Maison 5 pièces à vendre à Dornas (07160)

Iad France - Penelope Berjon vous propose : À quelques minutes du petit village de Dornas, sur les hauteurs en pleine nature, venez découvrir cette magnifique propriété composée d’une habitation, d’une chambre d’hôtes et de plusieurs dépendances, le tout sur un terrain de plus de 2 000 m² surplombant les montagnes. Idéale pour un projet de gîtes ou pour une résidence principale avec complément locatif, elle conviendra également à une grande famille. Exposée Est-Ouest, avec une vue magnifique, au calme dans un petit hameau, cette propriété pleine de charme et rénovée agréablement séduira les amoureux de vieilles pierres. Maison principale : Au rez-de-chaussée, vous accédez directement à la pièce de vie, avec séjour, salon et cuisine. Une salle de bains, un WC et une pièce de rangement complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrez deux chambres (dont une à finir d’aménager), et une grande pièce de rangement servant de sas entre l’habitation et la chambre d’hôtes. Chambre d’hôtes  : Un séjour, une chambre, une salle de bains et un WC composent cette chambre d’hôtes indépendante. Rénovée récemment, elle est fonctionnelle dès à présent. Vous pourrez conserver son activité de chambres d’hôtes ou réunir les espaces habitables afin d’accueillir une grande famille. Dépendances : Un atelier et deux caves en très bon état complètent ce bien. Cette propriété dispose d'un grand terrain de plus de 2 000 m² surplombant les collines ardéchoises, offrant la possibilité d'accueillir des animaux, de faire un potager, ou divers espaces d'agrément, ainsi qu'un espace de stationnement privé. Chauffage au bois et électrique, bien en bon état général. À 15 minutes du Cheylard, et 1h de Privas, perchée en pleine nature, cette belle bâtisse attend ses nouveaux propriétaires ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Penelope Berjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 799598156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, En limite du petit village de Dornas, Maison de construction traditionnelle du XIXème siècle en pierres située en bordure de la Rivière La Dorne, Composée d'un logement avec trois chambres toutes équipées chacune d'une salle d'eau et d'un WC auquel s'ajoute un logement avec accès indépendant constitué d'une chambre, coin cuisine et salle d'eau / WC, Une chambre et le logement indépendant font l'objet de locations saisonnières tout au long de l'année soit pour des touristes soit pour des agents d'entretien en mission dans les usines de Mariac et du Cheylard ou pour des agents de l'administration des Ponts et Chaussées, La maison a été entièrement rénovée. Sa façade exposée au sud permet un bel ensoleillement des cuisine et salle de vie, Au sous-sol, accessibles de l'extérieur au moyen de grandes ouvertures, atelier et salle à manger d'été ombragée donnent sur la piscine hors sol, Ce bien, habité par les propriétaires, permet d'envisager un revenu complémentaire grâce aux locations, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dominique MATHIEU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°424 284 362 Greffe de AUBENAS) 06 03 15 04 23 (réf. 602813 ).

Exclusivité - ardèche - 20 mn le cheylard. Grande maison de pays indépendante en pierres piscine chauffée et vue panoramique. 200 m² env. Dont un gîte avec terrasse de 33 m² env. (travaux d'améliorations à prévoir pour confort à l'année) pièce de vie de 40 m² env. Salon avec cheminée. Cuisine aménagée. 5 chambres dont une de 43 m² env. Avec baignoire. 2 salles d'eau, 1 baignoire, cabinet de toilette, 3 wc. Caves, petit hangar et parking privé. Chauffage poêle à bois. Assainissement individuel. Classe énergie : f classe climat c. Logement à consommation énergétique excessive montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix moyens indexés ur les années 2021 à 2023 : 3160 à 4320. Réf 4832 prix : 299 000 (honoraires charge vendeur). Votre contact forot immobilier : thierry girard au 04 75 06 40 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Retrouvez sur la commune de Saint-Genest-Lachamp cette magnifique bâtisse en pierre du XIXe siècle dans un environnement calme et verdoyant. Elle bénéficie d'un chemin d'accès privé et est entourée de 2,2 hectares de châtaigniers et de chênes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour, une cuisine et un espace sanitaire. Il se prolonge par une cave / atelier qui ne demande qu'à être réinventée et personnalisée selon vos besoins. À l'étage, une seconde cuisine dessert un séjour avec une superbe cheminée en pierre qui amène à une chambre avec WC et point d'eau. Ce niveau comprend 4 autres chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et WC pour garantir le confort de chacun (e), dont une isolée des 3 autres. Une entrée différente entre le rez-de-chaussée et le 1er étage est possible. Grâce à un escalier intérieur, les deux niveaux peuvent être indépendants ou communicants. Une configuration flexible, idéale pour un grand projet familial ou pour redéployer une activité de chambres d'hôtes. À l'extérieur, le potentiel se prolonge avec des garages ainsi qu'une grande dépendance à optimiser ou à transformer. Un four à pain vient compléter cet ensemble de caractère aux magnifiques perspectives d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif. N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Erwan LOSANO - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 894697200 Référence agence : 1487.

Sur la commune de Mariac, à Pont-de-Fromentieres, Bordant la Dorne. Maison d'habitation sur deux niveaux comprenant : 1. Rez-de-jardin sur une surface globale de 70 m² environ : un garage clos, différentes remises, une pièce à vivre comprenant un coin cuisine, une douche, un WC; 2. Premier étage sur une surface habitable d'environ 70 m² : un séjour et grand coin cuisine baigné de lumière avec cinq ouvertures sur trois façades nord / ouest, ouest / sud, sud / est une chambre orientée nord / ouest une chambre orientée sud / est une salle d'au un WC indépendant. Des bâtiments à usage d'entrepôts, de poulailler et de clapier pour une surface de 30 m² Sur une parcelle de 810 m² environ plate et close constituée de bonne terre cultivable pour jardin potager. Le bâtiment d'habitation d'une surface globale d'environ 160 m² est en bon état général, en particulier la toiture (charpente et couverture) et le revêtement des façades. Habitable immédiatement, la maison offre la faculté d'agrandissement pour aménager de nouvelles chambres et surtout de créer un logement indépendant en rez-de-jardin, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dominique MATHIEU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°424 284 362 Greffe de AUBENAS) 06 03 15 04 23 (réf. 607010 ).

Laissez-vous séduire par cette très belle maison, décorée avec beaucoup de goût et de raffinement, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Entièrement prête à habiter, elle ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, composée d'un grand salon (30 m²), d'une salle à manger (15 m²) d'une cuisine aménagée et équipée (10 m²), invite à partager de précieux moments en famille ou entre amis dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace nuit se compose de 2 chambres confortables (14.9 et 18.3), d' une salle d'eau (douche / wc) et une salle de bain (baignoire / meuble vasque / wc). Au dessus du salon une grande mezzanine (27 m², 16 m² avec + 1.8m de hauteur) aménager en chambre avec un petit coin salon et coin jeux / bibliothèque. Une maison où l'on se sent immédiatement bien, idéale pour ceux qui recherchent un bien prêt à vivre, alliant charme et confort dans un village charmant au cœur des Monts d'Ardèche La maison est vendue meublée, équipée, linge de lit, vaisselle, la décoration, les luminaires, les espaces extérieurs resteront également, transat, tables, chaises, jeux pour enfants, barbecue. Côté espace extérieur, un balcon avant l'entrée de la maison, une grande terrasse, un grand jardin plat pour le jardinage, la détente ou les jeux d'enfants. Vous serez séduit par les paysages magnifiques, ses terrasses, ses prairies, mais également par sa grande richesse naturelle liée à la présence de forêts anciennes de hêtres, de châtaignais et de cours d'eau préservés. À 2 pas de la maison la Gluyere nichée au fond de sa vallée en V, une eau vive et claire descend du haut plateau ardéchois depuis Mézilhac, puis Marcols-les-Eaux, Albon-d'Ardèche et Saint-Pierreville, borde à son tour les marches de Gluiras, pour enfin rejoindre l'Eyrieux à Saint-Sauveur-de-Montagut. En guise d'écrin, la Glueyre s'est sculptée 11 kilomètres de gorges d'émeraude, que l'automne pare d'or et de cuivre. À proximité de Marcols les Eaux : quelques uns des trésors naturels du département de l'Ardèche, le Mont Gerbier de Jonc et les sources de la Loire, la cascade du Ray-Pic, le lac d'Issarlès, le Mont Mézenc… Et aussi : le village de Jean Ferrat, Antraigues sur Volane, la SCOP Ardelaine et son musée à Saint Pierreville (10km), les musées dédiè au passée de nos grands moulinages tel que Moulinage de la Neuve à Albon d'Ardèche et le musée Montagut à St Sauveur de Montagut. Sur la même commune le glacier connu au delà de nos frontières ardéchoises, Terre Adèlice situé au lieu-dit Le Moulinon, fabrication et dégustation dans un ancien moulinage. À 2 pas de la maison, vous avez le restaurant Le Petit Marcolais- épicerie - dépot de pain (fermé le jeudi). une pizzeria. À Albon-d'Ardèche ( à 3mn) : Épicerie, bar restaurant A Saint Pierreville ( à 15mn) : Boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant, médecins et autres praticiens, marché des petits producteurs le dimanche. La SCOP ARDELAINE qui emploie une cinquantaine de personnes à l'année. Le supermarché le plus proche est au Cheylard (34 min de route), ou Saint Sauveur de Montagut (25 minutes : boucheries, boulangerie, carrefour city, pharmacie, restaurants, tabac, presse, bars. École primaire sur la commune, collège à St Sauveur de Montagut avec un ramassage scolaire journalier. Lycée au Cheylard, à Privas ou encore Aubenas. Terre de contrastes, l'Ardèche, de par la variété de ses paysages et de ses climats, abrite une grande biodiversité naturelle. Marcols les Eaux est au cœur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche sur près de 200 000 ha. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 946740.

Cette maison est située au cœur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, dans le village paisible de Marcols Les Eaux, non loin de la rivière Glueyre. Une grande terrasse (33 m² environ) exposée sud permet d'accéder à la pièce principale : la cuisine équipée, ouverte sur le salon-séjour, une grande pièce d'environ 29 m². Depuis un très bel escalier en bois on accède à l'étage où sont 4 belles chambres (11.7 / 12.6 / 14 / 11.3 m² environ), la plus petite donne sur sur une terrasse de 15 m² environ. Un garage située en rez-de-rue permet le stationnement de 2 véhicules, à côté une grande cave (50 m²) pour le rangement, pour stocker,. Une dépendance avec un accès privé pourrait être rénovée et aménagée, elle se répartie sur 2 étages, la partie haute une grande pièce avec charpente apparente probablement en châtaigner, mesure 57 m², l'étage inférieur lui plus petit mesure 32 m². La maison est équipée d'un chauffage central au fioul qui permet également de chauffer l'eau de la maison. La toiture est en bon état Les fenêtres sont en double vitrage, changées en 2022. Les combles ont été isolées en 2024. La maison est raccordé au tout-à-l'égout. Côté pratique, Marclos-Les-Eaux a une école primaire, une petite épicerie avec un dépot de pain. Une entreprise de taxi ambulance, un E. H.P. A.D « Camous Salomon » Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes et sur le territoires de nombreux artisants. Marclos-Les-Eaux est située à 4 mn d'Albon d'Ardèche, à quelques kms de St Pierreville où vous y trouverez également plusieurs commerces (bar, restaurant, tabac, presse, boulangerie, boucherie, épicerie, potiers. ) Vous serez séduit par les paysages magnifiques, ses terrasses, ses prairies, mais également par sa grande richesse naturelle liée à la présence de forêts anciennes de hêtres, de châtaigniers et de cours d'eau préservés. À 2 pas de la maison la Gluyere nichée au fond de sa vallée en V, une eau vive et claire descend du haut plateau ardéchois depuis Mézilhac, puis Marcols-les-Eaux, Albon-d'Ardèche et Saint-Pierreville, borde à son tour les marches de Gluiras, pour enfin rejoindre l'Eyrieux à Saint-Sauveur-de-Montagut. En guise d'écrin, la Glueyre s'est sculptée 11 kilomètres de gorges d'émeraude, que l'automne pare d'or et de cuivre. Idéal pour s'y baigner aux premiers rayons de soleil printaniers ou pour se prélasser sur ses rochers tel une légrémis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 939149.

Dans un petit hameau proche de le cheylard (10' env.) à 610m d'altitude. Axée sud. Sur un terrain arboré de 500 m² attenant, parking de 6 voitures, garage, ateliers, jardins non attenant avec source (donnant toute l'année). Cette maison typique de notre belle ardèche vous surprendra par ces volumes. Grande pièce à vivre, salon de lecture / tv, cuisine donnant sur une belle véranda. 4 chambres, 1 salle d'eau et 1 salle de bain, et 2 w. C. Un confort exceptionnel pour une famille souhaitant vivre paisiblement avec nous. Vue sur les montagnes. Zone piscinable. Pas de vis à vis technique : chauffages bois, granules, électrique et fuel avec possibilité de transformation en pompe à chaleur. Possibilité de panneaux solaires. Assainissement collectif. Double vitrage ancien. Toiture de 2009. Je vous présenterai nos meilleurs artisans régionaux (sélectionnés par l'équipe safti) pour vos devis. Aucune de nos photos ne sont retouchées, par conviction personnelle. Et authenticité du bien ! Je reste à votre disposition 7 / 7 pour des renseignements, ou visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 248 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : eric campos, tél. : 07 72 50 92 12, e-mail : eric.campos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 527 634 737.

Nichée dans un environnement préservé, cette propriété d'exception de près de 3 hectares séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. À l'abri de toute nuisance, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, où la sérénité règne en maître. Derrière ses murs de pierre se dévoile une très belle demeure de charme de 285 m² entièrement rénovée avec un soin remarquable. Chaque espace a été pensé avec goût, dans le respect de l'âme des lieux, en conservant les matériaux nobles qui font tout son charme : pierre apparente, travail du bois, ancienne cheminée. L'alliance parfaite entre le confort d'aujourd'hui et le cachet de l'ancien. La propriété étonne par ses volumes généreux tout en offrant une multitude d'espaces intimistes et bucoliques. Ses différents recoins, terrasses, vérandas et jardins invitent à la détente, à la contemplation ou aux moments de convivialité, chacun y trouvant son propre cocon. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine chaleureuse ouverte sur un salon agrémenté d'une authentique cheminée ancienne, une arrière-cuisine, une vaste suite parentale, un bureau, deux dressings, une véranda ainsi qu'une terrasse couverte. À l'étage, un grand salon baigné de lumière constitue un espace de vie particulièrement agréable. Un second logement, pouvant être totalement indépendant ou relié à la maison principale selon vos projets, comprend une cuisine ouverte sur un salon, une chambre avec mezzanine, une arrière-cuisine ainsi qu'une chambre aménagée sous les combles, ouvrant sur une véranda. Cette propriété de 2,64 hectares offre un bel espace de pâturage pour héberger un ou plusieurs chevaux ou d'autres animaux grâce aux abris présents. Un garage et un carport permettent le stationnement à l'abri de vos véhicules. Le terrain est également piscinable. À proximité, vous bénéficiez de la présence d'écoles, d'un collège, d'un lycée ainsi que de commerces de proximité, tous accessibles à environ 10 minutes, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Un bien rare, où chaque détail raconte une histoire et où la nature s'invite à chaque fenêtre. Une invitation à vivre autrement, dans un lieu unique où authenticité, élégance et quiétude se rencontrent. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 1 873 € * DPE : E * Mode de chauffage : granulés, cheminée et poêle à bois * Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette remarquable maison forte du XVIᵉ siècle conjugue avec élégance authenticité, caractère et potentiel. Véritable demeure de charme, elle séduira les amoureux de belles pierres en quête d'un lieu rare, idéal pour une grande maison de famille ou un projet d'accueil haut de gamme, au cœur d'un environnement naturel préservé. Située en Ardèche, dans la magnifique Vallée de la Glueyre, sur la commune de Marcols-les-Eaux, au sein du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, en bordure de rivière la Glueyre. Organisée autour d'une élégante tour centrale, cette bâtisse de caractère s'articule autour d'une charmante cour intérieure agrémentée d'une terrasse couverte d'environ 50 m², depuis vous pourrez déjeuner à l'abri, tout en admirant le cours d'eau non loin. La demeure est d'environ 400 m² habitables répartis en 12 pièces aux volumes généreux. Les vastes espaces de réception que sont les 2 salons, la salle à manger et la grande cuisine, sublimés par de belles hauteurs sous plafonds à la française, révèlent tout le charme de l'ancien. L'ensemble comprend de lumineuses pièces de vie, ainsi que 8 chambres, dont une suite située en rez-de-chaussée avec sa salle de d'eau, une seconde salle d'eau et une salle de bain desservent les 7 autres chambres. Une grande pièce (environ 42 m²) à cet étage que l'on nommera bibliothèque, salle de jeux ou de musique, salon,. est au centre de ce second niveau. En dépendances, la propriété dispose de cinq caves en sous-sol, d'un bâtiment annexe à usage de stockage avec garage, ainsi que d'un box à chevaux comprenant deux emplacements et un espace de rangement pour le foin. À l'extérieur, la demeure s'ouvre sur un parc attenant d'environ un hectare, plat, arboré et paysagé, bordé par la rivière, offrant un cadre bucolique et privilégié. Un ancien four à pain vient compléter ce remarquable patrimoine. D'importants travaux ont été réalisés en 2021 : - Chauffage central avec une chaudière à granulés, - Les menuiseries ont été remplacées pour des grandes fenêtres et portes fenêtres en aluminium. - Réfection complète de la toiture avec isolation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 953695.

Au cœur d'un hameau de caractère, sur la commune d'Albon-d'Ardèche, dans le Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, découvrez cette belle maison indépendante en pierres, idéale pour accueillir une grande famille. Située dans un environnement calme et préservé, elle profite d'un cadre naturel exceptionnel. La propriété comprend plusieurs parcelles de terrain, attenantes et non attenantes, pour une surface totale d'environ 4 437 m². La maison offre environ 176 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose de : Un grand séjour de 45 m² plein de charme, avec plafond en châtaignier, Une cuisine (24 m² environ) aménagée et lumineuse ouvrant sur une terrasse et une cour abritée, parfaite pour les repas en extérieur, 5 chambres (9 / 9.2 / 12 / 12 / 13.5 m² environ), 2 salles d'eau et 2 WC (1 / à chaque étage), 1 bureau (9.4 m²), 1 salle de jeux mansardée, 1 buanderie, 1 débarras / atelier, 1 pièce à aménagée au rez-de-chaussée située à côté du séjour. Une grange est attenante à la maison, celle-ci est à rénover (toiture y compris), elle peut être aménager selon ses projets et serait accessible depuis la maison. Accessible actuellement par l'extérieur. L'accès à la maison se fait par un chemin piéton d'environ 30 mètres, cependant un chemin carrossable arrive à la maison et permet de déménager ou décharger ses affaires sans pouvoir y stationner longtemps. Le stationnement se fait sur une parcelle appartenant à la propriété, situé non loin de la maison. Point important la toiture a été entièrement refaite il y a environ 15 ans. Le chauffage est assuré par plusieurs poêle à bois et une cuisinière à bois située dans la cuisine. Le hameau est situé sur la commune d'Albon-d'Ardèche dans la vallée de la Glueyre, vallée sauvage et préservée, authenticité des paysages préservés et atmosphère paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 956933.

Iad France - Damien Gilles vous propose : Située sur la commune d’Accons, dans le quartier agréable des Genêts, cette maison de 1978 offre une surface habitable d’environ 141 m². Elle se compose au rez-de-chaussée de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC à rafraichir, d’une cave, d’une pièce de stockage et d’un garage de 33 m² abritant la chaudière au fioul à condensation. À l’étage, un vaste dégagement dessert une cuisine, un séjour lumineux d’environ 20 m² ouvert sur un salon de 15 m² équipé d'une cheminée à insert, deux chambres spacieuses, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. L’extérieur propose une belle terrasse abritée de 12 m², accessible depuis la cuisine et le séjour, idéale pour profiter des journées ensoleillées. On trouve également un local pour la cuve à fioul ainsi qu’un charmant four à pain / pizza en pierres. Le terrain d’une superficie totale de 699 m² est exposé plein sud et offre une vue dégagée sur les montagnes et le château historique de la Mothe. L’accès à la maison se fait par une cour pavée pratique et soignée. Cette maison présente de beaux volumes avec ses quatre chambres et un potentiel intéressant après quelques travaux de rafraîchissement. Elle bénéficie d’un environnement calme et paisible, à seulement cinq minutes du Cheylard et de toutes ses commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien Gilles vous propose : Maison en pierres d’environ 165 m² située en Ardèche Verte à Arcens, comprenant deux logements : Un premier logement au rez-de-chaussée : une pièce de vie ouverte avec coin cuisine, une chambre et un WC indépendant, avec accès à deux terrasses dont une en bois et une à aménager, et à l’étage une chambre ainsi qu’un bureau ou petite chambre. Un second logement à l’étage composé d’une grande pièce de vie, d’un WC indépendant et d’un espace de rangement avec accès à une terrasse de 28 m², sous combles deux chambres mansardées et une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce d’environ 40 m² à rénover, accès par une passerelle atypique face à l’église du village. En sous-sol, trois caves de 12,14 et 45 m² et un garage d’environ 31 m² à finir d'aménager (sol). Terrain attenant de 500 m² environ complété par six parcelles non attenantes pour une superficie totale de 13 517 m². Bien présentant un beau potentiel locatif grâce à ses deux logements, ou parfaitement adapté en résidence familiale de vacances. La rénovation est déjà bien engagée (couverture, isolation, double vitrage, électricité, sanitaires…), avec le gros OEuvre réalisé, quelques finitions restent à prévoir. Chaque logement dispose de sa terrasse et le terrain en bord de ruisseau offre un cadre agréable, idéal pour un potager. Chauffage par poêle à granulés et convecteurs électriques. Raccordé au tout-à-l’égout. DPE classé D. Située à courte distance des grands sites touristiques ardéchois (lacs, Mont Gerbier de Jonc, Mont Mézenc…) et 20 minutes du Cheylard. Commodités au village : épicerie, pain, presse, restaurant, café et école. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : Ferme en pierre à rénover – 220 m² – Fort potentiel – Ardèche Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, découvrez un bien offrant une belle opportunité de créer un lieu de vie qui vous ressemble Située sur les hauteurs d’Arcens, dans un environnement naturel préservé à environ 800 m d’altitude, cette authentique ferme en pierre datant d’environ 1900 offre 220 m² de potentiel habitable sur un terrain d’environ 1 700 m². ️ Bâtisse saine offrant une belle base de rénovation ️ Beaux volumes et fort potentiel d’aménagement ️ Environnement naturel avec vue sur la campagne environnante Électricité déjà en place jusqu’à la maison Devis récents disponibles pour l’alimentation en eau et l’assainissement Projet idéal : résidence principale, maison secondaire ou gîte ️ Travaux à prévoir : – rénovation intérieure complète – toiture à reprendre (devis existant) – création des réseaux intérieurs Des devis récents sont disponibles pour les raccordements en eau et l’assainissement. Vidéo aérienne disponible sur demande : découvrez le bien, son environnement et la structure générale de la bâtisse (toiture, volumes). Bien rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique dans un cadre naturel privilégié. Contactez-moi pour échanger sur votre projet ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ALBON-D'ARDÈCHE – Maison rénovée, prête à habiter, avec petit extérieur et vue dégagée - Stationnement au pied de la maison. Située sur la commune d'Albon-d'Ardèche dans la Vallée de la Glueyre, dans un environnement paisible et en position dominante, cette charmante maison exposée plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité au fil des saisons. Rénovée récemment avec des prestations de qualité, elle affiche une excellente performance énergétique (classe B) et ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Actuellement ce sont 95 m² de surface habitable auxquels s'ajoutent 26 m² de surface utile aménageable en rez-de-chaussée, offrant de belles possibilités selon vos projets. Le rez-de-chaussée est composé de 2 chambres (10 et 14.7 m² environ) dont 1 chambre équipée d'un très grand dressing mural, d'une salle d'eau avec douche et d'un premier WC suspendu indépendant. Possibilité encore d'aménager une grande pièce de 21 m² avec un autre espace de 6 m² où se situe actuellement le cumulus. Cette pièce bénéficie d'une entrée autonome. À l'étage, une agréable pièce de vie d'environ 34 m² environ, comprenant une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour. La cuisine est parfaitement équipée avec de nombreux rangements. Un espace bureau (10.8 m² environ) avec un rangement fait sur mesure. Un WC indépendant. Enfin à ce niveau une suite parentale (14 m² environ) avec une baignoire d'angle dans la salle de bain. La maison est équipée de clim réversible (chaud et froid), de fenêtres en double vitrage performant, de volets roulants solaires. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain attenant d'environ 60 m² et d'un second de 18 m². Les travaux ont été réalisés par des artisans. Les points forts : Rénovation complète récente Classe énergétique B Aucun travaux à prévoir 3 chambres dont une suite parentale Cuisine équipée avec îlot central Espace bureau Double salle d'eau / bains Deux WC indépendants Exposition plein Sud Environnement calme et dominant Surface complémentaire aménageable de 27 m² Extérieur à personnaliser selon vos besoins Une maison confortable, lumineuse et économe en énergie, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre au cœur des paysages préservés de l'Ardèche. À Albon-d'Ardèche : Épicerie, bar restaurant. Juste au dessus le village de Marcols-Les-Eaux avec un restaurant également A Saint Pierreville ( à 10mn) : Boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant, médecins et autres praticiens, marché des petits producteurs le dimanche. La SCOP ARDELAINE qui emploie une cinquantaine de personnes à l'année. Le supermarché le plus proche est au Cheylard (34 min de route), ou Saint Sauveur de Montagut (25 minutes : boucheries, boulangerie, carrefour city, pharmacie, restaurants, tabac, presse, bars. École primaire à Albon d'Ardèche, le collège quant à lui est à St Sauveur de Montagut avec un ramassage scolaire journalier. Le lycée est situé au Cheylard, à Privas ou encore à Aubenas. À proximité d'Albon d'Ardèche : quelques uns des trésors naturels du département de l'Ardèche, le Mont Gerbier de Jonc et les sources de la Loire, la cascade du Ray-Pic, le lac d'Issarlès, le Mont Mézenc… Et aussi : le village de Jean Ferrat, Antraigues sur Volane, la SCOP Ardelaine et son musée à Saint Pierreville (10km), les musées dédiè au passée de nos grands moulinages tel que Moulinage de la Neuve à Albon d'Ardèche et le musée Montagut à St Sauveur de Montagut. Sur la même commune le glacier connu au delà de nos frontières ardéchoises, Terre Adèlice situé au lieu-dit Le Moulinon, fabrication et dégustation dans un ancien moulinage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 959514.

Le village d'arcens se situe à 1h40' de saint étienne, 2h30' de lyon, 3h de grenoble, 3h30' de marseille. 20' de le cheylard. Et à 100m, épicerie, pain, journaux. Je vous proposons cette jolie maison d'habitation de 160 m² env. Au rez de chaussée, une cuisine et une chambre. Avec un grand garage de 50 m². 1er niveau un appartement comprenant cuisine, salon, une grande chambre avec dressing et salle d'eau. 2ème niveau (à rénover) cuisine, salon, 2 chambres, salle d'eau. Combles aménageables même surface. Terrain de 400 m², plein sud, avec accès privatif à la rivière (le terrain n'est pas inondable). Sur celui ci vous trouverez un ancien poulailler et le jardin, parc floral et entretenu. Je vous présenterai nos meilleurs artisans régionaux (sélectionnés par l'équipe safti) pour vos devis. Aucune de nos photos ne sont retouchées, par conviction personnelle. Et authenticité du bien ! Je reste à votre disposition 7 / 7 pour des renseignements, ou visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 192 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : eric campos, tél. : 07 72 50 92 12, e-mail : eric.campos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 527 634 737.

Exclusivité : ardèche. Arcens. 20 mns le cheylard. Villa années 80 de 160 m² env. Sur 1300 m² de terrain plat. + terrain de 2300 m² avec accès rivière. Non-attenant joli pré de 2500 m² env. + bois. En rdc : hall, cuisine d'été (poss. Studio), cave, 2 garages. À l'étage : hall, cuisine, séjour + véranda (60 m²), 2 chambres, salle d'eau, wc. Chauffage électrique + cheminée. Tout à l'égout. Prix : 199.000. (honoraires charge vendeur) classe énergie : f classe climat c. Logement à consommation énergétique excessive montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de référence de 2021 à 2023 : 3540 à 4820. Réf : 4855 votre contact forot immobilier : thierry girard au 04 75 06 40 02.

Ardèche : un ensemble immobilier de caractère en pierre composé de deux maisons communicantes, situé sur la commune deSaint-Christol. Implanté dans un quartier calme, au coeur de la vallée du Talaron, proche rivière, cet ensemble est à l'écart de la circulation tout en restant accessible. À seulement 20 minutes du Cheylard, vous proítez des commerces, écoles et services médicaux. Cet ensemble bâti en pierre de pays offre beaucoup de charme et d'authenticité. Les bâtiments sont disposés en L avec une cour intérieure. Composée de trois chambres, cuisine, salle à manger / salon. Une salle de bain. Terrain attenant 100 m². La deuxième batisse est à rénover. - DPE : Classe G / GES : Classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2850 € et 3890 € (année 2021). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Rêve accessible au prix de : 119 000€. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Monsieur Cyrille Bertho (RSAC n°503801029) au 06 04 01 81 24.

Iad France - Damien Gilles vous propose : Aux portes de la vieille ville historique, découvrez cette authentique maison en pierres du 18ème siècle au Cheylard d’environ 116 m², bénéficiant d’une vue dégagée sur la place de la Halle et son église. Pleine de caractère, elle se compose de 3 appartements répartis sur 6 niveaux, offrant un fort potentiel locatif, idéale en résidence principale, secondaire ou comme grande maison familiale. Agencement : Appartement à rénover – env. 29 m² (niveaux 0 & 1) : cave, chambre, sanitaires, petit séjour avec cuisine ouverte avec jouissance de deux terrasses à proximité. Possibilité d’usage pour une petite activité commerciale ou artisanale grâce à une entrée indépendante accessible depuis la Place de la Halle. Appartement – env. 38 m² (niveaux 2 & 3) : chambre, séjour lumineux, cuisine et sanitaires. Appartement – env. 49 m² (niveaux 4 & 5) : séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC indépendant. Atouts : Maison en pierres avec porche historique Toiture en bon état (refaite en 2001) Emplacement central, proche commodités Vue dégagée 3 logements indépendants avec possibilité de petite activité commerciale ou artisanale au rez-de-chaussée Parking à proximité Équipements : chauffage électrique, double vitrage (années 80), 3 compteurs d’eau et d’électricité. Un bien rare et plein de cachet, offrant un fort potentiel au cOEur de la ville du Cheylard. Contactez-moi rapidement pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le quartier recherché de la gare, cette maison de village offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine, une salle à manger avec salon, ainsi qu'une suite parentale. Cette dernière peut aisément être réaménagée en studio indépendant, puisqu'une porte d'entrée donne vers l'extérieur. À l'étage, un dégagement distribue trois chambres équipées de placards muraux, dont une bénéficie d'un balcon. Vous y trouverez également une salle de bains, un WC indépendant et une pièce noire offrant un beau potentiel d'aménagement (bureau, dressing, espace de rangement. ). Le sous-sol dispose d'une grande cave, idéale pour le stockage. Par l'extérieur, un escalier mène à un studio indépendant équipé d'une salle de douches avec WC, apportant une réelle valeur ajoutée au bien, notamment pour de la location. La maison se situe à proximité immédiate d'une épicerie multiservices avec dépôt de pain, à environ 1,2 km du centre du village et à seulement 100 mètres de la voie douce. L'ensemble du bien est à rénover, mais présente un fort potentiel, particulièrement attractif pour un projet d'investissement locatif ou de division. Informations techniques : Chauffage par radiateurs électriques, Ballon d'eau chaude électrique, Raccordement au tout-à-l'égout, Eau de ville et EDF, Fibre optique disponible dans la rue, DPE (F). Pour tout complément d'information ou convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce vous est proposée par Marc MILAZZO - EI - NoRSAC : 837 841 048, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Exclusivité - ardèche - le cheylard proche centre ville et dolce via (voie verte) immeuble à rénover potentiel de 160 m² grand garage de 90 m² (total de 250 m²) chauffage central au fuel tout à l'égout prix : 85.000. (honoraires charge vendeur) classe énergie : g classe climat g. Logement à consommation énergétique excessive : classe g montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 6370 et 8670. Réf 4770. Votre contact forot immobilier : thierry girard au 04 75 06 40 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Ardèche - le cheylard proche du centre-ville. Toutes commodités. Maison mitoyenne de 105 m² env. + garage de 30 m² jardin très proche de 600 m² env. En pente. Rdc : pièce de vie de 30 m² env. Cuisine, véranda, chambre, salle d'eau / wc. À l'étage : 2 chambres, salle d'eau wc. Travaux de 2008 (fenêtres, isolation). Classe énergie : c classe climat c. Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 : entre 1570 et 2210. Réf 4903 prix : 149.000 (honoraires charge vendeur). Votre contact forot immobilier : thierry girard au 04 75 06 40 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Aurelien Andres vous propose : Maison autonome en énergie – Ossature bois RT2012 – 193 m² habitables Au Cheylard, découvrez une maison atypique et techniquement aboutie, pensée pour celles et ceux qui recherchent un habitat plus autonome, économe et tourné vers un mode de vie durable. Construite en ossature bois Douglas, cette maison d’environ 193 m² habitables offre de beaux volumes familiaux répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, un bureau, un espace technique / cellier, un WC indépendant ainsi qu’une chambre de plain-pied idéale pour une suite parentale, le télétravail ou l’accueil familial. À l’étage, la maison propose cinq chambres supplémentaires, un second espace bureau ou chambre d’appoint, une grande salle de bain avec espace buanderie ainsi qu’un second WC indépendant. La maison bénéficie d’une autonomie électrique grâce à une importante installation photovoltaïque avec stockage sur batteries lithium. Associée à un poêle à bois Flamme Verte et à un chauffe-eau thermodynamique récent, elle affiche un excellent DPE B avec des coûts énergétiques particulièrement faibles. Isolation renforcée, menuiseries bois double vitrage, aspiration centralisée et conception bioclimatique viennent compléter les prestations techniques du bien. À l’extérieur, vous profiterez d'une grande terrasses bois permettant de créer différents espaces de vie selon l’exposition et les saisons, ainsi que d’un appentis et de dépendances dans un environnement naturel et verdoyant. Ce bien rare séduira particulièrement les acquéreurs sensibles : à l’écologie, à l’autonomie énergétique, au télétravail ou à la recherche d’un habitat alternatif moderne et performant. Un produit atypique et différenciant sur le marché local. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien Andres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 877791897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Penelope Berjon vous propose : Vous recherchez une jolie maison en pierres avec jardin et vue magnifique sur la nature ? Cette maison est faite pour vous ! Lovée à proximité immédiate du village de Saint-Martin de Valamas, entre Saint-Agrève et le Cheylard, elle est au calme tout en étant proche des commodités et du voisinage. Au rez-de-chaussée, un séjour avec poêle à granules et une cuisine ouverte offrent un espace de vie agréable et lumineux. À l’étage, trois belles chambres s’ouvrent sur des expositions plein Est. Une salle de bains et une buanderie complètent cet espace. La vue sur les montagnes et sur le village est visible de toutes les pièces de la maison, ce qui offre un cadre paisible et naturel à l'ensemble. Une terrasse, deux petits jardins fermés et un terrain plus grand en face de la maison offrent la possibilité d’aménager différents espaces extérieurs pour l’agrément (potager, détente, jeux…). Une aire de stationnement privée peut accueillir trois à quatre véhicules. Dépendances : Un garage et une dépendance complètent ce bien. Prestations : Menuiseries PVC en double vitrage, chauffage granulés et électrique. Ce bien a été rénové et peut être habité à l’année. À 15 minutes du Cheylard et de Saint-Agrève, 1h30 de Valence et 2h de Lyon, cette maison pleine de charme correspondra à une famille, pour une résidence principale ou secondaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Penelope Berjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 799598156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Comptoir Immobilier de France vous propose à la vente cette superbe maison individuelle de type 6 offrant environ 169 m² habitables, avec un grand garage de 56 m² et un vaste terrain d'environ 14 281 m² en partie arboré. Située à 600 mètres d'altitude, sur les Monts d'Ardèche, dans le charmant village de caractère de Saint-Michel-d'Aurance (07160), cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au calme, avec une vue dominante et panoramique exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis. Restauration récente ce bien saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité, sa décoration neutre et moderne ainsi que par la qualité de son environnement. À proximité du Cheylard, où vous bénéficierez de nombreux commerces, écoles, administrations, médecins et services, ainsi que de la proximité de la Dolce Via, idéale pour les promenades et les activités de pleine nature. Cette propriété conviendra parfaitement aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un projet d'investissement locatif. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur un couloir d'environ 11,05 m² qui dessert un grand salon de 22,76 m², une vaste pièce de vie de 40,74 m² comprenant une cuisine meublée et équipée ainsi qu'un espace salle à manger, le tout bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur vers de belles terrasses ombragées, idéales pour profiter des beaux jours et du panorama. Une grande salle de jeux de 27,21 m² avec accès direct au garage ainsi qu'un WC indépendant de 1,74 m² complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres de 10,19 m², 11,12 m² et 23,36 m², cette dernière bénéficiant d'un grand dressing, une salle de bains avec douche de 7,88 m² et un WC indépendant de 3,43 m² complète l'étage. La propriété dispose également d'un sous-sol d'environ 66,30 m² faisant actuellement office de stockage, cave et chaufferie. Le terrain d'environ 14 281 m² est composé de plusieurs parcelles attenantes et offre un environnement naturel préservé, idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Le grand garage d'environ 56 m² permet de stationner jusqu'à trois véhicules à l'intérieur, tandis que plusieurs autres véhicules peuvent également être stationnés à l'extérieur de la propriété. Sur le plan technique, l'ensemble du bien a été réhabilité depuis environ un an. La maison bénéficie d'un classement énergétique D. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul, complété dans le séjour par un poêle à bois à foyer fermé. La production d'eau chaude est réalisée par un ballon d'eau chaude. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec volets bois à battants ou rolants. Les sols sont principalement carrelés dans l'ensemble de l'habitation, avec du parquet flottant dans les espaces nuit. Le bien est raccordé à l'eau de ville, à l'électricité et au téléphone, tandis que le raccordement au tout-à-l'égout est actuellement en cours. Cette propriété offre un cadre de vie rare et particulièrement agréable au coeur des Monts d'Ardèche. Ses beaux volumes, sa luminosité, son vaste terrain, sa vue panoramique et son absence de vis-à-vis en font un bien idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace. Une maison pleine de charme, qui n'attend plus que vous. Venez la découvrir ! Cette annonce vous est proposée par Marc MILAZZO - EI - NoRSAC : 837 841 048, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.