Vendémian, villa de plein pied, 107m², 4 chambres, piscine, solaire photovoltaïque rente 1600€/an

Vendémian, commune dynamique du cœur d'Hérault, avec commerces et écoles.

Venez découvrir cette agréable villa de plein pied de 107 m², située au fond d'une impasse dans un quartier calme, à proximité immédiate de la campagne, tout en restant à 5 min à pied de la place du village.

La maison est 4 faces, le terrain de 570 m² permet de faire tout le tour de la villa.

La pièce de vie, très lumineuse, regroupe le salon / séjour / salle à manger ainsi que la cuisine équipée, elle mesure 39 m² ( + buanderie attenante de 5,7 m²).

Un couloir dessert 4 chambres de 13,6 / 10,8 / 10,4 et 9,8 m² chacune, elles sont toutes équipées de placards intégrées, la grande salle de bain de 9,8 m² (baignoire + douche à l'italienne) a récemment été rénovée en totalité, WC séparé.

Fonctionnelle et bien pensée, la maison offre de beaux volumes, accentués par une hauteur sous plafond de 2,60 m.

Côté équipements, vous bénéficierez d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois dans la pièce de vie, de menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires dans toutes les pièces, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique.

La baie vitrée donnant sur la terrasse a récemment été remplacée et élargie, apportant davantage de luminosité et de confort.

Coté jardin une terrasse de 40 m² orientée Sud donne sur une piscine enterrée (coque) d'environ 6m X 3m, pour votre confort et votre tranquillité, celle-ci dispose d'un volet roulant électrique ainsi que d'un système de gestion entièrement automatisé (pH et chlore).

La terrasse est équipée d'une pergola en métal créant un espace très agréable et ombragé en saison estivale.

Le jardin et arboré et agrémenté de différentes essences.

Un garage attenant de 19 m², équipé d'un portail sectionnel motorisé, vient compléter les prestations, accès via le garage dans le vide sanitaire de la maison (hauteur 80cm).

La construction date de 2009, la maison est très saine et à toujours été entretenue.

Un vrai plus, sur le toit une importante installation solaire photovoltaïque de 6KWc (40 m² environ de capteur) qui génère une rente annuelle de 1600€ / an en moyenne en revente d'énergie (revente totale).

Enfin, son excellent classement énergétique DPE A vous garantie de très bonnes performances énergétiques et un niveau de confort optimal.

Une maison familiale aux prestations vraiment complètes, idéale pour profiter d'un environnement paisible, avec les commodités du village accessibles à pied et un extérieur parfaitement aménagé.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 681 078 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RASCOL Entrepreneur Individuel 06 87 05 59 41 - Réf.

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