Vente Maison de village 5 pièces

Iad France - Laura Valette vous propose : Vous cherchez une page blanche pour créer la maison de vos rêves ?

Idéalement située au cOEur de Donzac (82), cette bâtisse offre une opportunité rare : 160 m² habitables sur une parcelle totale de 334 m².

Parfaite pour les actifs, elle se situe à seulement 8 min de la centrale de Golfech, 20 min d'Agen et 1h de Toulouse.

Pourquoi cette maison est une pépite ?

Indépendance totale : Une maison de village sans mitoyenneté.

Beaux volumes : Un séjour spacieux de presque 40 m² avec cheminée, une cuisine avec insert et une arrière-cuisine.

Profitez d'une terrasse couverte de 29 m² exposée plein Sud et d'un jardin privatif de presque 150 m² pour vos moments de détente.

Annexes pratiques : Un garage de 25 m² et un atelier indépendant avec grenier, idéal pour les bricoleurs ou les projets locatifs. - Rez-de-chaussée : Entrée, séjour, cuisine, arrière-cuisine, WC. - Étage : 3 chambres spacieuses (de 12 à 17 m²), une salle de bain, WC séparé et un grand palier de 15 m² (parfait pour un espace télétravail ou espace lecture).

Située au cOEur du village avec tous les commerces de proximité à pied (boulangerie, pharmacie, restaurants.

).

Une rénovation globale est à prévoir (charpente, couverture, menuiseries, système de chauffage, électricité.

).

La nature des travaux envisagés rend ce bien pleinement éligible aux dispositifs nationaux de rénovation globale et de transition énergétique : - Ouvert à TOUS les propriétaires : Accès aux programmes nationaux de rénovation d'ampleur pour réduire fortement le reste à charge. - Bonus premier achat : Solutions cumulables avec les dispositifs d'accès à la propriété.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 108000 euros.

Prix hors honoraires : 101400 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,51% du prix du bien hors honoraires) : 6600 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.