Iad France - Géraldine Nouri (06 79 99 41 47) vous propose : SUPERBE opportunité sur la charmante commune de Léojac, à 10 minutes de Montauban et de la rocade. Coup de cOEur assuré pour cette maison de famille de 110 m² environ de plain-pied, 5 pièces, 3 chambres et 1 bureau, piscine enterrée, en très bon état, située au fond d’un lotissement, au calme et sans vis-à-vis. * Intérieur : Bénéficiez d’un espace jour / nuit bien distinct avec une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un séjour / salle à manger exposé sud, un bureau très lumineux avec vue sur la piscine, un WC séparé, un cellier et un garage attenant donnant accès directement à la terrasse. Dans l’espace nuit, 3 belles chambres avec placards aménagés et une salle de bains avec double vasques. * Extérieur : Profitez d’un beau jardin intime arboré avec une grande terrasse et son store banne donnant sur une piscine enterrée (9x4) sécurisée, un vaste abri de jardin de 17 m² environ et son potager. Les + : - Radiateurs avec programmation centralisée et climatisation réversible par pompe à chaleur - Bureau dans véranda chauffée - Double vitrage - Conduit de cheminée existant - Moustiquaires sur toutes les menuiseries - Double sécurité pour la piscine : alarme et clôture - Nombreux stationnements possibles - Tout à l’égout - Fibre optique - Terrain clos avec portail motorisé et visiophone - Possibilité de créer une 4ème chambre en transformant le garage en suite parentale et reconcevoir un garage déporté ou carport à côté de la maison - Situation géographique optimale : 10 minutes de Montauban et de la rocade - Nombreuses infrastructures pour une vie de famille facilitée : mairie, école primaire, centre de loisirs, assistantes maternelles, bibliothèque, terrains de tennis, stade, transport scolaire, coiffeurs, infirmiers, parcours de randonnées … - Taxe foncière avantageuse : 1002€ Proposition d'aménagement virtuel non contractuel sur la photo du séjour. N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement parler de votre projet ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 080 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2008
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 140 et 1 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.