Maison de 5 pièces de 124 m² à Thouars

Cette maison de ville familiale de 5 pièces et 124 m², située à Thouars, offre un cadre de vie agréable et recherché, avec un jardin d'environ 209 m², une terrasse de 23 m² et un balcon permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.

Répartie sur 4 niveaux, elle présente une configuration idéale pour une vie de famille, avec 3 chambres, deux salles de bains et de belles pièces de vie agrémentées d'un parquet qui apporte chaleur et cachet à l'ensemble.

Les ouvertures en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique au quotidien.

L'agencement des volumes permet à chacun de trouver son espace, tout en conservant des pièces de réception conviviales.

La maison dispose également d'un sous-sol comprenant environ 30 m² de surface en cave, offrant de belles possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.

Au niveau des annexes, vous bénéficierez d'un double garage situé sur la rue supérieure, à proximité immédiate de la maison.

Sous celui-ci se trouve un second garage, accessible par la rue inférieure, actuellement loué.

Cette configuration constitue un véritable atout, avec la possibilité de profiter d'un espace de stationnement supplémentaire ou de conserver une source de revenus locatifs complémentaires.

À l'extérieur, le jardin et la terrasse forment un véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les instants en famille.

L'environnement constitue également un point fort de ce bien, avec de nombreux services et établissements scolaires à proximité.

L'école primaire Ferdinand Buisson se situe à environ 600 mètres, tandis que le collège Marie de La Tour d'Auvergne et le site du Château des Ducs de La Trémoille se trouvent à environ 200 mètres.

Les amateurs de nature apprécieront également la proximité de la Prairie des Ursulines, à environ 300 mètres, ainsi que de l'Espace Naturel Sensible du Coteau des Petits Sablons, situé à un peu plus de 500 mètres.

Cette maison offre ainsi un cadre de vie pratique et familial, avec de beaux volumes, des extérieurs agréables et des annexes particulièrement intéressantes, notamment grâce à son second garage actuellement loué.

Un bien offrant de belles perspectives pour une famille ou un projet patrimonial.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 884 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.