GUERANDE DANS UN VILLAGE PROCHE LA BAULE MAISON DE PLAIN PIED DE 150 m2 SUR UNE PARCELLE DE 1100m2

Guerande aux portes de la baule : maison de plain-pied de 150 m² pleine de charme, au calme en impasse, à quelques minute de la plage et des commerces !

Elle se compose comme suit : entrée desservant à droite le salon, à gauche la salle à manger et la cuisine ouverte aménagée / équipée - 3 grandes chambres avec accès à la terrasse dont une avec sa salle de bain privative - a l'étage un studio complètement indépendant avec son coin cuisine et sa salle d'eau.

Un garage et des stationnements extérieurs complètent ce bien !

Atouts majeurs : cadre paisible : impasse sans passage, garantissant calme et intimité.

Proximité exceptionnelle : plage, commerces et services accessibles en quelques minutes.

Charme préservé : architecture et détails intérieurs qui lui confèrent une identité unique.

Potentiel à exploiter : travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser cet espace à votre image.

Prix : 522 000 euros honoraires : 22 000 euros ttc inclus charge acquéreur soit 500 000 euros hors honoraires.

Dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2830 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez véronique porteboeuf, au 06 99 36 08 97 ou, par courriel à v.porteboeuf@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de véronique porteboeuf agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 529929622 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 453176 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.40 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) véronique porteboeuf (ei) agent commercial - numéro rsac : 529929622 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.