, le cadre est exceptionnel : piscine chauffée terrain de tennis privé récemment rénové terrain paysagé offrant calme et intimité un grand garage de 25 m² ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien.

Atout rare : le terrain est divisible, offrant de belles possibilités de construction, d'extension ou de valorisation foncière.

Cette propriété conviendra aussi parfaitement à un projet d'investissement locatif haut de gamme avec excellent potentiel de rendement saisonnier, ainsi qu'à des marchands de biens ou investisseurs recherchant un bien à fort potentiel de développement.

Une propriété rare, idéale en résidence principale, secondaire ou projet patrimonial, alliant espace, nature et potentiel à proximité immédiate des attraits de biscarrosse.

Budget 695.000 euros hai dont 4,51% d'honoraires charge acquéreur soit 665.000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphanie delacour, au 06 77 10 54 14 ou, par courriel à s.delacour@proprietes-privees.com.

Dpe (d) ges (b).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 euros et 3820 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphanie delacour agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 442902. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.51 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie delacour (ei) agent commercial - numéro rsac : 828402859 rsac bordeaux -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.