Vente maison 5 pièces 150 m² Saint-Lyphard (44410)

Maison familiale de 159 m² idéalement située en plein centre de Saint-Lyphard, au calme, sur un terrain de 975 m² et à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 44 m², une cuisine aménagée et équipée (four, réfrigérateur, plaques gaz, hotte, lave-vaisselle), un cellier, ainsi que deux chambres, une salle de bain et un WC. L'étage, en cours d'aménagement offre une mezzanine desservant trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Vous profiterez également d'un garage de 31 m² avec cave et atelier, ainsi que d'un parking privé. Des travaux récents ont été réalisés. Écoles, commerces et transports se trouvent à proximité. Une maison au fort potentiel, prête à accueillir votre futur lieu de vie. Référence agence : 3250.

Située au calme à proximité immédiate des écoles et des commodités, cette maison d'environ 140 m² habitables se compose au rez de chaussée d'une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central, un espace salle à manger donnant sur la terrasse ainsi qu'un salon. Vous bénéficierez d'une vie de plain pied grâce à la grande suite parentale avec son vaste dressing et sa salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque et toilette. Un autre toilette indépendant ainsi qu'un espace buanderie et un garage complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois autres chambres, une pièce dressing, une salle de bain avec douche et baignoire et un toilette indépendant. Vous profiterez à l'extérieur d'un joli jardin arboré et paysagé ainsi que la magnifique piscine chauffée avec son dôme coulissant ! Idéal pour passer des moments inoubliables avec votre famille et vos amis ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 466 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ulrich LECHAT, Tél. : 06 12 99 42 17, E-mail : ulrich.lechat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 539 307 124.

Jolie et spacieuse maison familiale de 1976 d'environ 136 m² sur un terrain d'environ 1000 m². Idéalement située dans le bourg de St Lyphard (commerces, services et école à pied ), tout en offrant un espace verdoyant et reposant (pas de nuisance sonore ou autres). Vous vous trouverez à 20min de la plage de La Baule, 30 min de St Nazaire et 50 min de l'aéroport de Nantes. Elle se compose d'une grande entrée avec rangements, une belle pièce de vie de 40 m² avec cheminée insert donnant sur la terrasse et le jardin exposé plein sud, une cuisine indépendante équipée et aménagée (pouvant être facilement ouverte), une chambre, une salle d'eau avec wc. L'étage desservi par un joli escalier propose un palier avec 3 chambres avec chacune placard et lavabo, et une suite parentale (composée d'une chambre spacieuse avec salle de bain attenante, wc, petit grenier. Sous sol complet d'environ 84 m², avec plusieurs espaces : garage, buanderie, cave et des espaces de stockage ou atelier. Un ascenseur récemment installé permet l'accès plus facile au sous sol. Tout à l'égoût Travaux récents Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie DOCEUL, Tél. : 06 71 41 42 96, E-mail : julie.doceul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 491 517 447.

Maison familiale de 159 m² idéalement située en plein centre de Saint-Lyphard, au calme, sur un terrain de 975 m² et à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 44 m², une cuisine aménagée et équipée (four, réfrigérateur, plaques gaz, hotte, lave-vaisselle), un cellier, ainsi que deux chambres, une salle de bain et un WC. L'étage, en cours d'aménagement offre une mezzanine desservant trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Vous profiterez également d'un garage de 31 m² avec cave et atelier, ainsi que d'un parking privé. Des travaux récents ont été réalisés. Écoles, commerces et transports se trouvent à proximité. Une maison au fort potentiel, prête à accueillir votre futur lieu de vie. Référence agence : 3250.

Iad France - Laura Fogel vous propose : Propriété d'exception - Demeure de charme sur un vaste terrain à Herbignac Cette propriété unique, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, confort et élégance. Construite en 1982 et entièrement rénovée, cette demeure de 145 m² ( + 70 m² de sous-sol et garage) vous offre des espaces de vie généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Un salon / séjour - Une cuisine aménagée et équipée - Deux chambres - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une véranda À l'étage : - Une mezzanine - 3 chambres - Une salle de bain - Un WC indépendant Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. La pompe à chaleur quant à elle sert uniquement pour le ballon d'eau chaude. L'extérieur de la propriété est tout aussi splendide avec un grand jardin paysager, un lac et une terrasse exposée sud. Volières couvertes, grand carport, deuxième garage, et dépendances sont présentes sur ce magnifique terrain non constructible. Petit + : un accès au terrain indépendant attenant à la clôture de la maison a été assuré, offrant la possibilité de louer une grande partie du terrain. Cette demeure d'exception vous séduira par son charme intemporel, ses prestations haut de gamme et son environnement privilégié. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de belles demeures et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fogel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 884834078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sarah Gauvrit vous propose : Magnifique maison de 153 m² à Marlais (Herbignac) Laissez-vous séduire par cette belle maison située dans le village de Marlais, sur la commune d’Herbignac. Idéalement située, elle se trouve à seulement 2 km du bourg de Saint-Lyphard et à 15 minutes de Guérande, tout en offrant un environnement calme et agréable. D’une surface habitable de 153 m², cette maison familiale offre une véritable vie de plain-pied et de généreux volumes. Au rez-de-chaussée : - Une entrée, - Une chambre, - Un WC indépendant, - Une salle d’eau, - Une vaste pièce de vie de près de 80 m² comprenant cuisine ouverte, salon et séjour. Cet espace lumineux est équipé d’un poêle à bois ainsi que d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. À l’étage : - Un palier, - Trois chambres, - Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque. À l’extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. La propriété bénéficie d’un portail motorisé donnant accès à la maison et au garage, d’un jardin clos et arboré, d’une belle terrasse ainsi que d’une piscine. Un abri de jardin, un terrain de pétanque et une dépendance aménagée avec cuisine d’été viennent compléter ce bien aux nombreux atouts. Une maison idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable en famille. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Gauvrit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 992733071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Loire atlantique, herbignac (44410) propriété familiale d'exception aux volumes généreux. Philippe gauguelin vous propose de découvrir cette maison parfaitement entretenue et en bon état située au coeur du paisible hameau de marlais, nichée sur une parcelle de 1538 m² entièrement clôturée. Le jardin, un véritable havre de verdure, végétalisé et bordé d'arbres, vous offre un cadre de vie serein, sans vis-à-vis. Une localisation idéale, proche des commodités, à 3 km des commerces et seulement 2 km pour les écoles. Aux portes du parc naturel régional de la brière, vous pourrez profiter de cette belle nature et des loisirs sur les plages d'assérac (12 km) et de pénestin (21 km) finalement à portée de main, sans compter l'accès rapide (6 km) aux axes principaux vers nantes ou le morbihan. 175 m² habitables dédiés au confort, cette demeure spacieuse et lumineuse se compose ainsi au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 49 m² regroupant un salon chaleureux équipé d'une cheminée avec un insert à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le séjour s'ouvre sur une véranda lumineuse exposée sud, dont les baies vitrées coulissantes invitent la nature à l'intérieur. L'espace nuit comprend 2 chambres, un bureau fonctionnel, une salle de bains avec une douche, 1 vasque et un sèche-serviette et des wc indépendants. À l'étage : une vaste mezzanine actuellement dédiée aux loisirs (salle de billard / musique) distribuant 2 grandes chambres supplémentaires avec rangements optimisés sous combles, une salle d'eau et des wc. Le "plus" : vous disposez de 173 m² d'espaces complémentaires et un hangar indépendant. Elle offre un potentiel unique pour les passionnés de bricolage, les collectionneurs ou les professionnels / artisans. Le sous-sol d'une superficie totale de 142 m² comprenant un garage de 38 m², un atelier de 40 m², une pièce comprenant tout le système de l'aspiration centralisée de la maison, deux caves (dont une cave à vins) et une chambre individuelle de 14 m² et des wc indépendants ? Cet espace est idéal pour aménager un bureau professionnel ou accueillir des invités en toute autonomie. Le hangar de 60 m² reste une structure parfaite pour le stockage de matériel, de véhicules ou une activité artisanale. Budget : 346500 euros honoraires agence inclus, charge acquéreur. Classe énergie : d (240) et d (9) - coûts annuels des énergies estimés entre 3400 euros et 4620 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière 2448 euros / an. Note de l'expert : entrée sécurisée par un portail électrique et un portillon piéton. Fibre optique, radiateurs à inertie récents (rdc), aspiration centralisée dans toute la maison. Terrain de boules pour vos soirées d'été, jardin d'hiver sous serre, deux récupérateurs d'eau de pluie. Présence d'un puits fonctionnel avec pompes manuelle et électrique. Bien que située à proximité d'une route départementale facilitant vos déplacements, le quartier reste calme. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez philippe gauguelin au 06 78 15 55 86 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Garantie 12 mois protec + acquéreur / vendeur incluse. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe gauguelin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint-nazaire 494222334 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 450553. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Transaction : 330000 euros net vendeur, 5 % d'honoraires agence soit 16500 euros ttc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) philippe gauguelin (ei) agent commercial - numéro rsac : saint-nazaire 494222334 -.