Maison 5 pièces à vendre à Villemorin (17470)

Exclusivement chez IDIMMO Prestige et Châteaux Maison et son gîte indépendant, Avec le caractère de l'ancien et la rusticité des lieux les amateurs de maison de campagne découvriront les grandes pièces de vie, les vastes chambres et le confort des salles de bain et salles d'eau. Le gîte indépendant propose une vaste pièce de vie au rdc avec salle d'eau et wc indépendant, à l'étage une grande pièce / chambre pouvant être facilement divisée si besoin. La maison pricipale et le gîte ont chacun leur jardin clos et sans vis à vis. Un produit des plus intéressant pour une maison familiale, une maison avec un complément de revenu pour un gîte, ou l'exploitation de 2 gîtes. This village house is full of original character, spacious living rooms, the large bedrooms and the comfort of the bathroom and shower room. The independent cottage / gite offers a large living room / kitchen on the ground floor with shower room and separate toilet, upstairs a large room / bedroom that can be easily divided if necessary. The main house and the gîte each have their own enclosed garden, not overlooked. À most interesting product for a family home, a house with additional income for a gîte, or the operation of 2 gîtes. Contact agence IDIMMO Prestige et CHÂTEAUX 42 RUE GROSSE HORLOGE 17400 St Jean d'Angély tél : 06 70 88 85 40 / 05 46 33 19 13 English speaking contact : Carolyn PRATT 0033 (0) 7 81 40 87 38.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison charentaise 3 chambres - entièrement rénovée avec dépendances et grand jardin – proche Aulnay-de-Saintonge (plus de photos sur mon site internet). Située dans un hameau calme, dans une impasse près des bois, cette maison charentaise de type longère offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Entièrement rénovée avec beaucoup de soin, elle a su conserver le charme de l’ancien tout en apportant le confort d’une rénovation réfléchie et performante : pierres apparentes, éléments d’époque préservés, anciens éviers en pierre, volumes généreux et circulation fluide entre les espaces. Au rez-de-chaussée, la maison propose une belle organisation de vie avec une grande salle à manger, un salon spacieux et lumineux avec poêle à bois, une grande cuisine conviviale pouvant accueillir les repas du quotidien, ouverte sur le jardin et le patio, une buanderie et une salle d’eau avec toilettes. À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres et une salle de bain pleine de charme avec toilettes. À l’extérieur, la propriété s’organise autour de deux espaces distincts : à l’avant, une zone de stationnement avec accès au garage. à l’arrière, un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, accessible directement depuis la cuisine et prolongé par un patio agréable. L'immense garage permet de stationner facilement trois véhicules tout en conservant un espace de circulation. Un atelier ainsi que deux dépendances complètent l’ensemble et offrent un réel potentiel, notamment la possibilité de créer une chambre de plain-pied ou un espace indépendant. Cette maison combine authenticité, confort moderne et potentiel d’évolution, dans un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie. Localisation idéale : 6 minutes d’Aulnay-de-Saintonge (écoles primaire et collège, commerces, services) 20 minutes de Saint-Jean-d’Angély (lycée, gare, commerces) 45 minutes de Saintes et de Niort 1 heure de la côte Atlantique Informations techniques : - Classement énergétique C : maison peu énergivore - Maison charentaise rénovée - Toiture en bon état - Combles isolés - Murs isolés - Menuiseries double vitrage -Chauffage central par pompe à chaleur air / eau (Chauffage au sol au rez-de-chaussée et Radiateurs à l’étage raccordés à la pompe à chaleur) + poêle à bois dans le salon - Assainissement conforme - Jardin clos sans vis-à-vis - Garage triple - Atelier et dépendances aménageables * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison de bourg 4 chambres avec jardin, cour et nombreuses dépendances à Saint-Mandé-sur-Brédoire (17470) Sur parcelle de 2600 m² environ. Située à Saint-Mandé-sur-Brédoire, au cOEur d’une impasse particulièrement calme, cette charmante maison de bourg offre un cadre de vie paisible, à l’écart de toute circulation. Un vrai cocon pour celles et ceux qui recherchent le calme tout en restant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, la maison propose une grande cuisine dinatoire conviviale (avec insert à bois), un salon et une chambre permettant une vie de plain-pied. Toujours à ce niveau, vous trouverez une buanderie, un grand cellier, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une chaufferie. À l’étage, un charmant palier dessert trois chambres et un grenier aménageable qui peut devenir une cinquième chambre supplémentaire. Les volumes sont agréables et la distribution fonctionnelle. L'aménagement sous les comble laisse tout de même de beaux volumes et vous pouvez accéder aux fenêtres très facilement. À l’extérieur, la maison bénéficie à l’avant d’une jolie cour avec terrasse, idéale pour les repas aux beaux jours. À l’arrière, un grand jardin arboré et enherbé offre un bel espace de détente, de jeux ou de potager. Les dépendances sont un véritable atout : À l’avant, deux très grands garages ouverts (possibilité de garer un camping-car), un atelier et plusieurs petits bâtiments annexes parfaits pour le rangement ou le matériel de jardin. À l’arrière, une grande dépendance pouvant être envisagée pour un projet d’habitation complémentaire, ainsi qu’un hangar ouvert. Côté localisation, les écoles primaires, collège et commerces sont accessibles à proximité. Aulnay-de-Saintonge se situe à environ 5 minutes. Saint-Jean-d'Angély est à 20 minutes, Niort à 40 minutes et Saintes à environ 55 minutes. La côte Atlantique est accessible en environ 1h10. Une maison idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement avec potentiel d’aménagement supplémentaire. Informations techniques : - Chauffage : chauffage central au fioul + insert à bois. - Menuiseries : double vitrage. - Isolation : combles isolés. - Toitures : en bon état, entretien régulier. - Assainissement : non conforme. - Nombre de chambres : 4 existantes (dont une au rez de chaussée) + grenier aménageable. - Dépendances : 2 garages, atelier, bâtiments annexes, grande dépendance, hangar ouvert, et atelier. * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare sur le marché, cette impressionnante propriété non-mitoyenne, a été rénovée à un niveau excellent et ne présente AUCUNE ANOMALIE. Avec une vue imprenable sur la campagne et plus de 7400 m² de terrain, vous êtes assuré de la tranquillité sans voisins proches. À seulement 5 km de Néré avec boulangerie, pharmacie et école primaire et à seulement 7 km du bourg historique d'Aulnay -de- Saintonge où vous trouverez un supermarché Intermarché, des bars, des restaurants, des écoles, un vétérinaire etc. et un marché deux fois par semaine. La maison principale a 4 chambres et elle comprend un gîte de 3 chambres qui peut communiquer avec la maison si nécessaire. Les pièces sont spacieuses et lumineuses et avec plus de 320 m² de surface habitable, cette maison serait idéale pour une famille. Les dépendances comprennent une vaste grange de 60 m², un atelier et un abri voiture avec borne de recharge électrique. Grâce à une isolation complète et au double vitrage, la maison est classée C pour l'énergie. L'assainissement et l'électricité sont conformes aux normes en vigueur. Vidéos disponibles.

Découvrez cette charmante maison, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Construite en 1947, ce bien de 198 m² comprend au rez-de-chaussée : une véranda, un salon spacieux et lumineux avec insert, une grande cuisine, une salle de douche et une chambre. À l'étage : 3 chambres et une salle de bain avec WC. Un jardin avec un garage et une dépendance à l'avant de la maison, une terrasse avec un jardin potager à l'arrière. La dépendance possède des panneaux photovoltaïques sur le toit. Chauffage : pompe à chaleur réversible et chauffe-eau thermodynamique. Toiture refaite récemment N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et une demande de visite ! Référence agence : 4353.

Située dans la charmante commune de Cherbonnières (17470), cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Proche des commodités locales, des écoles et des commerces, elle offre un cadre de vie agréable à ses résidents. De plus, sa position stratégique permet un accès facile aux axes routiers principaux, offrant ainsi une excellente connectivité. Cette maison d'environ 270 m² habitable sur un terrain de 440 m² propose un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, on trouve une vaste pièce à vivre, un salon cosy, une grande cuisine équipée, une grande chambre, une salle d'eau, des toilettes et une spacieuse buanderie. À l'étage, deux grandes chambres, un grand grenier aménageable, et des toilettes offrent tout le confort nécessaire. Le bien dispose également d'un grand garage, d'une cour fermée par portail, d'un abri de jardin et d'un petit jardin, le tout assorti d'une pompe à chaleur, d'une cheminée et d'un adoucisseur d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélina SÉNÉS, Tél. : 06 61 82 26 97, E-mail : angelina.senes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 483 552 287.

Cette spacieuse Maison Charentaise comprend 2 chambres au rez-de-chaussée, cuisine, buanderie, WC, Salon / Salle à manger, plus un autre salon de 34 m² à terminer. À l'étage : un coin salon en mezzanine, 2 chambres avec salle de bains et une autre chambre à terminer qui dispose d'un espace pour une autre salle de bains et un dressing. Attenante à la maison se trouve une grange ouverte pour une extension supplémentaire, si nécessaire. Le gîte de 43 m² est entièrement meublé. Un autre bâtiment extérieur de 120 m² (rez-de-chaussée et 1er étage) et une parcelle de terrain séparée de l'autre côté de la ruelle Une belle propriété qui vous attend ! This spacious Charentaise House has 2 bedrooms on the ground floor, kitchen, laundry, WC, Lounge / Dining room, plus another lounge of 34 m² in need of completion. Upstairs : a mezzanine sitting area, 2 bedrooms with ensuites and a further bedroom in need of completion which has space for an ensuite and a dressing room. Attached to the house is an open barn for further extension, if required. The gîte of 43 m² comes fully furnished. À further out building of 120 m² (ground floor and 1st floor) and a separate parcel of land across the lane which is currently used as an allotment. À lovely property waiting for you to arrive ! Agence Idimmo / Prestige et Châteaux 4 Place du Pilori 17400 St Jean d'Angély Tel : 05 46 33 19 13 Mob : 06 70 88 85 40 English speaking contact : Carolyn Pratt (0033) 07 81 40 87 38 RSAC Saintes 487 651 747.

Maison de caractère de 146 m² sur 3 hectares à rénover. Située à Loiré-sur-Nie (17470), découvrez cette bâtisse de 1845 offrant de beaux volumes et un terrain de près de 30 000 m². La maison d'environ 145 m² habitable comprend actuellement un séjour, une cuisine, une salle d'eau, un débarras et un dégagement. L'espace nuit dispose de 6 chambres au total. Un grand grenier aménageable sur l'ensemble permet d'envisager une surface supplémentaire importante. L'extérieur est un atout rare avec une parcelle d'un seul tenant de 3 hectares, idéale pour des animaux ou des projets agricoles. La propriété possède également un garage et un préau. Un bien avec un fort potentiel de rénovation pour les amoureux de grands espaces et de calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 83 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélia TOURILLON, Tél. : 06 84 09 20 49, E-mail : aurelia.tourillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 789 748 662.

Découvrez cette magnifique propriété en pierre comprenant cinq chambres dans la maison principale, complétée par un gîte élégant d'une chambre récemment construit. Niché dans un endroit calme et tranquille, ce domaine est idéal pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec un revenu locatif immédiat ou la possibilité de créer un charmant Bed & Breakfast. Il comprend un gîte élégant d'une chambre récemment rénové, avec sa propre cour privée. La disposition de la maison principale se prête parfaitement à l'aménagement d'un Bed & Breakfast, permettant d'avoir un logement privé à côté des chambres d'hôtes. Elle présente de beaux murs en pierre et des poutres apparentes dans toutes les pièces. L'épicerie locale est accessible à pied et la région est entourée de charmantes promenades dans la campagne. Non loin des bourgs de Saint Jean d'Angély, Matha et Aulnay pour tous vos achats importants. À environ une heure de la magnifique côte atlantique. La maison principale a été en grande partie rénovée, il ne reste que quelques finitions à apporter, ce qui permettra au nouveau propriétaire de personnaliser les derniers détails. Rez-de-chaussée : Cuisine : cuisine fonctionnelle de style galère. Pièce polyvalente : une grande pièce sur le côté avec une belle cheminée en pierre, parfaitement adaptée pour servir de salon formel, de grande salle à manger ou de deuxième cuisine dédiée (selon les besoins du propriétaire). Salon / salle à manger : un espace spacieux avec un poêle à bois et une charmante mezzanine au-dessus. Une porte s'ouvre sur le jardin arrière clos et gravelé. Chambres : Deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée (dont une actuellement utilisée comme bureau). Buanderie et équipements : Buanderie et WC séparés (possibilité d'ajouter facilement une douche). Premier étage : Le premier étage offre un confort optimal aux invités ou à la famille avec des salles de bains attenantes à toutes les chambres : Mezzanine : Donne sur le salon et la salle à manger en dessous. Chambre 1 : Avec salle de douche et WC attenants. Chambre 2 : avec salle de douche et WC attenants. Potentiel pour une suite parentale (chambre 3) : dispose d'une salle de bains attenante avec douche à l'italienne et d'un grand dressing. Gîte générateur de revenus Un gîte moderne et élégant d'une chambre est idéalement situé dans le jardin arrière, offrant une intimité par rapport à la maison principale. Rez-de-chaussée : espace de vie ouvert comprenant un salon, un coin repas et une cuisine. Premier étage : chambre double avec salle de douche et WC attenants. Extérieur privé : comprend une charmante cour privée avec un espace barbecue. La propriété offre un potentiel important pour un développement supplémentaire et un espace de stockage. Grande grange 1 : une grange spacieuse avec un étage, offrant la possibilité d'être convertie en un deuxième gîte (sous réserve d'un permis de construire). Grange / Garage : grande structure à l'arrière de la maison, actuellement utilisée pour le stockage efficace du bois. Jardins : À l'avant : cour privée gravillonnée et place de parking. À l'arrière : jardin clos gravillonné accessible par un double portail. Potager établi avec des arbres fruitiers. Un espace détente privé et dédié, situé sur le côté de la maison. Cette propriété en pierre polyvalente offre un choix de vie exceptionnel, avec des revenus réguliers et un potentiel de développement supplémentaire.

Authenticité & Rentabilité au cœur d'un village typique charentais Nous vous proposons un bien d'exception : un ancien corps de ferme du XVIIIe siècle entièrement rénové en hôtel 3 étoiles en 2001, classé « Hôtel de charme pierre et bois ». D'une surface de 750 m², avec dépendances, cet établissement conjugue authenticité, confort et fort potentiel touristique. Situation géographique privilégiée : À 8 km du château de Dampierre-sur-Boutonne 11 km de l'Asinerie du Baudet du Poitou 35 km de Saintes, 60 km de La Rochelle En plein centre d'un village dynamique, avec commerces et restaurants accessibles à pied Hébergement & équipements : - 10 chambres élégantes (minimum 18 m²)-dont une suite familiale 35 m² avec un décor champêtre. Chaque chambre est équipée de sa propre salle de bain-douche. - Wi-Fi, TV écran plat, petit salon, accès jardin, poutres en bois d'époque - Salon d'accueil, salle à manger rustique avec murs en pierres apparentes, poutres anciennes et cheminées (non utilisées) Bar en service de 16h à 21h - Jardin de 230 m² : espace restauration extérieur, salon de jardin, ambiance paisible - Espace privé de 70 m² pour les propriétaires : Cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger, 1 grande chambre-mezzanine, un bureau (possible en chambre), un grand dressing et salle de bain-douche.

Située à Aulnay, dans un environnement paisible, à proximité immédiate des écoles et des commerces, je vous propose cette belle maison de plain-pied, non mitoyenne, offrant une vue dégagée sur la campagne. Sur un terrain clos constructible de 2 ? 209 ? m², la propriété dispose d'un portail électrique, d'un parking, de trois petits toits, d'une piscine hors sol, d'un forage et d'une large terrasse exposée sud. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Très bien entretenue et en parfait état, la maison se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une lumineuse pièce de vie de 48 ? m² avec poêle à bois, d'une cuisine équipée semi-ouverte, d'un cellier fonctionnel et d'une véranda climatisée de 27 ? m². Côté nuit, 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec douche italienne et WC séparés. Chauffage au sol, isolation performante, double vitrage PVC ?: aucun travaux à prévoir. Posez vos valises et profitez ! Une visite ? Contactez moi et allons la découvrir ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 254 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 06 34 24 07 36, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984 326 223.

À deux pas d'Aulnay, dans un petit lieu-dit calme, je vous propose cette maison à étage en pierre de 130 m² habitable La cour et la terrasse vous permettront de profiter du soleil car le tout est exposé plein SUD Au rez-de-chaussée :   une cuisine aménagée, un salon, un séjour de 32 m² avec poêle à bois, une salle d'eau, WC, 1 chambre avec dressing A l'étage  : 2 chambres, un grand WC avec une vasque.  Plusieurs possibilités d'agrandissement grâce à la buanderie de 30 m² et l'atelier 20 m² attenants à la maison ainsi que des greniers aménageables, Travaux de rénovation réalisés récemment dont les toitures refaites à neuf en 2023, les menuiseries en PVC / double-vitrage avec moustiquaires en 2021, pompe à chaleur en 2024 Chauffage  : insert bois, radiateurs électriques en complément de la clim réversible (pompe à chaleur air / air). Raccordée au tout à l'égout Le jardin non attenant fera le bonheur des jardiniers ou possibilité de stationnement. Envie de posez vos valises à la campagne  ? Appelez moi pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chrystèle LOUAPRE, Tél. : 06 15 48 02 53, E-mail : chrystele.louapre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 833487267.

Située dans un cadre paisible à la sortie d'Aulnay-de-Saintonge (17470) — un village réputé pour son église romane classée à l'UNESCO — cette maison individuelle offre environ 153 m² habitables sur un terrain plat et entièrement clos de 1 565 m². Les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement calme et privé. Rez-de-chaussée Une grande cuisine dinatoire d'environ 30 m² constitue un espace lumineux et convivial, idéal pour la vie de famille et les repas entre amis. À ce niveau se trouvent également un salon spacieux avec un mangeoir et un poêle à bois, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Étage Un palier dessert trois autres chambres, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'un grenier généreux d'environ 77 m², parfait pour le stockage ou un aménagement supplémentaire si besoin. Dépendances et prestations - Garage pour stationnement ou atelier - Toiture récemment rénovée - Chauffage bois et électrique - Menuiseries en bois double vitrage - Raccordement au tout-à-l'égout Jardin Le jardin est plat, entièrement clos et agrémenté d'arbres fruitiers, offrant un cadre extérieur agréable et intime. L'installation d'une piscine est tout à fait possible. Un petit cours d'eau, qui ne coule que par intermittence depuis la réorganisation des rivières d'Aulnay, traverse la propriété et apporte une touche pittoresque et pleine de charme.

Paillé, à seulement quelques minutes d'Aulnay-de-Saintonge et de Saint-Jean-d'Angély, découvrez cette magnifique demeure familiale baignée de lumière, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir. * Les Atouts de la Maison D'une surface généreuse de 192 m² et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée : Espace de vie : Une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée pour les passionnés de gastronomie, ainsi qu'un salon-salle à manger chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets pour vos soirées d'hiver. Ces 2 pièces vous offrent un accès direct à la terrasse d'environ 25 m² sans vis à vis. Vie de plain-pied : Une belle chambre spacieuse, une grande salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle. À l'étage : Le coin nuit se compose de 4 chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale pour plus d'intimité. Dépendances & Extérieurs Le potentiel de ce bien est complété par des annexes de qualité : Une grange d'environ 100 m² au sol, idéale pour un atelier, un garage ou un projet d'aménagement. (double accès). Une mezzanine de 30 m² au sein de la grange, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable. Une terrasse accessible depuis la cuisine et le salon-séjour ainsi qu'un espace détente couvert pour des moments de convivialité. La parcelle de 515 m² est entièrement close de murs. Ce qui fait la différence Zéro travaux : La maison est dans un état irréprochable. Posez vos valises immédiatement ! Luminosité : L'exposition sud garantit une clarté optimale tout au long de la journée. Localisation : Le calme de la campagne charentaise à proximité immédiate des commerces (restaurant, café, épicerie) au coeur du village et services des pôles urbains voisins (Aulnay et Saint Jean d'Angély). Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf. 946577.

À Aulnay, à 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély (A10), cette bâtisse de 154 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une cuisine moderne aménagée qui s'ouvre sur deux terrasses idéales pour vos repas en extérieur. Le séjour, véritable cœur de la maison, invite à la détente avec sa cheminée et son poêle à bois. À l'étage, le palier dessert un bureau fonctionnel avant de mener à l'espace nuit. Vous y découvrirez trois chambres spacieuses avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privée et balcon offrant une vue dégagée. Une salle de bain supplémentaire complète ce niveau. À l'extérieur, le terrain clos de plus de 1300 m² est un véritable atout : jardin arboré, garage et plusieurs dépendances. Côté technique, la maison est économe grâce à son chauffage et production d'eau chaude par énergie solaire et PAC. Portail électrique. Contactez moi pour découvrir ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yann RAKOSI, Tél. : 07 81 00 05 32, E-mail : yann.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 942755943.

Maison récente de plain-pied avec vue dégagée, a pied des commerces, sur un terrain clos de plus de 2 200 m², 3 chambres, salon / séjour traversant avec véranda permettant de profiter de la piscine hors-sol, cuisine équipée, bureau et cellier. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Bienvenue dans cette maison familiale, située dans le charmant village d'Aulnay-de-Saintonge, à seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély et à 1 heure de la mer. Idéalement placée, cette commune vous offre une qualité de vie entre terre et mer, avec ses commerces, écoles et services à portée de main. Cette maison spacieuse et chaleureuse de 7 pièces vous séduira par son caractère. Avec une superficie généreuse, elle s'ouvre sur un joli salon parfait pour les moments de détente, ainsi qu'une salle à manger conviviale avec cheminée et insert, idéale pour partager de bons repas en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres dont 2 en enfilade et 1 au REZ-DE-CHAUSSEE. Vous y trouverez également 2 salles d'eau modernes (1 AU REZ-DE-CHAUSSEE), une salle de bain (au rez-de-chaussée) et 3 WC séparés, assurant ainsi à chaque membre de la famille son propre espace. Une cuisine aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle, s'accompagne d'une arrière-cuisine ou cuisine d'été pour vos repas en extérieur ou comme espace supplémentaire de rangement. À l'extérieur, vous serez conquis par la cour intime qui mène à des dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, ou même un espace de loisirs). Le garage attenant à la maison permet de stationner en toute sécurité et d'accéder directement à l'habitation. Laissez-vous charmer par cette maison pleine de caractère, au potentiel énorme, située dans un cadre tranquille et propice à la vie de famille, tout en étant à quelques pas des commodités et à proximité des grandes villes et de la mer. N'attendez plus pour visiter ce bien et prendre possession de votre futur chez-vous ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf. 894515.

Située dans un petit hameau près du village de Saint-Mandé-sur-Brédoire, à seulement 4 km d'Aulnay de Saintonge, cette maison individuelle entièrement rénovée offre espace, lumière et flexibilité - idéale pour accueillir amis et famille ou générer des revenus supplémentaires grâce à l'hébergement de voyageurs. La propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne et d'une orientation sud, garantissant des pièces lumineuses tout au long de la journée. Conçus pour être faciles à entretenir, les jardins en font une excellente résidence secondaire que vous pouvez laisser fermée à clé. À l'intérieur, la maison comprend trois chambres, dont une avec salle de bains et WC attenants, ainsi qu'une salle d'eau séparée avec WC pour les deux autres chambres. Le salon spacieux est équipé d'un poêle à bois et de baies vitrées donnant sur le jardin privé à l'arrière, idéal pour profiter de l'ombre fraîche pendant les chaudes journées d'été. La grande cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un espace buanderie avec évier et accès extérieur, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec douche au rez-de-chaussée. La propriété bénéficie du chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée et de volets électriques pour plus de confort et de commodité. Le garage et les petites dépendances sont des atouts pratiques supplémentaires. Située à proximité d'Aulnay-de-Saintonge, vous trouverez des supermarchés, des magasins, des restaurants, des bars, un vétérinaire et deux marchés hebdomadaires à proximité. Un merveilleux mélange entre le charme de la campagne et la vie moderne !

Sur la commune de Néré, dans un cadre paisible et verdoyant, vous découvrirez cet ancien moulin rénové offrant une surface habitable d'environ 135 m² comprenant au rez-de-chaussée, 1 grand salon lumineux, 1 salle d'eau et une cuisine conviviale suivi d'un cellier. Au premier étage, un pallier dessert 4 chambres. un dressing ainsi qu'un WC avec lavabo. Attenant, vous trouverez une seconde habitation de 65 m², avec 2 chambres, 1 cuisine, actuellement louée jusqu'à fin 2026. Le tout implanté sur un terrain arboré d'environ 700 m² accompagné d'un petit court d'eau qui longe ce bien. Alliant cachet de l'ancien et investissement locatif, n'hésitez pas à venir découvrir cet ensemble de maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Célia AUDEBERT, Tél. : 06 12 71 00 57, E-mail : celia.audebert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933881211.

Vanessa Rakosi vous propose en exclusivité À Néré une maison en pierre de 160 m² habitables sur deux niveaux avec 407 m² de terrain. Idéalement pour une famille qui cherche la tranquillité et la sécurité et qui se trouve proche d'une école primaire. Dès votre arrivée, vous pourrez vous projeter grâce au grand séjour spacieux de 42 m², vous pourrez cuisiner et manger dans une cuisine de 17 m², et pour l'espace nuit, trois chambres dont une en rez de chaussée pourront vous accueillir. Pour votre confort, une salle de bain et deux WC, dont un à l'étage. Une buanderie complète ce bien. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un garage, d'un puits et du tout-à-l'égout. Des travaux récents sur la toiture, l'isolation, les menuiseries PVC et l'électricité réalisés il y a moins de 10 ans. Je vous retrouve vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 06 34 24 07 36, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984 326 223.

Fort potentiel locatif ! Ancien moulin au bord d'un petit ruisseau, divisé en 2 maisons, situation calme, idéal pour les amoureux de la nature. Maison 1 - ( 135 m²) très lumineuse, avec un grand séjour (possibilité d'installer un poêle à bois ), une cuisine, une buanderie, un wc séparé avec lavabo et une salle d'eau. 4 chambres maison 2 - ( 65 m²) avec 2 chambres, est actuellement louée jusqu'en décembre 2025, offrant un revenu locatif immédiat de 420 € par mois. Habitable et peut être remise à jour. Pas de gros travaux à prévoir. Chauffage électrique, assainissement individuel. Fenêtres double vitrage. À 2 minutes des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, boucherie). 10 minutes d'aulnay de saintonge avec toutes les commodités, supermarché, écoles, vétérinaire, restaurants, marché 2 fois par semaine. À voir absolument ! Potentiel très intéressant !

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison en bois construite dans les années 90 offre tout le confort d'une habitation chaleureuse et bien entretenue. D'une superficie habitable d'environ 100 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine neuve entièrement équipée et aménagée. Un couloir dessert ensuite trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, une mezzanine pouvant servir de quatrième chambre ou d'espace bureau dispose également d'un WC intégré à la salle d'eau. La maison est implantée sur un terrain cadastré de 992 m², entièrement constructible. On y trouve un garage attenant de 22 m², un cabanon sur dalle béton, ainsi qu'une piscine maçonnée au chlore avec filtre à sable et liner à fond plat, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ouvertures en double vitrage bois sur l'ensemble de la maison Chauffage central au fioul Pas de puits ni de forage Fibre optique disponible dans le village (raccordement possible) Cette maison allie charme, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 157 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 06 19 11 49 23, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290.

À quelques minutes d'Aulnay de Saintonge, sur la commune de Néré, je vous propose de venir découvrir cette jolie propriété d'environ 155 m² habitables à remettre au gout du jour sur une parcelle de 760 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur la pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un dégagement desservant une salle d'eau, une chambre, un wc et la partie dépendance incluant le cellier et la buanderie. À l'étage un palier dessert 3 chambres et une salle d'eau. À l'extérieur une belle dépendance avec toiture neuve et un puits. Non attenant de l'autre côté de la rue, vous aurez également un beau terrain d'un hectare environ dont 265 m² constructibles, idéal pour des chevaux. Ouvertures en double vitrage bois, chauffage électrique et bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie GRATADOUX, Tél. : 06 69 02 05 13, E-mail : annesophie.gratadoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 890 666 696.

Belle propriété 250 m² 6 chambres hangar et dépendances 200 m² garage 60 m². Potentiel gîtes campagne proche commodités amoureux des grands espaces et des projets ambitieux ? Venez découvrir cette bâtisse de caractère de 250 m², alliant le calme de la campagne à la proximité immédiate des commerces et services. Une opportunité rare pour une grande famille, un artisan ou un projet touristique. L'intérieur : cette maison familiale de 8 pièces offre des volumes généreux : -espace de vie : une très grande cuisine conviviale, véritable coeur de la maison. -espace nuit : 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale pour votre confort. L'ensemble est desservi par une salle d'eau fonctionnelle (possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins). Les extérieurs et dépendances : implantée sur un terrain de 2 464 m², la propriété offre un potentiel de développement exceptionnel grâce à ses annexes : -un hangar : idéal pour stockage, atelier, hivernage de véhicules (camping-car, bateau). -un garage de 60 m² : sécurisé et spacieux. -diverses dépendances offrant de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement. Grâce à ses entrées indépendantes possibles et ses surfaces annexes, ce bien est le candidat idéal pour la création de gîtes ou chambres d'hôtes. Le terrain et les bâtiments permettent d'imaginer plusieurs logements locatifs sans nuire à l'intimité de l'habitation principale. Dpe d 193 kwh / m2 / an ? Ges b 6kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870. Et 3940 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix 280 000 euros. Honoraires d'agence inclus à charge vendeur. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison agréable, bien située, si vous cherchez un lieu de résidence agréable et proche de toutes commodités, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Dès aujourd'hui contactez bruno beluriee, tel : 07 54 38 63 10 ou, par courriel à b.beluriee@proprietes-privees.com afin d'organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno beluriee agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la rochelle 907733018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Professionnelle smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432433 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bruno beluriee (ei) agent commercial - numéro rsac : la rochelle 907733018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison de hameau 4 chambres à rénover à Néré (17510) 2 min du village, 10 min d’Aulnay, 25 min de Saint-Jean-d’Angély Située dans un petit hameau proche de Néré, cette maison à rénover offre un cadre calme et rural, tout en restant proche des services et commerces. Cette propriété conviendra aux personnes recherchant une maison ancienne avec jardin clos, dépendances et potentiel de rénovation, dans le secteur de Néré et du canton d’Aulnay-de-Saintonge. Au rez de chaussée, vous découvrirez une grande entrée, une cuisine, une salle à manger, une vaste chambre avec placard, une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie avec douche. À l’étage, trois chambres complètent la partie nuit, accompagnées d’un cabinet de toilettes et d’un grand grenier offrant un espace supplémentaire à exploiter. Les dépendances attenantes représentent un vrai atout pour un projet professionnel, artisanal ou de stockage. Elles comprennent un garage avec cuve enterrée et galta, un atelier, une écurie, une grande grange (pouvant accueillir un camping-car) et une ancienne maison avec cheminée, soit environ 180 m² au sol. Les toitures de la maison, du garage et de l’atelier sont en bon état, la grange nécessite un remaniement et l’écurie présente des infiltrations. L’ensemble est complété par un joli jardin arboré et clos de murs, ainsi qu’une grande zone de stationnement à l’intérieur comme à l’extérieur de la propriété. Informations techniques - Maison très saine, en très bon état - Murs soit en pierres soit doublés briques selon les pièces (chambre du rez-de-chaussée isolée) - Chauffage central au fioul - Ouvertures en simple vitrage bois, volets bois en bon état - dépendances pouvant accueillir de nombreux projets (extension, camping-car, atelier. ) Cette maison de hameau à rénover, avec dépendances et jardin clos, constitue une opportunité rare dans le secteur de Néré et Aulnay-de-Saintonge. Idéale pour un projet de rénovation, une résidence principale ou un projet à long terme. * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.