Maison 5 pièces à vendre à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580)

Située à rouffignac-saint-cernin-de-reilhac (24580), cette propriété se niche dans un cadre paisible, offrant un véritable havre de tranquillité. La commune réputée pour son authenticité et sa qualité de vie, est entourée de verdure, parfaite pour les amoureux de la nature. À proximité, on trouve des commerces locaux, un centre médical, pompiers gendarmerie, complexe sportif ainsi que des sites touristiques tels que les grottes de rouffignac, le château de l'herm ou bien la grotte de lascaux ajoutant une touche culturelle à cet environnement serein. Érigée sur un terrain de 5713 m², cette maison de 150 m² bénéficie d'une terrasse extérieure en travertin et d'un vaste espace extérieur non clôturé. Un hangar / atelier doté d'une pièce indépendante offre des possibilités supplémentaires. L'espace détente inclut également une piscine, idéale pour se détendre et profiter des beaux jours en toute intimité. À l'intérieur, cette demeure de 6 pièces offre 4 chambres, dont deux suites, soulignant le confort et l'intimité des espaces de repos. Dotée de 2 toilettes et 3 salles de douches, la maison allie praticité et fonctionnalité. Datant de 2019, cette propriété contemporaine saura séduire ceux en quête d'une résidence spacieuse et moderne au sein d'un environnement naturel préservé. Assainissement individuel conforme. Demandez moi la visite virtuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 249 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : steve foubert, tél. : 06 45 36 73 30, e-mail : steve.foubert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 822 057 972.

Au cœur du Périgord Noir, sur la commune de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, découvrez cette élégante maison périgourdine construite en 2019, où le charme de l'architecture traditionnelle s'allie aux dernières technologies pour offrir un confort de vie remarquable. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses grandes baies vitrées qui prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée au séjour, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La partie nuit comprend quatre chambres, dont deux magnifiques suites parentales alliant confort et intimité. À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur une agréable piscine et un espace barbecue, parfaits pour profiter des belles journées en toute sérénité. Un grand garage, complété par un bureau indépendant, répondra aussi bien aux besoins d'un artisan que d'un professionnel en télétravail. Une propriété de grande qualité où élégance, modernité et art de vivre périgourdin se rencontrent harmonieusement. Visite 3 D sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : michel.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179.

Située à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, cette maison en pierre bénéficie d'une situation idéale au cœur du village, alliant charme rural et commodités urbaines. Le village offre un cadre de vie paisible et authentique tout en bénéficiant de toutes les commodités (commerces, supermarché, centre médical, pompiers, gendarmerie, complexe sportif, Zone Artisanale. ). Les habitants peuvent également profiter d'une vie culturelle riche grâce à la présence des sites historiques comme la Grotte des 100 Mammouths, le Château de l'Herm, et des manifestations régulières. Cette maison élevée sur trois niveaux, comprenant 4 chambres, 3 toilettes et 2 salles de bain. Avec ses 6 pièces au total, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Une terrasse extérieure avec accès à un WC et un débarras, ajoute du cachet à cette maison implantée sur une parcelle de 114 m², invitant à profiter des douces journées ensoleillées. Ce bien peut être vendu avec ses meubles. Assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Située au coeur de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toute les commodités. Ce lieu clos séduit par son cadre verdoyant, propice à la détente et au jardinage. Située en Périgord Noir, cette maison est à proximité de sites touristiques majeurs de la région, château de l'Herm, grotte des 100 mammouths, Lascaux, Sarlat. La maison de 123 m², chauffée à l'aide d'une pompe à chaleur air / eau, s'étend sur deux niveaux. De plus elle est agrémentée de dépendances dont une avec une pièce pouvant servir de bureau, le tout sur un terrain de 1229 m² entièrement clos, joliment fleuri et arboré. Avec 6 pièces dont 3 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, elle offre un espace de vie fonctionnel et confortable. Idéale pour une famille, cette propriété offre également un bel espace extérieur, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et paisible qui l'entoure. Assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Située sur la commune de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac en Périgord Noir, cette propriété offre un cadre paisible et authentique typique de la Dordogne. Nichée sur un vaste terrain de 29 394 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Proche de commodités locales telles que des commerces et des écoles, cette maison jouit également d'une proximité avec des sites touristiques renommés, de nombreux chemins de randonnées offrant ainsi un équilibre parfait entre culture et loisir. Cette ancien moulin restauré en maison typique du Périgord d'une surface de 180 m², se compose de 7 pièces dont 3 chambres et un dortoir de 2 couchages, 3 toilettes et 3 salles de bain. Équipée d'un chauffage PAC réversible, de convecteurs et d'une cheminée à foyer ouvert, elle offre un confort optimal en toute saison. Une suite parentale ajoute une touche d'intimité, tandis qu'un ruisseau ajoute du charme à la propriété. Une véranda de 20 m² reliant les deuxbâtiments crée un espace lumineux, idéal pour profiter pleinement de la nature environnante. Que ce soit en résidence principale ou secondaire, ce bien vous séduira par son environnement sans voisinage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Propriété contemporaine unique avec vue imprenable et tranquillité assurée ! Cette propriété est dotée de la géothermie, de la climatisation réversible, de poêles à bois, de volets roulants et d'un système de domotique. Une réserve d'eau de pluie complète ce bien de qualité, tant au niveau de la structure que des matériaux utilisés. Découvrez cette magnifique propriété périgourdine, parfaitement intégrée dans un écrin de verdure, offrant une intimité rare tout en étant à proximité du village et de toutes ses commodités. Composée de deux maisons et d'une annexe à usage professionnel, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. Caractéristiques de la propriété : maison principale de plain-pied :  un séjour / cuisine lumineux, avec accès direct aux terrasses orientées sud et ouest, vous invite à profiter du jardin. Vous y trouverez également deux chambres, dont une avec salle d'eau en suite, un wc indépendant et un dressing. À l'étage, une mezzanine / bureau donne accès à une grande terrasse de 45 m², parfaite pour se détendre. Sous-sol :  comprenant une pièce de rangement, un coin buanderie, une cave à vin et un cabinet de toilettes. Maison d'amis :  au rez-de-chaussée, un séjour / cuisine accueillant, et à l'étage, deux chambres avec placards et salle d'eau / wc en suite. Idéale pour la location en gîte de tourisme ou chambres d'hôtes, avec un potentiel de rapport locatif assuré ! Annexe :  environ 20 m², pouvant servir de chambre ou de bureau, avec salle d'eau / wc. Équipements :  cette propriété est dotée de la géothermie, de la climatisation réversible, de poêles à bois, de volets roulants et d'un système de domotique. Une réserve d'eau de pluie complète ce bien de qualité, tant au niveau de la structure que des matériaux utilisés. Profitez de trois terrasses, d'un garage pour deux voitures, d'un bassin d'agrément avec fontaine, ainsi que de jolis chênes et arbres fruitiers qui embellissent le jardin. Les balades aux alentours sont nombreuses, et les plus beaux sites de la vallée de la vézère ne sont qu'à 15 minutes. Opportunité à saisir :  cette propriété offre également la possibilité d'exploiter un gîte de tourisme ou des chambres d'hôtes, pour un projet de vie alliant confort et rentabilité. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre idyllique ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix de vente : 589 000 euros dont 18 000 euros euros d'honoraires charge acquéreur soit 3,15%. Prix du bien : 571000 euros dpe : c : 170 (proche de b) ges : a: 5 estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 830 euros et 2 540 euros pour les 2 maisons. Montignac-lascaux : 20 minutes. Perigueux : 25 minutes. Autoroute : 20 minutes. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice vivien, au 06 79 42 25 77 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 446085- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.15 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.

Iad France - Emeline Dubourg vous propose : – Ancien moulin restauré sur 2,9 hectares à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac – Dans un environnement naturel d'exception, sur la commune de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, cette propriété pleine de charme s’étend sur environ 2,9 hectares de terrain. Il s'agit d’un ancien moulin entièrement restauré, traversé par un ruisseau offrant un cadre rare et apaisant. La maison d'environ 180 m² habitables, répartis en trois espaces distincts. La première partie, une maison ancienne, se compose d’une pièce de vie chaleureuse de 25 m² avec cheminée, d’une cuisine séparée, et d’une salle de bain à rénover avec lavabo, bidet et baignoire. À l’étage, deux petites chambres mansardées ont été aménagées à l'étage. La seconde partie correspond à l’ancien moulin, intégralement rénové avec goût. En rez-de-jardin, une grande pièce de vie de 41 m² s’ouvre sur le ruisseau, visible à travers un sol vitré, pour une ambiance unique. Une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d’eau privative complète ce niveau. À l’étage, une grande chambre aménagée en dortoir ainsi qu’une petite salle d’eau avec douche et toilettes. Entre les deux bâtiments, une véranda de 20 m² fait le lien et offre un espace lumineux utilisable tout au long de l’année, en pièce de transition ou comme véritable lieu de vie. Ce bien rare séduira les amateurs de lieux atypiques, de nature et de caractère. Il se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de maison de vacances ou d’accueil touristique. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique au cOEur du Périgord Noir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887479103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la commune de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, cette maison séduit par sa tranquillité et sa proximité avec des commerces et services essentiels pour un quotidien confortable. Sur un terrain de 467 m² au cœur du village, cette maison offre la place pour 2 véhicules, ainsi qu'une remise / atelier et un jardin pour profiter pleinement des espaces extérieurs. L'architecture traditionnelle de la maison ajoute du charme à cette propriété, offrant un cadre de vie agréable pour ses futurs occupants. Cette maison de 204 m² se déploie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite une grande pièce, une chaufferie et une buanderie et une cave. Le premier étage propose un espace de vie avec un salon / salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec wc. En montant au deuxième étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc. Ces espaces bien aménagés offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de lumière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Située à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, cette propriété suspendue dans son environnement, bénéficie d'un emplacement d'exception, au calme, au coeur de la nature. Le village pittoresque offre une vie paisible tout en restant proche des commodités (commerces, écoles, maison médicale, complexe sportif. ) — un cadre idéal pour une vie de famille. La région, riche en patrimoine, séduira les amateurs d'histoire : grotte des 100 mammouths, château de l'Herm et l'univers de Jacquou le Croquant, la grotte de Lascaux et la magnifique Sarlat. Maison d'architecte intégrée à son environnement, sur un terrain généreux de 10 114 m². La maison (210 m², construction 2005) se compose de deux logements reliés par une coursive couverte et une vaste terrasse, offrant à la fois indépendance et convivialité. Au total : 8 pièces dont 4 chambres, 3 salles de bains et 4 toilettes. Lumineuse, la pièce de vie s'ouvre largement sur la nature pour un quotidien apaisant. Un garage double, un bâtiment annexe propice pour un indépendant (parking dédié 3 places) complètent ce bien unique, alliant design contemporain et harmonie avec le paysage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 589 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 571 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 3,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Cette belle et grande maison avec piscine, est située très proche du centre ville de Rouffignac et du supermarché. Avant toute description il est à préciser que la maison paraît étagée, mais en fait se sont plutôt des niveaux. Excellent DPE pour une maison de 265 m². Elle est en parfait état et très bien entretenue. On y accède par un portail automatique. Le terrain, plat, de plus de 4700 m² est arboré, la piscine et son grand pool house avec cuisine d'été, sont situés sur l'arrière de la maison, on accède facilement à cet espace ludique par le séjour. Le cadre est très agréable. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un séjour / salon de plus de 80 m², d'une belle cuisine avec une sortie sur une terrasse couverte équipée d'un barbecue. Une arrière cuisine d'une belle surface avec coin buanderie, des toilettes. À 1er niveau, 3 grandes chambres avec placards, une salle de bains, des toilettes. Aux 2ème niveau, une chambre avec salle d'eau et dressing, et une autre chambre. Le sous sol est aménagé, et habitable, avec un espace cuisine, et une grande pièce pouvant faire office de salon, bureau ou autre, un local technique, et des toilettes. Un garage, un atelier, une buanderie, et le local technique de la piscine. La propriété est entièrement clôturée, elle bénéficie de panneaux solaires, un poêle à granulé, radiateurs électriques très récents, et le double vitrage. Cette maison mérite d'être découverte, pour sa qualité bien sûr, mais aussi pour son emplacement proche de toutes les commodités, du centre ville et ses commerces, du centre médical et sa pharmacie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 599894 ).

Vous recherchez la plénitude ! Ce domaine d'environ 19ha d'un seul tenant, classé zone naturelle dans un environnement exceptionnel vallonné et boisé vous propose un ensemble de deux maisons d'architecte, une pièce annexe, deux vérandas, piscine et dépendances, une source et deux étangs. La première maison comprend une cuisine équipée avec poêle à bois ouverte sur le séjour, 2 chambres, une sdb, wc., une mezzanine ouverte sur deux espaces de vie. La deuxième maison est reliée par une terrasse qui dessert un bureau indépendant et de plain pied une grande salle atelier / yoga avec espace de rangement et un évier. L'autre partie de la maison est composée d'un séjour / salon, une cuisine équipée, 4 chambres, une salle de bains, une douche et un wc. Triple vitrage, cumulus thermodynamique, chauffage central au gaz et bois, panneaux solaires. Cet ensemble bénéficie d'une superbe vue dominante sur la nature environnante. À 4 km du premier village avec commerces, services, école et médecins. Au coeur des activités sportives et culturelles de la région. À 20mn du bugue et 36mn de périgueux. Maison 1 : dpe d ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) maison 2 : dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020 euros et 4140 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hélène verspieren, au 06 29 05 09 94 ou, par courriel à h.verspieren@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hélène verspieren agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 835 205 899 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix de vente : 675.935 euros dont 25.935 euros honoraires à la charge de l'acquéreur. Mandat réf : 427521- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) hélène verspieren (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 835 205 899 -.

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Saint-Félix-de-Reilhac-et-Mortemart, cette maison d'habitation d'environ 130 m² séduira les amoureux de nature, d'authenticité et d'espace. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 6040 m², elle bénéficie d'une truffière de plus de 20 ans, de plusieurs arbres fruitiers et d'un cadre de vie agréable au cœur du Périgord Noir. La maison offre une vie de plain-pied avec : Un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte; Une cuisine aménagée et équipée récente avec un insert dans la cheminée; Trois chambres; Une salle de bains à rénover; Un WC séparé; Une grande véranda fermée, véritable pièce de vie supplémentaire. Les poutres en chêne apparentes et les éléments anciens apportent tout le charme et l'authenticité recherchés dans les demeures périgourdines. Côté confort, la propriété a bénéficié d'améliorations récentes avec : Une pompe à chaleur air / eau de 16 kW installée en 2024; Un ballon thermodynamique Thaléos de 270 litres installé en 2024. Ces équipements permettent d'obtenir un excellent classement énergétique avec un DPE classé C en consommation d'énergie primaire et A pour les émissions de gaz à effet de serre, un atout majeur pour la maîtrise des dépenses énergétiques et la valorisation du bien. À l'étage, accessible par un bel escalier en ormeau, l'ensemble des combles offre un beau potentiel d'aménagement permettant de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez également : D'un garage d'environ 115 m², fermé par deux grandes portes battantes, idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules anciennes ou pour du stockage; D'un appentis permettant le rangement du bois ou du matériel de jardin; D'un terrain arboré agrémenté d'arbres fruitiers et d'espaces de détente. Situation géographique recherchée : À 10 minutes du Golf de la Marterie et de son parcours 18 trous; À 15 minutes du Le Bugue; À 30 minutes de Périgueux. Cette propriété réunit confort, potentiel d'évolution, dépendances et cadre naturel privilégié, une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire au cœur du Périgord Noir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf. 960082.

Charmante maison en pierre de type fermette, crépie à l'ancienne, avec gîte attenant profitant d'une situation dominante avec belle vue sur les collines. Calme absolu dans un cadre paisible, sans circulation routière. La propriété dispose d'une dépendance : un petit hangar. 2,6ha : attenants et non attenants : prés et bois, un autre bois non attenant de 6151 m². Présence de quelques voisins discrets, sans aucun vis-à-vis gênant. Une partie du terrain est encore constructible. À plazac, charmant village du périgord noir, nichée au coeur de la vallée de la vézère, à 15 km de montignac-lascaux. Commerces, bar, salle des fêtes, école primaire, marché hebdomadaire et magasin bio, boulangerie. Non loin des centres bouddhistes. La maison, divisée en deux espaces indépendants, ouvre la possibilité de louer une partie en gîte de tourisme ou de recevoir la famille et amis en toute autonomie. Le poêle à bois récent chauffe facilement une partie de la maison. Les toitures sont en bon état, le double vitrage est récent, l'installation électrique a été rénovée. Assainissement conforme. Grand cellier. Aucun gros travaux à prévoir. Une propriété dans un environnement préservé, digne de la qualité d'un site classé" grand site de france" vallée vézère. Belles promenades autour. À visiter sans tarder ! Les atouts : vue dominante sur les collines environnement calme, sans circulation. Terrain d'environ 3ha comprenant des prés et un bois non attenant hangar. Deux espaces de vie indépendants. Double vitrage, poêle à bois, électricité refaite toitures en bon état, aucun gros travaux à prévoir assainissement conforme. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 870 euros et 2570 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 périmètre soumis à des obligations légales de débroussaillement (cf. Article l. 134-6 du code forestier) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr mandat réf : 436946 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 292 000 euros ttc dont 12000 euros d'honoraires charge acquéreur soit 4,29% prix du bien : 280 000 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 870 euros et 2 570 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice vivien, au 06 79 42 25 77 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (4.29 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.

À visiter sans tarder ! Béatrice vivien vous présente une jolie maison de village 162 m², en pierre de pays, sur cave, en partie, avec jardin de 448 m² compris garage 16 m². En forme de l, la maison comprend l'habitation t5 et un studio t2 attenant indépendant avec balcon. Garage 16 m². À moins de 20 minutes de montignac-lascaux. Plazac avec commerces, se situe au coeur d'une vallée pittoresque. Prix du bien : 173 910 euros dont honoraires charge acquéreur8910ttc (soit 5,40%). Prix de vente net vendeur : 165 000 euros. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Entrée dans séjour, chambre avec porte- fenêtre ouvrant sur le jardin. Rangements sous escalier. Grand dégagement / bureau desservant sdb et wc indépendant. Cuisine avec accès sur la terrasse sud. Arrière cuisine. Étage : 2 grandes chambres. Studio t2 : 34 m². Séjour / cuisine. Chambre ou bureau ouvrant sur balcon. Salle d'eau / wc. Double vitrage pvc. Chauffage au fuel. Chaudière bosch. 2 compteurs d'eau indépendants et 2 compteurs électriques. Assainissement collectif. Taxes foncières : 1534 euros dpe : f 265 kwh / an f 73kg co2 / m2 estimation des coûts annuels d'énergie : 3 300 euros à 4510 euros logement à consommation énergétique excessive. Prévoir travaux de rafraîchissement pour la maison. L'appartement t2 a été refait récemment. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice vivien, au 06 79 42 25 77 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 425100 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (5.40 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.

Coup de cœur assuré pour cet ancien moulin du 16ème siècle entièrement rénové en 2015 avec piscine au sel, situé au calme dans un charmant village du Périgord Noir proche de la Vallée de la Vézère et ses nombreux sites préhistoriques (Lascaux, les Eyzies. ). Cette demeure de charme offrant de beaux volumes vous séduira par son caractère authentique et son environnement paisible. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste salon / séjour (72 m²), une cuisine moderne toute équipée, réserve, buanderie et WC indépendant. Vous trouverez également une belle suite parentale avec salle d'eau privative et WC indépendant. L'étage comprend trois autres chambres très spacieuses, chacune avec salle d'eau privative et WC dont deux bénéficient d'un accès indépendant, ainsi qu'un dressing et un bureau. Un terrain paysager de 3 563 m², bien aménagé et parfaitement entretenu propose une piscine au sel (9 x 5), deux terrasses, dont une très spacieuse avec pergola étanche, un jardin suspendu, un chalet, un abri de jardin et un parking de 10 places. Le chauffage comprend une climatisation réversible, radiateurs électriques ainsi qu'un poêle à granulés. Un bien rare ! N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement ou pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 555 381 - Greffe de PERIGUEUX) Rébecca COLIN Entrepreneur Individuel 06 42 07 38 51 - Réf. 918234.

Plazac, charmante maison avec appartement indépendant Au cœur du bourg, à deux pas des commerces, cette maison pleine de potentiel, dispose de 3 chambres, un beau volume dans la pièce de vie. Appartement indépendant, parfait pour du revenu locatif. Possibilité pour un local commercial avec garage indépendant. Joli jardin ombragé. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison de village avec fort potentiel ! Cette maison propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'étage est presque habitable et nécessite principalement la création d'une salle d'eau, d'une cuisine ainsi que l'installation d'un système de chauffage. Le rez-de-chaussée, entièrement modulable, représente un véritable espace à valoriser. Il dispose d'une autorisation permettant l'exploitation d'un commerce ou d'une activité recevant jusqu'à 20 personnes, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet professionnel ou mixte habitation / activité. Un bien idéal pour les investisseurs, artisans, commerçants ou particuliers souhaitant créer un lieu de vie original associé à une activité. Bien non soumis au dpe prix de vente : 80 000 euros ttc dont 7000 euros honoraires charge acquéreur soit 9,59%. Prix du bien : 73 000 euros montignac-lascaux 18 minutes. Rouffignac avec tous commerces : 10 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice vivien, au 06 79 42 25 77 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454 500 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.59 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.

Ensemble immobilier de charme, au calme, potentiel d'accueil ou locatif. Terrain 5000 m². Cet ensemble immobilier offre plus de 257 m² habitables répartis entre la maison principale, un studio attenant 50 m², une maison indépendante de 70 m² et une petite maisonnette d'accueil de 14 m². Possibilités infinies  : résidence familiale multigénérationnelle, idéal pour vivre à plusieurs et s'entraider ou un investissement locatif. La maison principale : charme de l'ancien et confort moderne. Partie ancienne en pierre apparente au rez-de-chaussée : salle à manger chaleureuse avec poêle à bois et cheminée à foyer ouvert, cuisine aménagée, salon, coin bureau, salle de bains / wc, lingerie. À l'étage : un palier pouvant accueillir un couchage, une chambre mansardée, et une seconde chambre avec salle de bains / wc privative. Studio attenant : séjour avec coin nuit, kitchenette, salle d'eau / wc. Idéal pour un ado, un proche ou un locataire autonome. Maison indépendante de 70 m² : spacieux séjour avec poêle à bois, grande cuisine séparée, deux chambres dont une avec coin lavabo / wc, salle d'eau. Une maison, avec une belle indépendance : son entrée et son parking. Maisonnette de 14 m² : une vraie chambre d'amis ou location autonome ou cabinet de massage : douche, kitchenette, wc indépendant. Tout y est, sur un format compact et pratique. Confort toutes saisons : 3 poêles à bois, climatisation réversible air / air, radiateurs électriques : à chacun son confort. Cadre verdoyant de 5000 m² environ. Car port fermé 40 m². Terrain en prairie et arboré, quelques fruitiers. Maison principale et studio : dpe c : 141 kwh / m2 / an ges a : 4 kg c02 / m2 / an estimation des coûts entre 1 544 euros et 2 088 euros par an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) maison 70 m² : dpe : d: 206 kwh / m2 / an ges : b 6 kg c02 / m2 / an estimation des coûts d'énergie entre 1 134 euros et 1 534 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) prix de bien 472 500 euros dont 22 500 euros d'honoraires charge acquéreur, soit 5%. Prix de vente 450 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice vivien, au 06 79 42 25 77 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 45 39 71 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.

Située dans la charmante commune de Fleurac (24580), cette propriété offre un cadre idyllique propice à la tranquillité et à la communion avec la nature. Nichée au cœur de la campagne périgourdine, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, parfait pour les amoureux de la vie à la campagne et des espaces naturels préservés. 3 sources ont été répertoriées par un sourcier. À proximité, vous trouverez des chemins de randonnée pittoresques ainsi que des sites historiques à découvrir, offrant un véritable havre de paix à ses habitants. Cette maison de 196 m² répartis en 7 pièces, dont 3 chambres et un vaste bureau, s'étend sur un généreux terrain de 6,9 ha. Dotée de dépendances à restaurer, elle offre de belles perspectives d'aménagement pour les futurs propriétaires. Baignée par le calme et entourée de verdure, cette demeure ravira les passionnés de chevaux et les amateurs d'authenticité. Un véritable havre de paix au cœur de la nature, idéal pour ceux en quête de quiétude et d'espace. Des travaux d'améliorations sont à prévoir en isolation et sur les toitures des dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Située sur la commune de Mauzens-et-Miremont, cette maison en pierre bénéficie d'un environnement paisible au cœur d'un hameau à 10 minutes en voiture de toutes les commodités. Les amoureux de la nature seront enchantés par la proximité des sentiers de randonnée et des sites naturels remarquables de la région. Cette maison de 111 m² sur 3 niveaux, érigée sur un terrain de 740 m², se compose de 6 pièces dont 4 chambres. Dotée de 4 cheminées ouvertes et d'un chauffage centralisé au gaz, elle dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. Équipée d'une citerne de récupération d'eau de pluies de 20 m3, d'un puit, d'une cave et d'une grange sur 2 niveaux, elle allie confort et praticité. La grange offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour les amateurs de projets. Un havre de paix à découvrir dans un cadre reposant sans être isolé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Ancienne école en pierre à rénover – Périgord Noir Au cœur d'un hameau typique du Périgord Noir, à proximité immédiate d'un village avec commerces et commodités, cette ancienne école bâtie en 1913 offre une occasion rare de créer une maison de caractère pleine d'histoire et de charme. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne périgourdine, cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres et d'authenticité. L'ensemble développe environ 120 m² habitables sur trois niveaux : le RDC offre un espace d'environ 50 m² qui peut faire office de salon / salle à manger ou aménagée une cuisine ouverte sur un salon, baigné de lumière, deux cheminées. À l'étage, deux chambres avec leurs propres cheminées et une salle de bains existantes, ainsi que des combles aménageables offrant un fort potentiel pour agrandir l'espace de vie selon vos envies. Le charme de l'ancien est ici préservé avec soin : poutres apparentes, cheminées traditionnelles, planchers en bois, escalier en châtaignier d'origine, et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m qui confère une sensation d'espace et de luminosité exceptionnelle. Chaque détail rappelle l'histoire de ce lieu et lui confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Une extension pratique accueille la cuisine et la buanderie, tandis qu'une grande grange en pierre de 35 m² à rénover complète le bien, offrant de multiples possibilités : atelier, gîte, salle de réception ou espace de vie supplémentaire. Le terrain de 696 m² permet de créer un espace extérieur sur mesure : jardin, potager, terrasse ou coin détente, pour profiter pleinement du cadre paisible et bucolique de ce hameau. Une citerne de 20 m² est également présente, offrant la possibilité de récupérer l'eau de pluie pour l'entretien du jardin ou autres usages écologiques. Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Assainissement individuel non conforme Diagnostic de performance énergétique : classe F / Émissions de gaz à effet de serre : classe F. Potentiel important pour créer une maison familiale, une résidence secondaire ou un gîte de charme Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent : Le charme et l'authenticité des maisons anciennes en pierre, avec poutres, planchers et escaliers d'époque La tranquillité de la campagne, tout en restant proches des commodités Un projet à personnaliser et à faire évoluer selon leurs goûts et besoins Coup de cœur assuré pour les passionnés de rénovation et les amoureux du Périgord Noir, prêts à redonner vie à un bien historique et à profiter d'un cadre de vie unique, lumineux, fonctionnel et chargé d'histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf. 921883.

Ancienne école de 1900 à rafraichir, située dans un joli village proche du Bugue. Elle se distingue au rdc, d'un vaste séjour avec cheminées, une cuisine, une buanderie. À l'étage deux volumineuses chambres, une sdb. Au 2ème étage deux pièces faisant office de bureau. Attenant, une belle grange à rénover. Jardin plat. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Située sur les hauteurs de Milhac-d'Auberoche, à proximité de Périgueux, Rouffignac et Montignac-Lascaux, cette maison de style périgourdin en pierre du pays bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Elle offre de beaux volumes et une conception traditionnelle alliant authenticité et confort. Au rez-de-chaussée : Une grande chambre avec rangements Une salle de bains et WC indépendants Un spacieux et lumineux salon-séjour avec cheminée / insert Une cuisine double avec coin repas équipé d'un insert, ouvrant sur la terrasse À l'étage : Deux chambres supplémentaires Une salle de douche avec WC Une belle pièce de vie pouvant être facilement aménagée selon vos besoins Un grenier En rez-de-jardin : Une cuisine d'été Un atelier Une cave Un vaste local technique Un grand garage L'extérieur comprend un parc arboré de 2 090 m², piscinable, agrémenté de différentes essences d'arbres et de plantes, offrant un cadre naturel et paisible. Atouts majeurs : maison en pierre, volumes généreux, environnement calme, terrain piscinable, proximité de sites remarquables tels que Montignac-Lascaux et la vallée de la Vézère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Ensemble avec Gîtes, Chambres d’Hôtes, Piscine La Douze (24) À vendre : superbe ensemble immobilier situé à La Douze, à mi-chemin entre Le Bugue et Périgueux, à seulement 10 minutes de l'accès autoroutier de Saint-Laurent-sur-Manoire. Ce bien rare, en pierre, offre un cadre paisible et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Il comprend plusieurs bâtiments et dépendances, idéal pour un projet touristique ou pour un usage privé, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Caractéristiques principales : - Surface totale : 500 m² - 3 gites et 3 chambres d'hôtes directement exploitable - Salle de réception de 75 m² - Piscine au sel - Terrain de boule Description de l'ensemble : - 3 gîtes indépendants avec terrasses privées et accès autonome, immédiatement exploitables pour la location ou l’accueil de groupes. - 3 chambres d’hôtes chacune équipée de leur propre salle d'eau et WC, offrant une grande capacité d'accueil avec confort. - Maison principale d'origine avec possibilité de transformer une partie de la maison en 4e gîte ou d'y réaliser des travaux pour en faire une résidence principale selon vos besoins. - Grande salle de réception de 75 m², entièrement indépendante, avec cuisine, buanderie et laboratoire. Idéale pour organiser des événements, séminaires ou pour une activité professionnelle, elle peut également être aménagée en habitation si nécessaire. - Autres bâtiments à réaménager selon les besoins, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, salle de loisirs…). L’environnement : - Calme et tranquillité, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne. - Accès facile à la route principale, à 10 minutes de l'autoroute et à 30 minutes de Périgueux et du Bugue. Un potentiel unique : Cet ensemble immobilier en pierre allie charme de l'ancien et multiples possibilités d'aménagement. Il offre un très bon potentiel pour un projet d'hébergement touristique, un projet familial, ou encore pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle (gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception, etc.). Contactez-nous au pour plus d’informations ou pour organiser une visite. - Étang de 1 500 m² offrant un cadre naturel et apaisant.

Belle propriété à proximité de Périgueux – Dordogne Située à mi- chemin (15mn) entre Périgueux et Le Bugue (Tous commerces et commodités), cette splendide propriété typiquement périgourdine de presque 470 m² habitables restaurée avec goût, sans vis-à-vis, est implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 17.600 m² environ. Elle offre : I/ Une maison d'habitation principale de 208 m² offrant : En Rez de chaussée : - Salon / salle à manger 75 m² avec véranda attenante de 54 m² donnant sur un étang privatif ; - Cuisine séparée de 11 m² ; - Buanderie et WC séparés. À l'étage : - Suite parentale de 23 m² avec salle de bains privative / WC de 9 m² ; - Deuxième chambre de 13 m² avec cabinet de toilette et douche ; - Palier pouvant servir d'espace bureau. II / Une maison d'habitation secondaire d'une surface habitable totale de 175 m² dotée : - D'une salle à manger avec cuisine ouverte, avec salle de bains / wc attenante ; - D'un salon séparé avec 2ème salle de bains / wc attenante ; - De 4 chambres à l'étage. - D'une extension latérale dotée d'un salon, salle de bains / WC et deux chambres à l'étage. - Préau privatif avec espace barbecue; Atout supplémentaire : possibilité de diviser cet ensemble en 3 espaces distincts de 58 m² chacun pouvant être proposés en gites ou chambres d'hôtes. III / Une ancienne bergerie habitable de 82 m² (salon de 22 m² avec petite cuisine ouverte attenante, chambres à réaménager à l'étage, préau extérieur de 18 m², à rénover. Cuisines et équipements divers compris dans l'offre de vente. Les trois corps de bâtiments formant un U, une belle piscine judicieusement positionnée en son centre confère un charme additionnel à cet ensemble déjà doté, rappelons-le, d'un étang privatif. Plusieurs dépendances (Ateliers, local technique de la piscine, Remise, abri à bois,…) Possibilités variées permettant : - De réserver à cet ensemble harmonieux un usage exclusivement privatif (famille et amis); - De proposer des gites ou chambres d'hôtes pour assurer un revenu locatif (annuel ou saisonnier) ; - De donner à l'ancienne bergerie la destination de son choix (extension de la maison principale, gite additionnel, salle de jeux,. ). Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir (Vallées de la Vézère –Préhistoire- et de la Dordogne –Châteaux) Commerces de proximité à La Douze : Ecole primaire, Epiceries, Boucherie / Charcuterie, Boulangerie, Restaurants, Bar Tabac, Coiffeuse. Propriété équipée de raccordements électriques pour véhicules. Chemin privatif arboré offrant des possibilités d'accès séparés à la propriété. Ville de Bergerac et son aéroport (lignes régulières avec Angleterre, Belgique, Pays Bas…) à 45mn Golf de la Marterie et nombreux parcs d'attractions et de loisirs à proximité. Opportunité rare, à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf. 963690.