Maison 5 pièces à vendre à La Sauvetat-de-Savères (47270)

Je vous invite à découvrir cette propriété de caractère, nichée au cœur d'un environnement préservé sur la commune de La Sauvetat-de-Savères (47270), offrant plus de 17 hectares de terres exploitées précédemment en agriculture biologique, prairies et espaces boisés. Situation privilégiée : un cadre naturel calme, vivant et sécurisant avec une vue panoramique sur la vallée environnante, tout en restant à proximité des commodités de la vie quotidienne et bénéficiant d'une implantation optimale sur le territoire (25 mn d'Agen avec son accès à l'autoroute et la gare, 30 mn de Villeneuve-sur-Lot, 1h15 de Bergerac et son aéroport). Connectivité optimale : fibre disponible. La propriété comprend de nombreuses dépendances ainsi qu'un gîte indépendant permettant d'entreprendre selon l'envie, sur un ensemble foncier d'environ 17 hectares. La maison principale, entretenue avec soin et goût, développe environ 240 m² habitables répartis sur trois niveaux, alliant authenticité, confort et charme de l'ancien. Cette bâtisse en pierre, pensée comme un véritable lieu de vie et d'accueil, séduira les amoureux d'espaces chaleureux et préservés. Dès votre entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et cocooning des lieux, les beaux volumes et les éléments de caractère conservés avec soin. Les matériaux anciens et le cachet de la bâtisse participent pleinement à l'authenticité du lieu. Les espaces de vie offrent convivialité et confort au quotidien. En rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine d'été avec une grande pièce attenante pouvant servir de salle de réception, ainsi que des pièces de stockage et une cave. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine accueillante de beau volume et confortable, un salon-séjour, une chambre spacieuse ainsi qu'une seconde chambre pouvant faire également office de bureau et une salle de bain. À l'étage, vous retrouverez 3 chambres aux beaux volumes avec mansardes. Vous pourrez également bénéficier d'une magnifique pièce d'environ 50 m² pouvant faire office de salon, salle de cinéma, pièce de vie ou espace de réception selon les besoins. À l'extérieur, la propriété vous offrira 17 hectares répartis entre terres cultivables, prairies et espaces boisés, avec des reliefs variés participant à un environnement dynamique et offrant différentes possibilités d'usage selon les envies. La présence d'une végétation naturelle, de plantes sauvages et d'espaces préservés depuis de longues années participent pleinement à l'âme unique de cette propriété. Les dépendances présentent de nombreuses possibilités de projets : activité touristique, accueil familial, lieu de réception ou activité agricole. L'ensemble a été particulièrement entretenu au fil des années, permettant d'envisager sereinement différents projets de vie. Cette propriété constitue une opportunité rare pour les amoureux de nature, d'espace et de patrimoine souhaitant développer un projet de vie dans un environnement exceptionnel, vivant et authentique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Taxe foncière : 2 640 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 875 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : L’Exception à 25 min d'Agen : Demeure de Prestige, Parc & Lac Privé Découvrez cette somptueuse maison de maître en pierre de 370 m², intégralement sublimée en 2014 pour offrir un confort ultra-contemporain dans un écrin d’authenticité niché au cOEur de 3 hectares de sérénité absolue, cette propriété unique se distingue par sa pièce de vie magistrale de 110 m² baignée de lumière ainsi que sa suite parentale d'exception de 53 m², tandis qu'une terrasse panoramique de 70 m² surplombe la campagne agenaise en offrant un cadre de vie hors du commun, l'extérieur s'affirme comme une véritable invitation à la détente avec une piscine au sel, un pool-house équipé et un terrain de pétanque au sein d'un domaine qui se prolonge sur un parc paysager avec verger, bois, source naturelle et un lac privé, configuration idéale pour les amoureux de la nature ou les propriétaires de chevaux, ce bien rare disposant d'un double garage, de la climatisation réversible et de la fibre se prête magnifiquement au développement d'une activité professionnelle de gîtes, de chambres d'hôtes ou de réception grâce à ses vastes dépendances qui comprennent notamment une ancienne grange offrant un potentiel remarquable pour la création de plusieurs hébergements supplémentaires, d'un espace bien-être ou de toute autre activité événementielle, ce domaine clé en main situé à seulement 25 minutes de la gare TGV représentant ainsi l'excellence absolue de l'art de vivre et du potentiel entrepreneurial dans le Sud-Ouest Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 575000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures] : En franchissant les portes de cette demeure familiale, nous avons été saisies par la majesté des volumes et la qualité rare des prestations. À Saint-Martin-de-Beauville, à seulement 15 kilomètres de la gare TGV d'Agen, cette propriété remarquable, posée sur les hauteurs, offre une vue à couper le souffle sur les vallons du Lot-et-Garonne et la campagne environnante. À l'intérieur, les matériaux choisis racontent une histoire d'exigence et de raffinement : boiseries nobles, pierres naturelles, finitions sur-mesure… Rien n'a été laissé au hasard. Ici, le haut de gamme n'est pas un effet d'annonce, mais une évidence. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de 41 m² invite à la déambulation, ouvrant sur un salon de 44 m² et une salle à manger de 52 m², baignés de lumière. La cuisine dinatoire, généreuse avec ses 34 m², prolonge l'élégance et la convivialité de ce lieu pensé pour les familles comme pour les hôtes de passage. La maison compte six chambres et six salles d'eau, dont trois suites disposant d'un accès indépendant – un atout rare pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis dans une parfaite intimité. Une salle de jeux, équipée d'un vidéoprojecteur, vient compléter les espaces de vie avec légèreté et modernité. À l'extérieur, le charme se poursuit : un parc d'un hectare entoure la demeure, agrémenté d'un puits, et d'une piscine de 3,5 x 12 mètres, idéale pour savourer les longues journées d'été. Un permis de construire a été accordé pour un futur garage. Une maison familiale par excellence, une opportunité rare dans le Lot-et-Garonne. Ce lieu ne se visite pas, il se découvre. Et il ne se quitte qu'à regret. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et sans circulation, cet ensemble en pierre offre un cadre de vie rare pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et liberté de projets. La maison propose une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, chauffée par poêle à bois et poêle à granulés, créant un lieu simple et convivial au quotidien, la salle d'eau ouvre sur la vallée et l'espace nuit est aménagé sous la toiture. Face à la maison, une grande grange en pierre structure l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : garage, écurie, sellerie, atelier, réserves et plusieurs pièces déjà aménagées pouvant accueillir logement indépendant, espace de travail ou activité. Les espaces extérieurs sont orientés au sud vous permettant de profiter de la vue sur la vallée et de la chaleur l'été tout en étant à l'abri du porche de 40 m² entre la maison et la grange. Ce lieu se prête particulièrement à différents projets de vie : activité indépendante ou artisanale accueil touristique ou gîtes projet équestre résidence principale avec espaces indépendants L'ensemble s'organise autour d'un extérieur dégagé et paisible, offrant une vue ouverte sur la nature, idéal pour profiter d'un environnement calme et préservé sur 4 hectares de terrain. Côté technique vous avez des menuiseries bois double vitrage, l'assainissement a été refait et est conforme, la toiture de la grange a été refaite en 2005. Un carport pour deux véhicules se trouve face à la maison. Un bien qui s'adresse à des acquéreurs souhaitant s'installer dans un lieu de caractère et développer un projet de vie dans un cadre naturel. Situé à 5 minutes en voiture de Laroque Timbaut et de ses commerces, à 20 minutes d'Agen, de la gare, et de nombreux commerces, ce bien est aujourd'hui sur le marché un bien rare où poser ses valises pour profiter de suite des lieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 603499 ).

Iad France - Adrien Cras vous propose : Domaine d'Exception : 22 Hectares, 2 Étangs et Fort Potentiel Touristique Un paradis pour les amoureux de nature et de pêche. Situé à la croisée des chemins entre Bordeaux, Toulouse et Bergerac, découvrez ce domaine unique de 22,6 hectares. Ancien domaine agricole transformé en havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où le calme absolu rencontre un potentiel de développement exceptionnel. Un Ensemble Immobilier de Caractère Le domaine dispose de 323 m² habitables répartis sur trois maisons de charme, offrant un total de 20 pièces et 13 chambres. Chaque habitation bénéficie de sa propre terrasse couverte avec vue directe sur l’eau. Maison de Maître (159 m²) : Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, 5 chambres. Parfaite pour une grande famille ou un gîte de grande capacité (10 / 11 personnes). Elle dispose de sa propre piscine. Maison Familiale (72 m²) : Une ambiance chaleureuse avec 3 chambres, idéale pour 6 personnes. Terrasse face à l'étang et piscine privée. Maison de Pêcheur (92 m²) : Proposant 5 chambres supplémentaires, elle complète parfaitement l'offre d'hébergement pour les groupes ou les stages de pêche. Note : Les logements sont entièrement équipés. Des travaux d'optimisation énergétique permettront de sublimer le confort de cet ensemble. Un Domaine Halieutique Unique Le véritable joyau de la propriété réside dans ses deux étangs privés (3 hectares et 1 hectare). Accessibilité totale : Des postes de pêche sont aménagés directement au pied des maisons. Sérénité : Un environnement sans aucun vis-à-vis, bercé par le soleil du Sud-Ouest. Emplacement Privilégié 1h00 de Bergerac. 1h20 de Bordeaux et Toulouse. Les Atouts Clés Activité clé en main : Exploité en gîte de pêche avec une clientèle fidèle. Polyvalence : Idéal pour un projet familial, un centre de séminaires, ou une activité touristique de prestige. Espace : 22,6 hectares de liberté totale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Cras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 100437672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

– Charmante Longère en Pierre de 200 m² habitables proche de Puymirol (47270) À seulement quelques minutes du charmant village de Puymirol, venez découvrir cette belle longère en pierre typique, située en pleine campagne dans un environnement calme et verdoyant. Caractéristiques principales : Surface habitable : 200 m² Surface aménageable : 100 m² supplémentaires (combles et dépendances) 5 chambres spacieuses Salon et séjour lumineux Salle de bain fonctionnelle Un étage + combles Grand garage Terrain arboré de 1 300 m² offrant intimité et sérénité Pas de gros travaux à prévoir, uniquement un rafraîchissement pour la mettre à votre goût Ce bien rare allie le cachet de l'ancien (pierre apparente, volumes généreux) au potentiel d'aménagement pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte. Localisation idéale : À la campagne, dans un secteur paisible et recherché, tout en restant proche des commodités de Puymirol et à quelques kilomètres d'Agen. Idéal pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou d'artiste. Une visite s'impose pour tomber sous le charme de cette maison pleine de potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 947431.

Cette charmante maison allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie chaleureuse et cosy. Quelques marches mènent à une seconde pièce de vie comprenant une cuisine ouverte et une salle à manger conviviale donnant sur une terrasse avec une vue paisible sur la campagne L'espace nuit se compose de 4 chambres aux beaux volumes dont une suite. Vous trouverez également une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche. Une buanderie complète l'ensemble. Côté confort : - murs doublés par l'intérieur, - climatisation réversible, - chauffage électrique performant, - cumulus électrique, - toiture de la maison sous garantie décennale. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un superbe pigeonnier et une dépendance d'environ 70 m² à aménager selon vos envies. La toiture de cette dépendance sera entièrement refaite à neuf en mai. Le terrain, piscinable, offre un magnifique cadre de vie avec une partie actuellement en fermage rapportant environ 577 € par an. Une propriété rare, pleine de caractère, idéale pour les amoureux de pierre, de nature et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 06 11 31 49 88, E-mail : aurelie.nantou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524.

À découvrir sans tarder à 15 min d'Agen charmante maison de plain-pied dans un cadre apaisant. Elle se compose : Salon / Séjour (37 m²) Un espace de vie spacieux et lumineux, sublimé par une baie vitrée donnant sur la terrasse d'environ 18 m². Cuisine équipée (11 m²) Fonctionnelle, elle s'ouvre sur une buanderie / cellier attenant 6 m², parfait pour le rangement et l'organisation. Espace nuit Trois chambres confortables (de environ 11 m²), chacune équipée de placards intégrés. Une quatrième pièce peut servir de bureau ou de chambre d'appoint. Salle de bains Spacieuse et moderne, elle allie confort et élégance avec une baignoire et une douche à l'italienne. Les WC séparés ajoutent un vrai plus pour la vie de famille. Garage (24 m²) Un bel espace pour stationner, bricoler ou stocker en toute tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 3,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Découvrez cette demeure d'exception située à Puymirol, où le charme de l'ancien règne. Cette propriété se distingue par la qualité de ses matériaux : carreaux de ciment authentiques au sol, évier en pierre, cheminées majestueuses, et fenêtres ornées de vitraux. Les espaces de vie sont nombreux et variés, comprenant plusieurs salons offrant une multitude de possibilités d'aménagement. Parmi les pièces remarquables : une salle de bal et une salle de cinéma confortable. Les 7 chambres spacieuses, d'une surface minimum de 16 m², bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. Vous apprécierez également une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre ou en séjour supplémentaire. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis invite à la détente et offre un espace piscinable pour profiter pleinement des beaux jours. Avec ses 11 pièces et ses multiples possibilités d'aménagement, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour accueillir des projets de vie variés (création de gîte par exemple). Venez visiter cette propriété unique et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 948417.

Située dans la charmante ville de Puymirol (47270), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, typique de la campagne du Lot-et-Garonne. La commune est réputée pour son ambiance conviviale, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des commodités telles que les écoles, commerces et services essentiels, garantissant un quotidien agréable et pratique pour ses habitants. Cette maison de campagne en pierres, d'une superficie habitable de 115 m², se compose d'une véranda, de deux chambres, d'un salon salle à manger avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, un toilette séparé. Elle dispose également d'un studio indépendant attenant, idéal pour recevoir des invités ou pour une utilisation polyvalente. Avec en plus un garage-atelier et un vaste terrain clos de 4350 m², cette propriété est un véritable havre de paix offrant confort, espace et potentiel pour profiter pleinement de la tranquillité de la campagne environnante. Les Plus : Situation, au calme et sans vis a vis, Studio indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Francois CLARY, Tél. : 06 07 45 57 68, E-mail : jeanfrancois.clary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 514 862 010.

À 20 mins d'agen - exceptionnel sur le marché, venez découvrir cette maison d'architecte des années 70. Vous serez séduit par le charme de cette maison entièrement rénovée avec goût. Elle offre un espace de vie spacieux et convivial de plus de 50 m², très lumineux. Vous apprécierez biensur le calme et la vue imprenable sur la campagne environnante, depuis la terrasse avec piscine. À l'étage : trois chambres offrant de beaux volumes, une salle de bain, wc, dressing et balcon. D'un point de vue technique, cette maison est équipée du double vitrage, d'une pompe à chaleur air / air, d'une climatisation, d'un insert bois et d'une piscine. Idéalement située dans un village avec toutes les commodités à pied : écoles, mèdecins, kinés, commerces. Possibilité d'acquérir une maison entièrement rénovée attenante, type f4 avec beau jardin paysagé avec vue imprenable. Classe energie : d - classe climat : b estimation des coûts annuels d'énergie entre : 2 640 € et 3 610 €. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur, soit 6%, le prix net vendeur est de 270 000 €. Cette annonce vous est proposée par djellali lucile, agent commerciale - rsac agen 819 148 750 .

À Puymirol, cette maison de ville offre un cadre de vie paisible et convivial, proche des commodités essentielles telles que commerces et écoles. Avec ses ruelles pittoresques et son patrimoine historique, ce village respire l'authenticité et le calme, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Élevée sur deux niveaux, cette maison de 140 m² avec terrain, propose un agencement fonctionnel et chaleureux. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon salle à manger avec cheminée, un cellier et une cuisine et un wc, offrent un espace de vie confortable. À l'étage, trois chambres, placards, une salle de bains et un wc assurent le confort des occupants. À l'extérieur, une grande terrasse et un jardin avec une dépendance en bois complètent cet ensemble, offrant un espace extérieur agréable et convivial pour profiter des journées ensoleillées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 06 73 62 35 45, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561.

Iad france - manuel prieto vous propose : au centre de puymirol, venez découvrir cette maison des années 80 de 130 m² environ sur sous sol intégral sur une parcelle de prés de 1200 m². Dans une rue calme, cette ancienne boulangerie du village, se compose de 3 chambres, d'un bureau, d'un lumineux salon et d'une grande cuisine. Vous trouverez également une salle de bain spacieuse. Le sous sol de 130 m² permet de nombreuses possibilités d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 317 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m manuel prieto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 849317821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - catherine marty vous propose : agréable maison en pierre dans le village de puymirol, sur une surface de 146 m² se développent : un salon, une salle à manger, une cuisine équipée séparée, un wc, une salle d'eau, un cellier ainsi qu'une spacieuse véranda donnant sur un jardinet avec place de parking. À l'étage, 4 chambres aux beaux volumes, avec parquets anciens en bon état. En complément, une salle de bain et une salle d'eau avec wc. Jolie opportunité pour ce bien de belle surface et proche des commodités honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 208 et classe climat e indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme catherine marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivité propriété de caractère en pierres de 284 m² – Appartement indépendant – Garage – Atelier - Plus de 3 hectares de terrain- Vue panoramique - VENTE INTERACTIVE Située à 20 min de Valence d'Agen et 25 min d'Agen, cette longère en pierres de 282 m² marie authenticité et confort moderne dans un cadre naturel préservé. La maison principale propose un séjour de 90 m² baigné de lumière, 3 chambres, une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes, un bureau en mezzanine de 41 m² ouvert sur le séjour et très lumineux, un grenier aménageable. L'appartement indépendant de 59 m² est parfait pour un gîte, une location saisonnière ou des invités. Plus de 3 hectares de bois et prairies entourent la maison. Le garage, l' atelier, les trois pièces supplémentaires à rénover, offre autant de possibilités pour des projets personnels ou professionnels. Pour votre confort, la maison est équipée de doubles vitrages, climatisation réversible, chauffe-eau solaire, assainissement individuel, chauffage au sol, exposition Sud. Le cadre est idyllique, sans vis-à-vis avec des vues dégagées, le calme absolu, la nature est omniprésente. Idéal pour ceux qui recherchent : charme de l'ancien + charme de la nature, espace, indépendance et potentiel (gîte, activité, projets variés). Visite sur rendez-vous — un bien rare à ce niveau de qualité dans le secteur. Ne laissez pas passer ce coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 591278 ).

En exclusivite ! Venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 200 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre exceptionnel. Implantée sur un superbe terrain arboré de 4367 m², offrant une vue dégagée sur puymirol, idéale pour les amoureux de la nature et la tranquillité. La maison se compose d'un séjour lumineux, ainsi que d'une cuisine avec vue panoramique, parfaite pour partager des moment conviviaux. Côté nuit vous disposez de 5 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 wc, d'une buanderie, de 2 caves, d'un garage ouvert. Des panneaux photovoltaïques avec une production de 3kw et des panneaux photovoltaïques d'auto consommation de 3kw vous permettant d'avoir une rente annuelle de 1850 en moyenne. Une source naturelle permet l'arrosage du jardin. Possibilité d'une visite 3d sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°430 024 489 - greffe de montauban) laurent bonnecaze entrepreneur individuel 06 33 09 26 36 - réf. 934702.

Iad france - catherine marty vous propose : située sur les hauteurs de bon-encontre, dans un cadre bucolique, venez découvrir cette magnifique longère entièrement rénovée, comprenant une entrée, un salon séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée, 5 chambres dont une avec sa salle d’eau avec wc et son coin détente, une salle d’eau et un wc indépendant, cellier. Une dépendance avec un atelier et un abris voiture, une belle piscine avec rideau intégré et un joli kiosque viendront finir de vous séduire honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 185 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme catherine marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nathalie Saletti vous propose : Charmante Maison de 145 m² à Puymirol - Calme - Idéal pour une Vie de Famille Construite dans les année 80, cette maison de caractère possède un fort potentiel après une rénovation elle retrouver tout son éclat. La maison dispose d'une véranda climatisée donnant sur un confortable séjour avec plafond cathédrale. Il est ouvert sur une grande cuisine avec bar et est surplombé d'une grande mezzanine pouvant faire office de double bureau ou d'atelier ou encore être fermé pour créer une chambre. Un couloir dessert 3 chambres dont deux avec placard et une très grande avec coin mezzanine et une porte fenêtre donnant sur la terrasse. La salle de bain est spacieuse avec de nombreux rangements, un toilette indépendant et un double garage avec mezzanine de même surface (environ 40 m² ). Côté extérieur, deux agréables terrasses, de part et d'autre de la véranda vous invite à profiter des journées ensoleillées et des douces soirées d'été car elles donnent sur le jardin plat et arboré. En terme d'équipement, la maison est équipée de la fibre optique, de climatisations réversibles, de plusieurs emplacements de stationnement et toutes les commodités sont à 10 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Saletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – LAROQUE TIMBAUT charmant village situé entre Bordeaux et Toulouse, à 30 min au nord d'Agen et une heure de Cahors Grande propriété 420 m² sur 1,3 hectare – Idéal grande famille ou activité touristique Située aux abords d'un axe passant, dans un environnement paisible et verdoyant cette propriété de caractère de 420 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son cadre naturel et son fort potentiel d'exploitation. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1,3 hectare traversé par un ruisseau, elle est parfaite pour une grande famille, une activité de gîte, chambres d'hôtes, camping à la ferme ou pour l'organisation d'événements. Maison principale – 320 m² 5 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à une terrasse couverte donnant sur le jardin 2 chambres avec salle d'eau privative, dont une avec accès direct à une terrasse extérieure Une vaste pièce de vie de 65 m² lumineuse et chaleureuse Cuisine équipée, ouverte sur une terrasse idéale pour les repas en plein air Appartement indépendant Accès séparé Idéal pour héberger des invités, développer un gîte ou un logement locatif Extérieurs & dépendances superbe terrain clos de 1ha3 traversé par un ruisseau garantissante une source d'eau constante idéale pour la détente, l'élevage d'animaux ou de nombreux aménagement extérieurs. Le jardin bénéficie également de récupérateur d'eau de pluie assurant un approvisionnement en eau optimal Garage double de 60 m² avec une hauteur permettant rue stationner un camping-car Divers dépendances Vidéo sur demande n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 586344 ).

Entre AGEN et VILLENEUVE-SUR-LOT, sur la commune de LAROQUE-TIMBAUT, à moins d'un kilomètre du centre, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 2006, qui incarne parfaitement l'équilibre entre confort moderne, volumes généreux et qualité de vie au calme. Dès l'arrivée, le ton est donné : une belle parcelle de plus de 3 300 m² entièrement paysagée, où se mêlent arbres fruitiers, végétation soignée et touches plus exotiques. Un extérieur qui évoque immédiatement l'esprit maison de vacances. La maison développe 169 m² habitables, avec une entrée spacieuse qui mène vers une pièce de vie remarquable de près de 80 m². Salon, séjour et cuisine s'y fondent dans un ensemble lumineux et fluide, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, créant une vraie harmonie entre les espaces de vie et le jardin. Dans le prolongement, une vaste terrasse couverte de plus de 55 m² prolonge les moments de vie en extérieur, quelle que soit la saison. L'espace nuit, parfaitement agencé, propose quatre chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain supplémentaire, deux WC, une buanderie pouvant faire office de bureau, viennent compléter l'ensemble avec une vraie fonctionnalité au quotidien. Côté prestations, la maison coche toutes les cases : chauffage au sol électrique, poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse, aspiration centralisée, volets motorisés… Le confort est au rendez-vous dans les moindres détails. Enfin, un grand garage double de 50 m² permet stationnement et stockage sans contrainte, avec une allée soignée et un accès facile. Une maison familiale où l'on se projette immédiatement, entre espace, lumière et tranquillité. Un bien rare, à l'esprit vacances toute l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 06 11 31 49 88, E-mail : aurelie.nantou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524.

Maison de caractère en pierre du Lot implantée sur un jardin d'environ 2000 m², se situant proche des commerces à pied, se compose d'un sous sol complet avec une chambre. À l'étage une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, trois belles chambres, une salle de bain, wc indépendant. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Idéalement située au cœur de LAROQUE-TIMBAUT (47340), à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et services, cette maison ancienne développe environ 178 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux et offre de beaux volumes de vie. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour traversant d'environ 57 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'un bureau, d'un dressing d'environ 8 m², de deux salles d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Un garage attenant vient compléter les prestations. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et particulièrement fleuri, véritable espace de détente en plein centre-ville. L'ensemble est en bon état général et bénéficie d'un assainissement collectif ainsi que de menuiseries en double vitrage. Ce bien est proposé en nue-propriété sur une tête, femme de 89 ans, constituant une opportunité d'investissement patrimonial. Conditions financières : • Prix : 150 940 € Valeur vénale : 180 000 € Taxe foncière : 1 900 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 940 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 940 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 7,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 06 71 09 34 88, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022.

Points forts : Maison de ville spacieuse sur trois niveaux Jardin d'environ 300 m² à proximité immédiate des commodités Beau potentiel d'aménagement avec combles aménageables Située dans la commune de Laroque-Timbaut (47340) et implantée au centre du village, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec l'ensemble des commodités. Localisée à quelques pas des commerces, écoles et services, elle permet de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un extérieur appréciable, idéale pour une vie de famille. La maison dispose sur l'arrière d'un jardin d'environ 300 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, vous trouverez également un atelier pouvant servir d'atelier de bricolage, de zone de stockage ou d'aménagement de type buanderie,. Vous disposerez également d'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire au rez-de-chaussée, ainsi que d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Élevée sur trois niveaux, la maison développe une surface habitable d'environ 190 m². Elle se compose : au rez-de-chaussée : un espace de vie comprenant une salon-séjour, une cuisine, une chambre avec une seconde pièce pouvant faire office de bureau ou dressing. Le rez de chaussée permet également d'accéder à la véranda puis au jardin; au premier étage : quatre chambres et une salle d'eau avec WC; au deuxième étage : des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des pièces de vie selon vos besoins. Côté confort thermique, la maison bénéficie de plusieurs éléments techniques déjà en place : chauffage par pompe à chaleur air-eau, fenêtres en double vitrage. La taxe foncière s'élève à environ 1200 € par an. Connectivité fibre disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Iad France - Patricia Mendes vous propose : MAISON + PETIT APPARTEMENT + TERRAIN CONSTRUCTIBLE Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de campagne située à Saint-Pierre-de-Clairac ! Construite en 1987 et offrant une surface habitable de 134 m², ce bien est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du calme. * Description maison La maison vous offre un total de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, 1 salles de bain, 1 toilettes, 2 cuisines et un salon confortable. Vous trouverez également une salle à manger et une mezzanine offrant un espace de détente supplémentaire. Chaque pièce a été soigneusement aménagée pour assurer votre confort au quotidien. * Description appartement : Petit séjour, kitchenette, toilette et salle de bain, à l'étage 2 petites chambres * description extérieur : L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec une belle terrasse permettant de profiter de moments de convivialité en plein air. Le terrain de 2727 m² offre un espace extérieur généreux, idéal pour les activités en plein air et pour les amoureux du jardinage. * terrain constructible * Situation et Commodités : * Implantée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de campagne bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités de la ville. Cette propriété bénéficie d'une connexion à la fibre optique, idéale pour rester connecté en tout temps. Le chauffage individuel par l'électricité assure un confort thermique optimal en toute saison. * Travaux à Prévoir : * Cette maison nécessite quelques travaux pour atteindre son plein potentiel. Cependant, avec un peu d'attention et de soins, vous pourrez transformer ce bien en un véritable petit coin de paradis. Ne ratez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une charmante maison de campagne à Saint-Pierre-de-Clairac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme de ce bien unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À VENDRE – Belle propriété avec vue panoramique sur Agen, piscine et parc paysager à seulement 8 minutes des commerces et 15 minutes de la gare d'Agen. Située dans un cadre privilégié, cette propriété de 170 m² offre un environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu. Implantée sur un terrain clôturé de 7112 m², elle séduit par son parc paysager soigné, sa vue dégagée et ses prestations de qualité. La maison se compose de : Une cuisine indépendante, salon chaleureux avec climatisation réversible, une salle à manger lumineuse, 3 chambres confortables, une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, détente…), salle de bain équipée également d'une douche à l'Italienne, un WC séparé et buanderie. Côté extérieurs : Piscine 11x5 au chlore avec pool house, idéale pour les beaux jours Deux entrées avec portail électrique, parc arboré entretenu avec soin, alimenté par une source avec arrosage intégré Deux garages, dont un de 50 m², parfait pour atelier ou stockage Un bien rare, offrant confort, espace et cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 940293.