Maison 5 pièces à vendre à Méjannes-le-Clap (30430)

Iad France - Franck Buignet vous propose : Offrant une belle luminosité, cette maison de plain-pied située dans le charmant village de Méjannes-le-Clap séduit dès le premier regard par son exposition sud-ouest et son très bon état général. Construite en 2012, cette villa plain-pied de 106 m² est composée de 5 pièces sur un terrain de 1 200 m², alliant confort moderne et facilité au quotidien. L'entrée ouvre sur un séjour et un salon lumineux, baignés de soleil grâce à l'orientation sud-ouest qui garantit une belle clarté tout au long de la journée. En ce qui concerne la cuisine, il il y a un bel espace pour créer sa propre cuisine, le point d'eau est déjà en place avec un meuble et son évier. La partie nuit se compose de 3 chambres confortables, accompagnées d'un dressing pratique pour optimiser les rangements, d'une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé complète la distribution intérieure. Le bien bénéficie d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques pour un confort thermique en toutes saisons, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. Une terrasse prolonge agréablement les pièces de vie vers l'extérieur. Le garage plus sa mezzanine et plusieurs places de parking complètent les atouts pratiques de cette propriété. On trouve également en extérieur un chalet pour organiser tous les rangements. Méjannes-le-Clap bénéficie d’un cadre naturel privilégié, au cOEur du nord du Gard, entre garrigues, forêts et Gorges de la Cèze. Le village est idéalement situé à environ 28 km d’Uzès, 31 km d’Alès, 32 km de Bagnols-sur-Cèze et 53 km de Nîmes. Côté loisirs et patrimoine, vous pourrez profiter de la Grotte de la Salamandre, des villages de caractère de Barjac, Montclus et Goudargues, ainsi que de Vallon-Pont-d’Arc, situé à environ 29 km. Avignon se trouve à environ 62 km et Montpellier à environ 105 km. Un emplacement particulièrement intéressant pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière, avec un bel équilibre entre calme, nature, patrimoine et proximité des principaux pôles du Gard et de l’Ardèche. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Buignet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884116294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ludovic Pontaud vous propose : MAGNIFIQUE MAS DE VILLAGE EN PIERRE – 143 m² + LOCAL COMMERCIAL – MÉJANNES-LE-CLAP Au cOEur du vieux village de Méjannes-le-Clap, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme, offrant un potentiel rare : une habitation familiale de caractère associée à un espace commercial indépendant. Amoureux de vieilles pierres, d'authenticité et de tranquillité, vous serez séduit par cette propriété qui bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des chemins de promenade et à proximité de la rivière. Avec ses 143 m² habitables, son grenier aménageable et son local commercial de 37 m², cette maison offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet professionnel ou locatif. Derrière ses belles façades en pierre, le mas propose des espaces chaleureux et agréables à vivre. Vous profiterez notamment de : 143 m² habitables 3 chambres spacieuses Un salon confortable et convivial Un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement Un balcon plein de charme Une maison en très bon état, permettant une installation sans travaux immédiats. Le grenier constitue un véritable atout pour imaginer, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, une pièce supplémentaire, une suite, un bureau, un espace loisirs ou tout autre projet d'aménagement. UN LOCAL COMMERCIAL DE 37 m² : UN VRAI PLUS Autre particularité de cette propriété : son local commercial de 37 m² situé au rez-de-chaussée. Accessible de manière indépendante, il peut parfaitement convenir à différents projets : Boutique Atelier Bureau Cabinet ou profession libérale Activité artisanale Espace professionnel ou locatif La possibilité de créer deux espaces commerciaux avec entrées séparées ouvre encore davantage le champ des possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires. HABITER ET TRAVAILLER AU MÊME ENDROIT C'est tout l'intérêt de ce bien : vous pouvez imaginer votre habitation au-dessus et votre activité professionnelle au rez-de-chaussée, sans avoir à multiplier les déplacements. Une configuration particulièrement intéressante pour un artisan, un commerçant, une profession libérale ou un entrepreneur souhaitant associer lieu de vie et activité professionnelle. Le local peut également être envisagé comme une source de revenus locatifs, selon le projet et la réglementation applicable. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé au cOEur du vieux village de Méjannes-le-Clap, le mas profite d'un environnement calme et authentique. À seulement 2 minutes à pied, vous trouverez de magnifiques chemins de promenade pour profiter pleinement de la nature et du cadre exceptionnel du secteur. La rivière se trouve également à proximité, offrant de nombreuses possibilités pour profiter des beaux jours et des activités de plein air. Vous bénéficiez ainsi du charme et de la tranquillité d'un village de caractère tout en restant à proximité des commodités essentielles. Maison familiale, résidence secondaire, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte habitation + commerce : cette propriété peut s'adapter à de nombreux projets. Son charme, ses belles pierres, son emplacement au cOEur du village, son grenier aménageable et surtout son local commercial indépendant de 37 m² en font un bien particulièrement intéressant. Mas de village en pierre 143 m² habitables ️ 3 chambres 37 m² de local commercial Entrées indépendantes Grenier aménageable Promenades à 2 minutes à pied Rivière à proximité COEur du vieux village Idéal habitation + activité professionnelle Potentiel commercial et locatif Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent un bien différent, avec une véritable âme et un potentiel professionnel ou locatif Autre atout majeur : la configuration de la maison et ses différentes entrées permettent d'envisager une division en plusieurs espaces ou appartements, sous réserve des autorisations nécessaires. Méjannes-le-Clap étant recherché pour les séjours touristiques et les locations de courte durée, cette propriété peut également constituer une opportunité intéressante pour un projet de location saisonnière. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Pontaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 904886421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bruno Fabregue vous propose : Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété située entre Barjac et Uzès et offrant un cadre de vie enchanteur. Une surface habitable de 143 m² accueille 3 chambres, dont une suite parentale, un grand séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse, cuisine équipée, une salle de bain, une salle d’eau, 2 WC, et buanderie. Les espaces extérieurs ne sont pas en reste, avec un vaste et charmant terrain arboré de 3800 m² et 2 grandes terrasses pour profiter des repas en extérieur. Une magnifique piscine pour se rafraîchir lors des belles journées ensoleillées vient compléter ce cadre idyllique. Parking et garage vous permettront de stationner vos véhicules. Commerces, restaurants, médecin et bureau de poste sont accessibles à proximité, à moins de 1,5km. La maison offre un intérieur confortable. Les équipements tels que la climatisation réversible, contribuent au bien-être quotidien. Cette demeure saura vous charmer par son cachet, sa tranquillité et son environnement exceptionnel. Une visite s’impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété. Family Home with Pool and Garden in the Heart of Occitanie. À living area of 143 m² offers 3 bedrooms, including a master suite, a spacious and bright living room opening onto a beautiful terrace, a fully equipped kitchen, a bathroom, a shower room, 2 toilets, and a laundry room. The outdoor spaces are equally impressive, with a large and charming landscaped plot of 3,800 m² and two generous terraces perfect for outdoor dining. À stunning swimming pool adds the perfect touch for enjoying sunny days in a serene setting. Parking and a garage are available for your vehicles. Shops, restaurants, a doctor’s office, and a post office are conveniently located within 1.5 km. Inside, the home offers comfort and quality amenities such as reversible air conditioning, ensuring daily well-being. This residence will charm you with its character, tranquility, and exceptional surroundings. À visit is essential to fully appreciate the potential of this property. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Fabregue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 523316370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lien vidéo de cette villa :   amoureux de la nature et de la garrigue, cette maison est faite pour vous. Située à proximité immédiate du centre de la dynamique commune de méjannes-le-clap et des gorges de la cèze, cette villa de 130 m² offre un cadre de vie idéal. Elle dispose d'espaces de vie confortables répartis sur deux niveaux, comprenant actuellement 2 cuisines, un grand séjour, 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Son terrain arboré de 600 m² est un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis pesant, parfait pour vos soirées d'été. L'avantage : un fort potentiel d'évolution ! Que vous souhaitiez une grande maison familiale avec 3 ou 4 chambres, ou conserver la possibilité de créer un espace indépendant pour vos invités ou du locatif, tout est possible. Idéal pour un projet de rendement locatif saisonnier (très forte demande dans le secteur), un pied-à-terre avec gîte, ou pour accueillir deux familles. Prévoir une enveloppe de rafraîchissement (15 à 20.000 euros environ) pour moderniser l'ensemble et exploiter tout le potentiel de ce bien aux volumes généreux. Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder. Dpe  : d (215 kwh / m² / an) - ges  : b (7 kg co2 / m² / an). Estimation des coûts annuels : entre 850 euros et 1025 euros par an, par niveau de 65 m². Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Prix de vente  : 195.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques  : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-pierre mine, au 07 67 32 97 48 ou, par courriel à jep.mine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de jean-pierre mine agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf  : 449038 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Située entre Uzès et Barjac, dans un environnement calme et non isolé, élégante villa contemporaine avec piscine et dépendance, implantée au cœur d'un village disposant de commodités. L'ensemble immobilier se compose de deux habitations de plain-pied, édifiées sur un jardin paysagé d'environ 1 080 m² avec piscine. La maison principale (86 m²) offre un bel espace de vie lumineux, trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains. La maison d'amis (46 m²), totalement indépendante, dispose de sa propre pièce à vivre, d'une chambre et d'une salle d'eau, idéale pour recevoir famille ou amis. Chaque partie bénéficie d'un jardin privatif, sans vis-à-vis. Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, garage, pool-house et piscine 8 x 4 m chauffée. Cette villa à ossature bois, construite en 2018, bénéficie d'une excellente isolation et ne nécessite aucun travaux. Un bien rare, alliant confort moderne, calme et fonctionnalité, dans un cadre de vie recherché.

( ). Au calme absolu d'un quartier résidentiel recherché de méjannes-le-clap, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied offrant des prestations énergétiques exceptionnelles (classée a, budget énergie dérisoire). Parfaitement pensée pour préserver l'intimité de chacun, la propriété se compose de deux habitations indépendantes et prêtes à vivre (aucun travaux à prévoir). L'habitation principale (t4) : un espace de vie lumineux avec de larges baies vitrées s'ouvrant directement sur une terrasse et sa piscine (8x4m, chauffée et sécurisée par volet roulant). Trois belles chambres confortables. Le logement indépendant (t2) : idéal pour accueillir la famille, des amis, ou générer un revenu locatif (fort potentiel en saisonnier). Il bénéficie de sa propre terrasse abritée et d'un jardin privatif sans aucun vis-à-vis. Établie sur un terrain clos d'environ 1 000 m², la propriété dispose également d'un garage fermé et de plusieurs places de stationnement intérieures. Les commerces, écoles et la crèche du village sont accessibles en quelques minutes seulement. Dpe  : a (34,2 kwh / m² / an) - ges  : a (1,7 kg co2 / m² / an). Le point fort absolu : une isolation et des équipements de premier ordre garantissant un confort total pour un coût dérisoire (estimation des dépenses d'énergie entre 250 euros et 400 euros / an ! ). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Prix de vente  : 399.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-pierre mine, au 07 67 32 97 48 ou, par courriel à jep.mine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de jean-pierre mine agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf  : 418443 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À 10 kms de Barjac dans le Gard (30430), à 30 kms d'Uzès (30700) et à 25 kms des gorges de l'Ardèche (07150), dans un secteur calme et proche baignades, mas du 18ème siècle avec une partie habitation comprenant 3 chambres (possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires), ainsi qu'un gîte de 67 m² avec 2 chambres (possibilité de le faire communiquer à la maison). Sur le terrain, se trouve une ancienne grange à rénover avec un potentiel d'environ 120 m² habitables + un four à pain. Le tout sur une parcelle d'environ 3500 m² agrémentée d'une piscine de 10x4 avec liner gris et filtration au sel. La partie principale est chauffée par une chaudière à granulés. Toiture, menuiseries, plomberie et électricité rénovés en 2015. Vous avez un projet d'accueil ou familial, venez visiter avec votre agence orpi ! Référence agence : 6648.

Nichée dans le charmant village de tharaux, cette authentique maison en pierre d'environ 90 m² vous séduira par son calme absolu, son cachet et sa magnifique vue dégagée sur les collines environnantes. Dès l'entrée, une agréable cour intérieure dessert les différentes pièces de vie. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, une salle à manger ouvrant sur une terrasse idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée, parfait pour les soirées d'hiver. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse chambre bénéficiant d'un panorama exceptionnel, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Les combles ont été aménagés en une pièce supplémentaire pouvant faire office de seconde chambre, de bureau ou d'espace détente (proposition d'aménagement sur la photo de cette pièce). Prestations * maison raccordée au tout-à-l'égout. * menuiseries en bois avec double vitrage. * climatisation réversible dans la salle à manger, le salon et la chambre. * installation électrique récemment rénovée. Un environnement privilégié vous profiterez d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités : * saint-jean-de-maruéjols-et-avéjan : environ 3 km * méjannes-le-clap : environ 8 km * barjac : environ 10 km * saint-ambroix : environ 11 km au coeur d'une région touristique très recherchée a quelques minutes seulement, découvrez de nombreux sites incontournables : * les cascades du sautadet, célèbres pour leurs vasques naturelles et leurs eaux cristallines. * le guidon du bouquet, offrant un panorama remarquable sur la garrigue cévenole. * aiguèze, classé parmi les plus beaux villages de france, dominant les gorges de l'ardèche. * la grotte de la cocalière, réputée pour la beauté de ses concrétions. * l'aven d'orgnac, grand site de france. * les gorges de la cèze, idéales pour la baignade, le canoë et la randonnée. * la grotte de la salamandre, l'une des plus impressionnantes cavités touristiques d'europe. * la forêt domaniale de méjannes-le-clap, avec ses nombreux sentiers balisés pour les amoureux de nature. Cette maison est idéale aussi bien en résidence principale, en maison de vacances que pour un projet de location saisonnière, grâce à son charme, son environnement préservé et sa proximité avec les principaux sites touristiques du gard et de l'ardèche. Dpe d (221 kwh / m² / an) - ges b (8 kg co2 / m² / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.480 euros et 2.060 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix de vente : 192.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mine jean-pierre, au 07 67 32 97 48 ou par courriel à jep.mine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mine jean-pierre, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459759jmin le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre à 5 min de BARJAC (30430) au cœur d'un environnement privilégié une maison contemporaine lumineuse, au calme, sans vis-à-vis, une grande piscine (5X10 ), garage et un terrain arboré d'environ 3000 m² Elle se compose au RDC d'une entrée, une cuisine équipée ouverte au séjour, un salon, 3 chambres, 1 salle de bain et un WC. À l'étage un grand bureau de 28 m² et une pièce à aménager Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée récemment. Un bien à visiter avec votre agence ORPI Référence agence : 6614.

Iad France - Nathalie Sotton vous propose : MONTCLUS – Maison contemporaine à terminer – 225,60 m² – Terrain 3 197 m² – Piscine autorisée À Montclus, village classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez ce projet de maison contemporaine à terminer, implanté dans un environnement naturel, boisé et préservé, sur plus de 3000 m² de terrain. Le permis de construire modificatif, toujours valide, autorise 225,60 m² de surface de plancher répartis sur deux niveaux actuellement indépendants. Le niveau principal prévoit près de 80 m² dédiés aux espaces de vie, avec un séjour de 60,59 m² et une cuisine de 18,93 m² pouvant s’ouvrir largement sur celui-ci. L'espace nuit propose 3 chambres, une salle d'eau et 2 toilettes. En rez-de-jardin, environ 80 m² supplémentaires sont autorisés en surface habitable avec 2 chambres et un second séjour : un espace idéal pour recevoir famille et amis, ou à réunir au niveau principal selon le projet de l'acquéreur et sous réserve de faisabilité. Une piscine 6 x 4 m est également autorisée au permis et reste à réaliser. Une partie importante du gros OEuvre est déjà exécutée. La maison est vendue en l'état actuel. Terrain viabilisé – permis valide. La propriété comprend également une partie boisée en hauteur, apportant intimité et caractère au site. À proximité, profitez du charme de la vallée de la Cèze, de ses berges et des petites plages de galets de Montclus pour la baignade et les activités de pleine nature. Me contacter pour plus d'informations ou visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sotton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 809190390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine Rouvière-François vous propose : À Fons sur Lussan, village dynamique à 20 mn d’Uzès, un projet stimulant que de redonner vie à cette lumineuse demeure de caractère de 112 m² habitables avec courette de 25 m². Sur 3 niveaux de 60 m² chacun, elle déploie dans sa configuration actuelle : - En rez-de-chaussée, sous de magnifiques croisées de voutes, d'amples pièces à vivre peuvent aisément être réunies en un seul espace. À noter la monumentale cheminée médiévale. - Au premier niveau, reliées par un escalier extérieur en pierres, 3 chambres, situées sur la façade principale ensoleillée et une salle d’eau. À noter un joli sol en carreaux de ciment d'époque. - Au dernier niveau, un grenier à conquérir - Entre ces niveaux, une tour ancienne gardienne de la mémoire historique du bâtiment Voici une jolie opportunité pour différents projets possibles au coeur de ce village avec commerces et services : atelier d'artiste et logement, résidence secondaire, ou location saisonnière. Visite sur rendez-vous In Fons-sur-Lussan, just 20 minutes from Uzès, this bright medieval home of 112 sqm to renovate offers a small 25 sqm outdoor space in the heart of the village. Spread over three levels of approximately 60 sqm each, the current layout includes : On the ground floor, beneath beautiful vaulted arches, the spacious living areas can easily be transformed into a single open space. À standout feature is the spectacular monumental fireplace. On the first floor, accessed via an external stone staircase, you'll find three bedrooms facing the sunny main façade and a shower room. Noteworthy are the traditional cement tile floors. On the top floor, there is an attic space to be converted. Although this traditional stone house requires renovation work, it offers a wonderful opportunity to create a bespoke home. Energy efficiency improvements could further enhance its value, while retaining the charm and authenticity of village life. À beautiful project for lovers of historic properties — the chance to transform this house into a characterful home and give it new life. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de village en pierre avec cour Au cœur d'un village préservé, offrant les commodités de proximité (commerces, école maternelle), une charmante maison en pierres avec petite cour. Sa situation au coin d'une ruelle permet une grande luminosité aux pièces de vie du rez de chaussée (salle et salon) ainsi qu'aux trois grandes chambres de l'étage. Les combles d'environ 60 m² sont aménageables. L'escalier extérieur relie les deux niveaux, mais la tour dans la cour permet d'envisager une liaison intérieure. De très beaux éléments architecturaux - cheminée cévenole, voûtes, sols en carreaux ciment - peuvent rendre à cette belle bâtisse sont originalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Corinne Marques vous propose : FONS-SUR-LUSSAN – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – 128 m² – 5 PIÈCES Au cOEur de Fons-sur-Lussan, cette maison de village ancienne en pierre de 128 m², rénovée en 2023, conjugue charme de l’ancien et confort actuel. Elle offre 5 pièces principales : deux salons, un séjour et deux chambres, dont une avec mezzanine ouverte, ainsi qu’une cuisine, un cellier et deux salles d’eau avec WC. Pierre, poutres apparentes et travertin soulignent le caractère authentique de la maison. Son véritable atout : un rez-de-chaussée voûté accessible directement depuis la rue, composé d’une entrée, d’une buanderie et de plusieurs espaces de caves. Ces volumes offrent de multiples possibilités : atelier, bureau, espace indépendant ou projet professionnel, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Poêle à granulés, double vitrage et fibre optique complètent les prestations. Sans jardin ni terrasse, cette maison conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant le charme et les volumes d’une maison ancienne sans les contraintes d’entretien d’un extérieur, en résidence principale comme secondaire. La maison peut également être vendue meublée. Une maison atypique qui se distingue par son caractère, ses volumes et son potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Même le week-end ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 850195421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vallee de la ceze : proche goudargues : grande propriété de caractère sur 7000 m² de terrain avec piscine et vue dominante sur paysage valonné de garrigues et de vignobles. Constituée de 2 corps de bâtiment attenants, ce bien, récemment et soigneusement rénové, allie matériaux nobles et contemporains. Son immense et lumineuse pièce à vivre ouverte sur la cuisine équipée et un grand salon / bureau (possibilité chambre), sa vaste suite parentale avec dressing et salle de bains balnéo + douche, ses 5 autres possiblilités de couchage (dont 2 chambres d'hôtes et une pièce faisant actuellement offiche de 2ème salle à manger avec cuisine équipée) et un total de 5 salles de bains et salles d'eau en font un bien d'exception. La rénovation de qualité concerne également le chauffage et la climatisation réversible et confère à cette propriété un excellent dpe. Ses multiples expositions donnent sur plusieurs espaces extérieurs joliment aménagés et un espace piscine / pool house permettant de profiter de la quiétude des lieux. Gros potentiel touristique : uzès à 40 minutes ainsi qu'avignon et sa gare tgv, vallée de la cèze, gorges de l'ardèche, parc national des cévennes et mer à environ 1h15. Autoroute a7 à 30 minutes, aéroport marseille 1h30. Possibilité d'acquérir des terres agricoles attenantes avec potentiellement exploitation future en vignes en aoc côtes du rhône, oliviers ou chênes truffiers. Honoraires charge vendeur prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 eur et 2 800 eur par an. Comptoir immobilier de france - bruno camporeale - 06 67 97 52 76 - ei agent commercial rsac no 879 820 249 - ville du greffe : nimes - plus d'informations sur (réf. 15346) cette annonce vous est proposée par bruno camporeale - ei - norsac : 879820249, enregistré à greffe du tribunal de commerce de nimes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Robin Charavet vous propose : Superbe Bâtisse de caractère à Goussargues, avec terrain, piscine et vue exceptionnelle - Coup de COEur assuré Située dans un environnement idyllique en pleine campagne, dans un charmant hameau de la commune de Goudargues, à 30 min d'Uzès, découvrez cette authentique maison de village en pierre, en partie rénovée, offrant actuellement 100 m² habitables sur un terrain clos de 1 046 m². Un magnifique jardin arboré, sans vis-à-vis, vous accueille avec son espace piscine intimiste, donnant un sentiment de calme absolu dans un véritable lieu de vacances. Cette Bâtisse au gros potentiel peut développer 90 m² de surface habitable supplémentaire en un deuxième logement ou intégrés à l'habitation principale, représentant une surface totale de 190 m². En plus de sa localisation idéale, elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur le village et la vallée de la Cèze. Elle dispose de 7 caves voûtées et d'une grange en annexe de 31 m² laissant de multiples possibilités de création et d'aménagement. Le rez-de-chaussée traversant, se compose d'un séjour cosy et lumineux, d'une salle à manger avec accès terrasse, d'une cuisine semi-ouverte, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre. À l'étage, une grande pièce de 39 m² permet d'agencer plusieurs espaces nuit, accompagnée de 2 terrasses de part et d'autre avec de superbes points de vue. Climatisation réversible, tout-à-l'égout, de nombreux travaux déjà réalisés et parking privatif complètent l'ensemble. La partie extérieure est l'un des points forts de cette propriété. Vous profiterez d’un grand jardin paisible et arboré entièrement clos, ainsi que d'une piscine de 9 x 4 m tout automatisée, avec traitement au sel. Une propriété rare, pleine de potentiel, dans l'un des plus beaux cadres du Gard et de la vallée de la Cèze. Contactez-moi 7j / 7 et venez découvrir ce petit coin de paradis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur goudargues en vallee de la ceze : située à seulement 30 minutes d'uzès, à proximité immédiate du charmant village de goudargues, surnommé 'la petite venise' pour ses canaux et son cadre bucolique. Cette propriété récente construite dans le respect de l'architecture des mas est composée de 4 chambres et séduit immédiatement par la qualité de ses matériaux et son environnement privilégié offrant une vue dégagée et dominante sur une ravissante rivière (baignades, canôe). Elle propose de très beaux volumes et une organisation idéale autour de la piscine à débordement et ses terrasses. Au niveau principal, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une grande terrasse permettant de profiter pleinement de la vue, une cuisine équipée, un cellier, 2 chambres, salle d'eau et wc indépendant. À l'étage, la suite parentale offre un espace intime et confortable avec sa salle d'eau et son solarium. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d'environ 70 m² permet d'accueillir famille et amis en toute tranquillité ou de générer des revenus de location saisonnière. Cette propriété rare allie confort moderne et une valeur énergétique optimale (dpe a ! , énergie solaire, pompe à chaleur air / eau pour plancher chauffant, climatisation réversible dans séjour et suite parentale), charme des matériaux nobles et cadre naturel privilégié, idéale pour les amoureux de nature et d'authenticité ou d'activité sportive. Située entre garrigues et cévennes, sa situation vous permettra d'atteindre très rapidement les gorges de l'ardèche. Cette annonce vous est proposée par bruno camporeale - ei - norsac : 879820249, enregistré à greffe du tribunal de commerce de nimes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Villa contemporaine d’exception vue panoramique piscine chauffée 244 m² saint-gély à seulement 2 km de goudargues, au cœur de la vallée de la cèze dans un environnement privilégié, au calme absolu et bénéficiant d’une vue panoramique à couper le souffle, découvrez cette superbe villa contemporaine achevée en 2015, développant environ 244 m² habitables et offrant des prestations haut de gamme. La propriété séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels et sa luminosité, avec notamment une spectaculaire pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et à sa double exposition nord / sud. Le séjour s’ouvre généreusement sur les deux côtés de la propriété : ● côté sud, un accès direct mène à la terrasse et à la piscine chauffée, créant une parfaite continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. ● côté nord, le séjour donne directement accès à une seconde grande terrasse bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle et totalement dégagée, véritable signature de la propriété. Cet espace de réception particulièrement lumineux accueille également une grande cuisine américaine entièrement ouverte sur le salon, parfaitement intégrée à la pièce de vie. Spacieuse, fonctionnelle et entièrement équipée, elle bénéficie de matériaux, équipements et électroménagers haut de gamme. La villa dispose de 6 chambres, de beaux espaces de réception et d’un niveau d’équipement particulièrement complet, pensé pour offrir confort, convivialité et qualité de vie. Prestations ● environ 244 m² habitables ● construction achevée en 2015 ● 6 chambres ● spectaculaire pièce de vie de plus de 100 m² ● séjour particulièrement lumineux avec double exposition nord / sud ● accès direct à la piscine et à la terrasse côté sud ● accès direct à la terrasse panoramique côté nord ● grande cuisine américaine ouverte, entièrement équipée haut de gamme ● vue panoramique à couper le souffle ● dpe a ● pompe à chaleur ● poêle à bois ● menuiseries aluminium haut de gamme ● jacuzzi intérieur 7 places intégré à la maison ● piscine chauffée 7 × 3 m ● deux grandes terrasses ● garage ● alarme et vidéosurveillance ● villa entièrement équipée un potentiel locatif intéressant la propriété bénéficie également d’un véritable potentiel en location saisonnière haut de gamme, avec un tarif pouvant atteindre actuellement 4 700 € la semaine en haute saison. Un atout supplémentaire pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence de prestige et potentiel de revenus locatifs. Deux possibilités d’acquisition 1 villa : 749 000 € villa d’environ 244 m², comprenant 6 chambres, une pièce de vie de plus de 100 m² avec cuisine américaine haut de gamme, piscine chauffée, jacuzzi intérieur, garage, terrasses et prestations de qualité, implantée sur une parcelle d’environ 800 m². 2 propriété complète : 849 000 € l’ensemble comprend la villa et son terrain d’environ 800 m², auxquels s’ajoute une parcelle attenante de 721 m², constructible, bornée et viabilisée. Soit environ 1 521 m² de foncier au total. Cette seconde parcelle constitue un véritable atout et offre différentes possibilités : construction d’une seconde habitation, projet familial, investissement immobilier, revente indépendante ou conservation afin de préserver l’environnement immédiat de la propriété. Une propriété rare dans le secteur de goudargues et de la vallée de la cèze, réunissant volumes exceptionnels, luminosité, prestations contemporaines, excellente performance énergétique, piscine chauffée, espace bien-être et surtout une vue panoramique remarquable. Villa : 749 000 € propriété complète + parcelle constructible de 721 m² : 849 000 € pour tout renseignement ou une éventuelle visite n'hésitez pas à contacter mr bogdan au : 06 80 40 25 64 ou mail : b.albastroiu@swixim.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Honoraires charge vendeur. Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande.

Maison de village authentique en pierre à vendre et ruine attenante à faire revivre pour création soit d'un autre bien après des travaux important ou garage et terrasse selon vos besoins ce bien est un ancien cabinet médical pour les passionnés de patrimoine architectural, cette maison de village est une véritable pépite. Située au coeur d'un village animé avec commerces et école à proximité, cette maison sur trois niveaux offre environ 50 m² par étage, totalisant une surface habitable de 148,22 m². Une terrasse spacieuse ajoute à son charme, parfaite pour savourer les douces soirées d'été. Caractéristiques générales nombre d'étages : 3 prix demandé : 168 990 eur année de construction : 1948 état général : moyen vis-à-vis : non fenêtres : simple et double vitrage volets : pvc roulant assainissement : tout à l'égout nombre de pièces : 8 chambres : 4 chambre au rez-de-chaussée : 1 salle (s) d'eau : 3 wc : 1 plain-pied : non nombre de niveaux : 3 type de chauffage : individuel mode de chauffage : électrique état intérieur : travaux à prévoir calme : oui localisation centrale avec accès facile aux commodités grande terrasse pour profiter de l'extérieur potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie unique cette maison de village est une opportunité rare pour les amateurs de biens anciens avec une vision créative. Ne manquez pas la chance de donner vie à ce lieu chargé d'histoire. Dpe : d ges : b en l'etat actuel : estimation des coûts annuels : entre 3 160 euros et 4 340 euros par an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 pour une demande de visite ou pour des informations complémentaires contacter linda callegher au 06 21 33 42 46 ou par mail au l.callegher@proprietes-privees.com ce bien vous est présenté par linda callegher agissant en statut d'agent commercial - rsac beziers 798124178 proprietes privees, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au rcs de nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des cinq continents ? Zac le chêne ferré - 44120 vertou, représentée par m. Michel le bras, en qualité de président, titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes-saint nazaire; garantie par galian-smabtp, 89 rue la boétie, 75008 paris, sous le n° 28137 j, pour un montant de 2 000 000 euros (t) et de 120 000 euros (g), titulaire du compte séquestre n°309 32 50 84 67 auprès de la banque populaire atlantique de saint sébastien sur loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp sous le n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 451759lca - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Linda callegher (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 798 124 178 linda callegher roberge (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 798124178 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre au coeur du village de Saint Jean de Maruejols (30430) une maison de village élevée sur caves voutées avec travaux. Elle se compose au 1er étage, une cuisine, un séjour donnant sur un balcon, une salle d'eau, une buanderie, 3 chambres, un WC. Au 2eme étage, une salle d'eau avec WC, 3 chambres et un grenier. Un garage non attenant de 35 m² et une superficie de plus de 50 m² de caves pouvant servir à une profession libérale. Accès à tous les commerces à pied Un bien à visiter avec votre agence ORPI Référence agence : 6591.

Sur le village tous services de St Jean De Maruejols, une maison en pierres avec cour intérieure composée d'un local commercial de 70 m² environ facilement aménageable en logement, un appartement deux chambres avec terrasse au 1er d'environ 82 m² actuellement loué à l'année et un autre au dessus superbement aménagé d'environ 70 m² avec une chambre. L'ensemble est parfaitement entretenu avec toiture révisée, climatisations aux 3 niveaux récentes. Il possède un équipement de 10 panneaux photovoltaïques qui permet un classement DPE en A. Investisseur, profession libérale ou toute autre situation familiale peuvent correspondre pour ce bien. Contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GOIN, Tél. : 06 10 01 07 01, E-mail : pascal.goin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 381657469.

Fiche Id-SIT182711 : Dans village à cinq minutes de Barjac, belle demeure du 18ème siècle en pierre, ancienne magnanerie, d'environ 249 m² élevée d'un rez de chaussé, un hall, salon vouté avec cheminée (42 m²), salle à manger, une cuisine, garage et chaufferie, à l'étage 5 chambres, salle de bain, salle d'eau Wc, combles aménageables, cette propriété offre de beaux volumes, de la lumière, un confort de vie (chauffage central à Granule (avec chargeur mécanique),8 panneaux photovoltaîques, menuiseries (Alu / pvc), beaucoup de charme, idéal pour une famille, pour un projet de chambres d'hôtes, - Mentions légales : Proposé à la vente à 312000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Mickael APRILE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Mages - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Le charme de la pierre au coeur du village avec ses commerces, école, pharmacie. ), à 20 min d'Alès, 10 min de Barjac et aux portes de l'Ardèche,. Cette maison en pierre entièrement rénovée et très lumineuse offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes et hauteurs sous plafond, plusieurs espaces extérieurs et une dépendance Idéal grande famille, secondaire., locatif. Au RDC vous trouverez un premier jardin avec son puit et une allée pouvant accueillir 2 véhicules d'environ 150 m² Un appartement T2 indépendant de 45 m² en RDC (DPE A), climatisé, avec sa terrasse privative, offre de nombreuses possibilités : location (airbnb. ), télétravail, espace pour un proche. une cave en pierre avec ses voutes de 60 m², et un second jardin 150 m² arboré et clos La maison principale développe environ 155 m² : 1er étage : une grande cuisine équipée de 25 m², un salon lumineux avec insert de 25 m², une entrée aménagée en bureau 9 m², deux chambres avec leurs salles d'eau, 2 WC 2eme étage combles aménagés suite parentale 20 m² avec salle d'eau et WC une pièce lumineuse de 9 m² une chambre en sous pentes avec poutres apparentes, idéale pour un espace cosy, une grande pièce ouverte à l'étage (salle de sport, bureau télétravail, coin lecture dortoir. ), une salle de bain avec WC Les extérieurs comprennent 3 terrasses, un terrain clos et arboré de 320 m², puit, ainsi qu'une cave de 60 m². La maison bénéficie d'une toiture récente sous décennale, eau chaude par Thermodynamique, chauffage et climatisation, gainable, menuiserie double vitrage PVC, et de 2,7 kW de panneaux photovoltaïques. Bien rénové, confortable, fonctionnel, déjà prêt à accueillir ses prochains occupants.

À Saint-Jean-de-Maruejols (30430), niché au calme sur un terrain de 9 060 m², ce mas en pierres, en partie rénové, conjugue charme authentique et confort moderne. La bâtisse principale, en L, déploie environ 150 m² habitables. Au rez-de-chaussée : un sas d'entrée desservant une chambre-suite de 19 m², un séjour lumineux de 31 m² ouvert sur une cuisine neuve de 12 m², menant par un escalier en bois à un salon chaleureux de 22 m² prolongé par une terrasse. À l'étage, accessible par un escalier extérieur : une chambre de 13,7 m² avec salle d'eau rénovée et WC, une pièce polyvalente de 19,4 m² ainsi qu'une chambre d'enfants spacieuse de 21,1 m². Un second bâtiment accueille : une cuisine d'été / buanderie (8 m²) et une chambre / bureau avec salle d'eau et WC (11,4 m²). S'y ajoute un logement rénové et baigné de lumière : cuisine (6,6 m²), séjour climatisé (27,4 m²), chambre climatisée (13 m²), salle d'eau (3,4 m²) et WC séparé. En tout, 221 m² habitables complétés par une dépendance de 25 m², une piscine 8×4 m avec local technique, ainsi que d'anciens box à chevaux. Un lieu rare, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou simplement vivre au rythme apaisant de la campagne gardoise, à proximité des Cévennes et des gorges de l'Ardèche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GOIN, Tél. : 06 10 01 07 01, E-mail : pascal.goin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 381657469.

Dans le Gard, à 5km de l'Ardèche, sur la commune de St Jean de Maruejols, magnifique demeure de caractère de 530 m² datant de 1840. Vous serez séduit par son charme, son authenticité, ses généreux volumes et son fort potentiel. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère. Au rez de chaussée : Une belle cuisine aménagée, une salle à manger, un double séjour avec cheminée, WC ind, Au 1er étage : 5 belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau, WC. 280 m² de combles attendent d'être aménagées ! Le chauffage est par un poêle à granules (2021), la toiture à été refaite en 2020 et enfin des panneaux voltaïques ont été posés en 2021. Un grand garage complète ce bien. Sandrine Perret Lacroix est à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété et répondre à toutes vos questions.

Iad France - Julien Leoni vous propose : L’élégance de la pierre, le confort d’aujourd’hui, le charme d’une propriété aux multiples possibilités. À quelques minutes de Barjac, sur la commune de Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan, découvrez cette magnifique ancienne bergerie en pierre de 217 m², entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Implantée sur un terrain arboré de 1 608 m² avec piscine, elle offre un cadre de vie privilégié où authenticité, confort moderne et sérénité se conjuguent parfaitement. Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, les matériaux de qualité, les poutres apparentes et la lumière naturelle confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée s’organise autour de vastes espaces de réception : * Une salle à manger de 35 m² avec insert à bois. * Une cuisine ouverte prolongée par une élégante véranda climatisée de 25 m², véritable pièce de vie tournée vers le jardin. * Un salon ouvrant sur une superbe terrasse ombragée d’environ 80 m², idéale pour recevoir. * Un bureau de 13 m², pouvant facilement être transformé en chambre de plain-pied. * Une grande buanderie de 23 m². * Un cellier. À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité : * Deux magnifiques suites parentales d’environ 17 m², chacune disposant de sa salle d’eau, de son WC privatif et d’une mezzanine. * Un balcon et une terrasse commune offrant une vue dégagée sur la campagne. * Deux chambres supplémentaires de 14 m² et 12 m². * Une vaste salle de bains avec douche et baignoire. À l’extérieur, le terrain de 1 608 m², soigneusement aménagé, accueille une piscine au chlore avec son pool-house, invitant à la détente dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Les prestations sont au rendez-vous : * Pompe à chaleur. * Véranda climatisée (climatisation réversible). * Installation photovoltaïque 6 kW en autoconsommation. * Menuiseries double vitrage. * Volets roulants. * Matériaux de qualité. * Assainissement individuel. * Taxe foncière : 2 134 €. Au-delà de ses qualités de résidence principale ou secondaire, cette propriété offre également un véritable potentiel d’activité touristique. La configuration des lieux, avec ses deux suites indépendantes, ses beaux volumes et sa situation géographique recherchée à proximité de Barjac, des Gorges de l’Ardèche et de la Vallée de la Cèze, se prête parfaitement à un projet de chambres d’hôtes haut de gamme ou d’accueil de voyageurs en quête d’authenticité. Une demeure de caractère, où le cachet de l’ancien rencontre le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses perspectives. Une propriété rare qui séduira aussi bien les amoureux de belles pierres que les porteurs de projets touristiques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.