Maison 5 pièces à vendre à Saint-Viaud (44320)

Nouveauté à saint-viaud : maison familiale avec dépendance en pierre et terrain arboré et si votre prochaine maison se trouvait au bout d'une impasse, dans un hameau intime de seulement trois habitations ? Ici, le calme règne, la vue s'ouvre sur la campagne, et l'absence de vis-à-vis vous garantit une tranquillité rare. Une maison pensée pour la famille et le confort avec ses 168 m² lumineux, cette maison accueille vos moments de vie autour d'une belle pièce conviviale, réchauffée par un poêle à granulés. Côté nuit, vous profiterez de 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, idéales pour télétravailler ou recevoir vos proches. À l'étage, la suite parentale vous offre un espace rien qu'à vous. Pour encore plus de praticité : 2 salles de bains, 3 wc, volets roulants électriques et menuiseries pvc double vitrage. Un extérieur qui respire la sérénité sur une parcelle de 2000 m² arborés, vos enfants auront tout l'espace nécessaire pour courir et jouer en toute sécurité. Vous apprécierez la dépendance en pierre, le charme des arbres fruitiers et le puits, parfaits pour vos projets de jardin. - micro-station récente - proximité immédiate des sentiers de balade - a seulement quelques minutes du centre de saint-viaud et des bords de loire prix : 353 600 euros hai (soit 340 000 euros net vendeur) honoraires 4% une maison comme celle-ci, ce n'est pas qu'un bien immobilier, c'est un cadre de vie. Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite ! Dpe c / ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 et 2780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ludovic airaud-moreau, au 06 74 69 27 17 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ludovic airaud-moreau agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 28137. J mandat réf : 461518 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison atypique de bourg des 1820 est idéalement située en plein coeur de Frossay et de toutes ses commodités (médecin, pharmacie, école, boulangerie, supérette,. ). Elle vous séduira également par ses volumes et la qualité de sa rénovation. Sur trois niveaux (RDC, premier et deuxième étage), ce bien comprend au rez de chaussée : un espace à vivre de 38 m² (salon + salle à manger), un WC séparé avec lave-mains et une cuisine aménagée et équipée. Au premier étage, vous retrouvez une mezzanine bureau de 17 m² environ, un dégagement qui dessert une salle de bains (avec WC, double vasque et sèche-serviettes) puis un sas (bureau) avec accès sur une chambre (11 m² environ) et son dressing. Ce niveau possède un autre bureau de 11 m², une autre salle d'eau (douche, vasque et sèche-serviettes) et une deuxième chambre (10.30 m²) avec placard. Enfin, le deuxième étage possède une mezzanine pouvant faire chambre d'appoint et une troisième vraie chambre de 12 m². Côté annexes, cette maison coup de coeur possède un local à vélo ou moto de 8.30 m² avec accès rue, une buanderie (local technique), une terrasse avec pergola et barbecue et un atelier avec cave (12 m² au total). Pour visiter ce bien atypique, un seul numéro : 02 85 52 84 94. Référence du bien 1883C.

Iad France - Laetitia Rabiller vous propose : FROSSAY (44320) – Alliez confort haut de gamme, sérénité et performance énergétique exceptionnelle. Idéalement située à seulement 650 mètres des commodités du centre-bourg et à 25 minutes des plages de Saint-Brévin-les-Pins, découvrez cette propriété de plain-pied de 150 m² habitables. Un véritable havre de paix niché au cOEur d'un terrain clos et arboré de près de 2 000 m². LE POINT FORT : Une maison qui rapporte Cette propriété se distingue par des prestations techniques rares qui suppriment l'impact des hausses de l'énergie : Chauffage par géothermie (plancher chauffant) offrant un confort thermique optimal et économique. Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel garanti d'environ 2 000 € à 2 500 €, couvrant ainsi la quasi-totalité de vos charges énergétiques. DPE performant (Classe B) et assainissement individuel entièrement refait aux normes en 2019. ️ Des volumes généreux et un fort potentiel d'évolution Espace de vie d’exception : Une pièce de réception de 64 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures traversantes, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace idéal pour recevoir et partager en famille. Côté nuit actuel : 3 chambres confortables de 12 m² chacune, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Évolution possible en 4 chambres : Le garage attenant à la maison offre un potentiel idéal et simple de transformation pour créer une superbe suite parentale de plain-pied selon vos besoins (le stationnement restant assuré par la dépendance extérieure). Fonctionnalité au quotidien : Une grande buanderie, une arrière-cuisine, un dressing dédié et un second WC viennent parfaire l’organisation de la maison. Un extérieur pensé comme un club privé À l’arrière, à l’abri des regards, la pièce de vie s’ouvre sur une grande terrasse menant à un espace piscine sécurisé (bassin de 4 x 8 m) soigneusement aménagé. Un préau attenant vous permettra de prolonger vos soirées d’été en extérieur. ️ Une dépendance de 39 m² aux multiples possibilités En fond de parcelle, une construction indépendante de plus de 39 m² abrite un second garage, un atelier et le local technique de la piscine. Complétée par un abri ouvert attenant, elle offre un potentiel rare : idéal pour un artisan, un collectionneur, du stockage ou l'aménagement d'un bureau indépendant / pool house. L'avis du professionnel : Une configuration de plain-pied rare sur le secteur, un état technique irréprochable et un bilan énergétique positif qui en font un investissement patrimonial particulièrement sécurisant. Le potentiel d'évolution en 4 chambres est un atout majeur pour s'adapter à tous les projets de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rabiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 933555138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexis Maugere vous propose : Située à Saint-Père-en-Retz, cette maison plain-pied de 2022 séduit dès le premier regard par sa construction récente, ses finitions et son exposition sud-ouest sur donnant une pièce de vie de lumineuse tout au long de la journée. Sur une surface habitable de 92 m² et de plain-pied, la maison s'organise autour d'un salon-séjour spacieux, un bureau (aménageable en chambre), une cuisine ouverte bien agencée. Le couloir dessert 2 belles chambres sans vis-à-vis, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Vous profiterez également d’une buanderie et garage attenant. Le plan d'ensemble, pensé pour le plain-pied, garantit une circulation aisée et un confort quotidien appréciable. La maison bénéficie d'équipements modernes et performants : chauffage individuel par pompe à chaleur avec plancher chauffant, ventilation mécanique contrôlée, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. En extérieur, une terrasse avec spa orientée sud-ouest prolonge agréablement les pièces de vie, donnant sur un espace boisé. 2 places de parking complètent ce bien sans aucun compromis à faire. À 10 minutes en voiture des belles plages. Bien rare sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - aurelie boissard vous propose : paimboeuf - grande maison familiale- parfaitement située cette maison de plus de 200 m² habitable, vous offre une entrée avec rangement, donnant une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte. Un espace de vie chaleureux. La partie nuit est composée au rez de chaussé de 4 chambres et 3 chambres dont une suite parentale à l'étage. Les extérieurs sans vis à vis et sécurisés, sont composés d'une terrasse, un jardin avec piscine, un garage et un grand carport. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurelie boissard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 852292747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Stanley Kollen vous propose : ️ Propriété historique d'exception – Domaine de 1,2 Hectare à 10 min de la mer ! Avis aux amoureux de nature, d’histoire et de grands espaces ! Situé à Saint-Père-en-Retz, à seulement 10 minutes des plages, découvrez ce domaine unique chargé d’histoire. Il s’agit de l’ancienne propriété de René Leduc, célèbre aviateur local, qui y a conçu son mythique avion, le RL21. Un lieu inspirant, idéal pour un projet familial, des gîtes, du maraîchage ou une activité événementielle. Le domaine s'étend sur un terrain de 12 000 m² (zone agricole) et se compose de deux habitations indépendantes (deux entrées distinctes) pour un total de 206 m² habitables. 1. La Maison Principale (154 m²) – Charme & Beaux Volumes. Une maison de caractère avec une belle vie de plain-pied (sur de légers demi-niveaux de 2 marches) : Espace de vie : -Un salon-séjour cathédrale de 48 m², baigné de lumière, ouvrant sur une immense terrasse de 50 m² avec espace barbecue (orientée Ouest). -Cuisine : 13 m² indépendante + une cuisine d'été / pièce technique de 7 m² ultra-fonctionnelle. -Côté nuit & détente : Une suite parentale au rez-de-chaussée (chambre de 11 m² avec salle d'eau), un bureau de 10 m², une salle de bain et 2 WC. À l'étage, une charmante chambre mansardée (19,5 m² au sol / 8,7 m² Carrez). -Les extérieurs : Une superbe véranda de 18 m² en excellent état, donnant sur une seconde terrasse de 15 m² plein Ouest. Côté technique : Chauffage central avec chaudière gaz Frisquet récente à condensation. Prévoir un budget pour le passage au double vitrage et quelques travaux de couverture (étanchéité d'un Velux et d'un tour de cheminée). 2. La Maison de Gardien (52 m²) – Fort PotentielIdéale pour du locatif, un gîte ou recevoir des proches, cette seconde maison indépendante est à rénover entièrement. Elle comprend : -Une pièce de vie avec petite véranda. -Une chambre. -Équipement : double vitrage déjà installé, chauffage électrique. Un parc arboré et des dépendances hors normesLe terrain de 1,2 hectare est un véritable havre de biodiversité et comprend : -Le Hangar Historique (48 m², fermé) : Le lieu authentique où a été construit l'avion RL21 ! -Un second hangar ouvert sur dalle de 63 m² et un abri pour 2 voitures (hauteur 2,20m). -Un verger (pommiers), un poulailler, une mare et 3 serres pour les amoureux de permaculture. -Une ancienne caravane à réhabiliter (avis aux amateurs de déco insolite ! ). Informations importantes & AutonomieEau : -Propriété actuellement alimentée en eau potable par son puits. L'eau courante passe dans la rue juste devant, raccordement possible. -Assainissement : À créer (laisser libre cours à votre choix : micro-station ou phytoépuration). Localisation : Saint-Père-en-Retz, à 10 minutes de l'océan, alliant le calme absolu de la campagne et la proximité des plages. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et écrire la suite de l'histoire de ce lieu magique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À paimboeuf, découvrez cette maison récente de 104 m² offrant de belles prestations, une vie de plain-pied et un agréable extérieur sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements dessert une pièce de vie traversante exposée est ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Le séjour bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous trouverez également une chambre avec sa salle d'eau privative comprenant douche et wc, aménagée aux normes pmr, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres avec rangements, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un wc indépendant. La maison dispose également d'un grand garage carrelé de 37 m² avec eau, électricité et porte motorisée. Côté confort, vous profiterez de menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques et d'un chauffage au sol par pompe à chaleur. Une adaptation du système permet également d'envisager un rafraîchissement par le sol. Construite récemment, cette maison bénéficie toujours de la garantie décennale, un atout supplémentaire pour acheter en toute sérénité. Une maison récente, fonctionnelle et agréable à vivre, avec trois chambres, un extérieur sans vis-à-vis et un grand garage. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Prix 296 400 euros hai (dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur - 285 000 euros net vendeur) dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 et 560 euros indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ludovic airaud-moreau, au 06 74 69 27 17 ou, par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ludovic airaud-moreau agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 461428 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement située sur les quais de Paimboeuf, profitant d'une vue exceptionnelle sur un parc et sur la Loire, cette maison d'armateur de 1855 est emblématique de la ville de par son histoire. Elle offre 371 m² habitable et dispose d'un jardin paysagé d'environ 640 m². Ce bien unique à l'esprit singulier offre un cadre de vie idéal dans un environnement privilégié proche des plages et des commerces. Le rez-de-chaussée se compose tout d'abord d'un couloir d'accueil qui désert d'un côté un spacieux espace bureau atelier avec toilettes indépendants, pouvant être transformé et exploité selon vos envies. De l'autre côté, une pièce de stockage, ainsi qu'une buanderie. Dans la continuité, on accède à un espace de vie entièrement ouvert, remarquable par sa luminosité et son esprit loft. Cet espace est composé d'un jardin d'hiver, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle à manger, le tout prolongé par la terrasse puis le jardin. Ce niveau est complété d'un bureau pouvant être utilisé en chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. Deux escaliers permettent d'accéder à l'étage supérieur de cette étonnante propriété. L'un en bois d'époque et l'autre plus moderne à l'esprit industriel qui mène à un bureau en mezzanine. On y retrouve un appartement qui offre une vue panoramique sur la Loire avec un salon, deux chambres dont une donnant sur une terrasse, cuisine, salle de bain et toilettes. Ce niveau dispose de trois autres chambres et d'une seconde salle de bain avec toilettes. Des combles non aménagés d'environ 120 m² au sol viennent compléter l'ensemble. Cette maison au caractère certain est située dans une ville culturelle et historique aux multiples attraits où vous pourrez profiter de festivals de musique classique, de spectacle vivant, de café-concert, de galeries d'art, de producteurs locaux et de l'oeuvre d'art contemporaine de Kinya Maruyama : le Jardin Étoilé. Plages de Saint Brévin à 10 minutes en voiture et gare de Saint Nazaire à 15 minutes. Classe énergie C / Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 2770 euros et 38200 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Amandine AJO Tél : 06 47 43 31 59 Mail : amandine.ajo@espaces-atypiques.com Amandine AJO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Cette maison-loft de 2017 (RT 2012) est idéalement située en plein centre de Paimboeuf, à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un WC séparé avec lave-mains, d'une buanderie (avec rangements et point d'eau), d'un coin détente ouvert sur la terrasse, d'un second WC avec lave-mains, d'une chambre donnant sur la terrasse avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'une deuxième chambre disposant également de sa propre salle d'eau privative. Sans nécessiter d'importants travaux, le rez-de-chaussée peut être séparé et loué indépendamment, grâce à deux accès existants à ce niveau (cloison à créer). À l'étage, accessible par un escalier moderne en béton, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cheminée à insert et baie à galandage ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, ainsi qu'une suite parentale comprenant un bureau, une chambre, des toilettes séparées et une troisième salle d'eau. En annexes, ce bien dispose d'une grande cave, d'un garage de 20 m², d'une chaufferie et d'une cour intérieure arborée. Les atouts de ce bien unique sur le secteur : la qualité de sa construction, de ses prestations et de ses matériaux, sa situation privilégiée à proximité du littoral (Saint-Brevin-les-Pins à 5 minutes en voiture et de nombreuses promenades dans les marais au départ du bourg), ses annexes (garage, cave, cour et terrasses) et, surtout, son excellente performance énergétique avec un classement A ! Pour visiter ce bien atypique et rare sur le secteur, un seul numéro : 02 85 52 84 94. Référence du bien : 1834C.

Située sur les bords de Loire, à proximité directe de la Baule et de Pornic, dans une ville en pleine mutation aux attraits historiques et culturels, cette maison des années 1900 idéale pour une famille ou une profession libérale de 360 m² habitables (500 m² au sol), a été entièrement refaite par une architecte. Elle dispose d'un jardin arboré et piscinable et offre de très belles prestations dans un cadre privilégié à proximité direct des plages. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée équipée de multiples rangements sur mesure. On retrouve ensuite un spacieux séjour / salle à manger de plus de 100 m². Une grande cuisine indépendante bénéficiant d'une vue panoramique sur le jardin vient agrémenter l'espace de vie. Ce niveau est complété par des toilettes invités avec lave main et de deux accès sur la terrasse. L'étage supérieur dispose quant à lui d'une grande suite parentale avec salle d'eau et de deux dressing (l'un pouvant aisément être transformé en bureau). On retrouve ensuite deux autres chambres dont une avec salle d'eau et des toilettes indépendants. Une quatrième et une cinquième chambre, ainsi qu'une salle de bain et un belle espace ouvert, permettant de laisser libre cours à vos loisirs et passions prennent place au deuxième étage accessible par un escalier design. Un immense sous-sol avec accès indépendant facilement transformable en cabinet médical accueille aujourd'hui une chambre ouverte sur le jardin, une lingerie, un laboratoire photo, une cave à vin, un grand garage. Cette spacieuse maison familiale saura vous séduire par la qualité de ses finitions. Gare de Saint-Nazaire accessible en 30 minutes de bus, plage de La baule à 30 minutes, plage de Saint Brévin à 15 minutes et plage de Pornic à 20 minutes CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400€ et 3800€ Contact : Aurélien COUDIERE Tél : 06 72 02 62 18 RSAC Agent Commercial : aurelien.coudiere@espaces-atypiques.com RSAC : 2021AC00120 Saint Nazaire.

Sur la commune de Paimboeuf, cette maison d'architecte d'une superficie totale d' environ 166 m² édifiée sur une parcelle de 836 m² exposée SUD / OUEST est idéale pour une vie de famille. La proximité de tous les services, comme les écoles, les commerces, le bord de Loire font de cette maison un bien à visiter rapidement. Le hall d'entrée distribue une belle pièce de vie 60 m² avec sa cuisine ouverte (plan de travail en marbre) mais surtout une véranda très lumineuse. Au rez- de chaussée, vous apprécierez également les 2 suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau. 1 cellier et 1 WC complètent ce niveau. À l'étage, 2 autres chambres, 1 salle d'eau et 1 WC. Cette maison comprend également de nombreux rangements, prestations de qualité qui vous assurons un cadre de vie privilégié. Le jardin entièrement clos, pas de vis à vis, vous pourrez ainsi profiter du spa en toute tranquillité. Pour tout renseignement, je vous propose de contacter Philippe BONDU au 07 87 50 83 17 Les honoraires agences de 2,9 % à la charge acquéreur sont compris dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À paimboeuf, à proximité de la loire, des écoles et des commerces, découvrez cette maison familiale de 136 m² offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et de belles possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie conviviale et fonctionnelle avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, bénéficiant d'un accès direct à la cour intimiste. Un salon indépendant complète ce niveau, ainsi que deux grands espaces de rangement très pratiques au quotidien. À l'étage, l'espace nuit propose une première grande chambre avec rangement, ainsi que deux chambres en enfilade, dont une seconde grande chambre disposant également d'un bel espace de rangement. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc complète ce niveau. Depuis la cour, un espace indépendant avec salle de bain offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : bureau, atelier, espace bien-être, télétravail ou activité professionnelle. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse sans vis-à-vis et d'une dépendance en fond de jardin, idéale pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. Des travaux importants ont déjà été réalisés : toiture entièrement refaite en juin 2024 avec changement des tuiles et pose d'un écran sous toiture, ainsi que tableau électrique rénové en août 2025. Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace, un extérieur intime, la proximité des commodités et un bien offrant encore de belles possibilités d'évolution. Dpe d - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 et 3350 euros indexées sur les années 2021,2022 et 2023. Prix 198 500 euros hai (190 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ludovic airaud-moreau, au 06 74 69 27 17 ou, par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ludovic airaud-moreau agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454444 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.47 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Maxime Gandriau vous propose : Découvrez cette demeure d'exception située à Saint-Père-en-Retz, véritable havre de paix au cOEur d'un environnement enchanteur. Avec une surface habitable d'environ 320 m², cette propriété allie charme et élégance, offrant un cadre de vie unique pour les amoureux de vieilles pierres et d'histoire. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par le cadre remarquable de la propriété, avec pour toile de fond les ruines majestueuses d'un château du 18ème siècle, apportant une atmosphère aussi rare qu'authentique. Nichée sur un terrain arboré d'environ 3 500 m², la maison se distingue par ses matériaux nobles, son agencement harmonieux et ses finitions soignées. L'entrée principale ouvre sur une vaste pièce d'accueil qui donne le ton : un mélange parfait entre tradition et modernité. Une magnifique verrière illumine la salle à manger, prolongée par un salon chaleureux où trône une imposante cheminée d'époque. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme, s'intègre parfaitement dans cet espace de vie convivial de 75 m², sublimé par un parquet en chêne massif, des tommettes et des poutres apparentes. Le rez-de-chaussée abrite également un deuxième salon doté d'une hauteur sous plafond impressionnante de 3,50 mètres, une suite parentale lumineuse avec salle d'eau privative, toilettes et dressing, ainsi qu'une terrasse offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Une pièce dédiée au cinéma, une buanderie et des rangements pratiques complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez un troisième salon transformé en bibliothèque avec ses fermes apparentes, ainsi que trois chambres élégantes dotées de parquet en chêne ancien. Deux salles de bains rénovées avec goût et deux toilettes indépendants viennent parfaire l'étage. À l'extérieur, une grange d'environ 100 m², offrant un fort potentiel, complète cette propriété rare, idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et bucolique. En excellent état général, cette demeure est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. Une opportunité unique de vivre dans un lieu chargé d'histoire, au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Gandriau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 882238181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au coeur du pays de Retz sur la commune de Chaumes en Retz, à seulement 15 minutes des plages de Pornic ou de Saint Brévin, ce loft hors norme de 325 m² habitable avec son garage d'environ 150 m² et sa hauteur sous plafond de 7,5 mètres est idéal pour les amoureux d'architecture en quête de volume et d'authenticité. L'entrée ouvre tout d'abord sur une pièce de vie cathédrale spectaculaire qui constitue le coeur du loft avec son espace salon, salle à manger, cuisine, mais aussi la partie bar, musique ou encore jeux. Ce niveau entièrement modulable dispose ensuite de deux chambres à terminer avec leur propre salle de bain et toilettes, un cinéma privé, un spacieux dressing et des toilettes indépendants. Depuis le séjour on accède au garage d'environ 150 m² qui offre de multiples possibilités pour faire évoluer le loft. On pourrait y créer par exemple un jardin à l'esprit patio ou encore une piscine intérieur tout en conservant une partie garage. L'étage supérieur bénéficie quant à lui de 3 chambres, d'une salle d'eau avec toilettes et d'un salon en mezzanine. Ce lieu hors du commun situé à quelques kilomètres des plages et à 30 minutes de l'aéroport de Nantes, est un bien unique, idéal pour une famille, un projet professionnel, une entreprise, un investissement locatif. Contact : Aurélien COUDIERE Tél : 06 72 02 62 18 Mail : aurelien.coudiere@espaces-atypiques.com Agent Commercial - RSAC : 2021AC00120 Saint Nazaire Classe énergie C / Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 2440 euros et 3440 euros par an.

Saint-Père-en-Retz – Propriété de Charme et d'Espace à 10 / 13 min des Plages ! Idéale pour une famille à la recherche d'espace, de caractère et de sérénité. Découvrez cette magnifique demeure familiale qui allie à la perfection, du charme de l'ancien et le confort contemporain. Située au centre de Saint-Père-en-Retz, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et proche des plages en voiture, elle offre un cadre de vie idyllique et une superbe vue dégagée. Le Charme de l'Ancien & Une Luminosité Absolue Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'élégance des moulures qui confèrent au lieu un cachet unique. Traversée par la lumière du soleil plein sud, la pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur pour des moments de partage chaleureux. Des Espaces Nuits Pensés pour l'Intimité de Chacun. L'agencement de la maison a été pensé pour préserver l'indépendance des parents et des enfants : En rez-de-jardin (Idéal suite parentale ou invités) : - Un premier espace nuit comprenant 2 chambres. - Une salle d'eau moderne et un WC séparé. À l'étage (L'espace des enfants / ados) : - Un grand palier desservant 3 chambres et une salle de bain avec WC. - Le bonus : Une pièce isolée déjà prête à être aménagée pour accueillir un dressing / bureau privatifs supplémentaires. Un Extérieur Préservé & Des Prestations Pratiques - Un grand jardin clos et arboré, et verdure; sécurisé pour les enfants et les animaux. - Sécurité et Confort : Accès sécurisé par un portail, garage fermé, et un système de chauffage performant et économique par pompe à chaleur. Un puits pour les fleurs. - Les Annexes : Un grand sous-sol total comprenant un espace atelier pour les bricoleurs, une cave pour les amateurs de vin, et une buanderie entièrement carrelée. L'avis de l'expert : Une maison rare sur le secteur, où chaque membre de la famille trouvera son espace. Ses volumes, son grand jardin sans vis-à-vis et sa proximité avec l'océan en font un coup de cœur assuré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf. 957957.

Située à proximité des commerces, des écoles et des bords de loire, cette propriété atypique d'environ 300 m² habitables sur une parcelle rare de près de 1 500 m² offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, investissement locatif ou projet mixte habitation / activité professionnelle. La propriété se compose de 4 logements : rez-de-chaussée -grand garage (2 véhicules), atelier, bureau, chambre, wc, local chaufferie -appartement t3 de 76 m² actuellement loué meublé 750 euros / mois (2 chambres, séjour, cuisine indépendante, salle d'eau ? Chauffage gaz de ville) 1er étage ? Logement principal appartement t6 d'environ 180 m² 4 chambres, salon, salle à manger, cuisine indépendante 2 salles d'eau chauffage gaz de ville + poêle à granulés récent (2022) accès direct à la terrasse, au jardin arboré et à la piscine 2e étage -appartement t3 de 65 m² loué meublé 650 euros / mois -appartement t2 de 55 m² loué meublé 550 euros / mois chauffage électrique extérieurs et équipements : terrain d'environ 1 500 m² avec arbres fruitiers piscine coque 8 x 4 m avec terrasse et espace barbecue double vitrage pvc et volets roulants panneaux photovoltaïques (3 kw ? Installation 2020) les + qui font la différence : -revenus locatifs immédiats grâce aux 3 logements loués -nombreuses possibilités : résidence principale + revenus, investissement locatif, projet familial intergénérationnel, activité professionnelle ou artisanale bien rare sur le secteur par sa surface, son terrain et son potentiel un bien singulier, évolutif et stratégique, qui s'adresse autant à une grande famille qu'à un investisseur averti. Dpe : classe d (211 kwh / m2 / an) - ges : c (kg co2 / m2 / an) - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 7270 et 9920 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ludovic airaud-moreau, au 06 74 69 27 17 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ludovic airaud-moreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 848 848 412 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 prix : 525 000 euros hai (500 000 euros hors honoraires) mandat réf : 436440- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Venez poser vos valises dans cette maison bourgeoise face à la Loire avec balcons en fer forgé, façade symétrique, typique des élégantes bâtisses qui abritaient des capitaines au long cours, des négociants ou des armateurs. La maison de plus de 140 m² composée de 5 chambres dont une au Rez-de-Chaussée a été entièrement rénovée par une architecte locale reconnue. Elle allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne : l’entrée dessert une grande pièce de vie lumineuse avec une très belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une chambre, une salle de bain et un WC complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert quatre chambres dont deux avec vue Loire, une salle d'eau avec WC. Sur une parcelle de 610 m², l’extérieur est à la hauteur avec un jardin clos aux multiples essences véritable havre de paix. Coté pratique, vous bénéficiez de places de parking sur la propriété, d’un cabanon et d’un range vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Venez découvrir ce bien exclusif avec votre agence Arthurimmo.

Iad france - sylvie dujardin vous propose : face loire, confort et décoration soignée dans cette maison sur 3 niveaux ! Une entrée, pièce de vie, cuisine ouverte aménagée et équipée, salon ou bureau, 3 chambres avec point d'eau, 1 suite parentale (dressing, coin bureau, salle de bain), 1 buanderie, 1 bureau sont répartis entre le rdc et l'étage. Atout supplémentaire : environ 30 m² au 3e niveau sous combles avec 2 chambres et 1 salle de bain. Pour profiter de l'extérieur deux terrasses exposées sud, l'une surplombe le jardin et la seconde en bois avec pergola bioclimatique est accessible de la cuisine. Une dépendance, un chalet de jardin, un potager complètent le jardin joliment arboré. Stationnement possible sur la parcelle. Environnement charmant et calme. Convient pour un investisseur, bon rendement en location saisonniere et courte durée. Contactez moi pour une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sylvie dujardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 792 867 335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Florence Jossier vous propose : À Frossay, dans un hameau au calme, se trouve cette charmante maison sur un terrain de 890 m² avec ses 4 chambres. Construite en 1971, cette maison de plain-pied avec garage offre un espace de vie confortable. Vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres (11,5 m², 10,4 m², 10,1 m², 11 m²) offrent des espaces propices à la détente. La maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, offrant ainsi une opportunité unique de créer votre espace, à votre image. Au niveau des annexes, vous bénéficiez d'un garage. Un beau terrain offre un espace extérieur où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. N'hésitez pas à programmer une visite pour découvrir tout le potentiel de cette maison à Frossay. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Jossier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 845195635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 minutes en voiture de Saint-Brevin-les-Pins et de ses plages, découvrez cette maison entièrement rénovée, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Elle se compose d'une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un espace véranda idéal pour profiter de la lumière et du jardin. Côté nuit, vous disposerez de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, ainsi que d'un bureau pouvant répondre aux besoins du télétravail ou d'une chambre supplémentaire. Une seconde salle d'eau et deux WC complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos de 1 100 m², soigneusement arboré et paysagé. Le puits constitue un véritable atout pour l'entretien des espaces extérieurs. Afin de faciliter et favoriser les économies de consommation énergétique, des panneaux solaires sont présents sur ce bien. Une maison rénovée, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour une vie de famille à proximité du littoral. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUILLOTTE-RAOULT, Tél. : 06 21 75 88 24, E-mail : vincent.guillotte-raoult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 904197704.

À seulement 2 km du centre de la commune de Vue, dans un hameau paisible et légèrement en hauteur, cette maison indépendante construite en 2008 allie confort, volume et cadre de vie privilégié. Élevée sur deux niveaux, elle développe une belle surface habitable et offre des prestations rares, comme un vaste garage de 100 m² qui pourra séduire artisans, amateurs de véhicules de collection et ou y stocker voitures et camping car. Vous pourrez profiter d'une terrasse de plus de 80 m² accessible par la cuisine et un pool house d'environ 20 m² équipé d'un bar et d'une piscine protégée par un abri coulissant. L'environnement verdoyant, la qualité des aménagements intérieurs et extérieurs ainsi que la proximité des grands axes vers Nantes et le littoral en font un bien idéal pour une vie de famille et / ou une ou une entrepreneur (e) ayant besoin de place de stockage. Ce projet de vie est fait pour vous si : - Vous recherchez une maison non mitoyenne, au calme, sans vis-à-vis direct - Vous souhaitez profiter d'une vue dégagée sur la campagne, depuis chaque niveau - Vous avez besoin de volumes fonctionnels et familiaux, avec 4 chambres dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative - Vous appréciez les espaces bien pensés : mezzanine, arrière-cuisine, dressing, bureau - Vous rêvez d'une piscine couverte (9 x 4 m), directement accessible depuis une grande terrasse - Vous avez besoin d'un garage XXL de plus de 100 m², idéal pour artisan, bricoleur ou collectionneur - Vous souhaitez habiter à 25 minutes de Nantes comme des plages, en conservant un esprit campagne - Vous cherchez un bien bien entretenu, sans travaux immédiats Ce qui nous a séduits dans ce bien : - La distribution fluide et intelligente, pensée pour le quotidien d'une famille active - La surface rare du garage et de l'espace bar / détente, véritable prolongement de la maison - L'espace nuit à l'étage parfaitement organisé, avec deux salles d'eau et un espace parental dédié - Le charme de la mezzanine, offrant un coin lecture ou bureau avec vue - Le terrain de 1 415 m², sans nuisance, avec plusieurs vues ouvertes sur la campagne environnante - L'ensemble des prestations extérieures : piscine, terrasse, volets électriques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - céline damès vous propose : maison 3 chambres - 1 bureau – vie de plain-pied – jardin paysager – double garage un environnement paisible, une vraie vie de plain-pied et un jardin magnifique : cette maison de 1983 offre un cadre de vie particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie d'environ 44 m² avec cuisine ouverte, tournée vers le jardin et agrémentée d'une cheminée. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau rénovée et des wc indépendants. Une grande arrière-cuisine / buanderie de 14 m² complète ce niveau. À l'étage, un second espace nuit indépendant offre une chambre, une salle d'eau avec wc et une mezzanine, idéale en bureau, espace détente ou couchage supplémentaire, avec la possibilité de la fermer pour créer une pièce supplémentaire. À l'extérieur, véritable coup de coeur : un jardin entièrement clos et remarquablement paysagé, pensé comme un petit parc avec ses cheminements, son bassin aux nénuphars et ses différents espaces de détente. Terrasse en bois avec store banne, terrain de pétanque, potager avec cabane, dépendance et double garage complètent l'ensemble. Côté confort : double vitrage, toiture en ardoise naturelle refaite en 2015, électricité rénovée, chauffage électrique et portail motorisé. Le tout dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 10 minutes des gares de savenay et cordemais. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, à découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline damès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 880477039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Julie Bechet vous propose : Longère à Donges, Cette magnifique longère du XIXe siècle, pleine de charme, offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité avec une surface habitable de 165 m² sur un vaste terrain de 14000 m². avec ses 2 puits, son four à pain, son verger ainsi qu'un superbe étang avec son île, cette propriété saura séduire les amateurs de tranquillité et d'espace. La longère se compose de 5 pièces, dont 4 chambres avec des surfaces allant de 13 m² à 22 m² idéales pour accueillir toute votre famille. Au rez de chaussée se trouve : Un grand séjour de 36.5 m² ou l'on peut y mettre un poêle, une cuisine aménagée / équipée rénovée, une salle d'eau avec double vasque rénovée, ainsi qu'une chambre. À l'étage : 3 chambres, un placard (pouvant être transformer en wc) ainsi que la mezzanine qui offre un espace supplémentaire pour créer un coin lecture ou un bureau. À l'exterieur : Un étang avec son île, 2 puits, 1 four a pain, 1 abri de jardin, 1 ruine, un verger, ainsi qu'un garage non attenant de 72 m². Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner tout son éclat à cette longère, le potentiel est indéniable. Si vous rêvez d'une vie à la campagne, cette longère est une opportunité à ne pas manquer. Offrant calme et sérénité, elle n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bechet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 941674087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérémy Couty vous propose : Propriété familiale aux portes de Savenay - Deux gîtes labellisés - Piscine chauffée - Rentabilité immédiate À seulement quelques minutes du centre de Savenay, cette propriété confidentielle réunit des qualités devenues rare sur le marché. Elle offre à la fois une élégante résidence familiale, deux hébergements touristiques parfaitement indépendants déjà exploités avec succès, un environnement privilégié ainsi qu'une rentabilité immédiate : 2 Baux sont en cours du 1er septembre 2026 au 30 avril 2027 pour un loyer global de 1490€ par mois en LMNP. Puis Airbnb du 1er mai au 31 Aout. À moins de cinq minutes de la gare de Savenay, véritable carrefour ferroviaire entre Nantes, Saint-Nazaire, Rennes, Redon et le littoral, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché par une clientèle active, parisienne ou internationale recherchant un lieu de dépaysement facilement accessible en train. La commune profite également d'un accès immédiat à la RN165 reliant Nantes et Saint-Nazaire, tout en offrant l'ensemble des commerces, établissements scolaires, services médicaux, infrastructures sportives et équipements du quotidien. Implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 1 750 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété développe près de 210 m² de surface totale dont une maison principale d'environ 160 m² complétée par deux gîtes indépendants. Derrière son portail motorisé avec visiophone, la propriété révèle immédiatement une atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et qualité de vie. Le jardin, soigneusement aménagé, offre une véritable ambiance de villégiature. Les palmiers, bananiers, arbres fruitiers, essences méditerranéennes et vastes espaces paysagers créent une atmosphère dépaysante qui invite naturellement à la détente. Au cOEur de cet écrin végétal prend place une superbe piscine récente au sel entourée de sa spectaculaire terrasse bois d'environ 150 m², parfaitement exposée, véritable prolongement des espaces de réception. Deux grandes terrasses orientées Sud-Est et Ouest permettent de profiter du soleil à chaque moment de la journée tout en préservant une intimité absolue. La maison principale a bénéficié d'une rénovation complète en 2023 et 2024. Les prestations, les matériaux et les équipements traduisent une volonté permanente de proposer un confort moderne sans renoncer au caractère chaleureux de la propriété. Dès l'entrée, la lumière s'impose naturellement. La vaste pièce de réception d'environ 60 m² constitue le véritable cOEur de la maison. Ouverte sur le jardin et les terrasses, elle accueille un salon convivial réchauffé par un élégant poêle à granulés récent ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de partage. Les larges ouvertures offrent une continuité permanente entre intérieur et extérieur, permettant de profiter pleinement du jardin quelle que soit la saison. Le rez-de-chaussée propose également une première chambre pouvant accueillir un bureau pour le télétravail, une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une grande buanderie / arrière cuisine indépendante ainsi qu'un WC. À l'étage, les volumes se poursuivent avec trois grandes chambres baignées de lumière, dont une seconde suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, une salle d'eau indépendante, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement pouvant être facilement transformé en espace détente, salle de jeux ou bureau. L'ensemble bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à la climatisation réversible installée dans toutes les pièces, aux huisseries récentes, au vide sanitaire sous la maison, à la micro-station Xperco installée en 2022, au portail motorisé avec visiophone, au système de vidéosurveillance ainsi qu'à une excellente performance énergétique avec un DPE classé B, particulièrement rare pour une propriété de cette superficie. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique réside dans son potentiel économique. Les deux gîtes indépendants de 28 m² et 35 m², entièrement aménagés et équipés, disposent chacun de leur entrée privative, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un espace extérieur privatif et d'un spa. Labellisés Gîtes de France, ils bénéficient d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle. Le calendrier affiche complet de mai à septembre, tandis que l'exploitation se poursuit le reste de l'année en location meublée sous le statut LMNP ou via les principales plateformes de réservation. 2 Baux sont en cours du 1er septembre 2026 au 30 avril 2027 pour un loyer global de 1490€ par mois. Cette organisation permet aujourd'hui de générer environ 34 000 € de revenus annuels, offrant aux futurs propriétaires une rentabilité immédiate particulièrement sécurisante. Très peu de propriétés permettent aujourd'hui de financer une partie importante de leur acquisition grâce à une activité déjà en place, sans investissement complémentaire ni création d'entreprise. Cette configuration répond parfaitement aux attentes : - d'une famille souhaitant améliorer son pouvoir d'achat, - d'un couple en reconversion professionnelle, - d'investisseurs recherchant un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, - d'acquéreurs souhaitant développer une activité touristique en résidence principale ou secondaire, - d'une clientèle étrangère séduite par l'attractivité touristique de l'estuaire de la Loire, de Nantes, de la côte Atlantique et des vignobles nantais. Dans un marché où les propriétés offrant simultanément une résidence familiale de qualité, une activité touristique immédiatement opérationnelle et un emplacement stratégique deviennent extrêmement rares, cette demeure constitue une véritable opportunité patrimoniale. Elle permet d'habiter un lieu de vie exceptionnel tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire pérenne, déjà structuré et reconnu. Au-delà d'une simple acquisition immobilière, cette propriété offre un véritable projet de vie. Un lieu où l'on peut recevoir sa famille, développer une activité rentable, profiter d'un environnement privilégié et valoriser durablement son patrimoine. Les biens capables d'offrir un tel équilibre entre qualité de vie, rentabilité immédiate et emplacement stratégique sont aujourd'hui exceptionnellement rares sur le secteur de Savenay. Une propriété confidentielle destinée aux acquéreurs recherchant bien davantage qu'une résidence : un patrimoine vivant, rentable et durable. Contactez-moi pour en savoir plus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 649900 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,16% du prix du bien hors honoraires) : 19900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - florence jossier vous propose : à vendre – maison de plain-pied à chauvé vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et sans travaux, dans un environnement agréable à proximité de la côte ? Découvrez cette jolie maison de plain-pied construite en 2016, située à chauvé, entre nantes et saint-nazaire et à seulement 10 minutes de pornic. D’une surface habitable de 89 m², elle est implantée sur un terrain clos de 423 m², avec une agréable vue sur la campagne. un intérieur pensé pour le confort la maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 40,68 m², avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle comprend également : ️ 3 chambres 1 bureau, parfait pour le télétravail 1 salle d’eau avec douche à l’italienne 1 wc indépendant 1 garage de 16 m² et 2 places de parking poêle à pellets terrain clos de 423 m² assainissement collectif – tout-à-l’égout fibre optique un emplacement pratique au quotidien les écoles, commerces et arrêts de bus se trouvent à seulement 600 mètres, offrant un quotidien pratique et agréable. pour découvrir cette maison et organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme florence jossier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 845195635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.