Maison et terrain

Spécial investisseur : combo immeuble de rapport & foncier – potentiel xxl vous cherchez votre prochain gros projet ?

Ne cherchez plus.

Située à laissac (aveyron), carrefour strategique et dynamique entre rodez et séverac, secteur ultra-prisé pour sa qualité de vie et ses services, cette bâtisse des années 70 en position dominante offre des volumes et des perspectives de rentabilité hors normes.

Les chiffres : • 200 m² habitables déjà existants (gros potentiel de division). • 295 m² de surfaces utiles (garages, ateliers, combles) : transformez le 'stock' en 'flux locatif'. • 5 000 m² de terrain en zone constructible : détachement de parcelles ou extension massive possibles. • bonus 'projet d'envergure' : possibilité d'acquérir une parcelle jumelle attenante.

Le levier business : 1.

Optimisation fiscale : situé en zrr (zone de revitalisation rurale), bénéficiez d'avantages fiscaux puissants (exonérations d'impôts sous conditions).

2.

Déficit foncier : maison à rénover entièrement.

Idéal pour gommer vos revenus fonciers via les travaux d'amélioration énergétique (passoire ?

Bbc).

3.

Stratégie 'immeuble de rapport' : créez plusieurs logements là où il n'y avait qu'une maison.

La demande sur laissac est forte, l'offre de qualité est rare.

4.

Le sous-sol peut être conservé pour créer des boxes de stockage / parkings pour les futurs locataires (un service très demandé qui augmente le loyer global).

Les atouts patrimoniaux : • exposition plein sud : luminosité maximale pour vos futurs locataires. • vue dégagée & position en surplomb : le cachet qui permet de louer plus cher et plus vite. • proximité immédiate : écoles, commerces et services accessibles à pied.

Le potentiel de valorisation après travaux est colossal.

Dossier technique et photos supplémentaires sur demande.

Prêt à bâtir votre rentabilité ?

Contactez-nous pour une visite terrain.

Dpe g - ges g - tf : 2700 / an.