Une demeure de caractère entièrement rénovée avec piscine, vue dégagée et cadre d'exception au cœur du Périgord Noir

Jean-Luc Morichon vous invite à découvrir cette magnifique demeure entièrement rénovée de 166 m², où le cachet de l'ancien se marie avec le confort du moderne Située à Meyrals, au cœur du Périgord Noir, cette propriété profite d'un emplacement privilégié entre la vallée de la Dordogne et la vallée de la Vézère.

Ce village vivant dispose d'une école, d'une boulangerie, d'un salon de coiffure et de plusieurs restaurants.

Les commerces et services de Saint-Cyprien et des Eyzies sont accessibles en moins de cinq minutes, tandis que Sarlat se trouve à seulement quinze kilomètres.

Les amoureux de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, les sites préhistoriques et les villages de caractère qui font la renommée de la région.

La maison bénéficie en outre d'un environnement particulièrement calme, à l'abri de toute circulation.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité.

Les ouvertures baignent l'espace de lumière tout au long de la journée.

En hiver, le poêle moderne crée une atmosphère chaleureuse propice aux soirées en famille.

Dès les beaux jours, la baie vitrée s'efface pour prolonger naturellement le séjour vers la terrasse surplombant le jardin.

Les espaces intérieurs et extérieurs ne font alors plus qu'un.

La cuisine, entièrement équipée, a été conçue pour être aussi agréable que fonctionnelle.

Son vaste îlot central devient naturellement le lieu où l'on cuisine, partage et reçoit.

Toujours de plain-pied, une extension avec accès indépendant accueille une superbe suite parentale qui ne demande qu'a être aménagé à votre goût.

Véritable espace privé, elle offre une grande chambre ouverte sur la terrasse grâce à une baie vitrée à galandage, procurant une agréable sensation de liberté dès le réveil.

Cette suite est complétée par un dressing, un bureau, ainsi qu'une grande salle d'eau.

À l'étage, un bel escalier mène à deux chambres confortables, dont une équipée de son dressing.

Une spacieuse salle d'eau avec double vasque et une très grande douche vient compléter cet espace nuit.

Le sous-sol apporte un véritable atout supplémentaire avec une buanderie équipée d'une douche, une grande cave ainsi qu'un local technique offrant de nombreuses possibilités de rangement.

À l'extérieur, deux garages et plusieurs stationnements facilitent le quotidien.

Mais le véritable coup de cœur se trouve sans aucun doute autour de la piscine de 45 m².

Elle profite d'une vue dégagée sur les prairies et les bois environnants, offrant un cadre exceptionnel pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Le terrain se prolonge par plus de 3 000 m² de forêt privée, créant un environnement naturel rare et préservé.

Les prestations techniques sont à la hauteur de la qualité de la rénovation : chauffage au sol sur l'ensemble de la maison, fibre optique, climatisation dans la suite parentale, menuiseries aluminium / bois à double vitrage et assainissement conforme.

Son excellente performance énergétique, classée B, garantit une consommation maîtrisée.

Enfin, une cuve de récupération d'eau de pluie de 70 000 litres, permet de réaliser des économies d'eau appréciables tout au long de l'année.

Rare par son emplacement, la qualité de sa rénovation et la sérénité qu'elle dégage, cette propriété est une invitation à changer de rythme de vie.

Chaque pièce a été pensée pour profiter pleinement de son environnement et recevoir ses proches.

Et si ce lieu, était le début d'une nouvelle vie ?

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.

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