Maison modulable de 130 m² au calme, proche centre et nature - Méjannes-le-Clap

Lien vidéo de cette villa :   amoureux de la nature et de la garrigue, cette maison est faite pour vous.

Située à proximité immédiate du centre de la dynamique commune de méjannes-le-clap et des gorges de la cèze, cette villa de 130 m² offre un cadre de vie idéal.

Elle dispose d'espaces de vie confortables répartis sur deux niveaux, comprenant actuellement 2 cuisines, un grand séjour, 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.

Son terrain arboré de 600 m² est un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis pesant, parfait pour vos soirées d'été.

L'avantage : un fort potentiel d'évolution !

Que vous souhaitiez une grande maison familiale avec 3 ou 4 chambres, ou conserver la possibilité de créer un espace indépendant pour vos invités ou du locatif, tout est possible.

Idéal pour un projet de rendement locatif saisonnier (très forte demande dans le secteur), un pied-à-terre avec gîte, ou pour accueillir deux familles.

Prévoir une enveloppe de rafraîchissement (15 à 20.000 euros environ) pour moderniser l'ensemble et exploiter tout le potentiel de ce bien aux volumes généreux.

Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder.

Dpe  : d (215 kwh / m² / an) - ges  : b (7 kg co2 / m² / an).

Estimation des coûts annuels : entre 850 euros et 1025 euros par an, par niveau de 65 m².

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).

Prix de vente  : 195.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques  : .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-pierre mine, au 07 67 32 97 48 ou, par courriel à jep.mine@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de jean-pierre mine agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf  : 449038 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.