Maison 5 pièces à vendre à Landerrouet-sur-Ségur (33540)

Cette maison ne conviendra pas à ceux qui recherchent un bien standard sans projection. En revanche, pour un acquéreur sensible aux volumes, à l'espace de vie et au potentiel d'évolution, le rapport proposé ici devient particulièrement intéressant. Située entre la réole et sauveterre-de-guyenne, cette maison en pierre développe environ 187 m² habitables avec une configuration rare à ce niveau de prix. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton : ?Une vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, ? Un salon indépendant d'environ 40 m², ? Une circulation fluide entre les espaces. À l'étage, trois grandes chambres et une salle de bain complètent l'ensemble. Le véritable levier du bien se situe également dans ses dépendances : ?Grange d'environ 62 m², ? Atelier indépendant, ? Possibilités d'agrandissement, d'activité ou de second logement selon projet. Le jardin arboré sans vis-à-vis et la terrasse apportent une vraie respiration au quotidien. Ce bien correspond davantage : ?À un projet familial avec besoin d'espace, ? À une activité indépendante, ? Ou à un acquéreur capable de valoriser le potentiel existant plutôt que de chercher un produit standardisé. Les volumes, les dépendances et la configuration générale permettent d'envisager plusieurs usages sans dénaturer l'équilibre du lieu. Un poêle à granulés récent avec soufflerie d'air chaud ainsi qu'un insert à bois participent également au confort quotidien. Prix : 200 000 euros honoraires charges acquéreurs inclus soit 190 000 euros net vendeur dpe d - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3590 euros et 4900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nicolas faisy, au 06 30 42 06 92 ou, par courriel à n.faisy@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nicolas faisy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 902 522 283 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 426063 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nicolas faisy (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 902 522 283 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : Maison de caractère à Saint-Brice à 5km de Sauveterre de Guyenne, Charme et authenticité Située au cOEur de la charmante commune de Saint-Brice, cette superbe maison de caractère datant de 1850 séduira les amoureux d’authenticité, de beaux volumes et de tranquillité. Offrant environ 180 m² habitables sur un magnifique terrain de 9 045 m², cette propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour une famille souhaitant poser ses valises immédiatement. La maison propose de généreux espaces de vie baignés de lumière avec : - 4 belles chambres de 11 à 15 m², - une cuisine de 15 m², - une vaste salle à manger de 33 m², - un salon de 33 m², - une salle d’eau, - un WC indépendant, - une entrée accueillante, - ainsi qu’une buanderie - une garage / dépendance de 120 m² L’ensemble offre un cadre de vie confortable, chaleureux et parfaitement adapté à la vie de famille. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin arboré et fleuri, exposé sud et ouest, propice à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Le calme environnant et la nature omniprésente apportent à cette propriété une atmosphère paisible et ressourçante. Cette demeure allie avec harmonie le cachet de l’ancien et le confort moderne, créant une ambiance cosy où il fait bon vivre toute l’année. Idéalement située à proximité de Sauveterre-de-Guyenne, Langon, Libourne et Bordeaux, cette propriété rare représente une belle opportunité pour les amateurs de maisons authentiques et de grands espaces. Une visite s’impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette demeure d’exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À dix minutes de La Réole, de très beaux volumes pour cette maison en pierre avec sa piscine comprenant une cuisine, un salon-séjour, quatre chambres, un bureau, une mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau et un appartement de type 2. Des dépendances et un terrain d'environ 1725 m² sont des atouts supplémentaires. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Iad France - Émilie Brouillard vous propose : À 5 mn de Sauveterre de Guyenne sur la commune de Saint-Laurent-du-Bois – Maison de campagne de 230 m² avec dépendances et fort potentiel ! Située dans un environnement calme, sur une parcelle de 3 864 m², cette maison de campagne offre de beaux volumes ainsi que des prestations techniques récentes lui permettant d’obtenir un excellent classement énergétique (DPE B).
Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de regroupement familial ou encore à une activité professionnelle grâce à ses nombreuses dépendances. La maison se compose : Au rez-de-chaussée, d’une cuisine spacieuse de 41 m², d’une grande buanderie de 30 m², d’une salle à manger, d’un double séjour, d’une chambre confortable, de deux WC indépendants ainsi que d’une salle d’eau. À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres disposant chacune de leur espace de rangement, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. Les dépendances, d’une surface totale d’environ 323 m², offrent de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement complémentaire. La propriété dispose notamment d’un garage et d’une cave. Les dépendances situées à l’arrière de la maison sont accessibles aussi bien depuis le rez-de-chaussée que par l’extérieur, permettant ainsi différents projets d’aménagement, comme la création de deux logements distincts par exemple. Côté confort et économies d’énergie : Chauffage par pompe à chaleur air / eau, Climatisation réversible, Excellente isolation globale, Menuiseries récentes en double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium, Panneaux solaires installés, Puit fonctionnel raccordé permettant une consommation d’eau réduite (environ 300 € par an). À noter : l’assainissement individuel nécessite une remise aux normes. Un budget cuisine est également à prévoir et le rez-de-chaussée nécessite un rafraîchissement général. Situation géographique : À environ 50 km de Bordeaux, À environ 35 km de Libourne, À environ 20 km de Cadillac-sur-Garonne, À environ 6 km de Sauveterre-de-Guyenne, À environ 25 km de Langon. Une maison saine et économe en énergie, offrant un cadre de vie agréable ainsi qu’un potentiel d’aménagement rare grâce à ses volumes généreux et ses nombreuses annexes. Ne tardez pas à programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Angélina Montiel vous propose : Grande maison de campagne à Saint-Martin du Puy située à 8 minutes de Sauveterre de Guyenne et de toutes ses commodités. Avec ses 220 m² habitables, ses deux cuisines, deux salons, deux salles d'eau, ses six chambres, ses deux portes d'entrée indépendantes et ses 116 m² de dépendances attenantes, cette maison est parfaite pour une grande famille, une maison de vacances ou un investisseur pour envisager plusieurs logements il y a tout de même des travaux à prévoir. Un garage, un hangar et un verger complètent ce bien. Ne manquez pas l'opportunité de révéler le potentiel de cette maison de campagne. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les charmes cachés de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélina Montiel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 902465764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

C'est dans le charmant village de Loubens, en Gironde, que je vous invite à découvrir cette belle maison en pierre, pleine d'authenticité et de caractère qui est située à 10 minutes d'une gare et 20 minutes de l'autoroute. Loubens séduit par son environnement préservé et son patrimoine remarquable, avec notamment son célèbre moulin situé sur le Dropt, le château de Lavison, son église Saint-Vincent et son école primaire. Un village où les vieilles pierres racontent une histoire et où l'on apprécie le calme des petits bourgs de notre Sud-Gironde. Cette bâtisse en pierre, répartie sur deux niveaux, offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour les amoureux du charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, une entrée avec couloir dessert une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Vous trouverez également une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, avec wc, ainsi qu'une première chambre. À l'étage, un couloir dessert trois chambres, dont une bénéficiant de son propre dressing, offrant ainsi de beaux espaces pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer une chambre d'amis. Mais cette propriété ne s'arrête pas à la maison ! Elle bénéficie d'un atelier avec mezzanine, actuellement aménagé en cellier, buanderie et chaufferie, offrant un espace pratique et particulièrement fonctionnel pour le quotidien. Vous profiterez également d'un grand garage avec plus de 6 mètres de hauteur, un volume rare qui permet d'envisager de nombreux usages : stationnement de véhicules, camping-car, stockage, atelier ou encore création d'un espace supplémentaire selon vos projets. Autre véritable atout : une dépendance indépendante en pierre d'environ 40 m², offrant un beau potentiel pour créer un logement indépendant, un atelier, un espace professionnel ou simplement un lieu de stockage. À l'arrière de la maison, vous découvrirez un jardin arboré, clos et agréable, à l'abri des regards, avec une piscine hors sol en bois. Points techniques : - Nettoyage de la toiture en 2024 - Bonne isolation de la toiture 2019 - Fenêtres (double vitrage et survitrage) - Poêle à bois 2018 - Rénovation du parquet en 201 ! , de la salle de bains en 2019 et 2021, de la cuisine en 2018 et 2023 - Cuisine équipée hotte, four, plaque à induction, lave vaisselle, réfrigérateur - Assainissement non collectif - Puit Pierre apparente, volumes, authenticité et ambiance chaleureuse : cette maison possède ce charme particulier que l'on retrouve dans les demeures anciennes, avec cette sensation d'entrer dans une maison qui a une véritable histoire. Une maison à découvrir sans tarder, pour laisser parler le charme de ses vieilles pierres… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 966649.

Située à 10 minutes de La Réole, au calme, venez découvrir cette maison de plain pied rénovée. Elle se compose d'un salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte et cellier. Coin nuit avec quatre chambres, un dressing, une salle de bains et un point d'eau supplementaire dans l'espace parental. Double garage independant. Beau jardin. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

À seulement 10 minutes de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne et de ses commerces, écoles et services, laissez-vous séduire par cette ancienne bâtisse rénovée dans un esprit loft, où volumes et luminosité sont les maîtres-mots. D'une surface habitable de 168 m² sur un terrain de 728 m², cette maison offre une vaste pièce baignée de lumière ainsi que 4 chambres disposant chacune de leur salle d'eau, alliant ainsi confort et intimité. Son agencement fonctionnel en fait un bien idéal pour une famille, une activité de chambres d'hôtes ou pour recevoir en toute sérénité. À l'extérieur, la cour intimiste constitue un agréable espace de détente, facile à entretenir et propice aux repas ou aux soirées d'été. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 283 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie-Aude GEORGES, Tél. : 06 78 75 01 90, E-mail : valerie-aude.georges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 513926378.

Iad France - Flavia Bersani vous propose : La petite maison dans la prairie. Avec des volumes qui ont tout d'une grande et une luminosité naturelle omniprésente de par ses multiples accès au jardin depuis le vaste séjour équipé d'une cheminée Polyflam, le petit salon, la cuisine ainsi que chacune des trois chambres. Ces dernières se trouvant dans l'espace nuit qui comprend une salle d'eau indépendante et une salle de bain attenante à l'une d'elles. Ses deux hectares de terrain maintenus en partie en prairie avec une belle végétation variée autour de laquelle des chemins ont été créés pour aller s'y balader dans la fraîcheur du matin ou y pique niquer à l'ombre d'un chêne. Cette maison déssinée par un architecte en 1982 et exposée plein Sud offre par ailleurs une grande piscine et son pool house, un garage d'environ 80mètres carrés ainsi qu'une dépendance ouverte attenante. Toutes commodités et services à moins de 10 minutes de voiture. Gare TER à 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère en pierre 129 m² habitables • Grenier aménageable 70 m² • Terrain 632 m² • Sous-sol total • Puits Érigée en 1818, cette maison individuelle en pierre incarne le charme intemporel des bâtisses anciennes tout en offrant des prestations modernes et un cadre de vie exceptionnel. Une propriété rare, saine, lumineuse, pensée pour ceux qui recherchent l'authenticité, la tranquillité et un potentiel d'évolution remarquable. Une alliance parfaite entre cachet et confort Chaque détail témoigne du soin apporté à cette maison : Double vitrage PVC récent avec moustiquaires intégrées (8 ans) Cuisine moderne équipée (8 ans) avec frigo américain Chauffage bois pour une atmosphère chaleureuse 18 panneaux photovoltaïques pour une autonomie énergétique appréciable Maison hors zone inondable : le jardin et le sous-sol peuvent être touchés en période de crue, mais la maison reste parfaitement au sec et accessible Espaces & agencement : 129 m² habitables Grenier de 70 m² aménageable : idéal pour une suite parentale, un espace détente ou un bureau Sous-sol total : stockage, atelier, cave… un volume rare 4 chambres Salle de bain avec baignoire 2 WC Le terrain de 632 m² offre un cadre verdoyant, intime et propice à la détente. Un terrain fertile & un puits : un véritable havre pour les amoureux du jardin La propriété dispose d'un puits, un atout précieux pour l'arrosage, le potager ou les espaces verts. La terre, particulièrement fertile, permet de cultiver facilement légumes, fruits, aromates et plantations diverses. Un environnement idéal pour une vie plus autonome, naturelle et respectueuse de l'environnement. Services & cadre de vie : Située dans un secteur calme et recherché, la maison bénéficie d'un accès rapide aux services essentiels : Arrêt de bus pour collège et lycée à 1 minute École maternelle dans le village Gare à 8 minutes Zone commerciale à 5 minutes Un emplacement stratégique pour concilier vie familiale, sérénité et mobilité. Une propriété rare, saine, authentique et évolutive Cette maison en pierre, dotée d'un puits, d'un terrain fertile et de prestations modernes, représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent allier charme, autonomie, sécurité et potentiel d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536.

À découvrir en Sud Gironde, sur la commune de Bagas, grande maison en pierre de 500 m² sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée dispose de 2 entrées, salon, salle à manger, cuisine, chambre, dressing et une pièce de 58 m². Attenants et communicants avec la maison, le garage et l'ancienne tonnellerie peuvent être aménagés proposant un espace de plus de 100 m² supplémentaires. Le premier étage propose 5 chambres et le second étage 2 greniers aménageables de 160 m². L'ensemble se situe sur un terrain clos et arboré d'environ 1669 m². Des travaux sont à prévoir pour faire de cette belle bâtisse une grande maison familiale ou pour diviser en 2 ou 3 logements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.

Bienvenue à Couture, un village paisible du sud de la Gironde, situé à seulement 5 minutes de Monségur et 15 minutes de La Réole. Découvrez cette maison familiale de 158 m², offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Les pièces de vie d'environ 70 m² se compose de trois espaces distincts : salon, salle à manger et cuisine, permettant à chacun de profiter d'un cadre de vie convivial. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, offrant un confort adapté à la vie de famille. Une grange attenante d'environ 100 m² vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. À l'extérieur, le jardin entièrement clos est agrémenté de plusieurs arbres, créant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 611952 ).

Entre la très vivante et animée bastide de Monségur et La Réole, ville d'Art et d'Histoire, avec ses commerces, son lycée et sa gare reliant Bordeaux en 40 minutes, venez découvrir cette superbe demeure en pierre entièrement restaurée et qui vous propose un cadre idéal, paisible, isolé de toutes nuisances. Cet ancien corps de ferme se découvre en plusieurs ensembles distincts et vous laisse entrevoir de multiples possibilités. Le charme de l'ensemble, la tranquillité des lieux vous invitent à pénétrer dans la partie habitation de 300 m². Une immense baie vitrée vous accueille dans une pièce de vie spectaculaire de plus de 100 m² réunissant un séjour cathédrale très lumineux, son salon plus intimiste et sa cuisine ouverte. Poursuivez ensuite vers la suite parentale de plus de 40 m² avec salle d'eau et dressing. À l'étage, vous arrivez sur une élégante mezzanine qui se poursuit sur un espace détente très cosy, puis vers trois chambres et leur salle de bains. Annexé à cet ensemble, vous découvrez un espace indépendant de 75 m², composé de deux pièces et d'une salle d'eau, idéal pour imaginer plusieurs projets (bureaux, atelier, professions libérales). Vous trouverez également un espace de 115 m² sur deux niveaux, à terminer de rénover et qui laisse envisager encore d'autres idées (gîte, location saisonnière, extension, projet intergénérationnel). La maison accueille encore un grand garage, un ancien bâtiment à réhabiliter (permis de construire accepté). Enfin cette magnifique maison posée sur un ensemble de terres agricoles irrigables exploitées en agriculture biologique de presque 20 Ha (accessibles en supplément) vous permet d'imaginer divers projets agricoles (petits élevages, ferme pédagogique, agrotourisme, tourisme rural, activités équestres). Le chauffage performant par chaudière à granulés de bois, la rénovation récente, écoresponsable de qualité avec des matériaux nobles achèveront définitivement de vous convaincre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 636 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536.

Iad France - Émilie Brouillard vous propose : Maison de Village à Morizès Au cOEur du village, cette maison à finir de rénover allie le charme de l’ancien au confort moderne. Spacieuse et lumineuse, elle offre un cadre de vie agréable et paisible. Description des pièces : Chambres : 5 chambres confortables (28.13 m², 20.63 m², 10.6 m², 10.2 m², 10.48 m²) Cuisine : Cuisine semi-ouverte Séjour : Grand séjour lumineux de 68 m² Salles d’eau : 1 salle d’eau, 1 salle de bain WC : 2 WC Entrée : Spacieuse et fonctionnelle Les + : Surface : 190 m² habitables sur un terrain de 1 632 m² Annexes : Grand sous sol faisant toute la superficie de la maison Toiture + charpente neuves Assainissement individuel par micro station A prévoir : Chauffage : À prévoir Cuisine : À terminer Idéal pour profession libérale, regroupement familiale ou famille ayant besoin d'espaces. Située dans un environnement calme en étant proche des commodités et des établissements scolaires, cette maison offre un cadre de vie idéal. Une belle opportunité pour ceux qui cherchent une maison de caractère à la campagne. Situation : Langon : 18km Bordeaux : 65km La Réole : 7km Cadillac : 24km N’hésitez pas à venir la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 6 minutes du centre de La Réole, maison d'architecte d'environ 185 m² habitables, comprenant entrée, pièce de vie avec cheminée, cuisine avec coin repas, véranda, cellier, wc, une suite parentale et à l'étage, 4 chambres, salle d'eau, salle de bains, bureau. Garage, sous-sol. Parcelle arborée de 4500 m² avec piscine et jolie vue. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

À 10 minutes de la Réole, en campagne dans un cadre paisible et authentique. Cette propriété en pierres de 210 m² habitables allie charme et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un salon convivial avec poêle à bois, une salle à manger avec cuisine équipée alliant modernité et authenticité, une salle de jeux également dotée d'un poêle, une buanderie et un WC indépendant. L'étage, dédié à la partie nuit, se compose de quatre chambres lumineuses dont une avec dressing, un bureau, un WC séparé et une grande salle de bains avec douche et baignoire. À l'extérieur, le terrain clos dévoile de nombreux atouts : une piscine propice à la détente, un cabanon pour le rangement, un carport et un garage pour plus de praticité. Ce cadre bucolique offre une vraie qualité de vie. Côté confort, le chauffage central à granulés garantit une chaleur douce et économique tout au long de l'année. Une maison prête à accueillir vos projets de vie dans un cadre exceptionnel, à découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 334 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626.

Localisation privilégiée : a proximité immédiate de sauveterre-de-guyenne et proche de langon, au coeur des prestigieux vignobles bordelais. Une demeure d'exception chargée d'histoire. Édifié à la fin du xixe siècle, ce château classique séduit par son élégance intemporelle et son état de conservation remarquable. Le gros oeuvre et la charpente, en bel état, offrent une base solide et pérenne à ce joyau architectural, mais des travaux sont à prévoir : couverture, menuiseries,. Le rez-de-chaussée, véritable espace de réception : une majestueuse entrée accueillant vos hôtes dans un décor raffiné : fresques murales en imitation marbre et boiseries d'époque. Des espaces de vie généreux : deux grands salons baignés de lumière, deux salles à manger distinctes. Fonctionnalités pratiques : cuisines, bureau, buanderie. L'espace nuit à l'étage : l'étage se compose de huit chambres spacieuses, complétées par une salle de bain, un espace toilette et des dressings, offrant un confort familial optimal. Un domaine aux multiples facettes implanté sur un magnifique terrain arboré mêlant prairies et un véritable arboretum, le domaine bénéficie de deux entrées carrossables facilitant les flux et l'accès. Dépendances et potentiel : ancien chai : une vaste dépendance non attenante offrant des volumes impressionnants, idéale pour divers projets. Garage : un grand garage des années 50 (capacité 3 véhicules), offrant une solution de stationnement ou de stockage immédiate. Sous-sol : une très grande cave complète cet ensemble. Un potentiel illimité pour vos projets grâce à ses vastes volumes et sa situation stratégique, ce château est une toile blanche pour vos ambitions : projets professionnels : idéal pour une activité d'hôtellerie de charme, des chambres d'hôtes haut de gamme, l'organisation de mariages et réceptions, ou la création d'un centre de séminaires résidentiels. Projets artistiques ou autres : la structure de l'ancien chai permet d'envisager la création d'un espace culturel, d'un atelier d'artiste, ou pourquoi pas une activité liée à l'oenotourisme. Projet de vie : une demeure familiale de prestige pour les amoureux de belles pierres en quête d'espace et de sérénité, tout en étant proche des commodités de langon et des axes majeurs. Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère au potentiel aussi vaste que son terrain. Pour organiser une visite ou pour toute demande d'informations complémentaires, nous sommes à votre disposition. Prix : 422 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455 642 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Exclusivité Capifrance A seulement quelques minutes du centre-ville de La Réole, découvrez cette ancienne ferme nichée au coeur de la campagne dans un environnement paisible et préservé. Cette girondine baignée de lumière, est implantée sur un terrain de plus de 7 hectares et bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur La Réole et sa vallée. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine dînatoire, d'un salon lumineux et d'une suite parentale avec sa salle d'eau, offrant un confort de vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez deux chambres aux beaux volumes. Un véritable atout de cette propriété réside dans ses deux pièces à rénover, l'une située au rez-de-chaussée et l'autre directement au dessus. Elles offrent la possibilité de créer un espace de vie indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, aménager un logement locatif ou un espace dédié à une activité professionnelle. Les nombreuses dépendances renforcent son potentiel : une étable attentante de plus de 95 m² et son grenier, avec possibilité de changement de destination selon les autorisations d'urbanisme en vigueur. un séchoir de plus de 200 m² un puits, pour l'entretien des extérieurs. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence familiale, une activité équestre ou tout autre projet nécessitant de grands espaces et des dépendances, dans un cadre naturel d'exception. Pour convenir d'une visite, un seul numéro ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 536 863 - Greffe de BORDEAUX) Carole MORIN-LEBERON Entrepreneur Individuel 06 59 28 53 13 - Réf. 962327.

À deux pas de Monségur, bastide avec tous les commerces, écoles et collège, agréable maison offrant un accés direct à la rivière, environnement buccolique. 4 chambres dont 1 suitée, possibilité de vivre de plain pied. Large terrase sur un beau parc arboré et clos. Near by the river, very pleasant house with 5 bedrooms, 1 ensuite. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Maison idéale pour une famillle recherchant le calme et la campagne avec la proximité des écoles. 3 chambres avec la possibilité d'en créer 2 supplementaires. Beau terrain, garage. Belle opportunité. Ideal house for a family looking for peace and quiet in the countryside, 3 bedrooms with the possibility of creating 2 additional ones Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À proximité de monsegur, bastide animée de par ses commerces, ses restaurants, son cinéma, agréable villa nichée dans un écrin de verdure. Jolie pièce de vie, quatre chambres dont une suitée, 1 bain. Panneaux photovoltaïques. Jardin. Close by monségur, lively village, luminous bungalow with 4 beds, 1 ensuite. Private garden. Quiet honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Située sur la commune de le puy 33580, au pied de monségur avec ces commerces et écoles, venez découvrir cette belle maison de 142 m². Elle est implantée sur un magnifique terrain, arboré et clôturé de 4935 m², au bord du dropt. Idéal amoureux de la nature. Elle est composée d'un grand salon / salle à manger de 37 m², d'une cuisine dinatoire de 20 m² avec son sellier / buanderie. 2 chambres avec une salle d'eau au rdc. À l'étage, une suite parentale et une grande chambre de 26 m². Les plus : une terrasse de 60 m² donnant sur le jardin. Une piscine un puit avec pompe assainissement aux normes. Une dépendance et un 1 / 4 port pas de travaux à prévoir. À visiter sans tarder les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 264 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandra moro, tél. : 06 74 46 47 51, e-mail : sandra.moro@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 843 411 414.

Iad France - Nathalie Bergé vous propose : Vue dégagée et environnement calme pour cette maison familiale située sur les hauteurs de La Réole. Dans un lieu privilégié de La Réole, venez découvrir ce pavillon de construction traditionnelle datant de 1988, offrant une belle vue dégagée sur la vallée. Implantée sur un terrain d’environ 1000 m², la maison développe 204 m² habitables et propose de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Le niveau principal s’ouvre sur une entrée, une grande pièce de vie traversante particulièrement lumineuse, exposée sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière tout au long de la journée. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une véranda chauffée et climatisée, trois chambres dont une avec petite salle d’eau privative, une grande salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage inférieur, la maison dispose d’un espace complémentaire comprenant chaufferie, buanderie, cave, garage, ainsi qu’une seconde véranda chauffée et climatisée avec porte anti-effraction, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents : menuiseries oscillo-battantes avec volets roulants électriques, deux vérandas équipées de climatisation réversible, pour un usage agréable en toute saison, une belle salle d’eau remise au goût du jour. À l’extérieur, un grand espace bétonné donnant sur le jardin permet de stationner plusieurs véhicules et peut également accueillir un coin détente pour profiter des beaux jours. Une maison lumineuse et fonctionnelle sans aucuns travaux à prévoir, située dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété de charme avec piscine, un havre de paix entre Bastide et Vignobles Située dans un cadre paisible à proximité de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne, découvrez cette superbe propriété offrant un cadre de vie paisible et des volumes exceptionnels. Sa localisation à seulement 16 minutes de Castillon-la-Bataille et 26 minutes du village médiéval de Saint-Émilion en fait un bien rare sur le marché. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie magistrale de 80 m². Cet espace baigné de lumière se compose d'une cuisine équipée, d'une salle à manger chaleureuse avec son poêle à bois et d'un salon spacieux pour vos moments de détente. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre, un bureau avec accès direct sur le jardin (idéal pour le télétravail), une arrière-cuisine fonctionnelle et des WC. À l'étage, le coin nuit propose 5 chambres lumineuses, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un second logement indépendant (90 m²) attenant à la maison mais disposant de son propre accès, ce second espace est un véritable atout. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle d'eau. À l'étage, 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir famille et amis en toute intimité ou pour générer des revenus via la location de courte durée (gîte) au cœur d'une région touristique prisée. Atout supplémentaire, dépendances et espaces de réception, une grande salle de 75 m² avec cuisine et WC, parfaite pour des réceptions, une salle de jeux ou une activité professionnelle. Un atelier, une chaufferie et un vaste stationnement couvert. Potentiel supplémentaire, à l'étage, deux pièces d'environ 55 m² attendent vos projets d'aménagement. Le terrain, joliment arboré, invite à la relaxation avec sa piscine de 10 x 5 mètres, entourée d'une terrasse en bois et d'un abri couvert pour profiter des belles journées d'été complètent cet ensemble de caractère. Chauffage principale par pompe à chaleur et un poêle a bois, toutes les menuiseries son en PVC, les baies coulissantes en aluminium. Une orientation Sud / Est vient parfaire cette propriété unique parfaite pour une grande famille, un projet d'accueil en séjour courte durée ou pour toutes activités professionnelles nécessitant de l'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 519 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle JOUANNEAU, Tél. : 07 60 45 99 72, E-mail : murielle.jouanneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 814078226.

Grande maison en pierres de 1860, située à cinq minutes de sauveterre de guyenne, vingt minutes de langon, et quarante-cinq minutes de bordeaux. On peut y envisager une grande maison familiale, des chambres d'hôte, une partie gîte ou une activité professionnelle indépendante, elle serait idéale pour un artisan, grâce à ses deux entrées et la modulation possible des différents espaces. Les 180 m² de superficie habitable sont répartis sur deux niveaux. Rez de chaussée, une pièce de vie principale, une cuisine séparée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc. L'étage comprend deux chambres. Les dépendances sont attenantes, on peut y prévoir un grand garage, un atelier, un gîte, voir une extension de la maison. Le tout sur un terrain arboré de plus de 9000 m², avec un grand parking. Classe énergie : e 257 kwhep / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 760 eur et 3790 eur par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Classe climat : b 8 kg éq co2 / m2. An émissions de gaz à effet de serre (ges) cet ensemble vous est proposé au prix de 395 000 eur honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde, laurent familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo côté france immobilier, réseau immobilier franco-belge / achat-vente-estimation- 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) laurent familiar, agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. Cette annonce vous est proposée par familiar laurent - ei - norsac : 888452661, enregistré à greffe du tribunal de commerce de bordeaux côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.