À Talence, dans le quartier Plume la Poule Superbe échoppe double repensée par un architecte, qui offre aujourd'hui de magnifiques volumes pour accueillir une famille. La maison d'origine a conservé le charme des années avec du parquet en chevrons, des cheminées en marbre et carreaux de ciment. Cette partie ancienne se compose aujourd'hui de 3 belles chambres de plain-pied avec salle d'eau et toilettes, agrémentées de nombreux rangements. Une extension soigneusement réalisée abrite un grand séjour double avec un bureau aménagé en mezzanine, qui pourrait être transformé en 4e chambre si nécessaire, ainsi qu'une cuisine équipée attenante. La pièce de vie possède une très belle hauteur sous plafond avec de grandes ouvertures sur la grande terrasse bois et le jardin paysagé orienté sud, elle est incroyablement lumineuse. La fusion réussie entre le charme de l'ancien et une touche contemporaine confère à cette demeure une atmosphère unique, où chaque détail a été pensé avec soin. La façade arrière contemporaine ajoute une note d'élégance à l'ensemble architectural. Aucun travaux n'est à prévoir. Une dépendance de 20 m² avec un abri de 17 m² complète cet ensemble de qualité : la toiture est neuve, l'isolation a été réalisée, un tableau électrique a été installé. Il ne manque pas grand-chose pour y créer un espace de vie supplémentaire. Enfin, pour ceux qui le souhaitent une piscine avec pool house et cuisine d'été peut également être envisagée. Cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec le groupe scolaire Paul Lapie à seulement 2 minutes à pied, ainsi que du collège et du lycée Victor Louis à 7 et 9 minutes respectivement. De nombreux commerces se trouvent à quelques pas, facilitant le quotidien. EXCLUSIVITE LALANNE IMMOBILIER, contactez notre équipe au 05 56 24 58 01 pour tout complément d'information et envisager une visite des lieux.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 131 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 468 m²

Surface terrasse : 50 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : Proche des commodités
Etat: Construit en 1931

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 270 et 1 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.