Maison familiale de standing avec piscine sur terrain de 1 800 m² – Saint-Pierre (31590)

Située dans un environnement calme et verdoyant, proche de toutes commodités, avec un accès en moins de 20 minutes à la rocade toulousaine, cette belle maison individuelle construite en 2002 vous séduira par ses volumes, ses prestations de qualité et son magnifique terrain arboré de 1 800 m² entièrement clos.

D'une superficie habitable de 121 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, économies d'énergie et tranquillité.

Une maison pensée pour le confort.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 34 m², largement ouverte sur la terrasse et la piscine grâce à de grandes baies vitrées.

La cuisine aménagée, indépendante, est équipée d'une élégante porte à galandage, permettant de l'ouvrir ou de la fermer selon vos envies.

Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale avec salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'un cellier.

À l'étage, vous trouverez : • deux belles chambres avec parquet, • un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, • une salle de bains, • un WC indépendant.

Les chambres bénéficient d'un chaleureux parquet bois tandis que les pièces de vie sont habillées d'un carrelage intemporel.

Cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : • Chauffage au sol au rez-de-chaussée • Climatisation réversible avec 4 unités neuves • Convecteurs à l'étage • Aspiration centralisée • Volets roulants électriques • Store banne électrique • Système d'alarme • Isolation des combles refaite en ouate de cellulose il y a 3 ans • Micro-station remise aux normes il y a 4 ans Une maison économe : Équipée récemment de panneaux photovoltaïques de 3 kW, cette maison permet l'autoconsommation tout en générant environ 600 € de revenus par an grâce à la revente du surplus d'électricité.

Un extérieur exceptionnel : Le terrain plat de 1 800 m², entièrement clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure.

Vous profiterez d'une superbe piscine au sel de 10 x 5 mètres, avec une profondeur progressive jusqu'à 1,60 m, idéale pour toute la famille, le tout agrémenté d'un pool house avec toutes les commodités (douche, toilettes).

Une vaste terrasse, protégée par un store banne électrique, invite à partager des moments conviviaux tout au long de l'année.

Un grand garage de 35 m² avec deux portes sectionnelles électriques permet un rangement idéal ou la présence d'un atelier.

Une maison parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité rares et un cadre de vie privilégié, sans aucun travaux à prévoir.

Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,61% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel 06 59 91 03 05 - Réf.

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