Maison de village 5 pièces de 164m²

Coup de cœur assuré au sein du village très recherché de Montpeyroux !

Situé au pied du Larzac, à seulement 30 minutes de Montpellier et 5 minutes de l'accès A75, Montpeyroux est un village viticole dynamique et coté, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. ?

Découvrez cette magnifique maison de village de 164 m² habitables, entièrement rénovée avec beaucoup de goût.

Alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, elle offre un véritable havre de paix avec des prestations rares sur 3 niveaux. ?

Une configuration idéale : ?

En Rez-de-chaussée : L'atout rentabilité ou indépendance ! ?

Un studio indépendant tout confort de 25 m², idéal pour du locatif saisonnier (très demandé dans le secteur), recevoir des proches ou créer un espace de travail.

Coté pratique :?

un double garage (rare en cœur de village !

), une cave et grand espace de stockage pouvant recevoir une buanderie ainsi qu'une place de parking extérieure privative. ?

Au 1er niveau : L'espace de vie et de convivialité ? - Un vaste séjour chaleureux équipé d'un poêle à granules pour de douces soirées d'hiver. - ?

Une cuisine dînatoire aménagée et équipée, s'ouvrant directement sur la terrasse, véritable espace de vie extérieur pour vos déjeuners d'été. - ?

Un grand palier de dégagement, une belle chambre avec dressing, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. ?

Au 2ème niveau : L'espace nuit XXL - ?

Une suite parentale magistrale de 30 m² avec son grand dressing et sa salle d'eau privative. - ?

Une seconde grande chambre de 20 m² disposant de sa propre salle de bain. ? - Un WC indépendant.

La maison bénéficie d'une climatisation réversible et affiche un DPE classé C, une performance énergétique remarquable pour une bâtisse ancienne, gage d'une excellente isolation.

Toiture refaite en 2019 et autorisation de travaux pour la création éventuelle d'une terrasse tropézienne au 2ème niveau.

Une perle rare sur le marché à visiter sans tarder.

Idéal pour une famille, un pied à terre ou un projet mixte avec le studio.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BELAYGUES, Tél. : 06 77 50 60 20, E-mail : emilie.belaygues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 928876242.