Maison à vendre recente 5 pièces PLAIN-PIED - 3 chambres - 1 bureau - Cellier et Garage - NOTRE DAME DE RIEZ (85)

NOTRE DAME DE RIEZ : Située à seulement 750 m. des commerces de proximité et 10 minutes en voiture du bord de mer, vous apprécierez cette maison construite en 2016, agrandie en 2023 et qui présente tout le confort moderne avec des prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous découvrez ses beaux volumes, une grande pièce de vie lumineuse avec ses deux grandes baies vitrées, 1 exposée sud et 1 autre qui s'ouvre sur la terrasse et vous permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin.

La cuisine entièrement aménagée et équipée, à proximité du séjour, particulièrement fonctionnelle, notamment avec son ilôt central permettant de partager les repas familiaux au quotidien, de suivre les devoirs des enfants pendant la préparation du dîner mais également de pouvoir bénéficier d'une belle surface de préparation pour les passionnés de cuisine.

La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique, DPE classé B, le chauffage est électrique et vous apprécierez également la chaleur douce du poêle à granulés.

La partie nuit est bien séparée avec une porte à galandage et vous offre 2 chambres, chacune équipée d'un placard, 1 salle de bains contemporaine avec baignoire et sèche-serviette design, 1 chambre parentale avec dressing et sa salle d'eau privative.

Un wc indépendant, à l'extrémité de la pièce de vie, avant l'accès au bureau, complète cet agencement fonctionnel.

L'extension de l'espace jour vous permet de pouvoir bénéficier d'un bureau et d'un cellier aménagé en véritable arrière-cuisine d'un côté et de l'autre en buanderie avec un espace de rangement complémentaire.

De cette pièce vous accédez au garage qui possède également un grenier pour du stockage, sa porte est motorisée.

Le terrain arrière s'étend sur une surface de + 450 m² que vous pourrez laisser en pelouse ou partager en potager selon vos envies.

Devant la maison, un bel espace permet de stationner plusieurs véhicules; l'accès se fait par un portail motorisé.

Sa localisation : - 750 m. de la boulangerie et de la supérette, - 7 km de l'Hyper U de Saint Hilaire de Riez, - 8 km de la plage de Sion, - 3 km de la base nautique des Vallées, Ses atouts : - Construction récente de 2016 et agrandissement de 2023, - Excellent DPE : B - Menuiseries en PVC à l'intérieur et aluminium à l'extérieur, - Terrain clos de 1000 m², - Espace nuit indépendant et bien agencé, - Chambre parentale avec sa salle d'eau privative, - Bureau, cellier aménagé et garage de + 21 m² - Commerces à 750 m. - Océan à seulement 10 minutes en voiture Une maison clé en main, contemporaine et en parfait état à venir découvrir.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.

976838.