Référence : 7226-PEL. - Puyricard – Propriété de plain-pied avec piscine, vue Sainte-Victoire et terrain de 5 000 m²

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente à la vente, à Puyricard, une propriété de caractère de plain-pied à rénover, offrant 196 m² habitables, une piscine et une vue dégagée sur la Sainte-Victoire, sur près de 5 000 m² de terrain.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7226-PEL (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : À quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, cette propriété prend place dans un environnement résidentiel calme et préservé.

Commerces, écoles et établissements internationaux, dont l'IBS à environ 15 minutes, sont facilement accessibles.

La gare TGV se rejoint en une trentaine de minutes et l'aéroport Marseille-Provence en environ 45 minutes.

Description intérieure : Construite en 1965, cette maison de plain-pied développe environ 196 m² habitables à repenser selon vos envies.

L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, largement tournée vers le jardin grâce à de généreuses ouvertures.

La cuisine indépendante pourra être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de réception plus contemporain et convivial.

L'ensemble offre de beaux volumes et une base saine pour imaginer une rénovation sur mesure.

La maison est équipée d'un chauffage électrique, d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois.

Espace nuit : L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, de deux salles de bains et d'une salle d'eau.

La distribution actuelle pourra évoluer pour s'adapter à un projet familial ou à une résidence secondaire.

Avantages extérieurs : La parcelle arborée d'environ 4 958 m² garantit intimité et calme, avec une belle vue sur la Sainte-Victoire.

Elle accueille une piscine, une vaste terrasse ainsi qu'un terrain de pétanque, invitant à profiter pleinement de l'art de vivre provençal.

Prestations complémentaires : Une cave et cinq places de stationnement complètent ce bien.

Son environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, associé à l'ampleur de la parcelle, en fait une propriété rare à repenser entièrement.

Les importants travaux de rénovation à prévoir offrent l'opportunité de révéler tout le potentiel des lieux et de créer un projet sur mesure, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables. - À votre service : Philippe EL KOUBBI - 06 32 87 23 44 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE - N°492 604 780 Référence annonce : 7226-PEL.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .