Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Jean-Christophe Segault vous propose : AMILLY * rue du Christ * - MAISON - T6 111 m² - GARAGE Cette maison d'Amilly offre un cadre de vie fonctionnel sur un terrain de 746 m², avec un potentiel réel pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement.

Elle développe 111 m² habitables sur 2 niveaux et accueille 6 pièces dont 4 chambres, le tout à rénover selon vos goûts.

L'entrée, bien proportionnée, distribue naturellement les pièces de vie du rez-de-chaussée.

Le séjour, vaste et lumineux de 34 m², constitue le cOEur de la maison.

La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie.

Au rez de chaussée vous disposez de 2 chambres aux dimensions confortables de 14 m² et 12 m² et 2 chambres de plus au sous-sol, de 13 m² et 11 m² dont une avec un point d'eau, l'ensemble offrent une belle capacité d'hébergement pour une famille.

La salle de bain et 2 WC (dont un au sous-sol) complètent la distribution.

Le sous-sol, atout de ce bien, comprend 1 salle de jeux chauffée de 17,85 m² (non contabilisé dans la surface habitable), une chaufferie et un couloir de dégagement déservant le WC et les 2 chambres — autant d'espaces polyvalents à exploiter selon vos besoins.

Le chauffage individuel au fioul, distribué par radiateurs pourra être remplacer par une Pompe à chaleur.

La maison bénéficie également du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique.

À proximité immédiate, un arrêt de bus à 340 m, une boulangerie à 360 m et un supermarché à 290 m facilitent le quotidien.

Des devis pour les travaux de rénovation énergétique ont été effectués.

Vous recherchez une maison à mettre à votre goût dans un quartier calme, résidentiel et à fort potentiel sur Amilly, proche des commerces entre la zone d'Antibes et de Montargis.

Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de cette maison.

Visite sur RDV – Pièce d’identité requise (Art.

L.561.5 CMF).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Segault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 531345908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.