Maison 5 pièces à vendre à Miradoux (32340)

Iad france - cécile breton-gourvil vous propose : miradoux – ensemble immobilier à rénover – maison de 130 m², bâtisse de 100 m², dépendances et terrain de 4 721 m² un beau potentiel au coeur de la lomagne gersoise ! Située au coeur du village de miradoux, cette propriété issue d'une ancienne exploitation agricole offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur une parcelle de 4 721 m² accessible depuis 2 entrées (dont une avec portail électrique), elle se compose d'une maison traditionnelle de 130 m² habitables, d'une bâtisse d'environ 100 m² et de plusieurs dépendances. Construite en 1970, la maison principale bénéficie d'une triple exposition est, sud et ouest, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Répartie sur deux niveaux, elle propose des volumes généreux et une configuration idéale pour un projet de rénovation personnalisé. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert les principales pièces de vie : une cuisine, un séjour lumineux ouvert sur le jardin ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Un cellier et un wc, situés entre l'entrée et le garage avec porte motorisée, complètent cet espace fonctionnel. À l'étage, un palier distribue quatre chambres aux volumes variés, dont une grande chambre traversante, une chambre plus petite et deux autres chambres, l'une d'elles disposant d'un point d'eau. Une salle d'eau vient compléter cet espace nuit, qui profite également d'une agréable luminosité grâce aux expositions est et ouest. L'ancienne vocation agricole de la propriété se retrouve dans ses nombreuses annexes : une bâtisse d'environ 100 m², plusieurs dépendances, un garage ainsi que des espaces de stationnement. Autant de surfaces qui ouvrent la voie à différents projets : rénovation familiale, activité professionnelle, espace de stockage ou projet patrimonial, sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de cet ensemble est indéniable. Le terrain de 4 721 m² offre un bel espace extérieur, propice à l'aménagement d'un jardin, d'un potager ou d'espaces de détente. Pour en savoir plus miradoux : un cadre de vie pratique et authentique miradoux séduit par son charme de village gascon et sa douceur de vivre. École à 50 m, commerces à 200 m et maison de santé à proximité : les essentiels du quotidien sont accessibles à pied. Le village est également très dynamique avec de nombreuses associations : football, pétanque, comité des fêtes, club seniors, dojo & activités sportives etc. Emploi et bassins d'activité idéalement située pour conjuguer vie à la campagne et activité professionnelle, miradoux bénéficie de la proximité de plusieurs bassins d'emploi. Agen, avec son tissu économique diversifié, et golfech, notamment grâce à son pôle industriel et énergétique, constituent des secteurs d'activité attractifs pour les actifs du territoire. Un potentiel touristique à explorer située sur le chemin de saint-jacques-de-compostelle, la propriété offre également une opportunité intéressante pour un projet d'accueil touristique. La rénovation de l'une des bâtisses pourrait notamment permettre d'envisager la création d'un gîte ou d'un accueil pour les pèlerins, sous réserve des autorisations nécessaires. Un potentiel supplémentaire pour donner une nouvelle vie à cet ensemble immobilier. Une opportunité à découvrir que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à réinventer, d'un ensemble immobilier offrant de beaux volumes ou d'un projet professionnel nécessitant des dépendances et du terrain, cette propriété mérite toute votre attention. Un bien rare par sa configuration, son emplacement et son potentiel de transformation. Contactez-nous pour organiser une visite et venir découvrir toutes les possibilités qu'offre cet ensemble immobilier. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 184000 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,14% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cécile breton-gourvil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auch sous le numéro 804868958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le long du chemin de Saint Jacques de Compostelle, corps de ferme composé d'une maison d'habitation et d'une maison à rénover avec dépendances, au cœur de la campagne de Miradoux. Située au calme, dans un environnement bucolique à seulement 3 minutes du village et 15 minutes de la ville thermale Lectoure et de Saint Clar, cette propriété s'étend sur un terrain de 2 hectares. Maison principale de 200 m² : Espaces de vie climatisés par un split dans l'entrée qui permet de maintenir la fraîcheur du rez-de-chaussée. Un séjour salon de 30 m², baigné par la lumière avec ces 2 fenêtres PVC et sa porte fenêtre, une cheminée avec insert; une cuisine également dotée d'une cheminée avec insert et un accès direct à une véranda climatisée de 12 m². Chambres : 1 chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée; à l'étage, desservies par un large palier, 4 belles chambres lumineuses, dont 2 avec grand dressing, 1 avec salle d'eau privative, climatisation sur le palier. Maison secondaire à rénover : Un potentiel exceptionnel d'aménagement pour créer un gîte, une maison d'amis ou un espace indépendant. Dépendances : Divers bâtiments agricoles et granges traditionnelles offrant de vastes surfaces de stockage. Extérieur : Un terrain de plus de 2 hectares, avec puit, idéal pour les amoureux de la nature, les projets de permaculture, ou l'accueil d'animaux. Idéale pour un projet de regroupement familial, une activité touristique pour l'accueil des marcheurs de Saint Jacques de Compostelle, un artisan. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 970734.

Laissez-vous séduire par cette authentique gasconne et sa charmante dépendance, un véritable 'paradis sur terre' de 1.07 hectares qui a fait le bonheur de ses actuels propriétaires, où règnent quiétude et sérénité. Un chemin ombragé d'arbres centenaires vous mènera à cette propriété enchanteresse. Nichée à l'abri des regards, cette oasis de verdure est entièrement bordée d'une haie champêtre, au cœur des douces collines gersoises. Imaginez-vous vous rafraîchir dans la piscine de 6 x 12 mètres lors des chaudes journées d'été. Une terrasse couverte vous invite à partager des repas festifs en famille ou des moments intimes bercés par le seul murmure de la nature. Ici, les fleurs ont trouvé leur royaume. La maison principale, typiquement gasconne, dévoile son long couloir central, témoin des conviviales tablées d'antan. Ce couloir dessert trois pièces principales : une cuisine avec sa grande cheminée ouverte, un salon agrémenté d'un poêle à bois, et un bureau (pouvant être aménagé en chambre). Au fond, l'ancien chais a été transformé en une salle de réception exceptionnelle de près de 80 m², idéale pour vos soirées dansantes endiablées. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie équipée d'une chaudière fuel à condensation et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, ainsi qu'un WC et une salle d'eau. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs électrique à l'étage. À l'étage, un grand palier (pouvant faire office de bureau) dessert une chambre et une suite parentale avec salle de bain et dressing. La dépendance offre un studio indépendant de 36 m², parfait pour accueillir vos proches ou envisager une activité de gîte. L'autre partie de la grange abrite une cave climatisée et isolée de 9 m², un véritable écrin pour vos précieuses bouteilles. À l'étage de la grange, découvrez un auditorium insonorisé équipé d'un vidéoprojecteur et d'un home cinéma, pour des projections immersives sans perturber la tranquillité environnante. Vous disposerez également d'une étable pour vos projets de bricolage et d'un abri pour vos véhicules, avec une prise renforcée pour la recharge de véhicules électriques. La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques favorisant l'autoconsommation et la revente d'électricité. Depuis 2023, la consommation énergétique a diminué de 28%. Cette pépite gersoise n'attend que vous pour devenir votre résidence principale ou secondaire. Bénéficiez d'une situation idéale : l'autoroute pour Bordeaux est à 25 minutes et celle pour Toulouse à 20 minutes. Le charmant village de Miradoux, avec son épicerie associative, est à seulement 2 minutes. Le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle traverse le village, offrant une halte aux pèlerins avant de rejoindre Lectoure, à 15 minutes en voiture. Cette propriété, qui a fait le bonheur de ses propriétaires pendant de nombreuses années, n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. N'attendez plus et venez visiter ! Prix FAI : 656.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Imaginez un lieu où l'histoire rencontre la tranquillité, au cœur des superbes paysages du Gers. Cette ancienne métairie, nichée dans la campagne vallonnée, vous offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes de la magnifique ville de Lectoure. Cette propriété de plain-pied vous accueille avec ses 4 chambres et son logement indépendant, idéal pour recevoir des proches ou pour un projet de location. La propriété est composée d'une grande grange fermée de 130 m² qui pourra servir d'atelier, de lieu de stockage ou même être aménagée selon vos envies. Un garage indépendant est également disponible. Un espace supplémentaire attenant à la maison vous offre une opportunité unique d'agrandir la surface habitable, avec une vue imprenable depuis la terrasse sur le majestueux Château de Rouillan. Le tout se situe sur une parcelle de plus de 6000 m², laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement extérieur. Un emplacement pour une piscine a déjà été préparé pour que vous puissiez profiter pleinement des beaux jours. Enfin, son emplacement est idéal, à seulement 30 minutes de la gare d'Agen et 20 minutes de l'autoroute A62 reliant Bordeaux et Toulouse, vous permettant de profiter d'un environnement paisible tout en restant facilement connecté. Cette propriété est une véritable invitation à la quiétude et au bien-être. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un morceau d'histoire gersoise. Pour en savoir plus ou pour organiser une visite, contactez-nous au 05 62 29 59 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Corps de ferme à rénover dans le nord du Gers Ce magnifique corps de ferme, situé dans le nord du Gers, offre un très beau potentiel pour les amateurs de rénovation et d'authenticité. L'ensemble se compose d'une grande maison de style gasconne accompagnée de son chai et d'une vaste étable. La maison principale dispose d'une entrée spacieuse ouvrant sur un grand hall qui dessert plusieurs pièces. On y trouve une cuisine avec sa cheminée, une grande salle à manger prolongée par un salon en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, trois chambres sont présentes, dont une actuellement utilisée en buanderie. Les espaces attenants offrent la possibilité d'agrandir et de créer une salle de bains ou des toilettes supplémentaires. Les dépendances comprennent un hangar agricole d'environ 250 m², deux pigeonniers dont l'un avec une petite construction attenante, ainsi qu'un ancien poulailler. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 12 407 m² sans aucun vis-à-vis, offrant calme et espace. Ce bien nécessite d'importants travaux de rénovation, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, mais il offre un cadre exceptionnel pour qui souhaite redonner vie à une propriété de caractère au cœur de la campagne gersoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 173 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

Iad France - Christelle Chapelle vous propose : Propriété exceptionnelle sur près de 8 hectares. Venez découvrir en pleine nature, sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, cette sublime propriété en pierres restaurée. Vous y trouverez une grande maison principale de plus de 400 m² habitable, un gite en pierres indépendant de 41 m², une grange avec charpente en bois de 86 m², plusieurs grandes dépendances de 143 m², 150 m² et 35 m² et un bel espace piscine. Les toits ont été entièrement refait avec un film sous toiture, il y a le Double vitrage partout et un système de chauffage par climatisation réversible, grand insert à bois ainsi que des radiateurs et un cumulus thermodynamique. La maison principale comporte deux belles cuisines équipées, deux grandes pièce de vie lumineuses, 6 suites parentales dont deux en rdc, chacune avec douche à l'italienne et toilettes séparés. Cette somptueuse propriété bénéficie d'un endroit d'exception, au calme avec un parc entouré d'arbres et une vue dégagée. Aujourd'hui, en activité accueil gite et chambres d'hôtes, c'est une activité très fleurissante. Laissez vous charmer par cet endroit et appelez moi pour une visite unique de ce domaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivite ! Venez découvrir cette charmante maison ancienne d'environ 230 m² habitable, sur un terrain de 920 m², au cœur d'un magnifique village en pierre offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de belles rénovations. Elevée sur 2 niveaux cette bâtisse de caractère séduit par son cachet d'antan, ses volumes généreux et son architecture typique. Véritable témoin de l'histoire locale, elle a d'ailleurs été mise à l'honneur dans plusieurs magazines anglais pour son charme unique et son authenticité. Entièrement à rénover, cette propriété constitue une opportunité rare de redonner vie à un bien d'exception, pouvant associer un projet d'accueil touristique. Cette maison se compose d'une cuisine de 48 m², d'un séjour de 64 m², de 4 grandes chambres de + de 20 m², d'un salon de 12 m², salle de bain 14.5 m², coin chaudière buanderie de 43 m². Des combles aménageable d'environ 160 m². À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°430 024 489 - greffe de montauban) laurent bonnecaze entrepreneur individuel 06 33 09 26 36 - réf. 951843.

Dominant la vallée de l'Arratz, dans un environnement calme et préservé, sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette belle propriété en pierre offre environ 145 m² habitables sur plus d'un hectare de terrain, à quelques minutes de Valence-d'Agen. La maison comprend une cuisine récente ouverte sur une terrasse couverte, une pièce de vie chaleureuse, une chambre de plain-pied, une salle de bains, ainsi qu'une vaste pièce polyvalente. À l'étage, trois chambres profitent de belles vues sur la campagne. Climatisation réversible, poêle à granulés et système gainable assurent un excellent confort. À l'extérieur : piscine sécurisée 12 × 6 m avec rideau motorisé et pompe neuve, carport de 41 m², portail automatisé et plus de 280 m² de dépendances en pierre. Près de 100 000 € de travaux ont été réalisés depuis 2022. Les reprises de façades liées à la sécheresse sont prises en charge par l'assurance et prévues en avril 2027. Une propriété authentique, spacieuse et pleine de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 368 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 06 73 62 35 45, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561.

Saint-Antoine (32340 – Gers) – À l'entrée du village, sur le passage du Chemin de Saint-Jacques (GR65) À seulement 12 minutes de Miradoux, découvrez cette maison de caractère d'environ 115 m², idéalement située à l'entrée du village, là où passent chaque année des milliers de marcheurs du célèbre Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Un emplacement stratégique, visible, vivant… et porteur d'opportunités. La maison offre aujourd'hui une configuration intéressante laissant envisager deux accès distincts, permettant d'imaginer : • une habitation principale • et un espace indépendant pouvant accueillir petit commerce, activité artisanale, bureau professionnel ou accueil saisonnier (sous réserve des autorisations nécessaires). Agencement actuel : Rez-de-chaussée : Cuisine Espace repas convivial Petit salon Pièce d'environ 15 m² pouvant devenir chambre, bureau ou espace professionnel Cour intérieure agréable et intime Étage : Trois chambres (dont deux en enfilade) Salle d'eau Garage d'environ 30 m², idéal pour stockage ou véhicule. Au-dessus du garage : vaste volume aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement ou de projet complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 06 73 62 35 45, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561.

Iad France - Julie Delalonde vous propose : Un bien à réinventer selon vos projets ! Située au coeur du village, cette maison d'environ 400 m² répartis sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Anciennement exploité en café, ce bien atypique constitue une belle opportunité pour toute personne souhaitant donner une nouvelle vie à ce lieu et imaginer un projet à son image selon ses envies et ses besoins. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1500 m², dont 505 m² constructibles, offrant des possibilités complémentaires à étudier selon les règles d'urbanisme en vigueur. L'intérieur nécessite une rénovation complète. Ce bien s'adresse à des acquéreurs prêts à entreprendre un projet de réhabilitation et à exploiter tout son potentiel. Vous êtes investisseur, artisan ou porteur d'un projet immobilier ? Cette maison de village mérite votre attention ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Delalonde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 525206058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Morgane Besnier vous propose : L'ISLE-BOUZON - MAISON - T4 131 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à L'Isle-Bouzon, cette maison de plain-pied datant de 1800 offre 131 m² habitables sur un terrain de 1 400 m², alliant le charme de l'ancien à un état général bien entretenu, avec quelques travaux à prévoir pour personnaliser l'ensemble selon vos goûts. De plain-pied, la distribution intérieure s'articule autour d'une pièce de vie principale spacieuse et lumineuse, prolongée par la possibilité d'une petite salle à manger ou d'un salon. La maison compte 2 chambres, dont une vaste chambre de 25 m² offrant un belle surface de repos. La salle d'eau et les WC complètent le niveau principal. L'ensemble bénéficie d'une bonne luminosité naturelle, avec des orientations nord et ouest. Le niveau inférieur révèle un espace sous-sol développé, comprenant une cave ainsi que des pièces complémentaires offrant un réel potentiel de rangement ou d'aménagement. Le garage attenant complète utilement l'ensemble. Le chauffage individuel est assuré par un insert bois ou poêle à granulés couplé à des radiateurs, alimentés à l'électricité et au bois — un système économique et polyvalent. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Besnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 888177813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Lectoure et Saint-Clar, et proche d'un charmant village gersois, vous découvrirez cet ancien corps de ferme en pierre avec dépendances et hangar Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée lumineuse, donnant accès à un salon de 22 m², d'une cuisine et arrière-cuisine avec ancienne cheminée Une chambre et une salle d'eau se trouvent également au rez-de-chaussée L'étage se compose de 2 chambres et d'un bureau La dépendance mitoyenne avec pigeonnier, pourrait être rénovée et agrandir la partie habitation Les dépendances offrent un beau potentiel avec possibilité de gites Hangar de 175 m² Chauffage au fuel avec chaudière récente Possibilité d'acquérir en plus des terres et une source Parfait pour ceux qui aiment les vieilles pierres, le calme et la campagne ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 952023.

Iad France - Vincent Fargal vous propose : Magnifique demeure pierre du début XIXème, au calme sur plus de 12000 m² de terres avec 2 dépendances. Le bâti en terme de murs pierre, toiture et charpente sont en bon état, et aux 200 m² de surface habitable à rénover au rdc pourront se rajouter 200 m² à l'étage en potentiel d'aménagement, avec des volumes de pièces énormes, et de superbes hauteurs sous plafonds avec poutres apparentes. Aussi, il restera possible de rajouter à cette vente 2 autres dépendances en pierre, dont un hangar agricole avec leurs terres voisines, le tout correspondant à un autre mandat de vente en parallèle. Vous l'aurez compris, ce bien d'exception ne pourra générer le coup de coeur qu'à des amoureux de la rénovation pierre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Fargal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 884324393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très belle rénovation pour cette bâtisse en pierre située au calme sur une parcelle de 18000 m², sans vis à vis, disposant d'un double séjour, d'une cuisine semi ouverte, 6 chambres, 2 salles d'eau et une 1 salle de bain. Un chai, une cave et un garage sont attenant à la maison. Le plus, une piscine et un terrain de pétanque. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Maison à construire de 100 m² proche d'agen, 6 piècesà construire sur un terrain de 918 m² à cuq, cette maison à bâtir offre un cadre pour réaliser votre projet de vie. Elle comprend six pièces dont trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Cette maison à construire est conçue pour accueillir confortablement une famille. Elle est de plain-pied, facilitant ainsi les déplacements au sein de l'espace de vie. Le terrain de 918 m² offre un extérieur conséquent pour profiter pleinement de l'extérieur. Environnementcuq est une commune paisible située à proximité d'agen, grande ville à 15 km. Des commerces se trouvent autour du bien. Des équipements de loisirs comme un terrain de tennis sont accessibles à une courte distance. L'autoroute a62 est située à 12 km, desservant la région. Nous contacterla vente de cette maison est proposée par maisons de la côte atlantique marmande. Le prix est de 239 000 euros. Pour plus d'informations et pour discuter de votre projet, n'hésitez pas à prendre contact avec alexandra lagardere de maisons de la côte atlantique marmande. Elle est à votre disposition pour vous accompagner. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située dans la charmante commune de Dunes, cette maison profite d'un cadre paisible et verdoyant. Proche des commodités locales, elle offre à ses résidents un cadre de vie où douceur et sérénité se côtoient. Idéalement située pour les amateurs de calme, elle saura séduire ceux en quête d'un havre de paix à proximité des services essentiels. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain spacieux de 2478 m², comprenant un parc clos offrant intimité et verdure. Avec quatre places de parking, un sous-sol et une piscine à restaurer, cette maison de type T4 allie confort et espaces extérieurs propices à la détente et aux loisirs en plein air. À l'intérieur, cette maison de 140 m² se compose de 5 pièces, dont 3 chambres offrant des espaces de vie lumineux et accueillants. Construite en 1980, elle séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Avec son sous-sol offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires et sa piscine pour des moments de détente uniques, cette demeure saura combler les attentes des acquéreurs à la recherche d'un bien alliant confort et tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409433083.

À 700m du Village de DUNES, dans un environnement naturel préservé, cette propriété en pierre développe environ 360 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 15 000 m², agrémenté d'une trentaine d'oliviers. Dès l'arrivée, le charme opère : façade en pierre, volumes authentiques et cadre dégagé offrant calme et intimité. À l'intérieur, le bien révèle un projet architectural ambitieux déjà bien avancé : Une magnifique entrée avec arches en pierre et verrière, apportant un cachet unique Une pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière Une charpente apparente avec poutre cintrée en lamellé-collé, véritable pièce maîtresse La maison se compose de : 4 chambres Une suite parentale de plus de 40 m² 2 salles d'eau supplémentaires Arrière-cuisine, buanderie, chaufferie Les prestations déjà en place sont de grande qualité : Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques et moustiquaires intégrées Dalles béton et volumes déjà structurés Électricité et plomberie en grande partie réalisées Isolation et placoplâtre en cours Un garage attenant de 50 m² avec porte motorisée complète l'ensemble. Le bien reste à finaliser (cuisine, salles d'eau, sols, chauffage, finitions…) ainsi que la création de l'assainissement. - Budget travaux estimé : 120 000 € à 140 000 € Les extérieurs Le terrain de 1,5 hectare offre un cadre rare, avec une trentaine d'oliviers, idéal pour un projet de vie à la campagne ou une résidence de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 384 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 06 73 62 35 45, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561.

Située dans un lotissement calme de DUNES, cette agréable maison de plain-pied, construite en 2008, développe environ 100 m² habitables sur un terrain clôturé de 1032 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial idéal. Une buanderie complète cet espace de vie particulièrement fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres dont deux avec placards dressing, une salle de bain et un wc indépendant. Pour compléter l'ensemble, un bureau parfait pour le télétravail ou une quatrième chambre (d'appoint). Côté confort, la maison bénéficie d'équipements appréciables : chauffage au sol, climatisation réversible et raccordement au tout-à-l'égout. La maison est équipée d'une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie, alimentant le lave-vaisselle, les wc ainsi qu'un robinet extérieur, permettant de réduire la consommation d'eau potable. La maison est entourée de trottoirs, facilitant l'entretien et la circulation tout autour. À l'arrière, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le jardin offre encore de belles possibilités d'aménagement (piscine, potager, espace de jeux). Cabanon de jardin. Un emplacement recherché, à proximité de toutes les commodités de Dunes : école, garderie, MAM, maison de santé, pharmacie, boulangerie, épicerie, café-tabac, et autres commerces de proximité. Taxe foncière : 850 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832348122.

Ancienne école du village située dans une rue calme à proximité des commerces, cette maison en pierre séduit par son charme unique et ses volumes généreux Au rez-de-chaussée, une entrée traversante, un grand salon lumineux et une cuisine-salle à manger offrent une base idéale pour créer un espace de vie chaleureux et ouvert A l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres, toutes dotées de parquet ancien et baignées de lumière A l'extérieur, une cour intime et un préau complètent l'ensemble, parfaits pour un espace repas, un atelier ou du rangement abrité Travaux à prévoir : - Isolation - Electricité - Sanitaire - Toiture à remanier (La charpente est en bon état) Un lieu chargé d'histoire, idéal pour un projet de rénovation créatif et sur mesure A découvrir rapidement : un bien singulier, plein d'âme et de possibilités Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 932181.

Sempesserre, charmante maison en pierres T5 de 138 m² sur un terrain d'environ 3500 m² La maison se compose de 3 chambres de 25 m², 24 m² et 25 m² dont l'une se trouve en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau ! Au rez-de-chaussée, le salon de 23 m² dispose d'une cheminée fonctionnelle vous permettant de profiter de jolis feux de bois ! De nombreuses dépendances desservent la propriété dont un très beau pigeonnier et une grange offrant un espace de 230 m² sur 2 étages ! Un puits est également présent sur le terrain. Des travaux sont à prévoir sur la propriété qui vous permettront de profiter ensuite d'une magnifique demeure en plein coeur de la campagne avec la possibilité de créer un gîte dans l'ancienne grange ! Vous pourrez tout aussi bien la conserver à l'état de grange pour accueillir vos animaux ! Cette propriété se prête donc à divers projets et n'attend plus que le vôtre pour une nouvelle vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Ancien moulin en pierres dont les mécanismes n'existent plus, offrant un cadre de vie bucolique et confortable, bercé par le ruissellement des eaux de la rivière gers qui passe en contrebas. Situé au nord du département éponyme, aux confins du lot-et-garonne, les origines du moulin remontent certainement au 15ème siècle. Bâti sur 3 niveaux, c'est un hâvre de tranquillité, entouré d'un grand jardin joliment arboré et facile d'entretien. L'entrée en rez-de-jardin par une terrasse ombragée surplombant le cours d'eau, donne accès à une vaste pièce avec une imposante cheminée ancienne, fonctionnelle et idéale pour rechauffer les tablées amicales. Trois portes-fenêtres ouvrent sur le jardin et un gazebo avec un barbecue. À ce niveau aussi, une pièce de rangements très utile et un petit cabinet de toilette. L'escalier depuis l'entrée ouvre sur un séjour / salle à manger de 70 m², lumineux, avec une cheminée équipée d'un insert. Et une cuisine ouverte mais indépendante, fonctionnelle et bien équipée. Une pièce de rangements et une belle salle d'eau complètent ce niveau. Au-dessus, desservies par une coursive spacieuse, 5 chambres à coucher dont 2 avec leur salle d'eau privative, et un wc constituent la partie nuit de l'ensemble habitable. Grenier non aménageable double vitrage en totalité pompe à chaleur et climatisation dans les chambres insert. Cheminée monumentale fonctionnelle au rez de chaussée totalement indépendant du corps principal, un grand garage pourrait facilement être converti en un appartement séparé, tout en conservant une partie fermée pour 2 voitures. Situé à 15 minutes au nord de lectoure, cité episcopale cosmopolite, avec commerces, restaurants et activités culturelles et un marché réputé tous les vendredis de l'année, le moulin est un point de départ idéal pour de longues promenades dans la campagne gersoise à la découverte d'un patrimoine architectural remarquable et de nombreuses manifestations touristiques. Une visite s'impose pour apprécier un lieu reposant et ressourçant ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Iad France - Nathalie Saletti vous propose : Belle maison de 2005, au Calme à seulement 12Km de Valence et de Golfech. Elle est située sur une belle parcelle, sans vis à vis, close et un grand espace de stationnement goudronné. Vous découvrez l'entrée avec un grand dressing et toilette. La pièce de vie est lumineuse, spacieuse et permet un aménagement selon son quotidien. La cuisine est ouverte, de bonne qualité et bien équipée. Le couloir dessert 3 belles chambres avec chacune un dressing confortable, une salle de bain avec baignoire, douche et rangement. La quatrième chambre fait 20 m², elle est à l'étage et bénéficie d'un balcon à sécuriser. Pour compléter, vous trouvez une grande terrasse avec double accès au séjour. Aussi, un double garage (2 portes manuelles) où tous les branchements nécessaires pour à une buanderie sont présents. Points techniques : tout à l'égout, climatisation, insert bois, fibre, taxe foncière 900€, cabanon de jardin sur dalle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Saletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble de deux maisons rénovées dans un environnement de campagne paisible sans être isolé avec des jolies vues dégagées sur la campagne. Deux maisons indépendantes, deux styles différents. Située sur un petit promontoire, la propriété offre des vues agréables et dégagées sur la campagne alentours proche de lectoure. Elle est constituée de 2 bâtiments distincts, attenants mais néanmoins totalement indépendants. L'ensemble permet d'accueillir confortablement une grande famille et ses amis ou d'envisager une activité de gîte / chambres d'hôtes à quelques kilomètres seulement de lectoure. La maison gasconne d'architecture gasconne classique, il s'articule autour d'un grand couloir traversant où étaient sans aucun doute organisées autrefois de grandes tablées animées et conviviales, et d'un bel escalier contemporain en chêne massif permettant d'accéder au 1er étage. La rénovation minutieuse a permis de conserver de beaux éléments anciens (cheminées, plafonds, murs en pierres, poutres) et de créer une ambiance confortable et chaleureuse. - au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine dînatoire, très bien agencée et équipée avec une belle cheminée en pierres fonctionnelle, un salon avec une autre cheminée équipée d'un insert efficace, deux belles chambres dont une avec salle d'eau, une petite buanderie, un wc séparé et une seconde salle d'eau. À ce niveau, on peut accéder de l'intérieur à une grangette qui a été transformée en pièces d'utilités et de rangements. - l'escalier droit mène à un palier-coursive très lumineux, desservant un espace bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé et un espace grenier fermé. La seconde maison elle devait certainement être autrefois une dépendance de type agricole, attenante à un pignon de la gasconne, dont la partie supérieure est encore visible. Elle offre une atmosphère très cozy, avec ses teintes chaudes et ses lambris. - depuis le jardin et le petit massif d'herbes aromatiques, le rez-de-chauséée s'articule autour d'une grande pièce de vie avec une cheminée équipée d'un insert. Cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un wc séparé. - un escalier large et original en béton mène à l'étage avec 3 chambres de bonne taille dont une avec dressing-room, et une grande salle de bain familiale avec wc. Cette propriété a de nombreux atouts : les travaux réalisés récemment sont de qualité et ont permis de conservé de beaux éléments d'origine, l'environnement est calme sans être isolé et la possibilité d'un revenu locatif existe d'emblée. Sous réserve des autorisations habituelles, une piscine pourrait être créée. Bâtiments de jardin. Citerne de récupération d'eaux de pluie lectoure est à quelques kilomètres seulement : commodités du quotidien, marché hebdomadaire, boutiques, bars et restaurants, galeries d'art, antiquaires, activités culturelles et associatives, patrimoine architectural et historique. Ramassage scolaire si nécessaire à proximité. Une visite s'impose pour apprecier le lieu ! Pour toute demande d'informations complementaires et / ou visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

À 5mns du centre ville de Lectoure ville thermale et touristique ce trouve cette charmante maison de de campagne avec sa piscine et son terrain arboré de chêne centenaire pas de vis à vis mais pas isolée non plus. Maison composée sur deux niveaux un rez de jardin et un rez de chaussée en rez de jardin s'ouvrant sur la terrase avec la piscine qui lui confère vraiment un caractère de maison de vacances vous y trouverez un salon avec cheminée et la cuisne indépendante en demi niveau une salle de bain et des toilettes en rez de chaussé 4 chambres avec une salle de bain et des toilettes indépendantes cette maison conviendrait parfaitement en maison de vacances familiale ou en maison principale familiale. Ne tardez pas pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Situées dans la rue principale d'un charmant petit village entre miradoux et lectoure, les 2 maisons sont en bon état général, avec un potentiel locatif intéressant, étant directement situées sur le chemin de compostelle qui passe à proximité. La 1ère maison est libre de toute occupation. Elle offre un bel espace de vie ouvert au rez-de-chaussée, prolongé par une terrase couverte plein sud, donnant sur un jardin clos avec un petit garage. Dont l'entrée se fait indépendemment. Chauffée au gaz, elle dispose d'une mezzanine spacieuse, de 2 chambres et d'une salle d'eau au 1er étage. La 2ème maison est actuellement louée jusqu'en 2027. Un séjour / cuisine de 30 m² au rez-de-chaussée et 2 chambres au 1er étage la composent. Au sud, petit jardin ensoleillé. Côté rue, un garage sert de sellier. Le toit commun aux deux habitations est équipé de panneaux photovoltaïques (contrat en cours avec surplus important). Les taxes foncières respectives sont faibles. Ce bien est idéal pour un couple recherchant la tranquillité au sein d'une communauté active, proche des premières commodités facilement accessibles, avec la possibilité d'un revenu complémentaire assuré par la location actuelle et les panneaux photovoltaïques en place. Ou pour un investisseur avec un revenu existant susceptible d'être augmenté par la location de la 1ère maison. Proche de lectoure, avec ses nombreux commerces et animations culturelles et patrimoniales. Pour toute information complementaire et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.