Maison 106 m², semi-bourgeoise rénovée avec double garage, jardin sans vis-à-vis - Valenciennes Vauban

Située dans le secteur recherché Vauban - Acacias / Faubourg de Lille, cette élégante maison semi-bourgeoise semi-mitoyenne de 1922 allie le charme de l'ancien à une rénovation de qualité.

Développant 106 m² habitables et 130 m² utiles, elle propose de beaux volumes lumineux avec une hauteur sous plafond comprise entre 2,75 m et 3 m, un plancher d'époque préservé et une agréable vue sur le jardin.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment un salon / séjour avec lumière traversante, une spacieuse cuisine moderne d'environ 20 m², ouverte sur les espaces extérieurs ainsi que des WC séparés.

Les étages accueillent 3 chambres confortables de 12 à 14 m², une salle d'eau et un grenier.

Implantée sur une parcelle de 337 m², la propriété bénéficie d'un jardin exposé Sud-Est, de terrasses sans vis-à-vis, d'une cave ainsi que de deux dépendances.

Le stationnement constitue un véritable atout grâce à un double garage de 30 m² et aux possibilités de stationnement facile dans la rue.

Travaux récents sous garantie décennale : Chaudière à condensation Toiture Électricité Cuisine Isolation de la cuisine Menuiseries extérieures Porte d'entrée Emplacement privilégié à proximité immédiate : Écoles Tramway Gare Centre-ville Centre hospitalier Axes autoroutiers DPE : D GES : D Taxe foncière : 1 300 € Consommation réelle gaz et électricité : environ 200 € / mois Une maison familiale entretenue avec soin, offrant un cadre de vie recherché à quelques minutes des principales commodités valenciennoises.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf.

618431 ).