Incroyable villa de prestige contemporaine de 150 m2 sur un terrain 3 faces avec piscine sans vis-à-vis dans un secteur prisé

Sur la commune de saint-cyprien, dans le secteur très recherché « le green », idéalement située à proximité immédiate du golf, du parc de la prade et à seulement quelques minutes des plages.

Cette villa de haut standing, construite en 2024, développe plus de 150 m² habitables en r + 1 avec un agencement optimal.

Son terrain en 3 faces de 514 m² vous offrira toute l'intimité nécessaire pour profiter des espaces extérieurs (piscine, cuisine d'été : tout a été pensé pour les petits comme pour les grands).

Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une grande et belle entrée desservant un spacieux salon / séjour de 48 m² avec cuisine aménagée et équipée haut de gamme, le tout baigné de lumière grâce à son exposition plein sud.

D'un dégagement menant à une chambre de 10 m², une buanderie, un wc indépendant et une suite parentale de 19 m² avec dressing aménagé et salle d'eau.

D'un garage de 15 m² avec mezzanine de rangement.

À l'étage : vous trouverez un grand dégagement offrant une vue plongeante sur le séjour ainsi qu'un accès à une terrasse / rooftop.

Deux belles chambres de 13 m² donnant également sur un rooftop avec une vue dégagée et incroyable.

Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc indépendant.

Côté technique et construction : cette villa répond aux normes re 2020 et bénéficie de toutes les garanties décennales ainsi que de la garantie dommage-ouvrage.

Toutes les études nécessaires à sa réalisation ont été effectuées (étude de sol g1 et g2, étude béton, etc.).

Les atouts de cette maison : -piscine au sel chauffée (9 x 3 m) -porte blindée avec serrure à reconnaissance d'empreintes et / ou code -garde-corps en verre -bandeaux led extérieurs -ballon thermodynamique -poêle à granulés avec wi-fi intégré -climatisation réversible gainable airzone -cuisine haut de gamme (plan de travail en dekton, plaque avec hotte intégrée. ) -cuisine d'été -pergola bioclimatique avec store banne intégré -local technique de rangement -boîte aux lettres colis grand format -cuve de récupération d'eau enterrée -système de caméras de surveillance et bien plus encore !

Une visite s'impose : le coup de coeur est garanti !

Budget : 749 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 930 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez chouaib rachid, au 06 10 81 35 76 ou par courriel à r.chouaib@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de chouaib rachid, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 835208059 perpignan auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 469330 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Rachid chouaib (ei) agent commercial - numéro rsac : 835208059 perpignan -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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