Maison 5 pièces à vendre à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170)

Coup de cœur assuré pour cette maison rénovée de 196 m² offrant de très belles prestations, comme le bilan énergétique classé A, la qualité des matériaux et des équipements, la piscine et les espaces verts, le tout sur un terrain de plus de 10000 m² sur la commune de Saint-Martin-du-Fouilloux. L'habitation est composée au rez-de-chaussée d'une grande entrée donnant accès à une vaste pièce de vie lumineuse de 82 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une pergola bioclimatique crée un bel espace pour profiter de l'extérieur devant la cuisine. Une chambre parentale, qui offre un accès direct sur la terrasse avec la piscine, est complétée d'un dressing et d'une spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Sur ce niveau avec chauffage au sol, vous trouverez également un bureau, une buanderie ou arrière cuisine pratique avec son plan de travail central, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. À l'étage, vous disposerez d'une mezzanine offrant un espace salon desservant deux grandes chambres avec leur propre salle d'eau. Un WC séparé est présent sur ce niveau. L'agrément de la propriété réside aussi dans la belle piscine parfaitement exposée, entourée d'une grande terrasse et complétée de deux pergolas attenantes à un espace cuisine d'été. Vous profiterez par ailleurs des divers espaces paysagers organisés avec soin, comme le plan d'eau clôturé avec son ponton, l'aire de jeux pour les enfants, la prairie pour vos éventuels animaux. Ce joli domaine spacieux et méticuleusement entretenu offre le privilège de recevoir confortablement famille et amis, et invite à la détente. En pleine campagne, dans un hameau, la propriété est située à moins de 5 minutes des commerces, services et écoles et à seulement 15 minutes de la gare d'Angers. Ne laissez pas passer cette opportunité qui procure une réelle qualité de vie alliant le confort de la maison et la nature environnante. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 968 530 - Greffe de ANGERS) Marc DEPARDIEU Entrepreneur Individuel 06 31 27 09 12 - Réf. 947800.

Saint-Martin-du-Fouilloux, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison familiale d'environ 170 m² habitables, construite en 1973, séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Située à seulement 15 minutes d'Angers, elle bénéficie également de la proximité des transports Irigo. La maison s'organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie de 49 m² comprenant un salon et une salle à manger ouverts, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, offrant une agréable vue sur la campagne environnante. Deux chambres, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une mezzanine pouvant faire office de coin détente ou de bureau, ainsi qu'un grenier aménageable (dressing ou future salle de bain selon vos envies). Le sous-sol, entièrement aménagé en T3 avec entrée indépendante, constitue un atout majeur : idéal pour un projet de location saisonnière, une activité indépendante ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de 5 000 m², véritable havre de paix, propice à la détente et à la vie au grand air. Une dépendance ainsi qu'un puits viennent compléter cet ensemble. Travaux réalisés en 2020 : Huisseries en aluminium double vitrage (hors porte d'entrée) Volets électriques Ballon thermodynamique Carrelage Pompe à chaleur Une propriété rare, idéale pour une grande famille ou un projet à multiples usages, dans un cadre naturel privilégié SAS REVO IMMO - Sylvie MITTEAULT EI - O684 937 205 - Plus d'informations sur (réf. 4901051454). Agent commercial RSAC ANGERS 490 231 743 - Honoraires : 2,89 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 415 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / . Certaines images ont été générées par IA, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel). Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans IA.

Votre agence 123webimmo vous présente : Maison contemporaine de plain-pied avec piscine ? cadre naturel privilégié à Saint-Martin-du-Fouilloux À seulement quelques minutes d'Angers, dans un environnement verdoyant et préservé, cette élégante maison de plain-pied développe 165 m² habitables pensés pour conjuguer confort, modernité et art de vivre. Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre généreusement sur l'extérieur et invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, en toute fluidité avec la terrasse et le jardin. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de réception, créant un lieu de vie chaleureux et résolument tourné vers l'extérieur. Côté nuit, la maison offre une organisation idéale : une suite parentale confortable, plusieurs chambres aux volumes généreux, ainsi qu'un espace indépendant pouvant accueillir un bureau, une activité professionnelle ou un adolescent en quête d'autonomie. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. La piscine chauffée prolonge les beaux jours et promet des instants privilégiés, dans un cadre intime et apaisant. Pensée pour le confort d'aujourd'hui et de demain, la maison bénéficie de prestations énergétiques performantes (DPE A), garantissant bien-être et maîtrise des consommations. Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de construction, cadre de vie recherché et proximité immédiate d'Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Iad France - Nicolas Cholet vous propose : * SOUS OFFRE * EXCLUSIVITE * Maison individuelle soignée de plain-pied à la campagne, située à seulement 2 minutes du centre de Saint-Léger-des-Bois et à moins de 15 minutes d’Angers. Implantée sur une belle parcelle arborée d’environ 2 000 m², cette maison offre un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des écoles et commerces. La maison permet une vie de plain-pied complète avec, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, 3 chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, une salle d’eau et des WC séparés. Le sous-sol total propose de nombreux espaces de rangement ainsi qu’un grand double garage. Arrêt de bus au pied de la maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’office notarial gaya, selarl vous propose : maison rurale à vendre en immo-interactif - adresse du bien : saint-léger-de-linières 49070 st jean de linieres - a vendre 2 maisons à rénover à saint jean de linieres au lieu dit les hauts champs. Maison principale, 3 pieces avec grenier au dessus. Etablie, écurie, toits à porcs, hangar et appentis cours-aire terrain et terres autour le tout sur une surface de 2ha 03a 17ca : parcelles b 133 134 135 286 346 visites impossibles prise en l’état dpe maison de droite e dont émissions de gaz à effet de serre b dpe maison de gauche f dont émissions de gaz à effet de serre f icpe déclarée active. Documentation d'urbanisme et environnementale sur demande. - contact : 06 01 77 77 77 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 241 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 2 000 euros. - réception des offres du 29 / 06 / 2026 à 18 : 00 au 30 / 06 / 2026 à 18 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude gaya, selarl - notaires à bellevigne-les-châteaux - n° siret : 88759053700015 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Aile de Château d'exception à Savennières – 14 pièces, 510 m² Découvrez cette magnifique aile de château, nichée au cœur des vignobles angevins, dans le cadre enchanteur du Château de Varennes. Ce bien rare, inscrit au Monument Historique, offre un ensemble immobilier spacieux de 510 m² habitables, agrémenté de dépendances et d'un jardin privatif de 4 500 m², idéal pour les amoureux de la nature. La propriété se compose de deux appartements distincts mais communicants. Le premier, un duplex lumineux de 191 m², comprend un salon accueillant, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, ainsi que trois grandes chambres, une salle d'eau et une salle de bains, le tout avec un jardin privatif. Le second appartement, également en duplex, s'étend sur 280 m² et dispose de 8 pièces principales, accompagné d'un studio de 60 m² en rez-de-chaussée, attenant à un jardin de charme avec roseraie, arbres fruitiers, potager, source et quelques vignes. Le domaine s'étend sur plus de 13 hectares, partagé par les résidents, et comprend un parc majestueux dans l'esprit du jardin pittoresque, une cour pavée, une promenade au fil de l'eau et une chapelle originale du XVIIème siècle. Située à seulement 10 minutes à pied du centre du charmant village de Savennières, classé Petite Cité de Caractère, vous aurez accès à ses commerces, son marché, son église du XIème siècle et sa gare. Ce cadre paisible et inspirant des bords de Loire est parfait pour imaginer un large éventail de projets : grande résidence familiale, investissement locatif, chambres d'hôtes ou location saisonnière haut de gamme. Cette propriété de caractère offre de vastes volumes qui permettent une multitude d'aménagements. Savennières, fait partie du vaste ensemble "Val de Loire" inscrit depuis l'an 2000 au Patrimoine Mondial de l'Humanité par l'UNESCO. Réputé pour son terroir, c'est une destination prisée des amateurs de vin. Reconnu pour ses paysages ligériens, le village offre un riche patrimoine naturel et culturel à seulement vingt minutes d'Angers et seulement 7 min en train. Prix de vente : 574 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur) Ne laissez pas passer cette chance exceptionnelle de résider dans un endroit empreint d'histoire et de caractère. Découvrez tout le potentiel fascinant de cette propriété unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf. 932829.

Un environnement rarissime au cŒur de savennières dans la commune prisée de savennières, au cœur du bourg, découvrez ce pavillon implanté sur une parcelle d'environ 1 200 m². Une surface de terrain devenue particulièrement rare dans cette commune recherchée, qui confère à cette propriété un véritable caractère unique. La maison offre un espace de vie exceptionnel par ses volumes et sa lumière. Le salon de 28 m² s'ouvre généreusement sur la terrasse et la verdure, tandis qu'un second espace de même superficie offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il pourra accueillir une cuisine à aménager ainsi qu'un espace salle à manger, permettant ainsi de créer une pièce de vie d'environ 60 m², conviviale et largement ouverte sur l'extérieur. La vie de plain-pied est parfaitement envisageable grâce à une chambre, une salle de bains et un wc indépendant présents à ce niveau. Un espace technique avec accès vers l'extérieur complète cet ensemble et facilite le quotidien. À l'étage, deux chambres spacieuses viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle de douche avec wc. À l'extérieur, une dépendance d'environ 30 m² apporte un véritable atout supplémentaire. Elle permet d'abriter un véhicule, mais pourra également être imaginée comme un atelier de bricolage ou un espace de rangement pour les outils de jardinage. Cette maison attend aujourd'hui ses nouveaux propriétaires, prêts à lui redonner tout son potentiel après quelques travaux. Une belle opportunité de créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un environnement particulièrement recherché et d'un terrain exceptionnel au cœur de savennières. Une propriété rare sur le marché, un emplacement privilégié et un potentiel certain : une belle opportunité pour ceux qui sauront se projeter. Agent commercial rsac angers 877 559 526 - honoraires : 4,30 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 230 000 € - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / . Certaines images ont été générées par ia, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel). Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans ia. Sas revo immo - guignard adeline ei - o643 127 416 - plus d'informations sur (réf. 4901051953).

Votre agence 123webimmo vous présente : À quelques pas de St Georges sur Loire, sur la commune de Chalonnes sur Loire, découvrez une magnifique maison individuelle située en bord de Loire, offrant deux chambres avec possibilité d'en aménager une troisième et permettant une vie de plain-pied. Elle comprend un atelier ainsi qu'un bureau (ou chambre d'amis) dans un bâtiment annexe, ainsi qu'un vaste espace indépendant idéal pour un artisan ou une activité professionnelle. La propriété, entièrement clôturée, dispose d'une cheminée à foyer fermé, d'une terrasse, d'un abri à bois et d'un grand terrain avec vue directe sur la Loire, au cœur du cadre privilégié et plein de charme de l'île de Chalonnes-sur-Loire. Un environnement idyllique, parfait pour les balades à vélo. Maison économe en énergie grâce à ses panneaux solaires photovoltaïques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Iad France - Anne Garnier vous propose : À Saint-Georges-sur-Loire, cette maison de 141 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle de 582 m² définie dans le cadre d'une division parcellaire envisagée. Le rez-de-jardin se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC, d'un atelier ainsi qu'un accès direct au jardin et à la terrasse. À l'étage, une entrée dessert un salon chaleureux avec insert, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, et une salle d'eau. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cette maison. Le chauffage principal est au fuel, le DPE est classé en E. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, à la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 899500532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nicolas cholet vous propose : * exclusivite * saint-lambert-la-potherie – maison familiale avec vie de plain-pied de 175 m² sur sous-sol total et terrain arbore de 2 000 m² rare - aux portes d’angers, dans un environnement boisé, découvrez cette maison familiale de 175 m² habitables à fort potentiel, implantée sur un terrain arboré de plus de 2000 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée cathédrale dessert une grande pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger spacieuse et un salon lumineux ouvert sur le jardin. Ce niveau propose également 3 chambres, une salle de bains, et des wc indépendants. À l’étage, un dégagement mène à une grande mezzanine pouvant servir de bureau, de coin détente ou d’espace nuit. Une chambre, une salle de douche, des wc et un grenier complètent cet étage. La maison dispose également d’un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier et stockage. Côté équipements : pompe à chaleur air / eau, ballon thermodynamique et isolation récente des combles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - nicolas cholet vous propose : * exclusivite * saint-lambert-la-potherie - maison de plain-pied de 113 m² – parc arboré de 5 550 m² – sous-sol total – dépendance rénovée de 54 m² – hangar de 140 m² à seulement quelques minutes d'angers, découvrez cette maison de plain-pied de 113 m² offrant un beau potentiel d'évolution sur une magnifique parcelle arborée de 5 550 m². Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres, d'une salle de bains et de wc séparés. Un sous-sol total complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse couverte, d'un superbe parc arboré et de plusieurs dépendances : - une maison indépendante rénovée de 54 m², idéale pour accueillir la famille, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif, - un hangar de 140 m², parfait pour un artisan ou les passionnés d'automobiles. Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente et l'assainissement individuel est réalisé par une microstation récente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - florian leveque vous propose : saint-lambert-la-potherie – maison 4 chambres située dans une impasse calme, à proximité des commerces et des commodités de saint-lambert-la-potherie, venez découvrir cette maison construite en 2002, offrant 108 m² habitables sur une parcelle de 391 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine récente, aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'étage, une grande mezzanine pouvant accueillir un espace bureau dessert trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin sans vis-à-vis. Un grand garage et deux places de stationnement complètent l'ensemble. Les points forts : - maison très bien entretenue - vie de plain-pied possible - 4 chambres - cuisine récente - grande mezzanine pas de travaux à prévoir, la maison est habitable immédiatement. À proximité des écoles, commerces et services de saint-lambert-la-potherie, et à seulement 10 minutes en voiture d'angers, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, dans une commune agréable à vivre aux portes de l'agglomération angevine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m florian leveque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Mathieu Bernard vous propose : Charmante longère de caractère à Saint-Georges-sur-Loire avec un vaste terrain de 3000 m² située en campagne de Saint-Georges-sur-Loire. La longère comprend au rez-de-chaussée, une entrée, un salon / séjour, WC, une cuisine équipée, une arrière cuisine, une véranda, une chaufferie, à l'étage trois chambres, un bureau, un espace rangement, une salle d'eau et un WC L'ensemble de la maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle. La configuration des lieux est idéale pour profiter du jardin et de la nature environnante. Vous apprécierez le bon état global de la longère, gage de confort et de sérénité pour ses futurs habitants. Plus qu'une maison, c'est un véritable havre de paix qui vous attend. À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux garages, atelier, cave, dépendances, puits. Le vaste terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en plein air. Possibilité d'acquérir trois hectares attenants en supplément. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette longère pleine de charme, alliant histoire, confort et espace. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 915075113, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo vous présente : Dans l'un des quartiers recherchés de Bouchemaine, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1987, offrant 112 m² habitables au cœur d'un environnement calme, verdoyant et préservé, avec une parcelle de 577 m² surplombant la Maine. Dès l'entrée, vous apprécierez une belle pièce de vie de 45 m² équipée d'une cheminée, baignée de lumière grâce à ses ouvertures traversantes, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée complète cet espace convivial et fonctionnel, avec un cellier attenant pour davantage de rangement. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de douche privative et d'une salle de bains, offrant une organisation adaptée aux besoins d'une famille comme au télétravail. Une véranda de 11 m² prolonge agréablement la maison et permet de profiter du cadre naturel en toute saison. Un garage ainsi qu'un grenier viennent compléter les prestations de ce bien et offrent des possibilités de stockage appréciables. La maison nécessite un rafraîchissement, mais présente un beau potentiel d'évolution et de personnalisation pour créer un intérieur à votre image, tout en valorisant ses volumes et son emplacement privilégié. Son véritable atout ? Un cadre de vie rare, ouvert sur la nature et dominant la Maine, tout en restant à seulement 500 mètres à pied du centre de Bouchemaine et de ses commerces. Les transports en commun sont également accessibles à proximité. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent le calme, la nature et la proximité des commodités, avec la possibilité de façonner leur futur lieu de vie selon leurs envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance ! Opportunité rare sur le marché : Vaste villa contemporaine offrant des volumes et prestations de standing, située sur la charmante commune de Bouchemaine, dans l'un des quartiers les plus prisés de l'agglomération angevine. Environnement très privilégié, calme, sans vis à vis ! Construite dans les années 2000, vous trouverez tout le confort attendu : des espaces très généreux dont un hall d'entrée avec rangement, une magnifique pièce de vie lumineuse orientéé côté terrasse et jardin, une suite parentale de grand standing comprenant chambre / dressing aménagé / salle de bain / WC, une deuxième chambre, un cellier. Ce premier niveau développe près de 170 m² habitables. Le premier étage propose une belle mezzanine, quatre autres chambres, deux salles de bain et WC. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré, sans aucune nuisance sonore ou visuelle. Un sous-sol aménagé d'environ 190 m² vous permettra de stationner plusieurs véhicules, de ranger, d'exercer des loisirs ou une activité de bureau. Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf. 971768.

Votre agence 123webimmo vous présente : Maison contemporaine de plain-pied avec piscine. Cadre naturel privilégié entre Bouchemaine et Saint-Martin-du-Fouilloux À seulement quelques minutes d'Angers, dans un environnement verdoyant et préservé, cette élégante maison de plain-pied développe 165 m² habitables pensés pour conjuguer confort, modernité et art de vivre. Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre généreusement sur l'extérieur et invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, en toute fluidité avec la terrasse et le jardin. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de réception, créant un lieu de vie chaleureux et résolument tourné vers l'extérieur. Côté nuit, la maison offre une organisation idéale : une suite parentale confortable, plusieurs chambres aux volumes généreux, ainsi qu'un espace indépendant pouvant accueillir un bureau, une activité professionnelle ou un adolescent en quête d'autonomie. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. La piscine chauffée prolonge les beaux jours et promet des instants privilégiés, dans un cadre intime et apaisant. Pensée pour le confort d'aujourd'hui et de demain, la maison bénéficie de prestations énergétiques performantes (DPE A), garantissant bien-être et maîtrise des consommations. Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de construction, cadre de vie recherché et proximité immédiate d'Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

À Saint Augustin des Bois, dans une commune dynamique avec commodités, à seulement 20 d'Angers et 50 minutes de Nantes, belle maison contemporaine récente. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un cellier, un garage. À l'étage, 5 chambres, une salle de bain. L'extérieur est en trois parties, un espace terrasse et jardin à l'avant, un patio, et une autre terrasse - jardin à l'arrière. Aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 371 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clémence COUÉ, Tél. : 06 43 68 51 08, E-mail : clemence.coue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 928507730.

Iad France - Karima Decorde vous propose : BOUCHEMAINE – BELLE PROPRIÉTÉ FAMILIALE – À 10 MIN D’ANGERS – ÉCRIN DE VERDURE DE 2 907 m² – VUE EXCEPTIONNELLE - À Bouchemaine, dans un environnement privilégié, cette propriété familiale de 210 m² prend place sur une remarquable parcelle arborée de 2 907 m². Bénéficiant d’une exposition particulièrement favorable et d’une vue exceptionnelle, dégagée, elle offre un cadre de vie rare, où espace, lumière et nature se conjuguent avec harmonie. Dès l’arrivée, la propriété séduit par son environnement verdoyant et la sensation d’espace qui s’en dégage. Implantée au cOEur d’un parc soigneusement arboré, la maison profite de multiples orientations permettant à la lumière naturelle d’accompagner les différents espaces tout au long de la journée. L’entrée ouvre sur une entrée et ensuite un vaste salon séjour de 44 m², chaleureux et lumineux, véritable cOEur de la maison. Ses ouvertures généreuses offrent de belles perspectives sur le jardin. c'est un espace convivial pour recevoir famille et amis, tandis que la cuisine de 21 m², indépendante et fonctionnelle, bénéficie d’un cellier attenant. Le rez-de-chaussée offre également la possibilité d’une vie particulièrement confortable avec des chambres de plain-pied, ainsi que les espaces pratiques nécessaires au quotidien, dont une buanderie. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec ses cinq chambres lumineuses, la maison se prête parfaitement à une vie familiale, tout en permettant d’imaginer facilement des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à l’accueil des invités. Le sous-sol vient compléter les prestations de cette propriété avec une cave, un espace de jeux ainsi que plusieurs garages. Cet ensemble offre un volume de rangement et de stationnement particulièrement appréciable, permettant d’abriter plusieurs véhicules, mais également d’aménager un espace atelier ou de stockage selon les besoins. Mais c’est sans doute à l’extérieur que cette propriété révèle toute sa singularité. Le vaste terrain arboré constitue un véritable écrin de verdure, offrant à la maison un environnement paisible et préservé. La magnifique véranda, véritable pièce à vivre supplémentaire, permet de profiter de la lumière et de la vue en toute saison. Véritable prolongement de la maison, elle offre un panorama exceptionnel et dégagé, créant un cadre unique pour les déjeuners en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. Le jardin accueille également une élégante gloriette, à l’abri des regards, un espace dédié aux repas en extérieur, une véritable cuisine d’été et son barbecue intégré. Un lieu idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir dans un cadre privilégié. L’ensemble compose ainsi un extérieur particulièrement convivial, pensé autant pour les moments de détente que pour les réceptions, tout en bénéficiant d’un calme et d’une vue qui font toute la différence. Une maison familiale généreuse et lumineuse, offrant un environnement exceptionnel et de multiples espaces pour profiter pleinement de chaque saison, en famille ou entre amis. Contactez moi pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karima Decorde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 930534730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveauté en exclusivité thibault pinchon capifrance ! Rare sur le marché : sur la commune prisée de beaucouzé, maison contemporaine aux prestations soignées, située dans un environnement très favorable : calme, résidentiel, et verdoyant ! À proximité des écoles, commerces, bus. Maison parfaitement entretenue, offrant une magnifique pièce de vie lumineuse d'environ 65 m², comprenant une cuisine ouverte, et ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. La maison offre au total quatre chambres à l'étage, une salle de bain spacieuse, des wc indépendants au rez de chaussée et premier étage. Prestations très complètes : stationnements intérieur et extérieur, jardin arboré, terrasse dont une partie est couverte, grand garage carrelé d'environ 30 m² comprenant une buanderie très bien équipée. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°500 909 676 - greffe de angers) thibault pinchon entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 62 09 31 34 - réf. 971171.

Maison pensée pour la famille aux portes d'angers. Située sur la commune de bouchemaine proche du centre, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale de 174 m² habitables (208 m² au sol) sur un terrain clos et arboré de 630 m². Cette maison offre la possibilité à chaque membre de la famille de trouver naturellement sa place. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée récente (schmidt), d'une chambre avec salle de douche, d'un bureau et de wc. À l'étage, un spacieux dégagement distribue avec fluidité 5 chambres, une salle de bain avec douche et des wc séparés. Ce bien bénéficie d'un garage de 27 m², d'une cabane de jardin et d'une terrasse exposée plein sud vous permettant de profiter pleinement du soleil toute l'année. Tout en profitant du calme de bouchemaine et de ses bords de maine et de loire, vous restez connectés au dynamisme d'angers, 10 minutes en voiture ou grace aux lignes de bus (6 et e22) à moins de 250m, vous rejoignez le centre-ville, la gare, le chu et les facultés. Un seul propriétaire depuis la construction : un gage de confiance et de sérénité, vous garantissant un historique sans surprise. Photos complémentaires et adresse sur demande. Dpe du 16 / 01 / 2026 consommation énergétique d : 152 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre d : 32 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2410 euros et 3320 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation (vente ou location) d'un bien immobilier contactez : stéphane clochard au 06 01 91 03 06, étés-privees. Com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de galian sous le numéro de contrat mma 127124335; rsac n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la penthiere au lac de maine à angers. Nous intervenons sur différents secteurs : centre-ville d'angers, place de la visitation, place du lycée, quinconce, avenue jeanne d'arc, doutre, madeleine, saint léonard, lafayette, gare, justice, lac de maine, belle-beille, roseraie, monplaisir, haut saint aubin. Mais aussi sur les communes extérieurs. Réf mandat : 4430 scl prix honoraires de 15000 ttc à la charge de l'acquéreur, soit 3.26 % ttc du montant hors honoraires. Prix hors honoraires 460000 euros. (3.26 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane clochard (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 824489793 -.

Iad France - Mikaël Avrillon vous propose : ANCIEN LOCAL COMMERCIAL – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Secteur Saint-Germain-des-Prés – Proximité autoroute et Saint-Georges Découvrez ce bâtiment à fort potentiel, actuellement à usage d’ancien magasin, offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur à la recherche d’un projet de transformation et de valorisation immobilière. Le bien présente une configuration particulièrement intéressante avec la possibilité, sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme nécessaires, d’envisager la création de plusieurs logements. Un potentiel d’environ 4 logements Le projet pourrait permettre d’envisager la création de 4 habitations, chacune pouvant potentiellement bénéficier de son box privatif, ainsi que d’un espace extérieur / terrain. Le bien dispose également d’un grand parking commun desservant l’ensemble de la propriété, offrant un véritable atout pour les futurs occupants. Un bien adapté à différents projets d’investissement Plusieurs stratégies peuvent être envisagées : Division du bâtiment et revente à la découpe, après réalisation des démarches et autorisations nécessaires, Création de plusieurs logements destinés à la location, permettant de constituer un patrimoine immobilier avec plusieurs sources de revenus, Projet de transformation et de valorisation globale du bâtiment. Le bien est actuellement équipé de 3 compteurs, élément particulièrement intéressant dans le cadre d’un éventuel projet de division. Les atouts Secteur recherché et bien situé Proximité de l’autoroute Proximité de Saint-Georges Ancien local commercial offrant un beau volume exploitable Potentiel d’environ 4 logements Possibilité d’envisager 4 box Terrain Grand parking desservant le bien 3 compteurs existants Plusieurs stratégies d’investissement envisageables Un bien à découvrir pour investisseur, marchand de biens ou porteur de projet souhaitant exploiter un potentiel de transformation et de division. À visiter rapidement. Les possibilités de changement de destination, de division et de création de logements sont à confirmer auprès des services d’urbanisme compétents et sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Avrillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 802 831 040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur d'un paysage naturel préservé, cette propriété de caractère déploie ses volumes au sein d'un environnement exceptionnel, en prise directe avec la Loire. Implantée sur une vaste prairie prolongée de jardins de charme et d'un espace boisé, elle s'inscrit dans un site classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO, offrant un cadre de vie rare, protégé, paisible et profondément inspirant. Ancienne ferme à chanvre soigneusement réhabilitée, la demeure développe plus de 270 m² habitables sur deux niveaux. La rénovation, menée avec une exigence remarquable, met en valeur des matériaux nobles et des savoir-faire d'exception : charpente par les Ateliers Perrault Frères, cheminées anciennes dont l'une issue d'un prieuré du XVIIᵉ siècle, parquets remarquables, lambris en châtaignier, sols en pierre naturelle et toiture en ardoises traditionnelles des Ardoisières d'Angers. Dès la visite, il apparaît clairement que chaque pierre, chaque matériau, chaque détail a été choisi avec sens et réflexion. Rien n'est laissé au hasard : chaque élément raconte une histoire, provient d'un lieu singulier et s'inscrit dans une cohérence pensée pour traverser le temps. Cette maison recèle de nombreux secrets, visibles ou plus discrets, qui en font un lieu profondément vivant, chargé d'âme et d'authenticité. Cette lecture sensible du bâti, alliée à la qualité des matériaux employés, confère à l'ensemble une dimension rare et intemporelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie mêlant salle à manger et cuisine de caractère, sublimé par une majestueuse cheminée et ouvert sur l'extérieur par de larges baies vitrées. Trois chambres, une salle d'eau et des sanitaires indépendants complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied confortable. Un escalier sculptural mène à l'étage, véritable espace de réception et de détente. Ce plateau généreux accueille un vaste salon baigné de lumière, doté d'une seconde cheminée, une grande chambre, ainsi qu'un espace annexe en duplex laissant libre cours à de multiples usages : bureau, atelier, chambre supplémentaire ou espace indépendant. Les vues y sont remarquables, entre Loire, nature environnante et paysages classés. Deux dépendances viennent compléter l'ensemble : un cellier avec ancien four à pain et une grange offrant un potentiel d'aménagement ou de stationnement. Située sur l'unique île habitée de la Loire accueillant une commune classée « Petite Cité de Caractère », la propriété bénéficie d'un emplacement aussi confidentiel que recherché, idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîte, à seulement 2 km d'une gare TER permettant de rejoindre Angers en moins de 15 minutes. Rare, authentique et profondément singulière, cette demeure s'adresse aux amateurs de lieux de caractère en quête d'un art de vivre unique, dans un cadre naturel idyllique, à la fois exceptionnel, préservé et hors du temps. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf. 941665.

Maison neuve à vendre sur plan à beaucouzé proche bourg sur 300 m² de terrain, comprenant 4 chambres dont deux de plain pieds, terrasse plain sud. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez alain martin entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°325 628 428 greffe de angers) 06 08 42 92 83 (réf. 612886 ).

Maison au lac de maine de 161 m² sur un magnifique terrain arboré sans vis à vis au prix de 545000 frais d'agence inclus. Dans un quartier recherché du lac de maine, venez découvrir cette maison familiale qui offre de beaux volumes sur les espaces de vie. Le rdc se compose d'un spacieux double salon, d'une salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée équipée, d'une arrière-cuisine et de wc. L'étage vous propose un dégagement spacieux desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, une salle de bain et wc séparés. Possibilité de faire une quatrième chambre si besoin. Le tout complété par un spacieux garage de 25 m² et un terrain clôturé de 864 m² sans vis a vis dans un environnement calme. Chauffage gaz. Photos complémentaires et adresse sur demande. Cette maison bénéficie d'une proximité au bois de molière et à la coulée verte, est à moins de 10 min du centre-ville d'angers en voiture et à proximité des transports en commun ligne 4 pour se rendre facilement à la gare. Le quartier du lac de maine est un quartier dynamique où vous pourrez y trouver, une crèche, 3 écoles maternelles et primaires (dont une à 200 mètres), un collège, une maison de quartier avec diverses activités, deux supermarchés dont un accessible à pied, boulangeries, pharmacies, dentistes, kinés etc. Dpe du 25 / 06 / 2025 consommation énergétique c : 129 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre c : 19 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1580 euroset 2200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation (vente ou location) d'un bien immobilier contactez : stéphane clochard au 06 01 91 03 06, étés-privees. Com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de galian sous le numéro de contrat mma 127124335; rsac n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la penthiere au lac de maine à angers. Nous intervenons sur différents secteurs : centre-ville d'angers, place de la visitation, place du lycée, quinconce, avenue jeanne d'arc, doutre, madeleine, saint léonard, lafayette, gare, justice, lac de maine, belle-beille, roseraie, monplaisir, haut saint aubin. Mais aussi sur les communes extérieures. Réf mandat : 4527 scl prix honoraires de 25000 ttc à la charge de l'acquéreur, soit 4.81 % ttc du montant hors honoraires. Prix hors honoraires 520000 euros. (4.81 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane clochard (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 824489793 -.

En exclusivité, maison de 193 m² quartier lac de maine au prix de 549900 fai. Ce bien comprend au rdc, une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée équipée, une arrière-cuisine, une chambre, une salle de bain et wc indépendants. Le premier étage se compose une grande mezzanine desservant 4 chambres, une salle douche, placards et wc séparés. Le tout complété par un spacieux garage de 27.5 m² avec porte motorisée sur un terrain clôturé de 1178 m² sans vis a vis dans un environnement calme. Chauffage gaz, chaudière à condensation photos complémentaires et adresse sur demande. Cette maison bénéficie d'une proximité au bois de molière, est à moins de 10 min du centre-ville d'angers en voiture et à proximité des transports en commun ligne 4 pour se rendre facilement à la gare. Le quartier du lac de maine est un quartier dynamique où vous pourrez y trouver, une crèche, 3 écoles maternelles et primaires (dont une à 400 mètres), un collège, une maison de quartier avec diverses activités, trois supermarchés dont un accessible à pied, boulangeries, pharmacies, dentistes, kinés etc. Dpe du 8 / 07 / 2025 consommation énergétique c : 108 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre c : 16 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1490 euros et 2070 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation (vente ou location) d'un bien immobilier contactez : stéphane clochard au 06 01 91 03 06, étés-privees. Com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de galian sous le numéro de contrat mma 127124335; rsac n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la penthiere au lac de maine à angers. Nous intervenons sur différents secteurs : centre-ville d'angers, place de la visitation, place du lycée, quinconce, avenue jeanne d'arc, doutre, madeleine, saint léonard, lafayette, gare, justice, lac de maine, belle-beille, roseraie, monplaisir, haut saint aubin. Mais aussi sur les communes extérieurs. Réf mandat : 4540scl prix honoraires de 19900 ttc à la charge de l'acquéreur, soit 4 % ttc du montant hors honoraires. Prix hors honoraires 530000 euros. (3.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane clochard (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 824489793 -.