Maison 5 pièces à vendre à Vergeroux (17300)

Emplacement prisé au calme au petit vergeroux, un esprit de campagne au pied de la ville avec toutes les commodités à tout juste 1km de rochefort, et accès très facile pour la rochelle. Charmante maison familiale de 135 m² habitables en excellent état, offrant 4 chambres (dont 1 suite parentale) + 1 bureau, rare ! Belle pièce de vie avec poêle à granulés. Un grand garage attenant avec porte motorisée. Terrasse et jardin clos et intime, possibilité de faire une piscine selon vos souhaits. Parcelle de terrain de plus de 700 m². Vous avez de jeunes enfants ? Amenez vos enfants à la crèche ou l'école du village à pieds. Vos enfants sont plutôt dans l'enseignement secondaire ? Ils peuvent prendre le bus à 3 minutes à pieds sans traverser d'axe passant. Ou bien vous êtes à la recherche d'un cadre de vie serein ? Discutez simplement avec des vergeroussois, et laissez vous charmer par la quiétude du village. Découvrez cette belle maison, très bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement très agréable. Référence agence : 1388.

Située à seulement 1 km du centre de Rochefort, découvrez en exclusivité chez ORPI cette maison de 175 m² offrant un agencement idéal. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une pièce à vivre lumineuse de 60 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. L'étage dispose de quatre chambres, d'une salle d'eau récente, de toilettes et de deux bureaux indépendants, parfaits pour le télétravail ou les loisirs. Ses autres atouts incluent un jardin privatif sans vis-à-vis, un garage, ainsi qu'un système de chauffage performant alliant gaz et poêle à granulés. Référence agence : 1349.

Au VERGEROUX, cette maison d'environ 150 m² comprend une entrée, séjour avec cheminée insert et cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse, quatre chambres dont deux avec salle d'eau, salle de bains / wc. Au sous-sol un garage d'environ 35 m² entièrement carrelé avec évier et branchement lave-linge, une pièce local technique, une pièce d'environ 15 m² pouvant servir de chambre d'appoint ou bureau. La maison est équipée d'un chauffage électrique par convecteurs à inertie et d'une climatisation réversible dans le séjour. À l'extérieur on retrouve un abris bois, deux cabanon, une terrasse d'environ 30 m². Le terrain avec une vue dégagée et arboré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Iad France - Sylvie Mercier vous propose : Maison rénovée – 3 chambres – Garage – Aucun travaux à prévoir Vous cherchez une maison prête à vivre dans un environnement agréable ? Cette maison est faite pour vous ! Située dans un quartier calme, cette charmante maison à étage, entièrement améliorée en 2021, offre un cadre de vie confortable et pratique au quotidien, avec écoles, commerces et transports accessibles à pied. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l’étage, vous découvrirez trois chambres agréables, une grande salle d’eau ainsi qu’un second WC, offrant un confort optimal pour toute la famille. Côté extérieur, vous bénéficiez d’un stationnement sur la parcelle, d’un garage et d’une cave, parfaits pour répondre à tous vos besoins de rangement. Pompe à chaleur - Double vitrage sur l’ensemble de la maison - Isolation refaite - Électricité remise aux normes Quartier calme / Écoles, commerces et bus à pied Une maison fonctionnelle, rénovée et idéalement située, parfaite pour une famille ou un premier achat ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 837825322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Maison 5 pièces 113 m² avec véranda et jardin, quartier résidentiel à Rochefort (17300) Et si votre première maison était déjà à Rochefort ? Dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 113 m² offre une belle pièce de vie prolongée par une véranda chauffée ouverte sur un jardin clos, avec vue dégagée sur les champs. Un bien sain, lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou une vie de famille avec budget maîtrisé. Située dans un quartier résidentiel calme de Rochefort, la maison bénéficie d’un accès rapide à la 4 voies en direction de La Rochelle, ce qui en fait une adresse pratique pour les actifs travaillant sur Rochefort, à l’hôpital ou sur l’axe Rochefort / La Rochelle / Tonnay-Charente / Saintes. Les transports en commun sont accessibles à pied, et la zone commerciale principale se trouve à environ 5 minutes en voiture pour vos courses et services du quotidien. Maison d’environ 113 m² habitables, située sur une parcelle de 257 m², avec véranda chauffée, jardin clos, garage et grande cave. Elle se compose d’un salon-séjour avec cuisine ouverte, de 3 chambres, d’une salle de bain avec baignoire et douche, de 2 WC et d’un sous-sol pour stockage ou projets. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon / séjour d’environ 27 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour la vie de famille et les moments entre amis. Cet espace se prolonge par une véranda chauffée d’environ 22 m², baignée de lumière et tournée vers le jardin, qui devient une vraie pièce de vie supplémentaire toute l’année. À l’étage, vous trouverez 3 chambres d’environ 10 à 12 m², une grande salle de bain lumineuse équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un second WC séparé pour plus de confort au quotidien. La configuration actuelle ne prévoit pas de chambre au rez-de-chaussée, mais offre une organisation claire entre les espaces jour et nuit. Le jardin, entièrement clos et facile à entretenir, bénéficie d’une vue sur les champs, pour profiter d’un extérieur sans vis-à-vis direct à l’arrière. Un garage d’environ 16 m² et une cave d’environ 50 m² complètent l’ensemble, offrant de belles capacités de stockage ou des espaces pour atelier, bricolage ou loisirs. Maison construite autour de 1980, en bon état général, chauffée par une chaudière gaz individuelle récente (2019), entretenue. Des travaux de remise au goût du jour (peintures, cuisine principalement) sont à prévoir pour personnaliser l’intérieur selon vos envies. On aime : - La véranda chauffée, utilisable toute l’année, avec vue dégagée sur les champs. - La luminosité et la vraie pièce de vie supplémentaire. - Une maison saine et bien entretenue, avec un budget cohérent pour un premier achat. - Le potentiel de personnalisation (peintures, cuisine) sans gros OEuvre. - Le jardin clos, facile à entretenir. - Le garage et la grande cave pour le stockage, le bricolage ou les projets. Cette maison est idéale pour : - Un premier achat avec budget maîtrisé sur Rochefort. - Un couple ou une jeune famille cherchant une maison lumineuse et fonctionnelle, avec un extérieur simple à gérer. - Des acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur sans engager de gros travaux MON ACCOMPAGNEMENT Conseillère immobilière locale à Rochefort, je vous accompagne avec une approche transparente et concrète. Mon rôle : vous donner toutes les clés pour vous projeter, en toute confiance, en vous présentant le bien tel qu’il est, avec ses atouts et ses points à anticiper. Les visites sont ouvertes dès maintenant. Contactez-moi pour vérifier si cette maison correspond à votre projet et organiser une découverte sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vaste maison de maître sur un magnifique parc arboré de 2000 m² avec terrain de tennis et grandes dépendances (deux garages, ancienne écurie et local tennis) la maison aux proportions généreuses et accueillantes comprend en rez de chaussée, un couloir d'entrée traversant, une salle à manger bénéficiant d'une double exposition, un salon avec cheminée, un bureau, deux suites parentales, dressing, lingerie et cave. À l'étage, palier desservant, grand bureau-salle de jeux, trois chambres, une salle d'eau et un wc. Grand grenier aménageable. Terrain constructible, possibilité de diviser. Prix : 621600 euros. Honoraires 21600 euros inclus charge acquéreur soit 600000 euros hors honoraires. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5801 et 7849 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez murielle perot, au 06 14 03 10 49 ou, par courriel à m.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de murielle perot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la rochelle 419247390 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 408950 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) murielle perot (ei) agent commercial - numéro rsac : la rochelle 419247390 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - elodie roger vous propose : maison moderne et lumineuse de plain-pied, située dans la charmante commune de breuil-magné. Cette propriété de 2018 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Celle ci offre : une belle pièce de vie lumineuse traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 41 m², une buanderie attenante, 3 chambres avec rangements, une salle d'eau et un wc séparé. Jardin, garage. Coté extérieur : vous serez séduit par un ravissant jardin doté d'un coin potager et d'un cabanon en bois. Les + : un garage de 21 m², un poêle à granule de janvier 2026, un ballon thermodynamique de 2025, un adoucisseur d'eau, une garantie décennale jusqu'en 2028, portail d'entrée et porte de garage électrique, une cuisine entièrement équipée avec électroménager inclus, un environnement calme sans vis à vis. École, bus, commerces et grands axes (a837) à proximité, a 2min de rochefort et à 20min de la rochelle. Cette maison est un véritable havre de paix, idéalement située dans un environnement calme à proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 108 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 812623775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Une Exclusivité Orpi ! Idéalement située en plein cœur du BREUIL-MAGNE avec commerces et marché hebdomadaire, tous services médicaux et belle vie associative, cette belle maison bourgeoise en excellent état offre de très beaux volumes intérieurs ! La partie d'habitation principale fait 266 m² environ, comprenant deux grandes pièces de vie, une belle cuisine équipée avec espace repas, 4 chambres (dont deux en enfilade), 1 salle de bains et 1 salle d'eau, 2 W. C., ainsi qu'un bureau, une lingerie, et un garage utilisé en cellier. Chai à bois et une cave enterrée. Une partie annexe attenante à la principale, louée et classée "Gîte de France" avec un excellent taux de remplissage (environ 9.000 € de revenus locatifs en 2024 sur une année où les propriétaires ont fait le choix de "lever le pied"), d'une surface de 60 m² environ, comprenant une cuisine avec espace repas, une pièce de vie, et une chambre, salle d'eau, W.C. séparés. Terrasse, et charmant jardin clos paysagé, avec stationnement possible. Parcelle de terrain de quasiment 700 m². Référence agence : 1294.

Iad france - cyrielle annonier vous propose : plain-pied 91 m² - 3 chambres - jardin - garage -veranda située dans un quartier dynamique de rochefort, la localisation de ce bien est idéale, à proximité des commerces (tout à pieds) et des transports en commun, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Ce bien, sur une parcelle totale de 456 m², construit en 2011 avec des matériaux de qualité se distingue par son agencement fonctionnel, ses espaces lumineux et son jardin. Dès l'entrée vous découvrirez un espace de vie agréable avec le salon et la cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial. Les 3 chambres bien agencées offrent des espaces de repos confortables, tandis que la salle de bain complète l'ensemble avec sa douche, sa baignoire et son meuble vasque. Le jardin soigné vous invite à la détente et aux repas en plein air ou à l'abris dans la véranda. L' abri de jardin ajoute du rangement. Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là, un garage est à votre disposition, reliant la maison par une buanderie. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une maison bien entretenue, dans un cadre de vie agréable. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 186 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cyrielle annonier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 535062210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sylvie mercier vous propose : maison familiale 4 chambres – rochefort (attention photos retouchées par l'ia) dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette maison parfaite pour une vie de famille confortable. séjour lumineux avec cuisine ouverte 4 chambres salle d’eau + 2 wc piscine couverte garage + stationnement sur la parcelle double exposition est / ouest proche écoles, commerces et transports. ️ maison clé en main, idéale résidence principale – coup de coeur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 190 et classe climat d indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sylvie mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 837825322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Christophe Girault vous propose : Située à Breuil-Magné, cette charmante maison familiale de plain-pied de 127 m² offre un cadre de vie idyllique. Construite en 2005, cette maison, très bien entretenue, offre des prestations de qualité pour un confort optimal. Description des Pièces : - 4 belles chambres équipées de grands placards dont une côté piscine - Spacieux séjour d'environ 35 m² offrant un espace lumineux et convivial - Cuisine ouverte entièrement équipée - Salle de bain, salle d'eau et 2 WC séparés - Grand garage d'environ 35 m² avec galetas Coté extérieur, un joli jardin arboré vous invite à la détente, avec sa grande terrasse de plus de 35 m² et sa piscine qui promet des moments de convivialité en toute intimité. De nombreux stationnements sont possibles sur la parcelle ainsi que sur l'avant de la maison. Quartier résidentiel à proximité des commodités (école, mairie, arrêt de bus, boulangerie, médecin / dentiste) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 336500 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,54% du prix du bien hors honoraires) : 11500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jean-marc boutillier vous propose : special investissement locatif : grande maison à diviser en appartements à rochefort construite sur sous-sol en 1957 puis agrandie en 1985, cette maison individuelle située dans le quartier champlain / anatole france, propose un potentiel habitable exceptionnel de 197 m², réparti sur deux niveaux, complété par plusieurs annexes (jardin, garages, atelier). Sa configuration (entrées distinctes), la répartition des 10 pièces existantes offrent l'opportunité de créer 5 ou 6 appartements locatifs, pour un taux de rentabilité brut attractif. Son exposition apportant une luminosité tout au long de la journée, et sa localisation (à proximité des commerces, services et équipements scolaires), favorisent sa transformation en immeuble locatif de rapport. N'attendez plus pour saisir cette opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 215 et classe climat d indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-marc boutillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 977937051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur la commune de rochefort, découvrez cette maison qui marie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 146 m² habitables, elle offre de beaux volumes et des espaces pensés pour la vie de famille. Au rdc, vous serez séduits par une grande pièce de vie baignée de lumière, composé d'un séjour chaleureux agrémenté d'un poele à granules. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est idéale pour partager des moments conviviaux. Un bureau fonctionnel ainsi qu'une salle d'eau avec wc complètent ce niveau. À l'étage, un couloir dessert 3 chambres, dont l'une bénéficie d'une terrasse privative, et une seconde salle d'eau avec wc. À l'extérieur, le jardin invite à profiter des beaux jours avec sa piscine (au sel) chauffée. Une dépendance et un studio indépendant avec sa salle d'eau et ses wc viennent parfaire l'ensemble. Et enfin, un garage d'environ 20 m² non attenant. Ne tardez pas à la découvrir ! Le prix de ce bien est de 252 000 euros dont 5% ttc inclus charge acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10 / 05 / 2023 dpe c : 167 kwh / m² / an ges a : 5 kg co2 / m² / an prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) : entre 1370 euros et 1910 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez virginie barry, au 06 09 07 55 80 ou, par courriel à v.barry@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de virginie barry agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la rochelle 930 604 962 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf 422920- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) virginie barry (ei) agent commercial - numéro rsac : la rochelle 930 604 962 -.

Iad france - amélie davin vous propose : quartier de la gare - échoppe typique de 80 m². Salon, cuisine, véranda, 3 chambres, salle de abisn, wc. Gros budget travaux à prévoir : électricité, isolation, système de chauffage, cuisine, salle de bains, réorganisation des pièces. Jardin avec grand chai au fond de 22 m² avec hauteur sous plafond. De 3.60m. Terrain de 250 m². Gros potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 307 et classe climat e indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amélie davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 501547681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), DPE A, sur 1 755 m² à Breuil‑Magné, à moins de 10 minutes de Rochefort Vous rêvez d’un projet de vie à plusieurs générations, ou d’une maison principale récente avec un vrai potentiel locatif ? À Breuil‑Magné, village recherché aux portes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l’hôpital, cet ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), offre environ 153 m² habitables au total sur un terrain paysager de 1 755 m². Un cadre idéal pour accueillir votre famille, vos proches ou développer un projet mixte résidence principale / location, sans travaux à prévoir. L’essentiel : Commune : Breuil‑Magné, village apprécié, à moins de 10 minutes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l’hôpital et l'accès à La Rochelle / Saintes Ensemble de 2 maisons très récentes (2023) pour une surface totale cumulée d’environ 153 m², sur un terrain paysager de 1 755 m². - Maison principale facile à vivre, fonctionnelle : environ 105 m², 3 chambres dont 1 suite parentale, grande pièce de vie, cellier, garage, grand jardin. - Maison annexe en bois : environ 47 m², 2 chambres, pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée, terrasse et jardin indépendant. Maison principale (env. 105 m²) : Vous entrez dans une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte, idéale pour la vie de famille et les moments conviviaux. La maison offre 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau spacieuse équipée d’une baignoire et douche à l'italienne, wc et des WC indépendants pour plus de confort au quotidien. Un cellier pratique, un garage attenant et un grand jardin clos d’environ 1 000 m² complètent ce premier logement. Chauffage au sol par pompe à chaleur, DPE A, GES A : un habitat très économe et agréable à vivre au quotidien. Un jardin clos de 1000 m², arboré, piscinable Maison annexe en bois indépendante (env. 47 m²) : Cette maison en construction bois de qualité française offre 2 chambres et une salle d’eau, ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine aménagée et de beaux volumes. Elle dispose de sa propre terrasse et d’un jardin pouvant être clos d’environ 500 m², offrant à ses occupants un confort et une intimité préservés. On aime : - Deux maisons très récentes, encore sous garanties décennales, prêtes à vivre, avec un DPE A / A : confort, économies d’énergie et zéro travaux à prévoir. - Une flexibilité maximale : accueillir des parents, des enfants adultes, exercer une activité (télétravail, profession libérale), créer un gîte ou une location saisonnière sans empiéter sur votre intimité. - Le terrain de 1 755 m² au total, paysager, permettant jeux, potager, détente et la possibilité d’envisager une piscine (voir ci‑dessous), sous réserve des autorisations usuelles. Potentiel d’évolution : - Un certificat d’urbanisme a été accordé pour la création d’un garage ou atelier de 50 m² au sol, idéal pour un artisan, un télétravailleur ayant besoin de stockage, un passionné de bricolage ou de véhicules. - Un certificat d’urbanisme a également été accordé pour l’implantation d’une piscine au niveau de la maison principale, pour ceux qui souhaitent faire de cet ensemble un véritable lieu de vie familial avec espace de loisirs. Idéal pour familles et projets de vie à plusieurs : - Accueillir des parents ou beaux‑parents dans une maison indépendante, tout en restant à proximité immédiate. - Offrir un espace autonome à de grands enfants / étudiants qui souhaitent garder leur indépendance. - Créer un véritable lieu de vie intergénérationnel où chacun dispose de son espace. Pour les investisseurs / projets mixtes : - Maison principale en résidence principale ou en location longue durée (bail classique) : estimation indicative autour de 1 100 € / mois selon prestations et marché. - Maison annexe exploitable en gîte saisonnier ou location meublée : potentiel indicatif de 600 à 1 400 € / semaine selon la saison, ou en bail étudiant / soignant (hôpital à moins de 5 minutes) autour de 800 € / mois. Ces chiffres sont des ordres de grandeur à affiner selon votre stratégie et vos simulations, mais ils illustrent clairement le potentiel de cet ensemble rare. Performances énergétiques et cadre de vie : Information énergétique : classe ÉNERGIE A (indice 66), classe CLIMAT A (indice 2). Situé sur l’axe menant vers Rochefort, le bien permet un accès rapide aux zones d’emploi, aux commerces et aux établissements scolaires de Rochefort, tout en profitant d’un cadre de vie à la campagne à Breuil‑Magné. Les plages (Fouras, Châtelaillon) sont accessibles en une vingtaine de minutes, ce qui renforce encore l’attrait touristique et locatif de la situation. Mon accompagnement : En tant que conseillère immobilier implantée sur le bassin de vie rochefortais, je vous aide à analyser votre projet (famille, inter‑générationnel, mix résidence principale / locatif) et à affiner vos hypothèses de revenus locatifs. Je vous apporte des explications détaillées de la situation géographique, ainsi que tous les éléments factuels (factures, garanties, permis, certificats d’urbanisme, documents réglementaires et obligatoires) pour sécuriser chaque étape jusqu’à l’acte chez le notaire. Une opportunité rare pour concilier qualité de vie, performance énergétique et potentiel de projet à plusieurs. Contactez‑moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite de cet ensemble aux possibilités multiples. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nadia El Hor vous propose : À Vendre – Charmante maison de plain-pied à Rochefort, proche gare Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Rochefort, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cette jolie maison de plain-pied de 96 m² vous séduira par son état impeccable, sa luminosité et son confort moderne. Elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses (certaines avec placards intégrés), parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau. Le séjour traversant de 35 m², baigné de lumière grâce à une grande porte-fenêtre (installée en 2021) avec volets roulants électriques, offre un cadre de vie chaleureux et agréable au quotidien. La cuisine équipée s'ouvre facilement sur le reste de la maison, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Vous trouverez également une salle d’eau avec WC, moderne et fonctionnelle. Un garage avec porte électrique vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique. À l’extérieur, profitez d’un jardin clos et arboré de 367 m², véritable havre de paix, sans vis-à-vis, avec un cabanon pour vos outils ou rangements supplémentaires. Les + de cette maison : Emplacement idéal proche de la gare et des commodités Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir Plain-pied pratique et fonctionnel Luminosité exceptionnelle Jardin intimiste et entretenu Garage avec porte motorisée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia El Hor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 913375747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sylvie mercier vous propose : vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse et prête à vivre ? Ne cherchez plus ! Cette belle maison des années 70, entièrement rénovée, vous séduira par ses volumes et son confort. Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse cuisine équipée indépendante salle à manger lumineuse avec poêle à pellets salon chaleureux buanderie salle d’eau avec wc véranda baignée de lumière, idéale pour lire et profiter du soleil même en hiver à l’étage : 4 chambres salle d’eau avec wc à l’extérieur : jardin de 668 m² ( arbres fruitiers), réserve d'eau enterrée double garage, galetas les + qui font la différence : maison rénovée / beaux volumes / 4 chambres / poêle à pellets / pompe à chaleur / véranda cosy toute l’année / 2 garages une maison idéale pour accueillir votre famille dans un cadre agréable ! Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 137 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sylvie mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 837825322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivite, magnifique maison de plain-pied comprenant : hall d'entrée, wc, bureau, belle pièce de vie avec charpente traditionnelle, cuisine us aménagée et équipée, cellier, dégagement, 3 chambres avec placards, salle de bains avec douche italienne et wc indépendant. À l'extérieur, vous pourrez profiter de la piscine couverte amovible avec sa terrasse de 185 m² et son espace cuisine d'été, garage de 60 m², le tout sur un terrain clos de 899 m². Chauffage au sol par pompe à chaleur. Construction au normes bbc.

À vendre à Breuil-Magné (17), à seulement 10 minutes de Rochefort et 20 minutes de La Rochelle, magnifique maison ancienne en pierres apparentes, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Implantée sur un terrain arboré de 2100 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie paisible et une vue dégagée. L'accès se fait par un grand portail permettant l'entrée de plusieurs véhicules, camping-car ou même bateaux. Un double garage de 106 m² complète l'ensemble, équipé de deux portes sectionnelles motorisées, grande hauteur, idéal pour les grands volumes. La maison se compose de quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing, salle de bains, douche et WC séparés. Une deuxième salle d'eau est située à l'étage pour plus de praticité. L'intérieur, lumineux et chaleureux, mêle le charme de l'ancien avec ses poutres et pierres apparentes à des ouvertures modernes, grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Le terrain est piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement extérieur. Le calme environnant, la luminosité naturelle et l'atmosphère authentique font de ce bien une opportunité rare. Située dans une commune vivante avec commerces et écoles, cette maison combine charme, confort moderne et environnement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien unique mérite d'être découvert sans tarder.

Maison de plain pied située aux portes de Rochefort, en parfait état, avec garage indépendant. Elle vous séduira par son vaste séjour donnant sur une terrasse ensoleillée à l'abri des regards, par sa suite parentale et ses trois chambres, sans oublier son beau jardin clos de murs. Aucun travaux à prévoir. Coup de cœur assuré ! Référence agence : 2470.

Située à BREUIL-MAGNÉ (17), dans un village vivant et tous commerces, cette superbe maison en pierres apparentes conjugue avec élégance authenticité et confort moderne. À seulement 5 minutes de Rochefort et 20 minutes de La Rochelle, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des grands axes. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse de 49 m², alliant chaleur des matériaux anciens et volumes contemporains. La cuisine aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale, s'accompagne d'une arrière-cuisine parfaitement agencée. Côté nuit, la maison propose 4 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et invités dans une atmosphère sereine. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos sans vis-à-vis, un véritable havre de paix pour vos moments de détente. Une dépendance (atelier, bureau ou espace créatif selon vos envies), un préau pouvant abriter un véhicule ainsi qu'un garage complètent ce bien aux prestations soignées. Les atouts : Le charme de la pierre et le cachet de l'ancien Une rénovation récente et de qualité Un environnement calme, à proximité immédiate de Rochefort et La Rochelle Une maison de caractère prête à accueillir une nouvelle histoire ? la vôtre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par cette alliance parfaite entre tradition et modernité.

Située à seulement 5 minutes du centre-ville, cette maison de 127 m², au charme typique des années 60, offre un emplacement idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec WC, un cellier et une pièce de vie chaleureuse et pleine de charme avec son mur en pierre, ses accès voutés à la cuisine et sa hauteur sous plafond jusqu'à 4 mètres. À l'étage, un dégagement dessert 4 chambres spacieuses, un WC, une buanderie et une salle de bain fonctionnelle. Vous apprécierez également son agréable jardin, parfait terrain de jeux pour les enfants, agrémenté d'une terrasse et un préau. L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate de la gare, des écoles, ainsi que des équipements sportifs, accès rapide aux axes La Rochelle, Saintes ou Royan.

Une maison de ville (mur commercial) de 221 m² environ sur une parcelle de 174 m². Comprenant pour la partie habitation, au-rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, un salon, une cuisine. À l'étage : trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Pour la partie commerciale, au rez-de-chaussée : un commerce et un fournil. À l'étage : un laboratoire. Une cave complète ce bien. Locataire en place, loyer : 16 680€ à l'année soit 8% de rapport. Taxe foncière à la charge du propriétaire. Idéal premier investissement. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison en piierre offrant au rdc : un beau séjour lumineux avec poêle d'environ 40 m², cuisine équipée, coin repas, 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage : 1 chammbre, bureau et salle d'eau pour complèter une dépendance de type 2 pièces d'environ 48 m² avec entrée indépendante, le tout sur 475 m² de terrain. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

ROCHEFORT - Charmante maison de ville en pierre Située en centre de Rochefort, cette maison de ville pleine de charme allie le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Rénovée avec goût en 2021, elle séduit par ses belles pièces de vie lumineuses et ses volumes généreux, parfaits pour une vie de famille ou pour recevoir en toute convivialité. Au rez-de-chaussée, un beau séjour chaleureux s'ouvre sur un joli patio intimiste, véritable coin de détente en coeur de ville, cuisine aménagée et équipée, cellier et wc. Le premier étage comprend trois chambres confortables dont une grande avec un véritable dressing, une salle d'eau fonctionnelle et wc. Au deuxième étage, une grande pièce polyvalente (salon, bibliothèque, espace de jeux ou bureau) vient compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire au charme indéniable. Les atouts : Maison en pierre, pleine de caractère Rénovation récente (2021) Belles hauteurs sous plafond et luminosité naturelle Patio agréable sans vis-à-vis Emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et commodités Possibilité de louer un garage à proximité pour 80 € / mois Rochefort centre-ville Une maison coup de cœur, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Référence agence : 1351.