Iad France - Emilienne Meriaux (07 44 88 44 94) vous propose : Magnifique Maison vigneronne au COEur de Fabrègues : Bienvenue dans cette somptueuse demeure au charme d'un hôtel particulier, où le luxe rencontre l'ancien dans un équilibre parfait. Un accueil moderne avec une porte électronique pilotable via votre Smartphone, introduisant un monde de raffinement et de confort. Au rez-de-chaussée : Deux chambres spacieuses, baignées de lumière, offrent un espace de repos, avec des détails tels que des moulures. L’une en triple vitrage pour un confort absolu. L’autre est une suite parentale avec salle d’eau (vasque, douche et WC). Au premier étage, un palier dessert une troisième chambre lumineuse et élégante ainsi qu’une salle de bains qui s'étend sur une généreuse superficie de 12,34 m², offrant amplement d'espace pour se détendre et se préparer. Elle est équipée d'une double vasque, idéale pour les matins pressés, d'une baignoire pour des bains relaxants, et d'une douche à l'italienne pour un confort moderne. Un WC et un sèche-serviette ajoutent des touches de praticité et de confort à cet espace dédié à la détente et au bien-être. Adjacent à la salle de bain, un dressing de 5,54 m² offre un espace de rangement généreux pour les vêtements et les accessoires, permettant de garder cette endroit de relaxation bien organisé et fonctionnel. Au dernier étage, un espace de vie majestueux d’environ 72 m² avec une cuisine sur mesure agrémentée d’un cellier / buanderie bien agencé, offrant de nombreux rangements pratiques pour vos besoins quotidiens, assurant ainsi une organisation sans effort de votre espace de vie. Egalement un salon / séjour spacieux avec poêle à bois, idéal pour recevoir en toute élégance. Un oasis extérieur avec un patio aménagé (parasol télescopique, points d’eau et prises électriques), prêt à accueillir un jacuzzi pour des moments de détente inoubliables, soulignant le luxe et le confort de cette résidence exceptionnelle. Vous trouverez également des WC séparés, équipés d'un lave-main et d'une fenêtre pour une luminosité naturelle, offrant ainsi un confort supplémentaire et une praticité bienvenue. Une pièce à aménager de 16,73 m² offre un potentiel supplémentaire pour créer un bureau ou une chambre selon vos besoins, accentuant la polyvalence de cette propriété. Un vaste garage de plus de 120 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, une chaufferie bien équipée et un monte-charge électrique et des climatisations réversibles ajoutent une touche de praticité à cette prestigieuse demeure. Avec une situation centrale offrant un accès facile aux écoles et aux commerces, cette maison représente l'apogée du luxe et du confort en plein cOEur de Fabrègues. Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette résidence emblématique qui incarne le charme et l'élégance d'une époque révolue, tout en offrant le luxe moderne et le confort absolu. Je suis fière de travailler en partage et je tiens à rappeler à mes collègues que je suis ouverte à la collaboration. Si vous avez un acquéreur intéressé, n'hésitez pas à me contacter. Ensemble, nous pouvons réaliser les rêves de nos clients ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilienne Meriaux EI (ID 69294), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Climatisation

Etage élevé

Dernier étage

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 178 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 204 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 980 et 1 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.