Maison 5 pièces à vendre à Saint-Palais (33820)

Sous compromis : ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS Exclusivité – Charme, volume et authenticité au rendez-vous ! L'Agence immobilière vous propose en exclusivité cette magnifique maison en pierre de 291 m² habitables, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie exceptionnelle, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, et sublimée par une cheminée traversante en pierre et des murs en pierre apparente. Un espace chaleureux et convivial où il fait bon vivre. La maison dispose également d'une vaste cuisine aménagée et équipée, tournée vers l'extérieur avec un accès direct à un joli préau orienté à l'est, idéal pour les repas en plein air ou les matinées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale de plus de 30 m², avec son grand dressing et sa salle d'eau attenante, parfaite pour une vie de plain-pied confortable. À l'étage, le charme opère encore : quatre belles chambres, toutes en pierre apparente, se partagent deux salles d'eau, situées aux extrémités pour plus d'intimité et de praticité. Le tout sur un magnifique terrain arboré de près de 7000 m², avec une piscine 10 x 5 qui vous promet de belles journées d'été. Pas de garage, mais un grand tunnel agricole pouvant abriter camping-cars, caravanes ou matériel divers. ? Une propriété rare, à la fois chaleureuse, spacieuse et pleine de caractère… à découvrir sans tarder. ? Contactez-moi pour organiser une visite et tomber sous le charme au O6.15. 24.32. 53 ! Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3460.00 et 4740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

? À vendre – Maison ancienne pleine de potentiel à Saint-Palais (Gironde) ! Découvrez cet ensemble de deux maisons de 169 m², implantée sur un terrain piscinable de 2530 m², offrant un cadre paisible et verdoyant. ? Deux projets possibles : 1 ? Maison familiale spacieuse : une grande pièce de vie, 4 chambres, un bureau et un garage de 80 m² (idéal pour un camping-car). 2 ? Création de deux logements distincts : Possibilité de diviser l'espace et d'aménager un second logement indépendant. ? Des travaux sont à prévoir (assainissement à remettre aux normes, fenêtres à remplacer, rafraîchissements intérieurs), mais le potentiel est là pour en faire un bien unique ! ? Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. ? Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite au O6.15. 24.32. 53 ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2460.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

Attention changement de chauffage, on passe sur une pompe à chaleur à la place du fioul qui sera sous garantie de 10 ans. Entre Royan et Bordeaux, au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de prestige d'environ 480 m² implantée sur plus de 3,4 hectares de terrain, sans aucun vis-à-vis ni nuisance. Ce domaine d'exception séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel touristique avec deux gîtes et une chambre d'hôtes indépendants, un bureau d'accueil dédié à la réception des visiteurs ainsi que plusieurs espaces de réception. La demeure principale d'environ 250 m² offre une atmosphère chaleureuse et raffinée grâce à ses matériaux nobles : sols en véritable pierre, tommettes anciennes, boiseries et magnifiques volumes baignés de lumière. Le salon traversant de 54 m², sublimé par ses cinq portes vitrées, s'ouvre harmonieusement sur les extérieurs et les terrasses. La propriété dispose de plusieurs suites en rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage d'une élégante suite parentale accompagnée d'une seconde chambre bénéficiant également de sa propre salle d'eau. À l'extérieur, le domaine révèle un cadre rare et privilégié avec piscine entièrement enterrée et carrelée, étangs privés, espace pique-nique au bord de l'eau et boulodrome de compétition, parking dédié à l'accueil des hôtes, double garage, ateliers et vastes dépendances. Un lieu unique alliant prestige, sérénité et art de vivre, idéal pour une résidence familiale haut de gamme ou une activité touristique de standing avec gîtes et chambres d'hôte qui restent entièrement équipés. Vous pouvez voir les autres annonces sur : Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles que le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 439 642 - Greffe de SAINTES) Géraldine PIERRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 60 88 40 - Réf. 954013.

Iad France - Patrice Alfageme vous propose : Saint-Ciers-sur-Gironde – Maison 110 m² – 4 chambres Située en plein cOEur de Saint-Ciers-sur-Gironde, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville d'environ 110 m² offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif. Elle se compose de : 4 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et équipée d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison, une cuisine dinatoire conviviale, un salon lumineux, un coin buanderie et un WC indépendant. Une cour privative de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. Sa configuration permet d’envisager différents usages, le secteur bénéficie d’une forte demande locative, notamment liée aux intervenants de la centrale, renforçant l’attractivité du bien pour un projet d’investissement. Les atouts : Emplacement, à proximité immédiate des commodités. 4 chambres avec salle d'eau privative et climatisation réversible. Cour extérieure de 20 m². Agencement idéal pour une résidence principale, une colocation ou un projet locatif. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé proche du centre ville de saint-ciers-sur gironde et de toutes les commodités et de ses écoles. Accès rapide à l'autoroute a 10 (sortie 38 bordeaux ou sortie 37 paris ), cet ensemble offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire ou création d'une grande maison familiale avec réunification des deux habitations. Cet ensemble immobilier est composé d'une maison de 165 m² comprenant au rdc une entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et un bel espace séjour / salon offrant un accès à une belle terrasse, une chambre, un wc indépendant, une cave. À l'étage, couloir palier desservant trois belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque et un wc séparé. Fenêtre double vitrage, chauffage électrique et poêle à bois, assainissement individuel. Le bien dispose également d'un grand garage de 100 m² ainsi qu'un garage atelier de 25 m². Le tout sur un grand jardin arboré. - dpe c ges a idéal pour un investisseur avec un ancien loyer fixé à 1 100 euros / mois, soit 13 200 euros / an. Seconde maison offre un magnifique loft de 198 m² situé au premier étage sur un sous sol total. Composé d'une entrée, une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec une cuisine équipée et aménagée, offrant dans son prolongement une grande terrasse de 100 m² avec vue panoramique à 180° sur l'estuaire. Couloir desservant 3 chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'une double vasque, une buanderie / cellier avec une seconde douche à l'italienne, wc séparés. Fenêtres double vitrage, chauffage électrique, assainissement individuel. Garage de 80 m², le sous sol offre un espace supplémentaire aménageable. - dpe b ges a bail meublé en cours loyer actuel : 1 300 euros / mois, soit 15 600 euros / an aucun travaux à prévoir. Une propriété adaptée à de nombreux projets avec une rentabilité immédiate grâce au bail meublé en cours, une réunification des deux habitations pour une grande famille, ainsi que pour les professionnels avec un grand espace de stockage et de stationnement. Une propriété rare sur le secteur. À visiter sans plus tarder prix : 375 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 000 euros et 2 720 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain sclisson, au 06 67 82 48 12 ou, par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain sclisson agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 881433098 rsac saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451883isirscl- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Romain sclisson (ei) agent commercial - numéro rsac : 881433098 rsac saintes -.

Iad France - Dominique Mercier-Fedon vous propose : Opportunité à saisir ! - Investisseur - Projet familial - Maison de bourg au charme de l'ancien, idéalement placée, à proximité immédiate des commerces et services de Saint Ciers S / Gironde, avec beaucoup de potentiel. Cette maison individuelle de 177 m² environ est répartie sur 2 niveaux, avec grande cave, plus un second petit logement de 30 m² environ et un local de 20 m² environ. De plus, un garage est présent pour faciliter le stationnement de vos véhicules. Des travaux de rénovation soient à prévoir pour la rendre plus confortable et aux normes. La maison est équipée d'un système de chauffage individuel au fuel avec des radiateurs. Elle est dotée d'un système d'assainissement collectif. Un terrain à l'arrière de la maison de 1000 m² environ offre un espace de verdure à exploiter selon vos envies. Maison desservie par la route côtière Blaye-Royan. Toute proche de l'estuaire de la Gironde. À 55mn de Bordeaux. N'hésitez plus et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette charmante maison à Saint-Ciers-sur-Gironde. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les atouts de cette belle demeure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Mercier-Fedon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 835243163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dominique Mercier-Fedon vous propose : - DOMAINE- PLEINE SELVE - Découvrez à Pleine-Selve cette bâtisse de caractère chargée d'histoire. Elle offre un cadre de vie remarquable, au milieu d' un domaine vallonné de plus de 21 ha, d'un seul tenant, avec de grandes dépendances, un grand espace naturel, une vue dominante et un gros potentiel de valorisation. Développée sur 2 niveaux avec une surface habitable de 334 m², cette maison se distingue par sa configuration spacieuse et sa double orientation est-sud. Avec ses 14 pièces principales, elle se prête bien à un projet de vie familiale ambitieux ou à une activité d'hébergement touristique, grâce à la présence d'un espace gîte indépendant. L'intérieur se déploie autour de plusieurs pièces de vie distinctes : un séjour, un salon, une vaste cuisine-séjour de 32 m² (espace convivial) avec belle cheminée adaptée pour les moments en famille ou entre convives. Le gîte, quant à lui, dispose de sa propre cuisine et de son séjour indépendants, offrant une autonomie totale pour accueillir des hôtes dans les meilleures conditions. L'ensemble des 7 chambres, aux dimensions variées, allant du cosy au généreux, se répartissent sur les deux niveaux, chacune accompagnée de sa propre salle d'eau et wc. Un bureau complète le tout ainsi qu'un grand cellier. Le chauffage individuel est assuré par des radiateurs électriques à inertie, complété d'une grande cheminée pour une atmosphère conviviale en toutes saisons. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement les espaces selon vos goûts et projets. L' atout de ce domaine de plus de 21 ha réside dans la variété de son parcellaire : vignes, prairies, bois et étang, le tout certifié BIO, ainsi que dans ses dépendances. 880 m² fermées (principalement en pierre), un hangar semi ouvert de 210 m² et un pigeonnier. la partie vigne peut être complété par le matériel viticole et vinicole qui est à la vente, et éventuellement un accompagnement pour la transition avec l'actuel propriétaire. Si les vignes ne font pas partie de votre projet mais que vous êtes intéressés par le site, des solutions existent. Perspectives d'aménagement : promenades, activités de plein air, ou développement d'un projet agrotouristique. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette propriété remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Mercier-Fedon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 835243163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Saint Ciers sur Gironde et Mirambeau, à l'abri des regards, dans un environnement préservé, cette maison de plain-pied construite en 2001 offre une qualité de vie rare, nichée au cœur d'un magnifique terrain d'environ 7 748 m². Dès les premiers instants, le charme opère… La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, intègre une cuisine ouverte conviviale, idéale pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Une véranda, à finir de rénover selon vos envies, offre un beau potentiel d'agrandissement de l'espace de vie et permettra de créer un lieu lumineux avec une vue directe sur la piscine, idéal pour prolonger les espaces intérieurs vers l'extérieur. Côté nuit, trois chambres accueillantes, une salle de bain élégante avec douche en béton ciré, ainsi qu'un WC indépendant composent un ensemble harmonieux et confortable. À l'extérieur, le coup de cœur se confirme… La piscine au sel (6 x 3,50 m), entourée de travertin, crée un espace détente élégant et soigné. La maison bénéficie également d'une agréable terrasse en bois, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre naturel exceptionnel. Le tout s'ouvre sur une vue imprenable sur un bois et son étang, véritable tableau vivant au fil des saisons. Un double garage vient parfaire cet ensemble. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec climatisation réversible et un insert. Un lieu unique, où le calme, la nature et le confort s'unissent pour offrir un véritable art de vivre. Contactez-moi pour venir la découvrir au plus vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Anne TAILLON, Tél. : 07 86 50 20 44, E-mail : marieanne.taillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 842 353 138.

Saint-ciers-sur-gironde (33820) lot de deux maisons rénovées offrant une belle polyvalence : résidence principale avec revenu locatif, regroupement familial ou investissement locatif. - maison principale : 58 m² - entrée indépendante - cuisine ouverte sur séjour lumineux - 2 chambres - salle d'eau et wc séparé - espace atypique en mezzanine : coin lecture / bibliothèque au-dessus du salon - maison secondaire : 27 m² (non attenante) - pièce de vie avec cuisine aménagée - 1 chambre - salle de bain avec wc le tout sur une parcelle de 940 m² - usage actuel et potentiel - location meublée à la semaine : 150 euros / personne - clientèle régulière : personnel en mission à la centrale de braud-et-saint-louis -louée sans interruption depuis 4 ans - libre de tout locataire pour la vente - charges mensuelles : 206 euros par maison - taxe foncière 939 euros (incluse dans le calcul des charges) - caractéristiques techniques - rénovation complète récente - chauffage électrique - assainissement : tout à l'égout - menuiseries pvc double vitrage - dpe : d, ges : b espaces extérieurs privatifs et jardin arboré - localisation - 1h de bordeaux et de royan et à 6 km de l'estuaire de la gironde estimation des dépenses annuelles : entre 920 euros et 1 290 euros, abonnement compris, indexée sur le prix moyen des énergies des années 2021,2022 et 2023. Prix de vente : 182 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. Un bien idéal pouvant répondre à plusieurs projets : - pur produit d'investissement en louant les deux maisons. - possibilité d'habiter la maison principale et de louer la seconde pour générer un revenu complémentaire. - regroupement familial, avec deux logements indépendants sur une même parcelle. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet contacter isabelle sauvaget au 06 66 38 25 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques  : www georisques gouv fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle sauvaget agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 433 884 434 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Réf 429002 isabelle sauvaget (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 433 884 434 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Alexandra Belis vous propose : Charmante Maison familiale de 183 m² sur un terrain de 1332 m² à Val-de-Livenne / Saint Caprais de Blaye en Gironde. Dès l'entrée, un hall spacieux desservant une grande chambre avec sa salle de bain privative, une autre chambre avec sa salle d'eau, une grande cuisine fonctionnelle séparée avec une belle capacité de rangements, une grande pièce de vie Salon / salle à manger avec une cheminée avec insert pour les soirées au coin du feu et un WC. À l'étage deux autres grandes chambres dont une avec un dressing, une très belle salle de bain rénovée et moderne, un bureau et un autre WC. À l'extérieur, un superbe jardin arboré d'arbres fruitiers (un cerisier, un pommier et quelques figuiers) et une petite terrasse, l'endroit idéal pour des soirées d'été en famille ou entre amis. Pour compléter cet ensemble, un garage de 60 m² et une piscine hors sol 10X5 mètres avec sa petite terrasse en bois. Cette maison est équipée d'un chauffage individuel à bois et à fuel, assurant une ambiance chaleureuse en toute saison. La consommation annuelle est de 1600 € de fuel et 800 € de bois. Proche de toutes commodités à 4 minutes (Saint Ciers sur Gironde). La gare de Montendre est à 10 minutes. À 40 minutes de Libourne et de Bordeaux et à 1 heure des plages de Charente-Maritime, cette maison offre un emplacement idéal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Belis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 987395142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison ancienne – Saint-Ciers-sur-Gironde Découvrez cette maison pleine de caractère, située sur une belle parcelle de terrain. Elle offre de grands volumes lumineux et des espaces de vie agréables. À l'intérieur : Entrée de 5 m² Deux salons lumineux (24 & 37 m²) Cuisine de 20 m², conviviale pour les repas en famille Trois chambres : 14 m², 11 m² avec mezzanine de 5 m², et 29 m² avec prolongement de 10 m² Salle de bain, salle d'eau, toilette séparé et buanderie À l'extérieur : Terrasse avec abri de jardin et barbecue Hangar en bois indépendant Allée privative et portail Parcelle offrant des espaces extérieurs variés pour se détendre ou aménager selon vos envies À proximité des écoles, commerces et services, cette maison combine volume intérieur, confort extérieur et praticité. Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent une maison ancienne avec caractère et potentiel. N'hésitez pas à contacter – Cindy CARRION au O7.80. 45.81. 42 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3041.00 et 4115.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Cindy CARRION Agent commercial (Entreprise individuelle).

Sous compromis : ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS À seulement deux minutes du bourg de Saint-Ciers-sur-Gironde, venez découvrir cette maison de plain-pied de 115 m², édifiée sur un magnifique terrain de plus de 3000 m², entièrement clôturé. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 52 m², lumineuse et chaleureuse, avec sa cuisine semi-ouverte idéale pour partager de bons moments. Une arrière-cuisine (10 m²) et une petite véranda (11 m²) viennent compléter l'espace de vie. Côté nuit, trois chambres (10,12 et 15 m²) vous attendent, dont une avec une entrée indépendante et sa propre pièce d'eau avec WC, parfaite pour accueillir un ado, un proche ou pour envisager une activité indépendante. Une seconde salle d'eau, récemment rénovée, offre une grande douche à l'italienne. Côté pratique : les fenêtres sont en double vitrage, l'assainissement individuel est récent et conforme, un forage vous permet d'arroser le jardin à moindre coût, et le portail est automatisé pour plus de confort. Une maison fonctionnelle, au calme, avec de beaux volumes et un grand terrain arboré… Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Dossier complet et visite virtuelle sur demande par mail ou au O6.15. 24.32. 53 Aurélie Coudret de l'agence immobilière de St Ciers sur Gironde Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1840.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

Vous recherchez une maison de caractère, spacieuse, au calme et idéalement située ? Ne cherchez plus ! À proximité immédiate d'un charmant village avec commerces, collège et cinéma, découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, offrant environ 160 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 309 m², sans vis-à-vis.(possibilité d'un terrain adjacent de 1700 m²) Située au cœur du triangle Bordeaux – Saintes – Royan, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : à seulement 5 minutes de l'autoroute A10 et environ 35 minutes de la rocade bordelaise. Une maison familiale pleine de charme et de possibilités Répartie sur deux niveaux, la maison propose des volumes généreux et une belle luminosité : 6 chambres, dont 2 avec dressing 3 salles d'eau Une pièce de vie chaleureuse et un salon donnant sur une terrasse Une cuisine fonctionnelle Une espace loft indépendant, offrant de nombreuses possibilités : suite parentale, espace adolescent, bureau, activité professionnelle ou encore projet locatif De nombreux espaces de rangement Le charme authentique de la pierre s'accorde parfaitement avec des prestations modernes : double vitrage, volets roulants motorisés, isolation performante, chauffage électrique, poêle à granulés et cheminée avec insert fermé. Un extérieur qui invite à profiter du calme Implantée sur une belle parcelle de 1 309 m² entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et préservé, sans vis-à-vis. Le portail motorisé apporte confort et sécurité au quotidien. Un bien idéal pour une famille… ou un investissement Grâce à ses volumes, son agencement et son espace de type loft, cette maison peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet de résidence principale avec espace indépendant, ou à un acquéreur souhaitant développer un potentiel locatif. Une maison rare sur le secteur, qui conjugue le cachet de l'ancien, le confort moderne, de beaux volumes et un emplacement stratégique. - Bordeaux – Saintes – Royan - A10 à 5 min | Rocade bordelaise à env. 35 min - Environ 160 m² habitables - 6 chambres - 3 salles d'eau - Terrain clos de 1 309 m² - Aucun vis-à-vis - Poêle à granulés + cheminée avec insert - Portail motorisé Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie REIX, Tél. : 06 09 73 29 14, E-mail : jeanmarie.reix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 487 763 104.

EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport en plein coeur de Saint-Ciers-sur-Gironde Idéalement situé au centre du bourg, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou démarrer un patrimoine locatif dans une commune dynamique et bien desservie. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : un local commercial actuellement loué 250 € par mois, assurant un revenu locatif immédiat. À l'étage : un appartement en duplex comprenant une cuisine, un salon, trois chambres sur le premier niveau, et deux chambres supplémentaires à l'étage supérieur. Au niveau du jardin arrière : une grande pièce indépendante avec un accès direct sur l'extérieur, facilement aménageable en studio pour créer un logement locatif supplémentaire. Deux garages complètent l'ensemble. Grâce à leur surface et leur accessibilité, ils pourraient également être transformés en un grand studio ou en espace locatif supplémentaire, offrant ainsi un potentiel d'optimisation de la rentabilité de l'immeuble. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, ce qui facilite tout projet d'aménagement ou de division. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bon rendement ou particulier souhaitant habiter le duplex tout en percevant des revenus locatifs complémentaires, ce bien offre une flexibilité rare et un excellent potentiel d'évolution. Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d'informations ? Contactez notre agence dès maintenant au O6.15. 24.32. 53 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6560.00 € et 8930.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

Sous compromis : actuellement sous offre - en attente de signature de compromis en exclusivité aurélie coudret de l'agence immobilière de st ciers sur gironde vous présente en exclusivité cette maison ancienne à rénover de 130 m² avec dépendance et grand garage de 80 m². Au coeur du bourg de saint-ciers-sur-gironde, à deux pas des commerces et services, découvrez cette maison de caractère à rénover, offrant un fort potentiel grâce à ses beaux volumes et ses dépendances. La maison principale, répartie sur deux niveaux, se compose : au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine spacieuse, un salon- salle à manger avec cheminée, un cellier, une buanderie et un wc. À l'étage : un bureau, trois chambres, une salle de bains et un second wc. À l'extérieur, plusieurs atouts viennent compléter le bien :? Un grand garage de 80 m² en parfait état (non attenant). ? Une dépendance en pierre de 50 m², aménageable en gîte. ? Un jardin arboré avec un puits opérationnel. Idéal pour un projet familial ou un investissement locatif ! Toutes les commodités sont accessibles à pied. Une belle opportunité à saisir ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au o6.15. 24.32. 53 ce bien est sous mandao, sous réserve que votre offre soit accepté par le vendeur. Classe énergie g, classe climat c logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4202.00 et 5684.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : aurélie coudret agent commercial (entreprise individuelle) rsac 442 942 090 - saintes.

EN EXCLUSITE : MOYA A St Ciers sur Gironde, maison de 180 m² avec gîte et piscine intérieure – Terrain 2 560 m² – Secteur calme proche des commodités. Située dans un environnement paisible et recherché, cette maison de plain-pied construite en 2009 développe une surface habitable d'environ 180 m² sur une parcelle entièrement close de 2 560 m². La maison principale Elle offre de très beaux volumes et un agencement fonctionnel : •Une entrée / buanderie avec accès direct au garage attenant. •Un séjour lumineux de 48 m² avec accès terrasse, ouvert sur une cuisine de 18 m², idéale pour recevoir. •Trois chambres dont : •une chambre de 10 m², •une chambre de 14 m² avec mezzanine, •une suite parentale de 22 m² comprenant dressing, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse. •Un WC indépendant complète cet espace de vie. Espace bien-être Un véritable atout de cette maison : une pièce dédiée de 46 m² abritant une piscine chauffée (7x3 m), ouverte sur l'extérieur et dotée d'une salle d'eau avec toilette. La dépendance Une annexe de 40 m² propose deux chambres, une kitchenette, une salle d'eau et un WC. Idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif saisonnier. Prestations et confort •Menuiseries en PVC double vitrage •DPE : classe B •Panneaux solaires photovoltaïques •Chauffage performant •Assainissement tout-à-l'égout conforme •Terrasses : une grande terrasse accessible depuis le séjour, la suite parentale et l'espace piscine; une terrasse couverte attenante à la dépendance. •Garage attenant motorisé et deux portails motorisés donnant accès à la propriété. •Terrain clos et aménagé de 2 560 m². Les plus •Maison en excellent état, prête à vivre •Beaux volumes et luminosité •Espace piscine intérieur rare et agréable •Dépendance offrant de multiples possibilités (gîte, location saisonnière, espace invités) •Environnement calme tout en étant très proche des commodités N'hésitez pas à contacter – Cindy CARRION au O7.80. 45.81. 42 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Cindy CARRION Agent commercial (Entreprise individuelle).

Grands espaces et belle réno - au calme à moins de 3km du centre-ville de st ciers sur gironde, arrow immobilier vous propose cet ensemble en pierre et moellons pour de 368 m² bâtis avec dépendances et jardin, sur une parcelle de 830 m². Comment ? Du confort dans les 248 m² d'habitation (chauffage mixte électrique et bois, double vitrage), des pièces modernes aux dimensions revues et corrigées par la rénovation (quasi 70 m² de pièces de vie en plafond cathédrale avec insert bois, cuisine aménagée), un clin d'oeil au passé (moellons apparents par endroits) cinq chambres dont trois en rez-de-chaussée (l'une avec une super mezzanine équipée en rangements), suite parentale, grande buanderie pour assurer l'intendance sans stress. Dehors, jardin à l'avant avec terrasse et préau pour recevoir les copains, jardin à l'arrière pour aménager un espace détente, 92 m² de dépendances (garage, annexes pour les outils et le bricolage et encore 40 m² à aménager. ) c'est la maison familiale par excellence ! Ce que vous ne voyez pas sur les photos - une maison sans vis-à-vis, des orientations variées pour être nombreux sans se gêner, une partie pouvant être rendue autonome pour faire du gîte (existe aujourd'hui la possibilité, sans faire de travaux, d'isoler deux chambres, une salle d'eau et une kitchenette de l'habitation principale). Pour qui ? Familles nombreuses et / ou recomposées, futurs propriétaires aux ambitions larges en quête d'une vraie maison de famille, authentique et moderne, généreuse et cosy : ce bien est taillé pour vous ! Envie d'habiter immédiatement, de ne prévoir aucun travaux et de simplement poser vos meubles ? Contactez-nous et visitons !

En plein centre-ville de Saint-Ciers-sur-Gironde, cette maison de 134 m² combine volumes généreux, confort moderne et emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Elle s'ouvre par une véranda d'environ 6 m², qui mène à un salon de 17 m², ouvert sur une salle à manger de 24 m² et une cuisine aménagée de 12 m², offrant ainsi un bel espace de vie lumineux et convivial. L'ensemble comprend également trois grandes chambres de 13 m², 17 m² et 9 m², deux salles d'eau de 10 m² et 3 m², deux WC, une arrière-cuisine de 10 m², un cellier de 8 m² servant d'espace de rangement, ainsi qu'un petit bureau de 5 m². Une seconde véranda de 12 m², située côté cuisine, peut également servir de pièce annexe selon vos besoins. Côté confort, vous bénéficierez de la climatisation, d'un poêle à granulés, et de huisseries en PVC avec volets roulants, assurant une isolation performante et un climat agréable toute l'année. À l'extérieur, la parcelle de 601 m² offre une grande terrasse couverte avec barbecue, un atelier avec cave à vin, deux abris de jardin, une allée pavée, une allée goudronnée menant à un carport, et un jardin facile à entretenir. Le tout est raccordé au tout-à-l'égout. Une maison soigneusement entretenue, fonctionnelle et idéalement située — à visiter sans tarder ! Présentée par Aurélie Coudret – Agence immobilière de Saint-Ciers-sur-Gironde O6.15. 24.32. 53 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2460.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

En exclusivité – Saint-Ciers-sur-Gironde Aurélie Coudret vous présente cette charmante maison rénovée de 95 m² habitables, située dans un quartier paisible à deux pas du centre-bourg. Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les nombreuses ouvertures offrent une belle vue sur le jardin. Un grand cellier-buanderie, avec accès direct au jardin et au garage, apporte praticité et confort au quotidien. Vous trouverez également un toilette avec lave-mains à l'entrée. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres lumineuses avec placards, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle équipée d'un second toilette. Un atout supplémentaire : une petite dépendance indépendante, idéale pour accueillir des invités ou pour aménager un espace de travail à domicile. Côté technique, la maison dispose de huisseries en PVC double vitrage avec moustiquaires, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, et l'ensemble est en parfait état. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré, parfait pour des moments de détente en famille. La localisation est idéale : un cadre de vie calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied. Contactez Aurélie Coudret au O6.15. 24.32. 53 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

EXCLUSIVITÉ – Grande maison de 256 m² avec dépendances au coeur de Saint-Ciers-sur-Gironde Située en plein centre bourg, cette belle bâtisse familiale de 256 m² habitables offre un cadre de vie spacieux, chaleureux et fonctionnel, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale s'ouvre sur un salon d'accueil puis se prolonge vers une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger, agrémentée d'une cheminée avec insert. Le rez-de-chaussée comprend également un grand cellier, une chaufferie avec douche et toilettes, un bureau ainsi que deux grandes pièces avec cabinet de toilettes pouvant servir de chambres supplémentaires ou de salons selon vos besoins. À l'étage, un palier distribue quatre chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes. L'une des chambres dispose d'un accès direct à une grande terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'extérieur, vous découvrirez une première cour-terrasse intime et close de murs, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. En face de la maison, un grand garage avec cave ventilée vous offre de nombreux espaces de rangement. En traversant le garage, vous accédez à un second jardin ainsi qu'à deux vastes ateliers, parfaits pour une activité artisanale ou du stockage. Et ce n'est pas tout : la propriété comprend également un deux-pièces indépendant, déjà aménagé et prêt à être loué immédiatement, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Les plus : Raccordement au tout-à-l'égout Chauffage par pompe à chaleur Nombreuses dépendances et espaces extérieurs exploitables Localisation centrale, à proximité des commerces et des services Une belle opportunité à saisir pour une famille en quête d'espace ou un projet regroupant habitation principale et activité (libérale, artisanale, location…). Contactez-moi pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite au O6.15. 24.32. 53 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

Sous compromis : actuellement sous compromis exclusivité - maison de 118 m² avec dépendances et beau jardin arboré et clos. St ciers sur gironde – en plein centre-bourg, à deux pas des commodités située au coeur du bourg, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison familiale de plain-pied vous offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Elle se compose d'une entrée, d'un cellier, d'une cuisine spacieuse de 18 m², d'un salon chaleureux avec cheminée ouverte, et d'un couloir qui dessert trois grandes chambres de 14,16 et 17 m², ainsi qu'une salle d'eau avec wc entièrement rénovée récemment aux normes pmr. Côté technique : chauffage au gaz (citerne extérieure) eau chaude sanitaire par chaudière gaz assainissement collectif (tout-à-l'égout) électricité entièrement remise aux normes menuiseries bois simple vitrage, en bon état (prévoir remplacement pour un meilleur confort thermique) extérieurs : le terrain de 1 185 m², entièrement clôturé, offre un bel espace arboré avec arbres fruitiers et potager. Dépendances : un grand garage avec bureau et cave (plus de 60 m²) un deuxième garage indépendant de 15 m² une annexe de 18 m² avec cheminée, parfaite pour créer une cuisine d'été ou un espace convivial supplémentaire. Vous recherchez une maison spacieuse, avec de belles dépendances et un jardin, tout en étant à proximité immédiate des commodités ? Contactez aurélie coudret pour en savoir plus ou organiser une visite au o6.15. 24.32. 53 ce bien est sous mandao, sous réserve que votre offre soit accepté par le vendeur. Classe énergie e, classe climat e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3610.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : aurélie coudret agent commercial (entreprise individuelle) rsac 442 942 090 - saintes.

Superbe maison de plain-pied avec piscine chauffée et jardin arboré de 1 400 m² découvrez cette magnifique maison de plain-pied, idéalement conçue pour offrir confort, espace et qualité de vie. Nichée dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis, elle séduira les amateurs de tranquillité et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie baignée de lumière de 62 m², ouverte sur une cuisine de belle manufacture, entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial est idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de cinq chambres confortables, offrant à chacun son espace d'intimité. Une élégante salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complète l'ensemble, ainsi que deux wc pour un confort optimal au quotidien. Côté pratique, la maison dispose également d'une buanderie, d'un cellier et d'un garage équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de 1 400 m², véritable écrin de verdure. Une agréable terrasse couverte avec barbecue invite à la détente et aux repas en plein air. Pour parfaire cet ensemble exceptionnel, une piscine chauffée vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Une propriété rare, alliant prestations de qualité, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder ! Prix de vente 319 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : c ges : a pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cédric loison 06 02 41 22 71 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 319 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cédric loison agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : saintes sous le numéro rsac n° 908 758 980 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39712) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 319 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : c ges : a.

Maison familiale de plain-pied – Boisredon (17150) À seulement 8 km de Mirambeau et de Saint-Ciers-sur-Gironde, découvrez cette maison de plain-pied de 147 m² habitables avec son double garage attenant, implantée sur un terrain de 3 660 m² en retrait de la route, accessible par une grande allée privative. La partie principale de la maison se compose de : Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie, prolongée par une véranda offrant un espace supplémentaire très appréciable. Un couloir qui dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Un espace indépendant aménageable : Depuis la salle à manger, un cellier / buanderie mène vers une grande pièce avec baie vitrée donnant sur la terrasse, ainsi qu'une quatrième chambre indépendante. L'ensemble, relié au double garage, offre de belles possibilités pour créer un logement indépendant (idéal pour accueillir un proche ou envisager un projet locatif). Les extérieurs : Terrain de 3 660 m² non clôturé, avec une partie gravillonnée facilitant le stationnement. Toiture à pente douce (3 %), pratique et atypique Caractéristiques techniques : Assainissement individuel conforme Menuiseries en PVC double vitrage Portes de garage motorisées Chauffage électrique + insert bois, permettant de réduire les consommations Diagnostic énergétique : C Une maison fonctionnelle, au calme, avec un vrai potentiel d'évolution pour s'adapter à vos projets de vie. Le bourg de Boisredon dispose d'une épicerie - tabac - presse et d'une école primaire Contactez Aurélie Coudret au O6.15. 24.32. 53 pour demander la visite virtuelle de ce bien ou organiser une visite sans tarder ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1688.00 € et 2284.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

Maison de village familiale avec grands volumes, garages et atelier – À rafraîchir Découvrez cette spacieuse maison de village offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une grande famille, un artisan ou un projet de résidence principale. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 62 m², idéale pour partager des moments conviviaux. Elle est complétée par une salle à manger, une cuisine ouvrant sur un agréable patio, une arrière-cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Attenants à la maison, plusieurs garages et un atelier offrent une surface totale d'environ 190 m², un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou une activité artisanale. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible et d'un ballon thermodynamique, garantissant un meilleur confort au quotidien et une consommation énergétique optimisée. Cette maison nécessitera des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et être aménagée selon vos envies. Située dans un environnement calme, elle bénéficie d'un emplacement pratique. À seulement quelques minutes à pied ou en en voiture, vous trouverez tous les services essentiels : boulangerie-épicerie, coiffeur, garage automobile, centre médical avec médecin et kinésithérapeute, bureau de poste ainsi que les écoles. Enfin, sa situation géographique est un véritable atout : À 30 minutes de Bordeaux par l'autoroute A10,30 minutes de Royan. et à 30 minutes de Saintes. Une belle opportunité pour les amateurs de volumes, de dépendances et de projets de rénovation, dans un secteur recherché entre ville et littoral. Prix de vente 190 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 720 € et 9 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LOISON 06 02 41 22 71 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 190 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LOISON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINTES sous le numéro RSAC N° 908 758 980 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39932) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 190 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 720 € et 9 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E.

Christophe Fernandez (SAFTI 07 77 76 10 36) vous propose sur la commune de Boisredon (17150) en pleine campagne, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Bénéficiant d'un environnement calme, elle se trouve à proximité des commodités essentielles, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. À l'extérieur, cette maison dispose d'une terrasse et d'un patio ainsi qu'un grand terrain, parfait pour profiter des beaux jours en plein air. Plusieurs places de parking extérieure est également disponible pour stationner en toute commodité. La propriété offre une structure solide et durable, idéale pour les investisseurs ou les familles recherchant un espace extérieur agréable. À l'intérieur, cette maison spacieuse s'étend sur 268 m² et compte 9 pièces, dont 8 chambres. Les 3 toilettes et les 3 salles de bain offrent un confort optimal pour ses occupants. Cette propriété est un excellent investissement, offrant des possibilités variées pour une grande famille ou des investisseurs en quête de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FERNANDEZ, Tél. : 07 77 76 10 36, E-mail : christophe.fernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 884998683.