Maison 5 pièces à vendre à Vimenet (12310)

Iad France - Florian Salabert vous propose : Grande maison de village avec vaste garage, atelier et combles aménageables – Vimenet Située au cOEur du village de Vimenet, découvrez cette spacieuse maison de village construite en 1978, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'aménagement. Implantée dans un environnement calme, elle séduira aussi bien une famille qu'un artisan ou un bricoleur grâce à son immense garage et son ancien atelier de menuiserie. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec une belle vue dégagée ainsi que d'un espace extérieur plat, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Agencement Rez-de-chaussée : - Grand garage de 40,47 m² - Ancien atelier de menuiserie de 68 m² - Cave de 11,23 m² Premier étage : - Couloir de 9,63 m² - Cuisine de 11,66 m² - Salon / salle à manger lumineux de 31,36 m² avec insert à bois - Chambre de 16,16 m² - Chambre de 19,40 m² - Salle d'eau de 8,92 m² - WC indépendant Combles : - Environ 57 m² facilement aménageables, permettant la création de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bains selon vos envies. Les atouts - Toiture en ardoise neuve - Chauffage par chaudière au fioul complété par un insert à bois - Maison reliée au tout-à-l'égout - Fenêtres en sur vitrage (installées en 2000) - Grande terrasse avec belle vue - Extérieur plat - Très grand garage et vaste atelier, parfaits pour une activité artisanale, du stockage ou un projet personnel - Taxe foncière : 800 € par an Cette maison offre une excellente base pour un projet familial ou professionnel grâce à ses beaux volumes et à son potentiel d'évolution. Les combles aménageables constituent un véritable atout pour augmenter la surface habitable selon vos besoins. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Je serai heureux de vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Maison individuelle 4 pièces – 89 m² – Saint-Martin-de-Lenne Tu recherches une maison récente, fonctionnelle et au calme ? Ce bien pourrait parfaitement correspondre à ton projet. Située dans un environnement paisible, cette maison individuelle construite en 2009 offre une surface habitable de 89 m², idéale pour une résidence principale ou un investissement. - Description du bien : Dès l’entrée, tu découvres une pièce de vie lumineuse de 26 m², parfaite pour partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante de plus de 10 m² permet un aménagement pratique et confortable. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, dont une belle chambre de plus de 14 m², idéales pour accueillir famille ou amis. Tu bénéficies également : d’une salle d’eau fonctionnelle de 2 WC d’un dégagement à l’étage optimisant la circulation - Les + qui font la différence : Ce bien propose de nombreuses annexes, un vrai atout : 2 garages (35 m² et 30 m²) Un grand garage avec arches de 72 m² 2 caves (25 m² et 35 m²) Combles aménageables (17 m²) - Idéal pour artisan, stockage ou projet annexe. - Prestations & équipements : Double vitrage sur l’ensemble du bien Chauffage électrique (radiateurs) Fibre optique Terrasse couverte Terrain plat Assainissement individuel (fosse septique) Ce bien est particulièrement intéressant pour : un premier achat avec du potentiel un projet nécessitant du stockage ou des dépendances une résidence secondaire dans un cadre calme Pour plus d’informations ou organiser une visite : Florian SALABERT – Conseiller immobilier iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure Bousquet vous propose : Une maison atypique pleine de potentiel. Située à Buzeins, sur la commune de Sévérac d’Aveyron, cette maison individuelle de 114 m² habitables offre de beaux volumes et un caractère unique. Répartie sur quatre niveaux, elle dispose de quatre chambres et d’un agencement adapté à une vie familiale ou à un projet de résidence secondaire. Les atouts du bien : •Une tour atypique pouvant servir de bureau, de pièce de repos ou d’espace de lecture. •Quatre chambres. •Un garage de 22 m² avec un étage d’environ 10 m². •Une cave de 14,5 m². •Une pièce voûtée de 18 m² en rez-de-chaussée, avec évier et pierres apparentes, pouvant être aménagée en cuisine d’été. •Maison indépendante, sans mitoyenneté. •Stationnement facile devant la maison et sur le parking situé à proximité. Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant les fenêtres, l’électricité et le chauffage. Cette maison offre ainsi la possibilité de créer un intérieur sur mesure et de révéler pleinement son potentiel. Contactez-moi pour découvrir la vidéo de présentation de la maison ou organiser une visite et apprécier par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 480644061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rudy Ramos vous propose : Située au cOEur d'un beau village, sur la commune de Sévérac d’Aveyron, cette maison de caractère construite en 1731 développe environ 165 m² habitables sur deux niveaux et offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses dépendances. La maison a bénéficié d’importants travaux de rénovation, notamment en 2010, concernant l’isolation, l’électricité, la plomberie, les sols, les peintures, les fenêtres, le chauffage, la cuisine et les salles d’eau. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement indépendant profitant d'un vaste espace de vie d’environ 37 m² avec cuisine et salon, une chambre de 13,3 m² avec dressing, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une pièce de 17 m² actuellement aménagée avec jacuzzi, douche, lavabo et WC. Le premier étage propose une cuisine aménagée et équipée d’environ 17 m², un salon de 20,5 m² avec poêle à bois, une chambre, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Au deuxième étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres de 14,8 m² et 16 m², une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi qu’un espace supplémentaire pouvant servir de petit salon ou de coin détente. La propriété dispose également de nombreuses surfaces annexes particulièrement appréciables : un garage d’environ 37 m² avec mezzanine de stockage, un hangar d’environ 44 m² offrant une belle hauteur, deux caves, un atelier et une chaufferie. L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 787 m². Côté équipements, la maison dispose notamment du double vitrage, d’un chauffage combinant fioul, bois et énergie solaire thermique, du raccordement au tout-à-l’égout, de l’eau de ville ainsi que d’une source. Un système de récupération des eaux pluviales est également présent. Avec ses nombreux espaces, ses quatre chambres et ses dépendances, cette propriété pourra convenir aussi bien à une famille recherchant une grande maison qu’à un projet nécessitant des volumes de stockage, un atelier ou plusieurs espaces indépendants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le village de palmas, découvrez cette maison d'environ 140 m² habitables, située à 5 minutes du village de laissac avec tous les commerces et services. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un séjour, d'une cuisine avec cellier, d'un wc, d'un salon ouvrant sur véranda, et d'un coin nuit avec une chambre et sa mezzanine, salle d'eau et wc. À l'étage, un palier desservant deux chambres dont une avec placard, un dressing, une salle de bains et un wc. La maison bénéficie également d'un sous-sol avec garage, caves et chaufferie. Cour et terrain attenant. Cette belle maison en pierres vous séduira par ses possibilités d'aménagement et son cadre arboré, intimiste et préservé. Un rafraîchissement est à envisager afin de révéler pleinement son potentiel ! À découvrir !

Iad France - Florian Salabert vous propose : Maison en pierre avec jardin plat de 800 m² – Fort potentiel – Palmas (près de Laissac) Au cOEur du charmant village de Palmas, à quelques minutes de Laissac, venez découvrir cette authentique maison en pierre de pays d'environ 104 m² habitables, implantée sur un terrain plat d'environ 800 m². Pleine de charme et de caractère, cette maison offre un beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image. Les menuiseries ont déjà été remplacées par du double vitrage, un premier investissement appréciable pour votre futur projet. Agencement Rez-de-chaussée : - Cuisine de 27 m² - Chambre de 13,61 m² - Salle d'eau avec WC de 3,11 m² - Palier de 3,09 m² Étage : - Deux chambres de 13,93 m² et 14,51 m² - Placard / espace de rangement de 6,05 m² ou projet de salle d’eau Sous-sol : - Suite parentale d'environ 23 m² avec douche et WC Les atouts - Maison en pierre de caractère - Terrain plat d'environ 800 m² - Deux garages - Menuiseries en double vitrage - Reliée au tout-à-l'égout - Chauffage par chaudière au fioul - Faible taxe foncière : seulement 400 € par an - Environnement calme, au cOEur du village À prévoir Des travaux de rénovation intérieure sont à envisager afin de moderniser la maison et révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de cette maison pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Gaumy vous propose : Jolie maison en pierre au cOEur du village de Gaillac-d’Aveyron Située au centre du charmant village de Gaillac-d’Aveyron, cette maison en pierre pleine de caractère offre un cadre de vie paisible et authentique. La maison se compose de : 4 chambres spacieuses, parfaites pour une famille, un salon lumineux avec son coin cuisine, des combles aménageables, offrant un beau potentiel d’agrandissement, une grange attenante, idéale pour créer un atelier, une extension ou un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un petit espace attenant à la grange, ainsi que d’un jardin supplémentaire situé à quelques mètres de la maison, parfait pour vos moments de détente ou votre potager. Côté confort : Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble de la maison, Chauffage par chaudière au fioul, Raccordement au tout-à-l’égout. Un bien idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité, avec un beau potentiel d’évolution ! Localisation : Gaillac-d’Aveyron (centre du village) Type : Maison de village en pierre ️ Chambres : 4 Extérieurs : Petit espace + jardin à proximité Chauffage : Chaudière fioul Menuiseries : PVC double vitrage Assainissement : Tout-à-l’égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gaumy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 891892002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village, cette maison offre de belles possibilités d'organisation selon votre projet : résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif. Elle se compose : En rez-de-chaussée : un espace indépendant pouvant être aménagé en appartement, atelier, cellier ou buanderie selon vos besoins, avec courette attenante Au premier étage : une cuisine avec accès balcon, une pièce de vie et une chambre Au deuxième étage : deux chambres et une salle de bains, avec accès sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur les toits du village et la nature Chaque niveau propose son extérieur privatif, un véritable atout pour profiter des espaces. Cette maison présente un fort potentiel de réaménagement et permet d'envisager différentes configurations selon votre projet de vie ou d'investissement. En complément, possibilité d'acquérir un garage avec terrain situés à environ 500 mètres Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les acquéreurs en quête d'un bien évolutif et modulable. À découvrir rapidement. Servitudes : non Référence agence : 1492.

Iad France - Laurie Ginisty vous propose : À vendre : Maison de campagne 180 m² avec dépendance – Village tranquille Découvrez cette spacieuse maison de campagne de 180 m² offrant un fort potentiel pour créer la maison de vos rêves. Habitable en l’état, des travaux d’électricité et quelques rafraîchissements sont à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût. Caractéristiques principales : Surface : 180 m² sur 3 niveaux Terrain : 350 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur tranquille Dépendance attenante, actuellement utilisée comme bar et accessible directement depuis la cuisine Maison reliée au tout-à-l’égout Toiture partiellement neuve et améliorations intérieures déjà réalisées Toutes les menuiseries remplacées par du double vitrage Située dans un village paisible, cette maison offre à la fois le charme de la campagne et la tranquillité, tout en restant proche de la nature. Une opportunité unique pour les amoureux de grands espaces et de projets de rénovation ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Ginisty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 883761777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rudy Ramos vous propose : Cette maison propose un cadre de vie généreux et atypique, idéal pour un projet d’habitation mixte ou une activité locative. Elle se compose de deux appartements à louer (un par niveau) avec partie commune, et d’une partie principale spacieuse, totalement indépendante, qui était la maison principale d'habitation, qui pourrait elle aussi se louer. Le premier appartement T3 en rez-de-chaussée dispose de 2 chambres et un salon. Le deuxième appartement à l'étage dispose d'une grande chambre ainsi qu'un salon / salle à manger spacieux. Bien que certains éléments méritent d’être remis au goût du jour, notamment en termes d’isolation et de mise aux normes électriques, le potentiel d’aménagement est indéniable. Les appartements sont chauffés électriquement. L’autre partie de la maison, réservée à l’usage principal, offre de beaux volumes, avec un salon lumineux de 60 m², une cuisine, une arrière-cuisine, et pas moins de 5 chambres réparties à l’étage ainsi qu'une salle de bain et WC. Cette partie est chauffée par une chaudière Buderus au Fuel ayant 10 ans. Le grenier, quant à lui, d'une superficie totale de plus de 100 m², peut être entièrement aménagé selon les besoins. Des équipements tels que des volets roulants électriques, une chaudière au fioul récente et des moustiquaires renforcent le confort quotidien. Le bien dispose également d’un grand garage permettant d'y garer un camion ou plusieurs voitures, d’une ancienne chambre froide et d’une cave. Une combinaison idéale entre surface, potentiel et fonctionnalité, à découvrir sans tarder. Un jardin attenant à l'arrière est également présent, profitant d'une petite partie potager. Vous y trouverez également un ancien poulailler ainsi qu'un grand appentis, idéal pour manger dehors par exemple. Vous l'aurez compris, ce bien peut bénéficier autant à des investisseurs qu'à des grandes familles voire un simple couple souhaitant louer tout le reste. Ce bien est idéal dans de multiples cas et pour tous les publics. Pour plus de renseignements, contactez moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas du centre-ville de St Geniez d'ola et d'Aubrac, venez découvrir cette maison de village d'environ 220 m², en cours de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le gros œuvre est en bon état. La maison est hors d'eau, mais n'est pas encore hors d'air (menuiseries à prévoir). L'ensemble des travaux intérieurs reste à réaliser, laissant libre cours à vos projets. Édifiée sur 4 niveaux, elle se compose de : - Rez-de-chaussée : un garage, deux pièces annexes avec accès direct sur un jardinet. - 1er étage : une vaste pièce lumineuse ainsi que deux pièces ouvrant sur un balcon. - 2ème étage : même configuration que le premier étage, offrant de beaux volumes supplémentaires. - Dernier niveau : une pièce sous combles, idéale pour créer un espace bureau, une suite ou un espace détente. Grâce à sa configuration, cette maison offre la possibilité de créer deux appartements, dont un duplex, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour un projet d'investissement locatif ou une résidence familiale avec logement indépendant. Située à proximité immédiate des commerces et des services, elle bénéficie également de possibilités de stationnement à quelques mètres de la maison. Un bien rare à fort potentiel, à personnaliser entièrement selon vos envies. Servitudes : Référence agence : 1685.

Découvrez le charme irrésistible de l'ancien allié au confort moderne avec cette superbe bâtisse en pierre entièrement rénovée. Située dans le cadre paisible et privilégié de Sévérac-l'Église, cette maison offre de superbes volumes et un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes seulement des commodités de Laissac et des grands axes. Au cœur de la maison (Pièces de vie) : Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour chaleureux et plein de cachet, agrémenté d'une magnifique cheminée ancienne en pierre équipée d'un insert à bois, idéale pour de douces soirées d'hiver. Le point fort ? Les pièces de vie s'ouvrent directement sur deux terrasses de plus de 15 m² chacune, de véritables espaces extérieurs suspendus parfaits pour vos repas ensoleillés, offrant une vue imprenable sur le patrimoine en pierre et le clocher environnant. Côté nuit (4 grandes chambres) : La maison dispose d'une configuration idéale et fonctionnelle : Une première chambre idéalement située de plain-pied au niveau des pièces de vie. À l'étage, vous profiterez d'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire plus de 2 chambres spacieuses entièrement rénovées. Sous les combles d'une très grande chambre mansardée pleine de caractère, dotée de nombreux rangements intégrés. Les extérieurs : Un agréable jardin clos d'environ 100 m², parfait pour les moments de détente, les enfants ou un animal de compagnie. Une authentique cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou pour du stockage. Un garage privatif, un atout rare et précieux dans le cœur historique pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Les plus : Façades en pierres apparentes typiques, parquets chaleureux, radiateurs en fonte d'époque et aucun travaux à prévoir. Une maison de caractère unique qui n'attend plus que vos valises ! Servitudes : Référence agence : 1657.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Immeuble de caractère au cOEur de Saint-Geniez-d'Olt – 210 m² habitables, garages, terrain et fort potentiel En plein cOEur de Saint-Geniez-d'Olt, l'un des plus beaux villages de l'Aveyron, découvrez cette imposante bâtisse de caractère, offrant environ 210 m² habitables, deux garages, des caves et un agréable terrain de 130 m² en rez-de-chaussée. Grâce à son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, ce bien séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. La maison bénéficie déjà de nombreux travaux réalisés : - Pompe à chaleur installée en 2024 - Radiateurs en fonte - Poêle à bois dans le studio - Menuiseries remplacées en 2005 - Isolation du premier étage réalisée en 1993 - Toiture en ardoise révisée Agencement Rez-de-chaussée - Terrain privatif d'environ 130 m² - Deux garages de 19,40 m² et 17,27 m² - Cave de 6,26 m² Appartement T2 comprenant : - Grande pièce de vie avec cuisine d'environ 42 m² - Chambre de 15,44 m² - WC Premier étage - Suite parentale de 18,62 m² avec espace complémentaire de 6,44 m² - Cuisine de 10,89 m² - Cellier / buanderie de 3,36 m² - Salon de 22,56 m² - Second salon de 29,65 m² avec un magnifique insert à bois - Couloir - WC indépendant Deuxième étage - Chambre de 19,12 m² - Chambre de 16,39 m² - Chambre de 12,35 m² - Chambre de 10,64 m² - Salle de bains de 6,57 m² - Salle d'eau avec WC - WC indépendant - Couloir Combles - Deux espaces de 17,41 m² et 27 m² restant à aménager selon vos envies. Les atouts - Emplacement exceptionnel en plein centre de Saint-Geniez-d'Olt - Plus de 210 m² habitables - Deux garages - Terrain privatif de 130 m² - Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur récente - Toiture entretenue - Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement Un bien à fort potentiel Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir afin de remettre l'ensemble au goût du jour. Quelques menuiseries restent également à remplacer (environ six fenêtres) ainsi que l'isolation des combles. Ce bien offre une excellente opportunité de création de plusieurs logements. Il est tout à fait envisageable de réaliser : - un T2 indépendant avec terrasse et garage, - ainsi qu'un grand T5 bénéficiant de son garage et de son terrain privatif. Une configuration idéale pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire ou une activité de location saisonnière dans un secteur particulièrement recherché. Informations complémentaires - Taxe foncière : 2 700 € - Chauffage principal : pompe à chaleur installée en 2024 - Poêle à bois en complément - Maison raccordée aux réseaux du village Une bâtisse rare par ses volumes, son emplacement et son potentiel. Après rénovation, elle pourra devenir une magnifique demeure familiale ou un excellent investissement immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'Art de vivre Aveyronnais dans ce qu'il a de plus noble. Découvrez un bijou rare du XVIIe siècle niché sur la rive droite, le cœur historique et le plus intime de Saint-Géniez-d'Olt. Derrière sa façade discrète, cette propriété révèle 735 m² de jardin suspendu et des volumes spectaculaires où chaque pierre raconte une histoire. Un Patrimoine Préservé, Une Âme Vibrante : Dès le seuil franchi, le voyage commence : murs en galets, escaliers monumentaux en pierre et éléments d'architecture d'époque. Le Rez-de-Chaussée : Deux garages (dont une ancienne étable au sol en pisé remarquable) et de superbes caves voûtées offrent une base saine et authentique. Le Premier Étage (Vie & Réception) : Une cuisine de 30 m² avec cheminée monumentale et un séjour de 36 m². Le luxe absolu ? Ces pièces s'ouvrent sur une terrasse de 80 m² sans vis-à-vis, véritable trait d'union vers le jardin. L'Espace Nuit : Six chambres magistrales (de 24 à 29 m²) réparties sur deux niveaux, ornées de planchers d'origine, de cheminées et d'une alcôve sculptée. Un 'Champ des Possibles' pour vos Projets Cette demeure n'est pas qu'une maison, c'est une opportunité rare sur le marché touristique de l'Aveyron : Grand Potentiel pour un projet de Chambres d'Hôtes de Prestige. Saint-Géniez-d'Olt, surnommé 'la perle du Lot', attire une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de déconnexion. Cette demeure dispose de tous les atouts pour devenir une adresse incontournable : - Capacité d'accueil exceptionnelle : Des volumes magistraux permettant de créer des suites Premium. - Expérience immersive : Offrez à vos futurs hôtes un voyage dans le temps grâce aux éléments du XVIIe siècle (alcôve sculptée, cheminées monumentales). - Atout extérieur rare : La vaste terrasse et le jardin privé offrent un espace de détente unique en plein cœur historique, un argument majeur pour le référencement de votre futur établissement. L'Atelier des Rêves : Au dernier étage, un plateau de 120 m² baigné de lumière sous une charpente majestueuse n'attend que votre chevalet, votre bureau de design ou votre espace de yoga. Vie de Famille & Potager : Un jardin plat, fertile et privé avec vue imprenable sur les collines, idéal pour une vie en autosuffisance élégante. Le Mariage de l'Ancien et de la Sérénité Oubliez les lourds travaux de structure. L'essentiel a été réalisé avec soin pour préserver l'édifice : Toitures neuves : Ardoises (2012) et Lauzes traditionnelles (2022). Confort : Double vitrage bois, électricité avancée, étanchéité et drainage maîtrisés. Structure : Escaliers rénovés et éclairés, dalles et planchers préservés. Note aux investisseurs : St-Géniez-d'Olt est une destination phare de la vallée du Lot. Ce bien, par sa capacité d'accueil et son cachet, garantit un positionnement haut-de-gamme immédiat. Explorez chaque recoin de cette demeure historique dès maintenant grâce à notre visite virtuelle immersive.

Iad France - Laurie Ginisty vous propose : Maison de charme de 160 m² avec gîte indépendant de 80 m² – Un bien d’exception dans un environnement privilégié Nichée sur un magnifique terrain de 1 575 m², cette superbe propriété entièrement rénovée séduira les amateurs d’authenticité et de confort moderne. La maison principale de 160 m² offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse. Elle comprend quatre belles chambres, des espaces de vie lumineux et une décoration mettant en valeur des matériaux nobles tels que la pierre et le bois, qui lui confèrent un cachet unique, elle allie le charme de l’ancien à des prestations de qualité, garantissant un confort de vie optimal en toute saison. La propriété est complétée par un gîte indépendant de 80 m², entièrement rénové, offrant de nombreuses possibilités : accueil de proches, location saisonnière ou activité professionnelle. Implantée dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché. À seulement quelques minutes à pied, vous rejoindrez un magnifique lac réputé pour la pêche, les activités de loisirs et le tourisme, un véritable atout pour les amoureux de nature. Les points forts : Maison principale de 160 m² avec 4 chambres. Gîte indépendant de 80 m². Rénovation complète avec des matériaux de qualité. Charme authentique : pierre, bois et belles prestations. Climatisation. Grande terrasse ouverte sur le jardin. Terrain de 1 575 m². Environnement calme et verdoyant. Lac accessible à pied. Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de location touristique. Une propriété rare, pleine de charme et de caractère, où authenticité, confort et qualité de vie se conjuguent à merveille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Ginisty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 883761777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Recoules-Prévinquières (12150), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible en pleine campagne, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Dotée d'une terrasse, d'une cave et d'un jardin sur un vaste terrain de 1612 m², cette propriété de 110 m² vous invite à profiter de l'environnement verdoyant qui l'entoure. De plus, la présence de la fibre et d'un arrêt de bus à proximité assurent un bon niveau de connectivité et de facilité de déplacement. La maison, construite en 1968, propose un espace de vie confortable avec 6 pièces dont 4 chambres, idéal pour accueillir une famille. La toiture en tuiles Canal assure une bonne isolation, renforcée par l'isolation par l'extérieur sur les façades nord et ouest. Un garage et des places de parking extérieure offrent des solutions de stationnement pratiques. Des travaux de rénovation sont à prévoir à l'intérieur, permettant ainsi aux futurs propriétaires de personnaliser et de moderniser cet espace selon leurs besoins et préférences. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 223 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522722586.

Votre premier chez-vous en plein cœur de Laissac (et sans travaux, promis ! ) Bienvenue, où cette maison de village a décidé de se refaire une beauté… et pas qu'un peu ! Entièrement rénovée ces dernières années, elle mélange le charme de l'ancien et le confort moderne — le combo gagnant. Au premier étage, place à la star de la maison : une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte. Ici, on cuisine, on rit, on reçoit les amis… et on peut même surveiller la cuisson des pâtes sans quitter la conversation Côté nuit, quatre chambres : une pour vous, une pour les enfants (ou le futur), une pour le bureau / télétravail, et une pour les invités… ou le dressing dont vous rêvez secrètement. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un espace malin environ 25 m² avec buanderie, cellier, atelier et stockage. Oui, même l'aspirateur aura son propre coin. Et alors là… le vrai luxe en plein centre-bourg : une cour intérieure semi-couverte ! Rarissime. Parfaite pour les apéros d'été, les barbecues improvisés ou simplement profiter de l'extérieur sans quitter le cœur du village. Entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Bon classement énergétique Tous les services à deux pas En résumé : une maison prête à vivre, idéale pour un premier achat, sans mauvaise surprise… sauf peut-être le coup de cœur. Venez la visiter avant que quelqu'un d'autre ne décide de poser ses valises à votre place ! Servitudes : OUI Référence agence : 1550.

Spécial investisseur : combo immeuble de rapport & foncier – potentiel xxl vous cherchez votre prochain gros projet ? Ne cherchez plus. Située à laissac (aveyron), carrefour strategique et dynamique entre rodez et séverac, secteur ultra-prisé pour sa qualité de vie et ses services, cette bâtisse des années 70 en position dominante offre des volumes et des perspectives de rentabilité hors normes. Les chiffres : • 200 m² habitables déjà existants (gros potentiel de division). • 295 m² de surfaces utiles (garages, ateliers, combles) : transformez le 'stock' en 'flux locatif'. • 5 000 m² de terrain en zone constructible : détachement de parcelles ou extension massive possibles. • bonus 'projet d'envergure' : possibilité d'acquérir une parcelle jumelle attenante. Le levier business : 1. Optimisation fiscale : situé en zrr (zone de revitalisation rurale), bénéficiez d'avantages fiscaux puissants (exonérations d'impôts sous conditions). 2. Déficit foncier : maison à rénover entièrement. Idéal pour gommer vos revenus fonciers via les travaux d'amélioration énergétique (passoire ? Bbc). 3. Stratégie 'immeuble de rapport' : créez plusieurs logements là où il n'y avait qu'une maison. La demande sur laissac est forte, l'offre de qualité est rare. 4. Le sous-sol peut être conservé pour créer des boxes de stockage / parkings pour les futurs locataires (un service très demandé qui augmente le loyer global). Les atouts patrimoniaux : • exposition plein sud : luminosité maximale pour vos futurs locataires. • vue dégagée & position en surplomb : le cachet qui permet de louer plus cher et plus vite. • proximité immédiate : écoles, commerces et services accessibles à pied. Le potentiel de valorisation après travaux est colossal. Dossier technique et photos supplémentaires sur demande. Prêt à bâtir votre rentabilité ? Contactez-nous pour une visite terrain. Dpe g - ges g - tf : 2700 / an.

Devenir propriétaire d'un vieux moulin n'arrive pas par hasard. L'eau, sa musicalité doit résonner en vous mais il faut aussi accepter ses grondements et ses. débordements. Quoi qu'on dise, la fascination est là, démultipliée par la beauté et l'âme des lieux. Le propriétaire actuel l'a rendu habitable à l'année, confortable, avec un caractère bien à lui. L'espace de vie et son esprit ' industriel' a un charme fou, les hautes fenêtres laissent entrer nature et lumière. Quant à la charpente, apparente, elle inspire le respect du travail des compagnons. On s'y voit seul ou à 2, avec les amis, invités pour une partie de pêche - no kill ! svp-. Qui sait s'ils resteront flâner au bord de l'Aveyron et ensuite dégusteront charcuterie et vins du cru dans la pièce de réception ? L'inattendu de cet été est bien là ! ICI ! Laissez vous surprendre ! NB : malgré la POMPE A CHALEUR, le classement du DPE du volume de la pièce.

En plein centre du village de Laissac, bénéficiant de toutes les commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, services), cette vaste maison offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, professionnel ou locatif. Je vous explique tout ça en détail : La maison principale : Édifiée sur quatre niveaux, elle s'organise autour d'une cage d'escalier centrale qui dessert, à chaque étage, de grandes pièces traversantes (50 à 60 m² par plateau environ) et une plus petite centré à l'escalier. Les volumes généreux et la distribution permettent d'envisager de nombreuses configurations : grande maison familiale, division en appartements ou création de logements locatifs. Tandis qu'une cave voûtée apporte à la maison un charme indéniable et des espaces de stockage pratiques. Le local commercial : En rez-de-chaussée, directement sur la place du village, un local avec vitrine bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, notamment les jours de marché. Cet atout rend la maison idéale pour combiner habitation et activité professionnelle, ou pour générer un revenu complémentaire. Les extérieurs et dépendances À l'arrière de la maison, une cour privative accessible par le côté de l'église dessert plusieurs annexes. Un appentis avec fosse à vidange permettant aisément le stationnement de plusieurs véhicules. Un second appentis utilisé comme réserve un peu plus exigu. Deux caves voûtées supplémentaires de plein pied pour du stockage. Et surtout, un grand hangar d'environ 100 m², idéal pour un artisan, un atelier, du stockage ou tout autre projet. En résumé cette propriété, qui nécessite une belle rénovation, représente une véritable opportunité grâce à sa situation privilégiée, ses volumes généreux et ses nombreuses dépendances. Elle conviendrait parfaitement pour un investissement locatif (division en appartements), une activité artisanale ou commerciale avec habitation attenante ou encore une grande maison familiale avec espaces extérieurs et annexes. Une maison aux multiples facettes à découvrir au coeur de Laissac ! (certaines images ont été modifié grace à l'IA) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Belle et grande maison d'habitation située en périphérie du village de laissac avec dépendances, piscine et grand parc arboré, cet ensemble offre un cadre de vie privilégié et bénéficie de la proximité immédiate avec l'ensemble des commerces et services. Elle se décompose comme suit : au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour lumineux, jardin d'hiver, bureau, deux chambres dont une avec cabinet de toilette, salle de bains, wc, ainsi qu'une terrasse donnant sur le parc. Dans le prolongement de l'habitation : un garage, une buanderie / cuisine d'appoint et cave. Au 1er étage mansardé : vaste dégagement desservant quatre chambres, une salle de bains et deux wc. Combles non aménagés, accessibles et à usage de stockage. Dépendances : un pavillon de jardin comprenant un garage, une cave, un atelier et des sanitaires. Un bâtiment indépendant situé à l'entrée de la propriété comprenant une remise / bureau. Visite virtuelle disponible sur demande. Laissez-vous séduire par cette propriété, bien rare sur le secteur, idéale pour accueillir votre famille. Vous apprécierez ses nombreuses dépendances, son magnifique parc arboré, sa piscine et ses beaux volumes, qui en font un bien d'exception offrant un cadre de vie privilégié. Habitable de suite, une belle opportunité à découvrir !

Iad France - Rudy Ramos vous propose : Au cOEur d’un cadre paisible, cette propriété de caractère propose environ 200 m² de surface habitable répartis entre deux logements reliés entre eux, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Selon vos besoins, il est possible d’y envisager une habitation principale accompagnée d’un logement indépendant, un projet locatif, ou encore une activité touristique. La propriété dispose également d’un espace extérieur attenant, complété par un second jardin situé à proximité immédiate, ainsi que d’une construction annexe pouvant servir de stockage ou d’espace complémentaire. Le premier logement, qui a fait l’objet d’une rénovation complète, se développe sur plusieurs niveaux. L’espace principal comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie regroupant salon et salle à manger, où un poêle à bois apporte confort et convivialité. Sur ce niveau se trouvent également un espace technique, un espace de rangement et des sanitaires, avec un passage permettant d’accéder directement au second logement. L’étage intermédiaire accueille deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Plus haut, deux pièces supplémentaires peuvent être aménagées selon les besoins : chambres, bureau, salle de loisirs ou espace de travail. Un WC indépendant complète ce niveau. Une cave voûtée située en partie basse vient compléter cette première habitation. Le second logement possède son propre accès, permettant de l’utiliser de manière totalement indépendante. Au niveau inférieur se trouvent une salle de bains, des toilettes et un espace de cave. Le niveau supérieur comprend une cuisine et une pièce de vie équipée d’une cheminée, offrant un cadre chaleureux. Au dernier étage se trouvent deux chambres communicantes, accompagnées d’un point d’eau et de sanitaires séparés. Concernant les équipements, la propriété est dotée d’un système de chauffage central alimenté au fioul. Les ouvertures sont composées de menuiseries PVC avec double vitrage et de menuiseries bois en simple vitrage. La production d’eau chaude est complétée par l’installation de panneaux solaires. Ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un ensemble immobilier modulable, que ce soit pour accueillir plusieurs générations, développer une activité d’hébergement ou réaliser un investissement locatif. La propriété se situe à seulement une dizaine de minutes de l’autoroute A75, facilitant les déplacements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

5min de Laissac- 20min de Rodez -25min de l'A75 Ensemble immobilier composé de deux logements : Appartement T5 de 95 m² avec garage, jardin privatif et deux places de parking. DPE : D Appartement T3 de 74 m² avec deux places de parking et jardin privatif. DPE : D Ce bien offre un projet idéal, que ce soit pour une résidence principale avec un logement complémentaire ou pour un investissement locatif.

Très belle maison de village, rénovée avec goût, et offrant de beaux volumes, avec studio indépendant. Au rez-de-chaussée, la maison ouvre sur un séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, puis sur vaste cuisine salle à manger, et un wc. En demi niveau, se trouve une suite parentale avec wc, chambre et salle de bains attenante. Au premier étage, se trouvent 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Le jardin, qui bénéficie d'un puit, offre également des espaces aménagés : une vaste pergola jouxtant la maison et un petit appentis, offre une très belle vue sur les alentours et sur le château de Bertholène. Un vaste studio de 27 m² a été aménagé dans une ancienne dépendance, pouvant permettre de recevoir, ou pouvant être utilisé ou loué pour une activité professionnelle. Enfin, un double garage, indépendant, est accessible tant depuis le jardin que par la rue. UNE TRES BELLE OPPORTUNITE dans un village calme, mais proche de toutes commodités !

Iad France - Thomas Fixes vous propose : À seulement 15 à 20 minutes d'Espalion et de Saint-Geniez-d'Olt, laissez-vous séduire par cette authentique propriété en pierre du XIXᵉ siècle, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Édifiée sur un superbe terrain d'environ 5 683 m², cette propriété développe environ 120 m² habitables, complétés par près de 140 m² de surfaces annexes comprenant garage, atelier, ancien sécadou, cave et espaces de rangement. Un ensemble rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison chaleureuse et pleine de caractère Dès les premiers pas, le cachet de la bâtisse séduit immédiatement : murs en pierre apparente, poutres, matériaux nobles et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie articulée autour : d'une cuisine conviviale, d'une salle à manger accueillante, d'un salon avec poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver. À l'étage, l'espace nuit comprend : trois belles chambres, un dressing, une salle d'eau, un espace bibliothèque pouvant facilement devenir un bureau ou un coin lecture. Un extérieur pensé pour profiter de chaque saison Le terrain constitue un véritable écrin de verdure. Vous y découvrirez un magnifique verger composé notamment de cerisiers, pruniers, poiriers, noyers, mûriers et de nombreuses autres essences fruitières permettant de récolter ses propres fruits tout au long de l'année. Plusieurs points d'eau répartis sur la propriété, alimentés par une source et un système de récupération des eaux de pluie, facilitent l'arrosage des espaces extérieurs dans une démarche économique et écologique. Une grande pergola couverte prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Des travaux importants déjà réalisés Les propriétaires ont entretenu et modernisé la maison avec soin. Parmi les principaux travaux réalisés : Toiture en lauze reprise. Pompe à chaleur. Isolation renforcée. Menuiseries remplacées. Électricité rénovée. Plomberie rénovée. Nombreux aménagements extérieurs. Le logement bénéficie aujourd'hui d'un DPE classé C, offrant un excellent équilibre entre confort et maîtrise des consommations énergétiques. Les atouts qui font la différence ⭐ Corps de ferme en pierre entièrement rénové. ⭐ Terrain de près de 5 700 m². ⭐ Verger avec nombreuses essences fruitières. ⭐ Source et récupération des eaux de pluie. ⭐ Pompe à chaleur + poêle à bois. ⭐ Nombreuses dépendances. ⭐ Cadre naturel, calme et préservé. ⭐ À seulement quelques minutes d'Espalion et de Saint-Geniez-d'Olt. Cette propriété séduira les amoureux de nature, de pierre et d'authenticité, qu'ils recherchent une résidence principale pleine de charme, une maison familiale ou une résidence secondaire au cOEur d'un environnement privilégié. Une visite suffit pour comprendre tout le potentiel et le caractère unique de cette propriété. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.