Maison 5 pièces à vendre à Les Cerqueux (49360)

Située au cœur du bourg des cerqueux, cette maison en pierre de 1840 offre un beau potentiel pour les amoureux de l'authenticité. Avec ses plafonds à la française, son parquet ancien clouté et ses volumes agréables, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation. Caractéristiques principales : au rdc - salon de 28 m² avec cheminée exposé plein sud - cuisine indépendante de 22 m² - salle de bain avec baignoire + douche, un wc indépendant - buanderie / chaufferie, cellier a l'étage - 4 chambres de 9; 9; 13.2 et 14,2 m² à l'étage et un wc indépendant - un grenier avec une partie aménageable extérieurs - terrasse agréable - jardin accessible par l'arrière de la maison et par le côté via la rue - puits (non raccordé) - grand garage à quelques mètres, de 35 m² avec mezzanine de 20 m² caractéristiques techniques : - chauffage : chaudière fioul (2008) - menuiseries : en bois double vitrage sauf 2 fenêtres et la porte d'entrée déjà en pvc. Volets persiennes. - travaux à prévoir : - rafraîchissement global - cuisine et salle de bain à refaire - menuiseries à remplacer sauf celles déjà en pvc - electricité environnement calme, en plein cœur du bourg. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°930 493 903 - greffe de angers) camille marques entrepreneur individuel 06 14 29 30 41 - réf. 952000.

49360 yzernay a vendre en exclusivité maison d'environ 107 m², sur une parcelle de 94 m². Prix 140 000 euros fai dont 6000 euros honoraires charges acquéreurs soit 134 000 euros hors frais d'agence. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison située au coeur de yzernay vous séduira par ses volumes et son charme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : un hall d'entrée une cuisine aménagée et équipée un salon / séjour lumineux d'environ 30 m², avec poutres apparentes un espace de rangement / buanderie a l'étage, l'espace nuit se compose de : trois chambres spacieuses (10 m², 13 m² et 19 m²) une salle d'eau un wc séparé la maison comprend également une dépendance non attenante d'environ 27 m², idéale pour du stockage ou un atelier. Les atouts : toiture neuve menuiseries pvc double vitrage beaux volumes proximité des commerces, services et école. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Classement énergétique : dpe : d 211, ges : b 8 estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1570 et 2170 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emilie godin, au 06 11 19 67 81 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emilie godin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 794 382 721 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 442831 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : (4.48 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emilie godin (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 794 382 721 -.

Située au calme dans un quartier agréable et résidentiel d'Yzernay, cette belle maison contemporaine de 2016, sans mitoyenneté, offre une surface habitable de 109 m². Vous serez séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes généreux. La pièce de vie, spacieuse et conviviale s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et invite à partager de bons moments en famille. L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, une belle salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Une lingerie fonctionnelle vient compléter l'aménagement intérieur, offrant un espace pratique au quotidien. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, assurant une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces, tout en garantissant des performances énergétiques optimales. Le tout est édifié sur un terrain clos de murs en grande partie, sans vis-à-vis, idéal pour préserver votre intimité. Enfin, un garage spacieux de 21 m², équipé d'un portail motorisé, vient parfaire les prestations de ce bien où il fait bon vivre. Alliant confort moderne, luminosité et tranquillité, cette maison récente offre un cadre de vie agréable pour une famille. SAS REVO IMMO - SEBAI Heidi EI - O672 175 087 - Plus d'informations sur (réf. 4901051352). Agent commercial RSAC ANGERS 889 982 005 - Honoraires : 3,86 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 220 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Iad France - Valina Leonard vous propose : Maison de plain-pied construite en 2018 par Maisons du Marais, située dans un lotissement à proximité des commodités. Encore sous garantie décennale, elle saura vous séduire par ses prestations modernes et sa luminosité. Vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 30 m², baignée de lumière grâce à une baie vitrée de 4 mètres de long. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour, tandis que l’îlot central permet une séparation visuelle. Un couloir dessert trois chambres, toutes équipées de placards de rangement, dont une avec un grand dressing aménagé. Vous y trouverez également une salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant. De l’autre côté de la maison se trouvent une buanderie aménagée ainsi qu’un garage attenant d’environ 20 m². Côté extérieur : vous découvrirez à l’avant de la maison des aménagements récemment réalisés en avril 2026, comprenant une cour en enrobé, avec un espace gravillonné ainsi que plusieurs massifs paysagers. À l’arrière, un jardin entièrement clos ainsi qu'une terrasse bétonnée. Côté technique : la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol. Les volets sont roulants électriques et le bien est raccordé à la fibre optique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valina Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 912095262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

79250 nueil les aubiers a vendre pavillon individuel d'architecte de plain pied d'environ 135 m² sur une parcelle de 950 m². Prix 239 200 euros fai dont 9200 euros honoraires charge acquéreurs soit 230 000 euros hors frais d'agence. Maison familiale avec piscine, quartier résidentiel, calme, espace et économe en énergie. Vous cherchez une maison où poser vos valises, au calme, sans vis-à-vis et avec de faibles charges ? Ce pavillon lumineux de 135 m², parfaitement entretenu, offre un cadre de vie idéal à nueil les aubiers. Elle offre : - grande pièce de vie de 56 m², ouverte sur la terrasse et piscine - 4 chambres - mezzanine de 21 m² (bureau, télétravail, salle de jeux. ) - une salle bain (baignoire + douche à l'italienne) - cuisine aménagée / équipée - buanderie, garage, carport 2 voitures extérieurs : - jardin clos sans vis-à-vis - piscine pour profiter des beaux jours les + qui font la différence : - poêle à pellets récent - panneaux photovoltaïques (revenu environ 1600 euros / an) - maison économe dpe : c proche des commerces, écoles et services. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, confort et performance énergétique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Classement énergétique : dpe : c 124, ges : a 3 estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021,2022 et 2023 : entre 1390 et 1950 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emilie godin, au 06 11 19 67 81 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emilie godin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 794 382 721 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 435111 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emilie godin (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 794 382 721 -.

49360 maulévrier a vendre maison individuelle de 110 m² sur sous sol sur une parcelle de 822 m². Prix 217 000 euros fai dont 7000 euros honoraires charge acquéreurs soit 210 000 euros hors frais d'agence. Je vous invite à découvrir ce pavillon individuel d'environ 110 m² sur sous sol complet situé dans un quartier calme à proximité des services et commerces ! L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée / équipée ouverte sur un séjour lumineux une pièce d'environ 36 m². Un confortable salon avec cheminée insert d'environ 24 m² lumineux donnant accès à la terrasse et jardin. Sur ce même niveau la partie nuit se compose de 2 chambres, un wc séparé ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Le sous sol carrelé est un espace polyvalent qui comprend une chambre supplémentaire, un wc, une cave, une pièce de rangement, une lingerie, ainsi qu'un garage avec portail coulissant motorisé, facilitant l'accès et le stationnement. À l'extérieur vous bénéficiez d'un jardin clôturé avec un abris de jardin et d'une terrasse couverte idéale pour les repas en pleine air ou des moments de détente. Idéalement situé à proximité du centre bourg de maulévrier et des commerces. À découvrir rapidement ! Classement énergétique : dpe : d 247, ges : d 39 estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1810 et 2530 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emilie godin, au 06 11 19 67 81 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emilie godin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 794 382 721 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 432291 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : (3.33 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emilie godin (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 794 382 721 -.

Nueil les aubiers maison de bourg de 141 m² comprenant : au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, wc et cellier. À l'étage : palier sur salle d'eau avec wc, 3 chambres dont une avec salle de bain, bureau et débarras. Greniers, cour et garage dpe : e, ges : b, conso estimée : entre 212 et 294 € / mois hors honoraires : 80 000 € honoraires ttc (7 %) = 5 600 € charge acquéreur infos erp : georisques. Gouv. Fr votre conseiller epi jean-marie mestas rsac n° 420 266 124 6192.

49360 maulévrier a vendre en exclusivité maison d'environ 83 m² sur sous sol complet sur une parcelle de 511 m² avec dépendance en pierre. Prix 173 000 euros fai dont 6000 euros honoraires charge acquéreurs soit 167 000 euros hors frais d'agence. Maison individuelle centre maulévrier, jardin sans vis-à-vis + dépendance en pierre. Située au calme tout en étant à 2 pas des commerces, écoles et services. Venez découvrir cette maison familiale offrant un fort potentiel d'évolution : emplacement privilégié : - centre-ville, au calme - proximité immédiate des écoles, commerces et services intérieur : - entrée et pièce de vie lumineuse (environ 27 m²) semi-ouvert sur la cuisine - 3 chambres, une salle d'eau et wc - sous-sol complet avec garage, pièce de loisirs et buanderie offrant de nombreux rangement ou d'aménagements supplémentaires. Extérieur : - jardin clos et arboré sans vis-à-vis - dépendance en pierre à rénover (avec un accès indépendant) : excellente opportunité pour créer un espace indépendant, un atelier ou projet locatif (type airbnb ou autre) atouts : - emplacement calme et pratique - potentiel de valorisation grâce à la dépendance pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Classement énergétique : dpe : g 381, ges : g 120 estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021,2022 et 2023 : entre 3960 et 5420 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emilie godin, au 06 11 19 67 81 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emilie godin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 794 382 721 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 424936 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : (3.59 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emilie godin (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 794 382 721 -.

79700 saint pierre des echaubrognes a vendre en exclusivité ensemble immobilier d'environ 153 m² avec garage, sur une parcelle de 687 m². Prix 169 000 euros fai dont 7000 euros honoraires charges acquéreurs soit 162 000 euros hors frais d'agence. Au coeur de saint pierre des échaubrognes, venez découvrir cette maison de style longère offrant 152 m² habitables et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est actuellement divisée en deux logements indépendants, facilement réunissables pour créer une grande maison familiale, ou idéals pour un projet locatif. Logement n°1 : environ 71 m² - séjour avec cuisine aménagée et équipée a l'étage : - salon lumineux de 24 m² avec balcon - une chambre de 16 m² - salle d'eau avec wc logement n°2 : environ 82 m² - véranda - salon - séjour / cuisine de 26 m² avec poutres apparentes a l'étage : - 2 chambres de 17,8 m² et 13,3 m² - salle d'eau annexes : - garage - buanderie - cave le tout est implanté sur une parcelle clôturée et arborée de 687 m², offrant un cadre agréable et calme. Les + : - beaux volumes - fort potentiel - double habitation ou maison familiale visiter rapidement ! Bien rare sur le secteur classement énergétique : dpe : d 243, ges : d 44 estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021,2022 et 2023 : entre 2900 et 4010 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emilie godin, au (coordonnées masquées) ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emilie godin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 794 382 721 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 437657 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : (4.32 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emilie godin (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 794 382 721 -.

49360 maulévrier a vendre en exclusivité maison d'environ 83 m² sur sous sol complet sur une parcelle de 410 m². Prix 149 000 euros fai dont 6000 euros honoraires charge acquéreurs soit 143 000 euros hors frais d'agence. À découvrir sans tarder, cette maison individuelle sur sous-sol complet située dans un quartier calme et agréable de maulévrier. Avec ses 83 m² habitables et son terrain clos de 410 m², elle offre un cadre de vie fonctionnel, parfait pour un premier achat ! Elle se compose d'un hall d'entrée, un espace de rangement, un wc, un salon / séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte sur le séjour. La partie nuit se compose de 3 chambres, une salle d'eau. Le sous-sol complet offre de beaux volumes avec un garage, une buanderie / lingerie et une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux ou chambre d'amis. Côté extérieur, vous apprécierez une agréable terrasse donnant sur le jardin clos et arboré. Les atouts : maison lumineuse sous-sol complet avec potentiel d'aménagement menuiseries pvc double vitrage récentes proximité immédiate des écoles, commerces et services pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Classement énergétique : dpe : g 381, ges : g 120 estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021,2022 et 2023 : entre 3960 et 5420 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emilie godin, au 06 11 19 67 81 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emilie godin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 794 382 721 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 439467 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : (4.20 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emilie godin (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 794 382 721 -.

49360 maulévrier a vendre en exclusivité maison individuelle de 107 m² sur sous sol sur une parcelle de 950 m². Prix 180 000 euros fai dont 6086 euros honoraires charge acquéreurs soit 173 914 euros hors frais d'agence. Venez découvrir ce charmant pavillon individuel, situé hors lotissement, à proximité des commerces et services. Avec ses 107 m², cette maison est idéale pour une famille ! L'entrée vous donne accès à un espace lumineux le salon / séjour d'environ 49 m², une cuisine. L'espace nuit se compose de 3 chambres avec possibilité d'une 4ème chambre sur ce même niveau, une salle de bain et un wc séparé. Le sous sol complet, entièrement carrelé, est un véritable atout : il comprend un garage, une cave, un cellier, une chaufferie / lingerie, ainsi qu'un espace atelier, vous offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré, entièrement clôturé et sans vis à vis, où vous pourrez vous détendre en toute sérénité. Une dépendance d'environ 35 m² au fond du jardin vous offre un espace atelier, rangement supplémentaire. Idéalement situé à proximité du centre bourg de maulévrier et des commerces. À découvrir rapidement ! Classement énergétique : dpe : e 251, ges : e 54 estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1740 et 2410 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emilie godin, au 06 11 19 67 81 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emilie godin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 794 382 721 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 446903 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emilie godin (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 794 382 721 -.

Maison bourgeoise située au coeur de la commune de nueil les aubiers, nombreux commerces de proximité, à 15 minutes de bressuire et de mauleon, à 30 minutes de cholet, de mortagne-sur-sevre, de thouars et du puy du fou. Cette maison de caractère a conservé tous les codes de la maison bourgeoise : la belle hauteur sous plafond, des corniches, des parquets massif en chêne et en pitchpin, différents carreaux de ciment, des soubassements en bois, un élégant escalier, nombreuses cheminées en marbre. Côté jour : une vaste entrée traversante, un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau avec des poutres, une véranda qui donne sur un agréable jardin aménagé et exposé sud-ouest. Côté nuit : 5 chambres dont une au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau et son toilette, une salle de bains avec son toilette. Côté pratique : mode de chauffage : gaz de ville, une partie des fenêtres ont été récemment refaites, une pièce lingerie chaufferie, une cave, des pièces de rangement, une grande dépendance pour les voitures + grenier. Le plus : la maison dispose d'un vaste grenier avec sa charpente apparente, on peut tout imaginer dans ce magnifique espace. Parcelle clôturée de 1041 m². Possibilité d'acquérir en plus une parcelle de terrain peut accueillir une nouvelle maison pour créer un gite par exemple ou autre en fonction de votre projet. Ce que j'aime le plus : le charme de cette bâtisse et son bon état d'entretien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°393 409 362 - greffe de la roche sur yon) marie-laure billon entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 78 85 34 79 - réf. 929306.

Maison de village d'environ 126 m² habitables comprenant 4 grandes chambres de 18 à 20 m² et un terrain de plus de 650 m², offrant une base saine et un réel potentiel après travaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bains, d'un WC ainsi que d'une cave. À l'étage, quatre chambres aux surfaces confortables, comprises entre environ 18 et 20 m², constituent un véritable atout, aussi bien pour une famille que pour un projet locatif. Sur le plan technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et une partie des menuiseries a déjà été remplacée côté cour. Il reste à prévoir le remplacement de quatre menuiseries côté rue ainsi qu'un rafraîchissement intérieur pour améliorer le confort et les performances énergétiques. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au fuel. À l'extérieur, le terrain de 653 m² offre un espace agréable et facile d'entretien, permettant d'aménager un jardin, un espace détente ou un potager selon les besoins. La maison se situe à proximité des commodités du quotidien, avec un accès rapide aux commerces et services. Elle permet également de rejoindre Cholet en 30 minutes environ, Angers en un peu plus d'une heure, ainsi que Nantes et Poitiers en environ 1h15 à 1h30. Ce bien conviendra à un acquéreur recherchant de l'espace et acceptant de réaliser des travaux, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé entre 760 € et 900 € par mois, soit une rentabilité brute comprise entre environ 4,9 % et 5,7 % selon le niveau de rénovation et le loyer retenu. Une visite permettra d'apprécier le potentiel et les volumes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 599154 ).

Située dans un environnement paisible et recherché des aubiers, cette maison de 1981 de 92 m² vous séduira par son charme, ses volumes et ses équipements techniques modernes. Exposée sud-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Caractéristiques principales : - pièce de vie spacieuse de 35,6 m² avec poutres apparentes et cheminée ancienne - cuisine indépendante de 11 m² - 3 chambres (10,3 m² – 9,65 m² – 10,5 m²) - salle de bain avec baignoire + wc indépendant - sous-sol complet sur toute la surface - balcon confort & équipements : - pompe à chaleur air / eau datant de 2022 - insert bois avec deux bouches de diffusion - ballon thermodynamique - panneaux photovoltaïques (2024) - fenêtres pvc double vitrage + volets roulants manuels - assainissement conforme - double alimentation en eau (eau de ville depuis 2018 + système de puits) atouts supplémentaires : - belle hauteur sous plafond (2,74 m) dans le salon - jardin tout autour de la maison - secteur calme et agréable n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°930 493 903 - greffe de angers) camille marques entrepreneur individuel 06 14 29 30 41 - réf. 942275.

Située sur la commune de Nueil-les-Aubiers, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services), découvrez cette agréable maison de plain-pied qui séduira par sa luminosité et son cadre de vie paisible. Vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse, conviviale et fonctionnelle, comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La partie nuit offre 3 chambres confortables, parfaitement adaptées à une famille; À l'extérieur, vous serez charmé par un jardin clos sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une terrasse avec pergola vient compléter cet espace, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06 72 17 50 87 ! Je vous propose une visite virtuelle sur demande. À bientôt SAS REVO IMMO - SEBAI Heidi EI - O672 175 087 - Plus d'informations sur (réf. 4901051612). Agent commercial RSAC ANGERS 889 982 005 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Cette maison de village d'environ 121 m², située à Nueil-les-Aubiers, offre un cadre de vie calme et pratique. Elle propose sept pièces, dont cinq chambres, ainsi qu'un terrain d'environ 811 m² avec garage et dépendance. Le quotidien est facilité par la proximité des commerces et services : supermarché à 2 minutes, mairie, Poste et banque à moins de 10 minutes. Les gares de Bressuire et Cerizay se trouvent à moins de 20 minutes. Sa position géographique permet également de rejoindre Cholet en 30 minutes, Nantes en 1 heure, Angers en 1h15 et Poitiers en environ 1h30. À l'intérieur, la maison comprend un séjour confortable, une cuisine fonctionnelle, 5 chambres de tailles variées, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. L'ensemble est en bon état. Les menuiseries en double vitrage et le chauffage au gaz assurent un bon niveau de confort. La fibre optique est disponible. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un grand garage de près de 40 m² avec deux portes de garage, d'une dépendance d'environ 19 m² et d'un terrain d'environs 800 m² permettant différents aménagements selon vos besoins. Cette maison s'adresse aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un investisseur souhaitant un bien habitable immédiatement. Investisseur : loyer estimé entre 760 et 900 € par mois, soit une rentabilité brute comprise entre 5,4 % et 6,4 %. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 597655 ).

Iad France - Betty Pico vous propose : Maison de campagne rénovée – Étusson (79) En pleine campagne, sans voisin immédiat, cette maison offre un environnement rare et paisible, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. D’une surface de 146 m² (173 m² au sol), elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte équipée, un salon lumineux avec cheminée insert, deux chambres dont une avec accès terrasse, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage : deux chambres supplémentaires, un bureau, une mezzanine et un WC. La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique (DPE B) avec chauffage au sol par pompe à chaleur dans les pièces de vie, convecteurs dans les chambres et fibre optique. Prévoir travaux de rafraîchissement dans les chambres. Terrain de 3 019 m² avec vue dégagée sur les champs, terrasse à finaliser et nombreuses dépendances (garage, atelier, débarras, espace détente). Un bien de caractère, rénové, offrant calme absolu et qualité de vie en pleine nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Foucault vous propose : Corps de ferme avec dépendances – Fort potentiel – Lys-Haut-Layon Situé à Lys-Haut-Layon, à 10 minutes de VIHIERS ce corps de ferme à rénover offre un cadre calme et un énorme potentiel d’aménagement, idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel. La maison principale Cette première partie se compose : Au rez-de-chaussée : - 2 chambres - Une cuisine ouverte sur salle à manger et salon - Une salle d’eau - WC indépendants Un accès direct à la cave À l’étage : - 2 grandes chambres - WC avec point d’eau Seconde partie dans la continuité de la maison Parfaite pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis : - Une grande pièce de vie - Un salon - Une chambre - Une cuisine - WC ️ Les dépendances Un véritable atout pour ce bien : - 2 garages dont un avec portail électrique - 2 granges offrant de beaux volumes - 1 hangar, idéal pour hivernage, stockage ou activité professionnelle Extérieurs & potentiel L’ensemble est situé dans un environnement paisible, avec de belles possibilités d’aménagement extérieur selon vos envies. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour transformer ce bien en une propriété de caractère à forte valeur ajoutée. ⭐ Les + du bien + Double habitation possible + Idéal projet locatif ou gîte + Nombreuses dépendances + Gros potentiel de valorisation + Environnement calme Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de projets sur mesure. Bien proposé en partage avec les agences de mon secteur et l’ensemble du réseau en France, pour une visibilité maximale et une commercialisation efficace. Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 207 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Foucault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 934128000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en plein bourg de Maulévrier, dans une rue paisible sans vis-à-vis et à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison de 108 m² offre un cadre de vie recherché, alliant confort, fonctionnalité et beaux volumes. Cette maison présente un beau potentiel d'aménagement supplémentaire de part son grenier et ses dépendances. Caractéristiques principales : - Exposition sud-ouest, idéale pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée - Cuisine rénovée de 22,7 m², aménagée et équipée, avec un piano de cuisson, - Salon indépendant - Bureau, parfait pour télétravail ou espace lecture A l'étage : - Patio couvert de 16 m², sans vis-à-vis - Trois chambres de 10 et 11 m² avec un beau parquet, une salle de bain et un WC - Grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'extension A l'extérieur : - Un espace buanderie / cellier, pratique au quotidien - Une dépendance de 60 m² à rénover sur le terrain, idéale pour atelier, stockage ou futur projet de locatif - Un garage avec portail électrique, avec possibilité de stationner deux véhicules - Un espace terrasse et jardin Caractéristiques techniques : - Chauffage gaz de ville - Menuiseries PVC double vitrage et volets électriques - Couverture refaite Venez découvrir cette maison avec un beau potentiel d'évolution et d'aménagement ! Si vous souhaitez avoir plus d'informations ou organisez une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf. 937814.

Aux Cerqueux, à seulement 20 minutes de Cholet, découvrez une authentique longère en pierre de 1834, située au calme, au bout d'un chemin privé, sur un terrain clos et arboré d'environ 3 500 m². Avec ses 235 m² habitables, ses 5 chambres, son espace modulable pouvant devenir une 6e chambre, ses dépendances et ses beaux volumes, cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîte, de chambres d'hôtes, d'activité à domicile ou de résidence principale avec espace professionnel. Le cœur de la maison est une superbe pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse, ouverte sur deux terrasses, avec une cuisine conviviale parfaitement intégrée. Un véritable espace de réception, pensé pour les moments en famille, les repas entre amis et la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied confortable, avec 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une lingerie et plusieurs accès indépendants. Cette configuration est idéale pour recevoir, loger des proches ou organiser une activité complémentaire. À l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres, une salle de bain complète avec baignoire et douche, ainsi qu'un bel espace de 36 m² à aménager selon vos besoins : 6e chambre, bureau, salle de jeux, espace télétravail, atelier créatif ou pièce de loisirs. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air / eau, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée et d'un DPE classé C, un véritable atout pour une maison ancienne de ce volume. À l'extérieur, le terrain clos et arboré offre un cadre paisible et fonctionnel. Les dépendances permettent de multiples usages : atelier, garage, stockage, box ou espace complémentaire selon votre projet. La présence d'un paddock avec deux boxes donne la possibilité d'une activité équestre. Il est également possible d'acquérir jusqu'à 1 hectare supplémentaire, un vrai plus pour certains projets de vie ou d'activité. Le terrain est également piscinable La maison peut être vendue meublée, ce qui peut faciliter une installation rapide ou une mise en exploitation plus immédiate pour un projet d'accueil ou de location saisonnière. Une propriété rare par ses volumes, son calme, son potentiel et son niveau de confort, à proximité de Cholet et de Maulévrier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) 06 14 36 35 20 (réf. 604192 ).

Votre agence 123webimmo vous présente : Idéale pour grande famille ? Secteur recherché proche du site de l'Abeille, de l'autoroute A87 et du centre commercial L'Autre Faubourg. Découvrez cette maison fonctionnelle offrant une pièce de vie de 40 m², parfaite pour se retrouver en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'un WC indépendant et d'un accès direct au garage et à la cave de 40 m². À l'étage, chacun profite de son espace grâce à quatre chambres et une salle d'eau rénovée. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques, et le rez-de-chaussée a été entièrement remis au goût du jour sauf la cuisine. Vous profiterez aussi d'un garage fermé, d'une grande cave, et d'un jardin arboré avec un terrain de pétanque côté Sud, idéal pour les moments conviviaux. Vous cherchez une maison spacieuse, pratique et bien située pour votre famille nombreuse ou recomposée ? Contactez-moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Votre agence 123webimmo vous présente : Profitez d'un investissement locatif clé en main avec cette maison mitoyenne de 90 m², offrant un loyer mensuel de 450 € grâce à un locataire déjà en place. Idéalement située dans un secteur dynamique, proche des écoles et commerces, elle constitue une valeur sûre pour votre patrimoine immobilier. Située à Mauléon, dans une région où la demande locative est stable et croissante, cette maison est un choix judicieux pour garantir un rendement attractif et sécurisé. Avec un locataire en place, vous commencez à percevoir des revenus dès l'acquisition. Cette maison propose une répartition des pièces optimale, idéale pour les locataires : Au rez-de-chaussée : Un séjour / salon spacieux et lumineux de 31 m², parfait pour les moments de détente. Une buanderie pratique de 5 m². Un WC indépendant de 1 m². À l'étage : Deux chambres de 15 m² et 10 m², offrant confort et espace. Une salle de douche moderne de 5 m². Au niveau inférieur (R-1) : Un salon de 25 m², un espace modulable pouvant servir de bureau, salle de jeux ou stockage, selon les besoins. Un garage attenant : pratique et recherché, constitue un vrai plus pour les locataires, qu'il s'agisse de garer ou de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

79700 (mauleon) exclusivite immo-reseau je vous propose en exclusivité à 5 km de mauléon, en pleine nature, cette propriété. Elle se trouve à 21 km du puy du fou. Un ensemble de deux maisons mitoyennes pour un total de 220 m², une très belle grange en pierre de 128 m², des dépendances totalisants 624 m², ainsi que 101 m² de garages. Le tout sur une magnifique parcelle de 4824 m². Venez vite la decouvrir ! Prix de vente 260 000.00 € prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d ges : b. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier mary 06 04 18 03 77. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc prix de vente 260 000.00 €. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier mary agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : la roche sur yon sous le numéro rsac n° 753 187 400 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 33328) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 260 000 € prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d ges : b.

79700 (mauleon) exclusivite immo-reseau. Vous propose en exclusivité ce lot de deux maisons mitoyennes dans un cadre privilégié, un vrai havre de paix sur une parcelle de 3000 m² environ, en plein coeur de la campagne, elle se trouve à 21 km du puy du fou. Un ensemble deux maisons mitoyennes pouvant devenir qu'une seule. Dans la 1ere de 136 m² vous disposez d'une entrée, un salon / salle à manger avec porte fenêtre, un espace cuisine, une salle d'eau avec douche à italienne, un toilette. À l 'étage, un pallier donnant sur trois grandes chambres et un bureau. Les plus de cette 1ere maison : un atelier de 12 m². Deux garages attenants de 21 m² et 38 m². Un puits. Pour la deuxiéme maison de 84 m² : vous disposez d'un espace cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau, un toilette. Combles aménageables de 89 m² egalement un garage de 42 m² attenant. Surface carrez : 220.34 m². Prix de vente 194 000.00 € prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : e ges : e. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier mary 06 04 18 03 77. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc prix de vente 194 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier mary agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : la roche sur yon sous le numéro rsac n° 753 187 400 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 33326) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 194 000.00 € prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : e ges : e.

Deux-sevres 79700 moulins, commune limitrophe au départements du maine et loire et de la vendée, à 5 km de mauléon, 20 km de cholet et 25 km de bressuire. Laurent guilloteau vous propose en exclusivité cette maison de 120 m² à 99 000 euros (honoraires charge vendeur). Maison de bourg 120 m² à rénover - garage et dépendances située en plein coeur du bourg de moulins, cette maison séduira les amateurs de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour avec cheminée à foyer fermé, une cuisine, une arrière-cuisine, un wc ainsi qu'une véranda donnant sur la cour. À l'étage, la maison propose quatre chambres, une salle de bain, un espace de rangement ainsi que trois greniers (24 m², 30 m² et 22 m²). Le sous-sol complète l'ensemble avec une chaufferie, une cave et un garage, véritable atout pour le stationnement et le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, avec droit de passage. Équipements et atouts : - pompe à chaleur - puits - grandes pièces - garage travaux à prévoir : prévoir la réfection du branchement des égouts afin d'obtenir la mise en conformité. Une belle opportunité au coeur du bourg, à personnaliser selon vos envies. À visiter sans tarder ! Dpe : classe d - ges : classe b. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1673 euros et 2263 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent guilloteau, au 06 87 09 44 22 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent guilloteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 822454245 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443262lgu - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilie laurent guilloteau (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 822454245 -.