Maison de 5 pièces de 134 m² au Poiré-sur-Vie

Située entre le Poiré-sur-Vie et Aizenay, cette maison individuelle de 5 pièces offre 134,61 m² habitables, dans un environnement de campagne particulièrement calme.

Édifiée sur deux niveaux, elle met à disposition 4 chambres, dont une suite parentale qui apporte un vrai confort de vie au quotidien.

Bien entretenue, elle combine des prestations pratiques et chaleureuses, avec un espace de vie convivial et une organisation intérieure pensée pour une vie de famille.

Les sols en carrelage, les rangements intégrés et la présence d'un salon et d'une salle à manger distincts participent à la sensation d'espace et de fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée dispose de pièces de vie agréables et d'une cuisine équipée, permettant de cuisiner au quotidien dans de bonnes conditions.

La maison comprend également une buanderie, très utile pour organiser linge et stockage, ainsi qu'un dressing qui facilite le rangement.

La suite parentale fait partie des atouts du bien, tout comme la salle de bain et la salle d'eau supplémentaires, qui offrent une véritable aisance pour une famille.

Les toilettes séparées ajoutent au confort général.

L'étage accueille un grand grenier aménageable : un volume intéressant à exploiter selon les besoins, qu'il s'agisse de créer une pièce supplémentaire, un espace de loisirs ou un bureau dédié, en complément du bureau déjà existant dans la maison.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 998 m², avec un jardin qui enveloppe la maison et laisse de belles possibilités d'aménagement.

La verranda prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter pleinement de l'orientation sud, est et ouest de la maison, propice à une belle luminosité au fil de la journée.

Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs places de parking et d'un garage.

Une cave vient compléter les annexes, idéale pour le stockage.

Le bien bénéficie d'un chauffage individuel électrique, d'un poêle à bois apportant un supplément de confort et d'une production d'eau chaude par ballon électrique.

Les fenêtres en double vitrage, associées à des volets roulants électriques, contribuent à la maîtrise des consommations.

La maison est par ailleurs raccordée à la fibre optique, ce qui est appréciable pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec des émissions de gaz à effet de serre en B, reflétant une consommation maîtrisée pour ce type de bien.

La toiture du bien est neuve (2023).

Pour la scolarité, plusieurs établissements secondaires se trouvent à distance raisonnable.

Le collège et lycée Saint François d'Assise se situent à environ 13,3 km, tandis que l'établissement des Établières est à près de 13,9 km.

Cet environnement illustre un cadre de vie au calme, tout en restant à portée des services éducatifs de la région.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 686 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel, avec poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.