2 MAISONS DE VILLE A RENOVER - CENTRE VILLE - MONTAGNAC

Description : Niché dans une charmante petite rue particulièrement calme, ce bien rare bénéficie d'une superbe luminosité naturelle et d'une absence de vis-à-vis direct.

Sa localisation est un véritable atout au quotidien : vous profiterez d'une proximité immédiate avec le centre-ville, où l'esplanade et ses commerces sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.

De plus, de nombreuses places de parking se trouvent à deux pas, facilitant grandement le stationnement.

Actuellement réunies à l'intérieur, il s'agit initialement de deux maisons de ville distinctes sur deux étages (deux lots officiels).

Composées chacune de 3 pièces à l'origine, l'ensemble totalise aujourd'hui 5 pièces sur une surface de 90 m² (71 m² carrez car une pièce n'est pas isolé) et des combles.

Cette configuration offre une flexibilité totale : vous pouvez conserver une grande demeure familiale ou diviser à nouveau l'ensemble pour recréer deux logements indépendants de 3 pièces chacun.

Le cachet de l'ancien est au rendez-vous : - Murs en pierres apparentes - Véritables tomettes au sol - Magnifiques hauteurs sous plafond à chaque niveau Le potentiel : La structure est saine et la façade à été revu mais la totalité du bien est à rénover entièrement, offrant une page blanche idéale pour un investisseur en quête de rentabilité locative (double projet locatif possible) ou un passionné de rénovation / bricoleur souhaitant façonner son futur chez-soi.

Un projet rare sur le secteur à visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Dominique MATHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 122 364 Greffe de MONTPELLIER) 07 46 36 57 08 (réf.

618112 ).