Maison 5 pièces à vendre à Sainte-Gemme-la-Plaine (85400)

Isabelle TILLOL – SAFTI vous propose de découvrir cette maison située à Sainte-Gemme-la-Plaine, proche d'un espace boisé, dans un environnement calme et agréable, à moins de 5 minutes en voiture d'un grand centre commercial et à proximité de Luçon. D'une surface habitable de 130 m², cette maison de plain-pied offre de beaux volumes et des espaces de vie fonctionnels, idéals pour une famille. Vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, formant un ensemble convivial. Un petit salon avec espace mezzanine vient compléter cette espace et offre un coin supplémentaire pour se détendre ou profiter d'un moment au calme. Egalement un bureau ou une future chambre de 14 m² L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Côté pratique, la maison dispose d'un premier garage avec espace buanderie et d'un second garage traversant le tout pour environ 57 m², idéal pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. Un cabanon de jardin complète les annexes. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec de grandes baies vitrées ouvertes sur celui-ci, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le terrain offre également la possibilité d'envisager l'aménagement d'une piscine, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Une maison offrant de nombreuses possibilités, à découvrir pour votre prochain projet de vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 298 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 286 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,2 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle TILLOL, Tél. : 06 20 85 86 35, E-mail : isabelle.tillol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 835323007.

Venez découvrir à St Gemme la Plaine, cette maison de bourg avec des grands volumes proche des commodités, et idéalement placé à 5 min de Luçon et à 10 min de l'autoroute. Côté extérieur, vous profiterez d'un parcelle de plus de 500 m², clôturé et entièrement goudronné, idéal pour les personnes ne voulant pas d'entretien de jardin. Au rez de chaussée, vous bénéficierez de deux grandes pièces de vie, une cuisine salle a manger d'environ 45 m², un salon de 31 m² ainsi qu'une de bain avec douche et baignoire de 18 m². À l'étage, la partie nuit si compose de 4 chambres dont 1 grande chambre de plus de 20 m² et WC. La maison dispose d'une chaudière à granulés, de double vitrage et de panneaux photovoltaïque. Vous avez aussi un grand garage de plus de 60 m², idéal pour le stockage de matériel ou de véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien LE GUERNIC, Tél. : 07 85 80 37 45, E-mail : fabien.leguernic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 893920876.

Sainte gemme la plaine 85400 a proximite de toutes les commodites du village et des grands axes routiers et autoroutiers franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose cette spacieuse maison familiale d'environ 175 m² habitables, offrant de beaux volumes, une configuration modulable, une possibilité de vie de plain-pied et un agréable terrain d'environ 900 m² avec garage, dépendance et puits. Une maison aux beaux volumes et aux nombreuses possibilités au rez-de-chaussée, découvrez une pièce de vie d'environ 24,50 m² avec insert bois, une salle à manger de 22,50 m² ainsi qu'une cuisine aménagée de 14 m². Ce niveau propose également une salle de jeux de 17 m² avec point d'eau, ainsi qu'une pièce de 12,55 m² pouvant facilement être aménagée en chambre de plain-pied. Vous disposez également d'un bureau de 8,35 m², d'une salle d'eau avec douche et double vasque, de wc séparés, d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un dégagement avec départ d'escalier. À l'étage : un espace nuit modulable l'étage est organisé en deux espaces distincts. Le premier comprend une chambre de 11,65 m², un dressing de 7,70 m², ainsi qu'une pièce de 7 m² prévue pour accueillir une future salle de bains, avec wc séparés. Le second espace se compose de deux chambres d'environ 15 m² et 23 m² de surface au sol, ainsi que de wc séparés avec lave-mains. Selon vos besoins, la maison peut ainsi offrir jusqu'à 5 chambres. Un extérieur pratique et agréable à l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 900 m², complété par : * un préau / appentis d'environ 10 m² ; * un garage / cave d'environ 18 m² ; * un puits avec pompe, particulièrement pratique pour l'entretien des extérieurs. Les atouts - environ 175 m² habitables - 4 chambres avec possibilité d'en créer une cinquième - possibilité de vie de plain-pied - beaux volumes et configuration modulable - insert bois - chauffage central au gaz de ville - ouvertures bois double vitrage - terrain d'environ 900 m² - garage / cave - préau / appentis - puits avec pompe - taxe foncière d'environ 700 € / an assainissement individuel à remettre en conformité. Mon avis d'expert : une grande maison familiale qui séduit avant tout par ses volumes, sa modularité et son potentiel. Avec près de 175 m² habitables, plusieurs espaces de vie, jusqu'à 5 chambres possibles, une configuration permettant une vie de plain-pied et un terrain d'environ 900 m², elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille à la recherche d'espace -177 000 € fai seulement ! - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 616979 ).

Située à Ste Gemme la Plaine, cette superbe maison contemporaine de plain-pied de 2012 développe 167 m² habitables. Dans un environnement calme et privilégié, vous bénéficiez des services et commerces de proximité, à seulement 45 min de La Rochelle et 30 min des plus belles plages vendéennes. Dès l'entrée, une magnifique pièce de vie de 63 m², baignée de lumière, réunit salon, séjour et cuisine design entièrement équipée. L'espace nuit offre 4 belles chambres de 12,7 m² à 14,5 m², un véritable dressing, une buanderie et une élégante salle de bains avec douche et baignoire, une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes indépendants. À l'extérieur, tout invite à la détente : piscine chauffée (8x4) avec pool house, terrasse couverte, et jardin paysagé. La propriété dispose d'un garage de 45 m² avec portail motorisé, d'une cave, d'un local piscine et d'une magnifique petite dépendance entièrement rénovée, climatisée, avec WC, idéale pour recevoir ses amis, créer un bureau ou exercer une profession libérale. Coté technique pour la maison : Chauffage au sol + climatisation + poêle à granulés, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium / PVC double vitrage et DPE C garantissent un confort remarquable. Un bien rare, aux finitions irréprochables, où aucun travaux n'est à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 455 750 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881680607.

Iad france - patrick leroux vous propose : sainte-gemme la plaine - maison d'un étage- 6 pièces - 141 m² - 4 chambres - terrain-671 m². Alliant confort et praticité, cette charmante maison de village de sainte-gemme la plaine rénovée avec goût située dans un impasse à 750 mètres du bourg, à 5 mn de luçon, à 35 mn de la roche-sur-yon et des plages vendéennes, vous serez séduit par son caractère authentique et son agencement sur 141 m² habitables. Dès l'entrée, le bien révèle une distribution bien pensée autour de 6 pièces principales. La pièce de vie lumineuse forme un espace de vie convivial, adapté pour les moments en famille. La cuisine équipée et aménagée est fonctionnelle et séparée, il y a également un vaste bureau qui peut être habilité en chambre et une grande salle de bains avec baignoire et douche et d'un wc indépendant qui complète agréablement cet ensemble. L'étage réunit 4 chambres confortables offrant de bonnes possibilités d'organisation selon les besoins de chacun, accompagnées d'un wc indépendant pour le confort du quotidien. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain de 671 m², de deux terrasses appréciables pour les bons jours, d'une dépendance et d'un parking privatif. Les atouts : beaux volumes- aucun travaux à prévoir- classé c - a proximité des commerces- sans vis-à-vis- très bien entretenu - possibilité d'une cinquième chambre au rez-de-chaussée. Pour organiser une visite de cette maison de caractère, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m patrick leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 919738856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sainte-gemme-la-plaine (85400) – aux portes de luçon à seulement 5 minutes de luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur du village. Caractéristiques principales : • surface habitable : 141 m² • 4 chambres • terrain clos et paysagé : 671 m² • exposition : sud-est la maison se compose de : - au rez-de-chaussée : • pièce de vie lumineuse de 33 m² avec poêle à bois • cuisine séparée, aménagée et équipée de 24,5 m² • bureau / salle à manger de 22 m² (possible suite parentale) • salle de bains spacieuse (13,5 m²) avec douche + baignoire • wc séparés avec lave-mains • dégagement avec rangements - à l'étage : • palier desservant 4 chambres avec placards (9,5 à 11,9 m²) • wc indépendant extérieurs : • terrain clos, arboré et sans vis-à-vis • dépendance de 9 m² (atelier / stockage) • stationnement privatif • environnement calme et sécurisé confort & équipements : • poêle à bois avec diffusion de chaleur à l'étage • menuiseries pvc double vitrage • toiture en excellent état • assainissement individuel par microstation récente (conforme) les + : maison en pierres rénovée avec goût aucun travaux à prévoir beaux volumes et belle luminosité 4 vraies chambres salle de bains confortable + 2 wc idéal résidence principale ou secondaire performances énergétiques : • consommation : 155 kwh / m² / an • émissions : 4 kg co₂ / m² / an • estimation des dépenses : 970 € à 1 270 € / an mon avis : un bien authentique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour profiter du calme à proximité immédiate de luçon et des plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez emilie chevallier entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°988 651 774 greffe de la roche sur yon) 07 87 87 41 71 (réf. 607072 ).

Belle maison de 149 m² - 6 pièces - 4 chambres - double garage - jardin - LUCON 85400 Je vous propose cette très belle maison de 2001 avec des prestations de qualité. Située dans un quartier calme et recherché de Luçon, elle vous séduira par son excellent état. Une maison familiale, agréable à vivre et sans avoir de travaux à réaliser. Sur 2 niveaux, elle se compose au RDC : - 1 entrée avec placard - 1 grand séjour lumineux de 38 m² avec baies vitrées donnant sur la terrasse - 1 cuisine équipée - 1 arrière cuisine - 1 chambre avec placard intégré - 1 chambre avec placard / dressing intégré - 1 wc indépendant avec lavabo - 1 salle d'eau comprenant une douche italienne et sèche-serviettes A l'étage : - 1 chambre de 13 m² - 1 chambre avec placard intégré - 1 salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes - 1 wc indépendant Un beau garage propre de 45 m² avec double entrée électrique et mezzanine est attenant à la maison. Un atelier / garage de 30 m² idéal pour le rangement se trouve à l'arrière du jardin. La terrasse en pierres donnant sur le jardin et équipée d'un store est propice à de beaux moments de détente et de convivialité. Un beau jardin paysager, arboré, véritable coin de repos est idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain est entièrement clos. Les + de la maison : - un entretien soigneux et de qualité - chauffage au sol - volets roulants et ouvertures récents - moustiquaires avec coffre en alu - fibre optique - visiophone - le forage - reliée au tout à l'égout - emplacement idéal à proximité du centre ville Il ne reste plus qu'à poser ses valises pour y vivre confortablement et sereinement. Une maison comme celle-ci est rare, alors n'hésitez pas à demander une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf. 962974.

Sophie guinet propriétés-privées vous propose cette charmante maison d'environ 152 m² idéalement situé à chevrette dans un environnement agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un insert idéal pour vos moments de convivialité. Une chambre avec son dressing, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert un bureau ainsi que 3 belles chambres offrant de beaux volumes pour accueillir toute la famille. Cette maison bénéficie d'équipements énergétiques performants : des panneaux solaires permettant la production d'électricité, une pompe à chaleur pour le chauffage ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant confort et économie au quotidien. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1495 m², offrant un bel espace extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. Une maison familiale aux beaux volumes, économe en énergie, à découvrir sans tarder. Dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 et 2160 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie guinet, au 06 63 63 98 04 ou, par courriel à s.guinet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie et sébastien guinet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 804 818 854 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446518 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sophie guinet (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 804 818 854 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Stéphane HILLAIRET vous propose : Luçon, située entre la gare SNCF et le centre-ville à pied, des collèges et services, authentique maison bourgeoise datant du début du 20ᵉ siècle édifiée sur trois niveaux. Lumineuse par sa triple exposition (est, sud et ouest) ses belles hauteurs sous plafonds de 3,50 m et ses impostes, elle offre au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée communicante vers la véranda attenante à une dépendance donnant sur le jardin, une salle à manger avec cheminée d'époque, un salon, un vaste dégagement, une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un couloir distribue cinq belles chambres allant de 12 à 21 m² dont une avec balcon et une autre bénéficiant d'une double exposition avec cheminée et vues sur le jardin, grand dressing, salle d'eau et un WC séparé. Au deuxième étage, on retrouve deux greniers pouvant faire un espace unique d'environ 110 m² aménageables offrant un agréable panorama sur la ville de Luçon à 180°. La maison possède également un garage d'approximativement 35 m² (et qui peut être agrandi) avec 3,70 m de hauteur sous plafond, une cave avec local chaufferie en sous-soul et un jardin boisé en extérieur entièrement clos et sans vis-à-vis. Certains rafraîchissements vous permettront de reprendre et de personnaliser cette cossue maison de famille aux volumes généreux et dans le centre de Luçon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane HILLAIRET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Luçon 85400 – maison familiale 149 m² habitables – 4 chambres + bureau – atelier 60 m² – terrain 2000 m² clos et arboré a proximite de toutes les commodites de la ville ! - c'est encore pour une rarete absolu que franck aubret optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose d'acquérir cette maison des années 1963 développant environ 149 m² habitables, située à luçon même, dans un environnement calme au cadre verdoyant, sur une parcelle d'environ 2000 m² entièrement close et arborée - édifiée sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille, avec un réel potentiel après rafraîchissement. Au rez-de-jardin : – hall d'entrée 15 m² – cuisine / coin repas 18 m² aménagée et équipée – bureau ou chambre 9,50 m² – chambre 15,50 m² avec wc intégré – dégagement avec douche et chaudière fioul (4 m²) – garage 19,50 m² avec évier et porte motorisée au rez-de-chaussée : – hall avec placard 10,80 m² – salon 32 m² avec cheminée foyer ouvert et accès direct au balcon / terrasse 6 m² – trois chambres (12,35 m² – 12,50 m² – 12 m²) – salle de bains 6,40 m² – wc séparé 2 m² chauffage central au fioul. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Menuiseries majoritairement en bois simple vitrage. À l'extérieur : – terrain d'environ 2000 m² entierement clos et arboré – grande dépendance / atelier 60 m², idéale pour artisan, stockage, activité annexe ou passionné de bricolage les plus : – 149 m² habitables – 4 chambres + bureau – garage avec porte motorisée – atelier 60 m² indépendant – terrain clos et arboré – maison raccordee au tout-à-l'égout – situation à luçon, proche des commodités mon avis d'expert : une maison familiale aux beaux volumes, saine et fonctionnelle, qui mérite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Le gros atout reste son atelier de 60 m² et son terrain arboré, rares sur le secteur de luçon - 199 000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 602989 ).

Situé à luçon (85400), à deux pas du centre-ville, votre conseiller safti – jérôme deprez vous propose cet ensemble immobilier rare, offrant un emplacement stratégique et un fort potentiel locatif. À 30 min de la rochelle, 35 min de la roche-sur-yon, avec accès autoroute rapide et plages à moins de 20 min, ce bien bénéficie d'une attractivité constante en location longue ou courte durée. Il se compose d'une maison d'habitation d'environ 85 m² avec pièce de vie lumineuse et cuisine aménagée et équipée, salon / séjour, deux chambres avec placards, lingerie, wc, salle de bain et mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente. Un studio indépendant d'environ 18 m², idéal pour un revenu locatif immédiat, comprend une chambre avec placard, salle d'eau avec wc, cuisine équipée et climatisation réversible. Un local commercial d'environ 100 m² avec deux salles, espace bar, cuisine, arrière-cuisine, wc pmr et cave de 26 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un garage aménageable de 74 m² avec faux grenier. Informations et visites sur demande – vidéo disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 384 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jérôme deprez, tél. : 06 66 53 99 79, e-mail : jerome.deprez@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 929434884.

Venez decouvrir sans attendre ce bien exceptionnel situé en centre-ville dans un quartier calme et prisé sans vis-à-vis proche de toutes commodités. Idéal pour une grande famille, la maison se compose au rdc avec une entrée et un salon avec poêle a bois, ouvert sur la salle a manger et la cuisine qui donne sur la cour de 64 m². À l'étage vous bénéficiez d'une salle de bain rénové avec goût, 1 salle d'eau avec cabine de douche, 4 chambres dont 1 avec dressing et 2 avec grand placard intégré, les chambres font entre 14 et 16 m², 1 bureau de 10 m², 1 salle de jeux de 17 m², 1wc. Vous pourrez circuler entre les chambres grâce a un large couloir. Une cinquième chambre climatisée est aménagée dans les combles surface loi carrez environ 16 m² surface réel 28 m². Profitez également d'un cellier 13 m² et d'un coin barbecue donnant sur la cour de plus de 63 m² aménagée et rénové avec goût. Profitez également d'un toit terrasse de plus de 20 m². Profitez également d'un grand garage de 63 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 323 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodrigue GUIBERT, Tél. : 06 08 54 33 35, E-mail : rodrigue.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 519809149.

Située à Luçon (85400), cette superbe maison très lumineuse et chaleureuse bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible à ses habitants. La ville historique de Luçon séduit par son patrimoine architectural, ses espaces verts et sa convivialité. Les commerces, écoles et services à proximité en font un choix attractif pour les familles en quête de tranquillité. D'une surface habitable de 209 m², cette maison 7 pièces propose un agencement confortable pour ses occupants. Avec 5 chambres dont une suite parentale, un bureau, un vaste salon ouvert sur une cuisine, une buanderie, 2 toilettes, une salle de bain, une salle d'eau, une terrasse avec pergola, un coin cuisine extérieur, un garage et une cave, elle offre des espaces de vie fonctionnels et lumineux, parfaits pour accueillir une famille nombreuse. À seulement 500m de la gare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy VALEAU, Tél. : 06 11 17 21 66, E-mail : davy.valeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880239090.

Franck petot, conseiller safti vous propose cette belle maison pleine de charme avec vie de plain-pied. La maison possède 3 chambres dont 1 au rdc. Un beau garage-atelier fera le bonheur du prochain propriétaire qui pourra y stocker beaucoup de matériel ou bricoler à l'abri. Contactez moi sans tarder au 07 88 64 44 24 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 130 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck petot, tél. : 07 88 64 44 24, e-mail : franck.petot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 523900090.

Iad France - Julie LÉVEILLÉ vous propose : LUÇON – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE, JARDIN INTIMISTE ET DÉPENDANCES EN PIERRE « Il est des lieux que l'on découvre avec les yeux et que l'on choisit avec le cOEur. » Et si cette propriété était l'un d'eux ? Au cOEur de Luçon, ville historique au riche patrimoine, se dévoile une propriété pleine de charme, de celles qui réservent leurs plus belles surprises une fois le seuil franchi. Derrière ses murs, à l'abri des regards, un jardin intimiste se dessine entre les vieilles pierres, les fleurs et la végétation. Un véritable écrin de verdure où le temps semble ralentir, loin de l'agitation, et pourtant à quelques pas de la vie du centre-ville. La maison, développant 137,8 m² habitables sur trois niveaux, séduit par sa façade de caractère, ses élégants encadrements en pierre et sa luminosité. Entièrement rénovée en 2021, elle conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, un premier petit salon offre un espace accueillant, propice à la lecture ou à un moment de détente. Le couloir mène ensuite à une cuisine moderne, aménagée et équipée, puis à un second salon baigné de lumière, véritable pièce de vie tournée vers l'extérieur. C'est ici que la maison dévoile l'un de ses plus beaux atouts… Depuis le salon, le regard s'échappe vers un jardin intimiste, entièrement préservé des regards. Une cour pleine de charme, où les vieilles pierres, les fleurs et la végétation composent un décor paisible et authentique. Un véritable cocon à ciel ouvert, où l'on imagine déjà les portes ouvertes aux beaux jours, les déjeuners ensoleillés et les longues soirées d'été, dans une tranquillité insoupçonnable en plein centre-ville. Une petite buanderie, une salle d'eau et un WC complètent ce rez-de-chaussée. Au premier étage, un palier distribue quatre chambres, dont l'une est actuellement aménagée en dressing. Une salle de bains et un WC viennent compléter cet espace nuit. Au deuxième étage, la découverte se poursuit avec une mezzanine pleine de charme, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un niveau qui offre de belles possibilités pour accueillir famille, amis ou aménager des espaces selon les envies de chacun. Mais l'histoire ne s'arrête pas là… Les dépendances en pierre constituent l'un des véritables trésors de cette propriété. Derrière leurs portes se dévoilent de beaux volumes, une charpente apparente, une mezzanine et un atelier où le bois, les outils et les objets d'autrefois semblent encore raconter le passage du temps. Ces espaces singuliers invitent à imaginer de nouveaux projets : atelier d'artiste, espace de création, activité artisanale ou simplement un lieu où donner libre cours à ses passions, sous réserve des autorisations nécessaires. Implantée sur une parcelle de 474 m², cette propriété bénéficie également d'un atout rare en cOEur de ville : deux accès donnant sur deux rues parallèles, offrant une configuration particulièrement intéressante et de multiples possibilités d'utilisation. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage individuel au gaz. Ici, chaque pierre, chaque ouverture et chaque recoin participent au charme de l'ensemble. Une propriété qui possède ce supplément d'âme que l'on ne peut ni construire ni inventer. Il ne reste plus qu'à venir la découvrir… et peut-être à y écrire votre propre histoire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LÉVEILLÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 854 044 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lucon quartier jardin dumaine et hyper u au calme absolu franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre projet et vous conseille d'acheter agreable maison de style art deco bourree de charme 5 chambres aux espaces interieurs comme exterieurs entretenus avec piscine chauffee / securisee et annexes le tout sur 1296 m² paysages et entirement clos de murs - cette spacieuse et atypique maison de 237 m² habitables comprend : au rez-de-chaussée hall d'entrée 7 m² avec dégagement et départ d'escalier en chene, piece de vie 39 m² avec salon 20 m² sur parquet en chevrons et poele a bois et salle à manger 19 m², cuisine separee 25 m² aménagée et équipée entièrement (four, hotte, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte) avec coin repas donnant directement sur la terrasse et piscine, spacieux cellier / buanderie 21 m² avec wc séparés - au 1er étage profitez d'un pallier et couloir desservant 4 spacieuses chambres (18 m². 17 m², 14 m² et 13 m²) dont 3 avec acces au balcon terrasse, salle de bains 6.50 m², wc suspendus séparés - au 2ème étage retrouvez la suite parentale 53 m² avec dressing et salle d'eau privative - profitez des extérieurs paysages et entièrement clos de murs 1296 m² avec piscine 8m x 4m securisee et chauffee par pompe a chaleur, annexes et grand preau - les plus : maison tres agreable a vivre avec de veritables fonctionnalites telles que : - maison avec chaudiere recente fuel 6000l - portail motorise - menuiseries toutes en pvc / double vitrage 4 / 16 / 4 - portes a galandage - systeme adoucisseur d'eau - terrasse exposee sud ouest - piscine coque 8m x 4m chauffee par pompe a chaleur et securisee - poele a bois - puits avec arrosage integre fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que linkedin sur lesquels je suis également - mon avis : villa tres confortable a vivre en famille et idealement situee a proximite a pied de toutes les commodites du centre de lucon ! - 489900€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,23% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 613223 ).

Luçon 85400 - exclusivite - avec toutes les commodites du centre ville a pied franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 franck aubret optimhome au 06 74 93 13 45 vous conseille d'acquerir cette maison traditionnelle en briques avec sous sol amenage, piscine 9 x 4 couverte par dome, hangar 98 m², preau 68 m² et annexe 15 m² avec sauna sur 1153 m² clos - vous recherchez une maison familiale avec piscine, jardin sans vis-à-vis et de vastes espaces de stockage pour vos véhicules ou votre activité professionnelle ? Découvrez cette propriété construite dans les années 1990, implantée sur un terrain clos, paysagé et arboré de 1 153 m², avec portail automatique. Une maison familiale fonctionnelle la maison offre quatre chambres, dont trois en rez-de-chaussée, permettant de privilégier une vie de plain-pied. Le salon-séjour semi-ouvert de 19,75 m² communique avec une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une agréable salle à manger. Cet ensemble de 34 m² bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres d'environ 12 m², dont une avec placard, une troisième chambre de 12,50 m² avec accès à la salle d'eau, ainsi qu'un dégagement de 6 m². La salle d'eau de 6,50 m² dispose de deux douches, dont une à l'italienne, d'un double vasque et d'un sèche-serviettes électrique. Un wc suspendu indépendant avec lave-mains, fenêtre et vmc complète ce niveau. Un sous-sol aux multiples possibilités le sous-sol comprend une pièce de 11,50 m² pouvant servir de chambre ou de bureau, un cellier de 12,50 m², une buanderie avec placard de 13,35 m² et une salle d'eau avec wc de 5,20 m². Cet espace offre de belles possibilités de rangement et d'aménagement. La création d'un appartement de type t2 pourra être étudiée sous réserve de faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Piscine couverte et jardin sans vis-à-vis profitez d'un terrain de 1 153 m² clos, paysagé et arboré, préservé des regards. La piscine de 9 x 4 mètres, traitée au chlore et protégée par un dôme, permet de prolonger la saison des baignades. Un chalet de 15 m² équipé d'un sauna complète cet espace extérieur et invite à imaginer un véritable coin détente et bien-être à proximité de la piscine. Un hangar de 98 m² et un auvent de 68 m² véritable atout de cette propriété, le hangar de 98 m² permet d'envisager le stationnement de véhicules de grande taille, comme un camping-car, des utilitaires ou des véhicules de chantier, selon leurs dimensions. Un auvent supplémentaire de 68 m² offre encore davantage de possibilités pour abriter des véhicules, du matériel ou des équipements. Ces dépendances séduiront particulièrement les artisans, entrepreneurs, collectionneurs ou propriétaires recherchant de grands espaces de stockage à proximité de leur habitation. Confort et équipements - chauffage par trois blocs de climatisation réversible et insert. - menuiseries pvc double vitrage. - volets roulants électriques et manuels. - raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique. - diagnostic de performance énergétique : classe d, selon les informations communiquées. Mon avis d'expert : cette propriété réunit des critères recherchés en immobilier : quatre chambres, trois chambres en rez-de-chaussée, piscine couverte, terrain sans vis-à-vis, hangar spacieux, auvent et sous-sol offrant un potentiel d'aménagement. Un bien polyvalent, idéal pour une famille ou pour un acquéreur ayant besoin de dépendances importantes pour ses véhicules, son matériel ou son activité - 294 000 € fai - les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 617079 ).

Située en plein centre de luçon, cette maison familiale à proximité des commerces, écoles (collège, lycée) et de la gare. Cette maison de 1962 de 145 m² allie emplacement privilégié et espace familial. Le terrain de 634 m² convivial, invite à la détente en famille. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un garage. À l'entresol, un espace de vie chaleureux composé d'un : - salon - salle à manger lumineux, - d'une cuisine fonctionnelle, - d'un bureau, - d'une salle d'eau - toilette. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, idéales pour une famille, et une salle de bain. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison atypique, pleine de caractère. Ne manquez pas cette opportunité rare, alliant confort, charme rétro et emplacement idéal. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite personnalisée : 06 51 43 29 54 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°850 433 509 - greffe de la roche sur yon) sylvie pillet entrepreneur individuel 06 51 43 29 54 - réf. 957344.

À proximité immédiate du centre-ville et des commodités de Luçon, découvrez cette belle maison contemporaine présentée par SAFTI – Jérôme DEPREZ. D'environ 136 m² habitables, elle offre de beaux volumes et une belle luminosité. Vous profiterez d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour de plus de 48 m², d'une mezzanine d'environ 11 m², d'un salon indépendant de plus de 23 m², de deux chambres avec placards et d'une suite parentale avec douche à l'italienne. Une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie complètent l'ensemble. À l'extérieur, une grande terrasse d'environ 52 m² s'ouvre sur un terrain de près de 1 200 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort et économies d'énergie : panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, fibre optique, isolation performante et double vitrage. Une maison familiale alliant modernité, confort, espace et performance énergétique, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.

Franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose d'acquérir cette agréable maison de plain-pied, idéalement située dans un quartier résidentiel particulièrement calme de luçon, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, collèges, lycées et de toutes les commodités ! Un emplacement privilégié, une excellente performance énergétique et un jardin sans vis-à-vis ! Vous recherchez une maison de plain-pied sur la commune de lucon, confortable, fonctionnelle, économe en énergie et idéalement située ? Cette propriété réunit de nombreux atouts pour une vie quotidienne agréable, dans un environnement paisible tout en restant proche des services essentiels. Implantée sur 450 m² de terrain entièrement clos et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie recherché, idéal pour une famille, un jeune couple ou des retraités souhaitant profiter du confort du plain-pied. Une distribution intérieure fonctionnelle : dès votre arrivée, découvrez : une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², accueillant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. - une cuisine dont les équipements restent en place : plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle. - un dégagement de 3,60 m². - une première chambre de 12,40 m². - une deuxième chambre de 9,70 m². - une troisième chambre de 9; 70 m². - une agréable salle de bains de 8,80 m². - un wc indépendant de 1,40 m². - un cellier / buanderie de 5,15 m². - une pièce supplémentaire de 10,85 m², accessible depuis le cellier, idéale comme chambre d'appoint, bureau ou espace télétravail, accompagnée de son dressing de 3,65 m². Des performances énergétiques exceptionnelles – dpe a ! C'est l'un des véritables points forts de cette maison ! Grâce à ses équipements et à son isolation refaite, cette habitation bénéficie d'une excellente étiquette énergétique a, un atout majeur pour maîtriser ses consommations. Les prestations comprennent : - isolation entièrement refaite. - installation électrique aux normes. - pompe à chaleur daikin installée en 2016. - vmc double flux. - baies vitrées et portes en aluminium. - fenêtres pvc double vitrage. - volets roulants électriques en aluminium. - raccordement au tout-à-l'égout. - fibre optique. Un extérieur intimiste, clos et sans vis-à-vis : sur sa parcelle de 450 m², cette maison dispose d'un jardin à l'avant et à l'arrière, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. Vous bénéficierez également : - d'une terrasse de 20 m², parfaite pour vos repas et moments de détente. - d'un chalet de jardin de 18 m², idéal pour le rangement, les loisirs ou le bricolage. - d'un portail électrique à l'arrière. - de deux places de parking privatives à l'avant. - d'un terrain piscinable et entièrement clos. Luçon 85400 – un cadre de vie particulièrement recherché ! Située dans un quartier très calme, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville de lucon, de ses commerces, supermarchés, services médicaux, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées et équipements sportifs. Un environnement idéal pour concilier tranquillité résidentielle, vie de famille et proximité des commodités ! Mon avis de professionnel : une maison particulièrement séduisante par son excellent classement énergétique a, son agencement fonctionnel et surtout sa situation privilégiée dans un quartier paisible de lucon. Un bien idéal pour profiter du calme sans renoncer aux avantages de la ville ! - 189.000€ fai seulement ! - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 618790 ).

Luçon centre-ville – maison en pierres rénovée – 3 chambres + mezzanine – cour intérieure – locataire en place – investissement locatif franck aubret – optimhome luçon & mareuil-sur-lay – 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre projet immobilier et vous propose de découvrir cette charmante maison en pierres entièrement rénovée, idéalement située au cœur de luçon, à seulement quelques pas du marché couvert et de toutes les commodités du centre-ville. Un bien particulièrement intéressant pour un investissement immobilier à luçon, grâce à son emplacement privilégié, son bon état général et la présence d'un locataire déjà en place, permettant d'envisager un investissement locatif immédiatement opérationnel. Une maison de caractère en plein cœur de luçon d'une superficie d'environ 67 m² habitables, cette agréable maison de ville en pierres a bénéficié d'une rénovation de qualité et offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux et chaleureux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéal pour optimiser l'espace de vie. Ce niveau comprend également des wc indépendants, une buanderie, une cave ainsi qu'un véritable atout en centre-ville : une belle cour intérieure privative d'environ 67 m², offrant un espace extérieur rare et particulièrement appréciable. Le premier étage propose un palier desservant trois chambres spacieuses avec placards, ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés. Au deuxième étage, une grande mezzanine aménagée offre la possibilité de disposer d'une quatrième chambre complémentaire, d'un espace bureau ou encore d'un espace polyvalent selon les besoins. Un investissement locatif à luçon grâce à son emplacement hyper-centre de luçon, à proximité immédiate du marché couvert, des commerces, services, écoles et commodités, cette maison constitue une opportunité à considérer pour un investisseur recherchant un bien locatif avec une bonne rentabilité. Son cachet en pierres, sa rénovation, ses 3 chambres + possibilité de 4e chambre, ainsi que sa cour intérieure constituent de véritables arguments pour la location et la valorisation patrimoniale. Mon avis d'expert : une maison en pierres pleine de charme, parfaitement rénovée et idéalement située dans l'hyper-centre de luçon, offrant une configuration particulièrement adaptée à l'investissement locatif avec locataire en place. Une opportunité rare pour investir dans une maison de caractère au cœur de luçon - prix : 167 900 € fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 615560 ).

Luçon 85400 - au coeur meme du centre historique — franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 vous accompagne dans votre projet de vie et vous conseille d'acquerir cette demeure bourgeoise de charme et d'exception fin xix avec annexes, dependances, piscine chauffee et securisee sur parc arbore paysage et clos de 1440 m² - certaines adresses possèdent une âme. Certaines demeures, elles, racontent une histoire. Au cœur du centre historique de lucon, à quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette demeure bourgeoise de 280 m² habitables de la fin du xixᵉ offre une expérience résidentielle rare : le charme intemporel d'une maison de caractère associé au confort d'une rénovation soignée et à la confidentialité d'un jardin exceptionnel ! Dès le hall d'entrée, les éléments anciens donnent le ton : tomettes d'origine, parquets anciens en chêne massif, cheminée, belles hauteurs sous plafond, rosaces et escalier d'époque composent une atmosphère élégante et chaleureuse. La lumière traverse généreusement les espaces de réception. Le vaste salon-séjour 61.50 m², agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, ouvre les perspectives et invite à recevoir. Un bureau ou salon de lecture prolongé d'une salle à manger 30 m² complète cet ensemble, tandis que la cuisine récente 17.75 m² aménagée et équipée conjugue esthétique et fonctionnalité. La maison propose cinq véritables chambres (35 m², 27.50 m², 23 m², 16 m² et 13.50 m² ), dont une chambre en mezzanine avec salle d'eau privative et une superbe suite parentale occupant le dernier niveau, avec salle d'eau, wc et dressing. Un jardin secret au cœur de la ville c'est sans doute à l'extérieur que cette propriété révèle toute sa singularité. À l'abri des regards, 1 440 m² de terrain clos de hauts murs en pierre composent un véritable écrin de verdure, exceptionnel par sa superficie et sa situation en plein centre-ville. Arbres d'ornement, fruitiers, espaces paysagers et terrasse en pierre créent différentes ambiances au fil du jardin. Pour prolonger les moments de convivialité, une cuisine d'été entièrement équipée, digne d'une véritable pièce de réception, s'accompagne d'un salon d'été. La propriété dispose également d'une piscine chauffée par pac et sécurisée par volet roulant électrique, d'un local technique ainsi que d'une dépendance en pierre destinée au stockage du bois, avec grenier. Un accès privatif permet également de rejoindre directement le centre-ville à pied. L'élégance de l'ancien, le confort d'aujourd'hui entretenue avec soin, la propriété ne nécessite aucun travaux à court terme. La toiture est en bon état et le chauffage central est assuré par une chaudière gaz de ville récente. Les menuiseries ont été conservées dans le respect de l'architecture de la demeure, préservant ainsi son caractère et son authenticité. Les signatures de la propriété • demeure bourgeoise de la fin du xixᵉ siècle • emplacement exceptionnel en hypercentre • environ 1 440 m² de jardin clos de murs en pierre • cinq chambres, dont deux espaces de type suite • trois salles d'eau / bains • trois wc • parquets anciens, tomettes, cheminées et volumes remarquables • piscine chauffée avec volet roulant électrique • cuisine d'été haut de gamme • terrasse en pierre naturelle • dépendance en pierre avec grenier • authentique cave en sous-sol • vue remarquable sur le clocher de la cathédrale mon avis d'expert : une propriété rare à lucon, destinée aux amateurs de demeures de caractère recherchant à la fois patrimoine, intimité et art de vivre - 649.000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 613656 ).

Luçon 85400 coeur de ville à deux pas du marché des halles et de toutes les commodités franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous conseille d'acheter cette maison en pierres entièrement rénovée de 123 m² habitables environ, élevée sur 3 niveaux, avec patio intime et pièce de vie de 57 m² – idéale pour les amoureux du centre-ville ! - située dans une petite rue calme avec stationnement, cette maison de ville lumineuse, rénovée avec goût et matériaux actuels, offre volume, cachet et confort moderne à deux pas de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une pièce de vie de 57 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, avec pierres apparentes, carrelage en travertin, baies vitrées coulissantes donnant sur un petit jardin / patio cosy, parfait pour les repas en extérieur. Accès à la cour par la cuisine ou la baie coulissante. Wc indépendant dans l'entrée. À l'étage, un palier dessert une grande chambre, une chambre indépendante de 12 m², une salle de bains moderne avec baignoire balnéo, douche, sèche-serviette électrique et wc suspendu. Ouvertures pvc double vitrage, escalier béton, vmc double flux, chauffage électrique performant. Au dernier niveau, un second palier distribue deux chambres supplémentaires avec dressing, parfaites pour enfants, bureaux ou salle de jeux. Les plus : – maison entièrement rénovée avec cachet préservé – pierres apparentes, carrelage moderne, double vitrage – pièce de vie de 57 m² avec accès direct au patio / jardin – 4 chambres + dressing – salle de bains avec balnéo et douche – toiture et façade en bon état, vmc double flux, chauffage électrique travaux à prévoir : finitions esthétiques mineures (joints des pierres apparentes, possibilité de climatisation non incluse) mon avis : un bien rare dans le centre historique de lucon 85400, parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'un lieu lumineux, fonctionnel, avec du cachet et un petit extérieur intimiste ! À voir sans tarder ! - 195 700 € fai - les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 610014 ).

Charmante maison de ville de 143 m² – 4 chambres + dépendances Située à proximité immédiate du centre-ville de Luçon et de toutes les commodités, je vous propose cette charmante maison de ville en pierre avec sa dépendance (chambre avec un accès indépendant pouvant être aménagée en studio) et son jardin clos, sans vis à vis. Descriptif du bien : - Au rez-de-chaussée : • Une entrée • Une spacieuse pièce de vie de 55 m² comprenant cuisine aménagée et équipée (four, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle), ouverte sur le salon et la salle à manger - À l'étage : Un palier desservant : • 3 chambres d'environ 12 m², 11 m² et 11 m² • 1 pièce de 8,42 m² pouvant faire office de chambre ou bureau (possibilité lit 140 cm et une commode) • Une salle de bain d'environ 4 m² • Un dressing • Un WC indépendant Extérieurs & dépendances : Le jardin de 248 m², donne accès à 2 dépendances : • Une dépendance de 12 m², idéale pour un atelier • Une seconde dépendance chauffée de 29 m², offrant de nombreuses possibilités : studio indépendant, 5ème chambre, activité pro… avec double accès (jardin + accès indépendant) Atout supplémentaire : présence d'un puits dans le jardin, idéal pour l'arrosage ou un usage économique au quotidien. Informations complémentaires : • DPE : D • Estimation des dépenses énergétiques : Entre 1 776 € et 2 404 € / an (référence 2021-2023, abonnements compris) • Taxe foncière : 1 100 € / an Mon avis : Un bien idéal pour une famille ou un projet mixte habitation + locatif grâce à sa dépendance indépendante. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 87 87 41 71 (réf. 606579 ).

Située dans la charmante ville de Luçon (85400), cette propriété exceptionnelle fascine par son emplacement privilégié en hyper centre, offrant un accès facile aux commerces locaux, services de proximité et à toutes les facilités nécessaires à la vie quotidienne. Nichée au cœur du centre historique, cette demeure bénéficie d'une atmosphère authentique et d'un cadre de vie unique, idéal pour les amateurs d'histoire et de patrimoine architectural. L'hôtel particulier de « Gravechat » appelé antérieurement « du Puy du Fou » a été achevé sous sa forme actuelle en 1780 par Louis-Marie Poictevin de la Rochette, mais la demeure était connue avant 1440 appartenant jadis à Amaury de Sapineau. Inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, cet hôtel particulier du 18e siècle, associe élégance et histoire. L'inscription à l'ISMH assure un classement et une protection de toutes les façades, les toitures, le portail monumental, l'escalier en pierre à mur d'échiffre et sa rampe en fer forgé, les boiseries du grand salon, des gypseries. Doté d'une surface habitable d'environ 480 m², il comprend 10 pièces dont 7 chambres, offrant un espace généreux et raffiné. La propriété qui s'étend sur un terrain de 1410 m², bénéficie en son centre d'une grande cour fermée par un portail monumental encadré par des arcades. Le corps du logis à l'Est avec ses grands salons et son escalier majestueux. Le bâtiment Ouest (anciennement l'écurie, la sellerie, remise à voitures). Le bâtiment au Sud qui abritait notamment une buanderie et des logements domestiques complémentaires. Une rénovation et une réhabilitation est à envisager pour restaurer la splendeur de ce lieu d'exception, agrémenté également d'un jardin arboré clos de murs en pierres, d'un garage et de multiples dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 410 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881680607.