Maison 5 pièces à vendre à Dondas (47470)

Propriété de caractère en pierre avec trois gîtes, piscine et plus de 6,5 hectares de nature préservée Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, à l'abri des regards et au coeur d'une nature sauvage préservée, cette remarquable propriété en pierre séduira les amoureux d'authenticité, de grands espaces et de tranquillité. Au terme d'une allée privée bordée par un ruisseau alimenté toute l'année, se dévoile un véritable havre de paix composé d'une maison principale de caractère, de trois gîtes indépendants, de nombreuses dépendances et d'un domaine de plus de 6,50 hectares. Avec ses espaces de vie généreux, ses aménagements dédiés à la détente et son fort potentiel d'exploitation touristique, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, propice à un projet familial, à une activité d'accueil ou à une résidence de charme en pleine nature. La maison principale 192 m² Authentique et chaleureuse, la maison principale séduit par ses beaux volumes, ses poutres apparentes, ses parquets anciens et ses matériaux d'origine soigneusement préservés, témoins du caractère et de l'histoire des lieux. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon-salle à manger de 45,45 m², agrémenté d'une cheminée ouverte, offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante de 16 m² complète harmonieusement les pièces de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 16 m² avec sa salle d'eau privative de 6 m², ainsi que d'un WC indépendant, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied. À l'étage, quatre belles chambres, aux surfaces comprises entre 20 et 24 m², offrent des espaces confortables et lumineux. Une salle d'eau avec douche et WC de 7,13 m² complète ce niveau. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage central au fioul, ainsi que de climatisations réversibles. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. En rez-de-jardin, une vaste cave de 92 m² accueille un atelier, un espace de stockage et la chaufferie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Un premier gîte T4 de 100 m² Idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs, ce premier gîte propose une agréable pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte, pensée pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend trois chambres, complétées par une salle d'eau et un WC indépendant. Un espace buanderie vient renforcer le confort au quotidien. Le logement dispose également d'un atelier avec cave et espace de rangement, particulièrement appréciable pour une exploitation touristique. Équipé de menuiseries double vitrage, chauffage électrique individuel, ce gîte bénéficie de son propre assainissement par fosse septique. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et des repas en plein air. Un deuxième gîte T3 de 93 m² Ce second gîte offre une atmosphère chaleureuse et un bel espace de vie de 42,30 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, idéal pour des séjours placés sous le signe de la convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres de 19,50 m² et 12 m², ainsi qu'une mezzanine d'environ 8 m², composent un espace nuit confortable et fonctionnel. Une terrasse privative, ouverte sur le jardin et la forêt, invite à profiter pleinement du cadre naturel environnant. Le charme de ce logement est renforcé par la présence d'un poêle à bois. Les menuiseries associent simple et double vitrage. Un studio indépendant de 24 m² Parfait pour compléter l'offre d'hébergement, ce troisième gîte prend la forme d'un studio indépendant de 24 m². Il comprend une grande pièce principale avec espace nuit, un coin cuisine et une salle d'eau ave Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Dondas, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 223 m² offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et un terrain de 4 320 m². La maison se découvre sur plusieurs niveaux et propose des espaces généreux, avec une organisation qui peut convenir aussi bien à une famille qu'à ceux qui recherchent de la place pour travailler à domicile, recevoir ou aménager des pièces selon leurs besoins. La pièce de vie profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur une véranda d'environ 40 m². Cette dernière prolonge agréablement la maison et permet de profiter de la vue en toute saison. La partie nuit à l'étage, comprend actuellement trois chambres, et en rez de jardin deux bureaux peuvent, selon les besoins, être aménagés en chambres supplémentaires. Une chambre parentale bénéficie de son propre espace avec dressing et salle d'eau. Au même niveau se trouve une autre salle d'eau et un wc indépendant. La maison dispose également de plusieurs espaces de rangement en sous-sol, de deux garages et d'un atelier, appréciables pour ceux qui ont besoin de place pour bricoler, stocker ou simplement ne pas manquer d'espace. À l'extérieur, le terrain de 4 320 m² est organisé sur plusieurs niveaux. Les abords immédiats de la maison permettent de profiter pleinement de la vue, tandis que les autres parties du terrain offrent différents espaces à aménager selon les envies : jardin, potager, espace de loisirs ou simplement terrain naturel. Des panneaux photovoltaïques complètent les équipements de la maison et participent à réduire les dépenses énergétiques. Le DPE est classé C, ce qui constitue un point positif pour une maison de cette superficie. La maison est habitable en l'état, mais certains espaces pourront être remis au goût du jour selon les envies et les projets de chacun. C'est donc une maison avec de vrais volumes et un environnement qui mérite d'être découvert sur place, plutôt qu'un bien standardisé : ici, ce sont surtout la vue, l'espace disponible et le cadre de vie qui font la différence. Dondas se trouve à proximité de Laroque-Timbaut et à une vingtaine de minutes environ d'Agen, avec les premières commodités accessibles dans les communes voisines. Une maison à découvrir pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un environnement ouvert sur la campagne, tout en souhaitant conserver la possibilité de faire évoluer leur intérieur au fil du temps." Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 607542 ).

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures] : En franchissant les portes de cette demeure familiale, nous avons été saisies par la majesté des volumes et la qualité rare des prestations. À Saint-Martin-de-Beauville, à seulement 15 kilomètres de la gare TGV d'Agen, cette propriété remarquable, posée sur les hauteurs, offre une vue à couper le souffle sur les vallons du Lot-et-Garonne et la campagne environnante. À l'intérieur, les matériaux choisis racontent une histoire d'exigence et de raffinement : boiseries nobles, pierres naturelles, finitions sur-mesure… Rien n'a été laissé au hasard. Ici, le haut de gamme n'est pas un effet d'annonce, mais une évidence. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de 41 m² invite à la déambulation, ouvrant sur un salon de 44 m² et une salle à manger de 52 m², baignés de lumière. La cuisine dinatoire, généreuse avec ses 34 m², prolonge l'élégance et la convivialité de ce lieu pensé pour les familles comme pour les hôtes de passage. La maison compte six chambres et six salles d'eau, dont trois suites disposant d'un accès indépendant – un atout rare pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis dans une parfaite intimité. Une salle de jeux, équipée d'un vidéoprojecteur, vient compléter les espaces de vie avec légèreté et modernité. À l'extérieur, le charme se poursuit : un parc d'un hectare entoure la demeure, agrémenté d'un puits, et d'une piscine de 3,5 x 12 mètres, idéale pour savourer les longues journées d'été. Un permis de construire a été accordé pour un futur garage. Une maison familiale par excellence, une opportunité rare dans le Lot-et-Garonne. Ce lieu ne se visite pas, il se découvre. Et il ne se quitte qu'à regret. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison en pierres de 5 pièces, 140 m² édifiés dans le village de tayrac. Composée de trois chambres et d'un bureau, d'une cuisine aménagée équipée et de deux salles de bains, 2 wc, 1 salon salle à manger, une buanderie. Ce bien mêle charme, espace, confort et intimité. Les plus : stationnement sur la parcelle entièrement clôturée, dpe en d. Pour plus de renseignements et fixer une visite, merci de contacter votre agence guy hoquet agen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison en pierre pleine de charme avec piscine, jardin Le charme de la pierre, le confort moderne et un cadre de vie privilégié… Une maison où l'on se projette immédiatement ! Laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre de 145 m² habitable, décorée avec goût et offrant une atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui. Implantée sur un terrain de plus de 2 800 m², cette propriété invite à profiter pleinement de la douceur de vivre à la campagne, entre jardin arboré, piscine et espaces extérieurs propices aux moments de détente en famille ou entre amis. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments. La cuisine se prolonge par une arrière-cuisine, offrant un espace de rangement et d'organisation appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, dont l'une est actuellement aménagée en dressing, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de couloirs agrémentés de nombreux rangements. Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse, où un bar / cuisine d'été promet de belles soirées aux beaux jours. Un étage qui laisse place à vos envies À l'étage, deux belles chambres supplémentaires accueillent famille et invités. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. Vous découvrirez également une vaste pièce à aménager selon vos projets. Grâce à son potentiel et à la présence d'une arrivée d'eau, plusieurs possibilités s'offrent à vous : créer une suite parentale, une grande chambre, une salle de jeux ou encore un espace dédié à vos loisirs. Un véritable atout pour faire évoluer la maison au gré de vos envies et de vos besoins. Un extérieur qui donne envie de profiter de chaque saison Le jardin offre un bel espace de liberté et de tranquillité, agrémenté d'une piscine pour savourer pleinement les journées ensoleillées. Les amoureux de nature apprécieront également la présence de plusieurs arbres fruitiers : abricotiers, cerisiers, noyers et figuiers. Une petite dépendance de moins de 20 m² vient compléter l'ensemble et pourra accueillir vos équipements de jardin ou répondre à différents besoins de rangement. La propriété dispose aussi d'un puits, un atout supplémentaire pour l'entretien des extérieurs. Des équipements appréciables La maison bénéficie de prestations qui contribuent au confort de vie : - Pompe à chaleur avec climatisation - Menuiseries PVC double vitrage - Huit panneaux solaires dédiés à l'autoconsommation Taxe foncière 1713 euros. Une maison entretenue, saine et décorée avec soin, dans laquelle vous pourrez vous installer et profiter des lieux sans avoir à entreprendre de grands travaux de décoration. ### Une situation idéale entre campagne et commodités Située à Tayrac, la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à distance raisonnable des principaux services et commerces. - Environ 25 minutes d'Agen - Environ 20 minutes de la zone commerciale O'Green à Boé - Ramassage scolaire desservant le collège et le lycée Cette propriété réunit de nombreux atouts pour accueillir une nouvelle histoire de famille, recevoir vos proches ou simplement profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison pleine de caractère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 975875.

Située en campagne entre Agen et Valence, sur un parc arboré de 1.5 hectare, cette ancienne ferme du 18ème, comprend une grande maison d'habitation, avec un beau séjour, cuisine équipée, suite parentale et une seconde maison indépendante. Un double garage, une terrasse par maison et une serre, complètent ce bien d'exception. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

En campagne, Grande maison de style Quercinoise en Pierre entièrement rénovée, composée d'une entrée désservant cuisine équipée, séjour traversant avec sol travertin, deux chambres, Wc séparé, salle d'eau, à l'étage nous retrouvons trois chambres, salle d'eau avec WC, une grange et divers annexes sur un terrain d'environ 1 hectare Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Au cœur de la campagne de La Sauvetat-de-Savères, cette belle maison en pierres entièrement rénovée développe environ 337 m² habitables pour 8 pièces, dont 4 chambres, réparties sur 2 niveaux. Rénovée avec soin, elle offre de très belles prestations et un confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien. Les généreux volumes intérieurs permettent d'imaginer aisément une vie de famille conviviale ou l'accueil d'amis en toute indépendance. Le vaste salon avec cuisine constitue une pièce de vie remarquable par sa taille. Cet espace central, pensé pour recevoir et partager, s'ouvre naturellement sur l'extérieur et permet de profiter pleinement du cadre de vie champêtre. La rénovation récente et la qualité globale du bien assurent une ambiance chaleureuse, prête à être habitée sans travaux, avec une attention portée aux finitions et au confort quotidien. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un très grand terrain de plus de 2 hectares, offrant un véritable écrin de verdure autour de la maison. La présence d'une source et d'un puits constitue un atout précieux pour qui souhaite profiter pleinement de cet environnement de campagne. Une terrasse d'environ 50 m² prolonge agréablement les pièces de vie et permet de savourer la quiétude des lieux en toute saison. La piscine vient compléter l'ensemble et renforce le caractère de maison de campagne où l'on aime se retrouver, se détendre et recevoir. L'étendue du terrain ouvre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs, tout en préservant une vraie intimité et un sentiment d'espace rare. Le tout forme une propriété cohérente, harmonieuse, où chaque espace, intérieur comme extérieur, trouve naturellement sa place. À environ 13 Km, le lycée Jean-Baptiste de Baudre facilite la scolarité des plus grands tout en restant accessible. Cet environnement, typique d'un secteur de campagne, associe le calme d'un cadre rural à la présence d'équipements scolaires dans un rayon raisonnable, ce qui en fait un compromis intéressant pour concilier vie au vert et besoins du quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C (170 kWh / m2 / an) – GES : À (5 kg CO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel électrique et bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site et aux services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au sein d'un village classé, venez visiter cette grande maison de village de type 7 avec garage, composée de 2 maisons réunies donnant sur une terrasse et un jardin fleuri. Vous serez charmé par ses pierres apparentes et ses belles poutres et aurez la possibilité de recréer 2 logements ou une grande maison familiale. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Propriété d'exception chartreuse des xivᵉ & xviiᵉ siècles domaine privé de 2,2 hectares • 595 m² • piscine • dépendance de caractère au cœur d'un environnement naturel préservé, entre élégance intemporelle et patrimoine d'exception, cette somptueuse chartreuse en pierre des xivᵉ et xviiᵉ siècles dévoile toute la noblesse des grandes demeures historiques du sud-ouest. À seulement 5 minutes de laroque-timbaut et 15 minutes d'agen, cette propriété rare développe environ 595 m² de surface totale, dont 450 m² habitables pour la bâtisse principale, au sein d'un domaine privé de 2,2 hectares mêlant parc paysager, espaces boisés et nature authentique. Derrière ses façades de pierre chargées d'histoire, la demeure révèle une atmosphère unique où volumes généreux, matériaux anciens et prestations de caractère composent un lieu empreint de charme et de raffinement. Une demeure au charme intemporel véritable invitation à l'art de vivre, cette propriété séduira les amateurs de belles pierres et de demeures singulières. Chaque espace met en valeur l'âme du lieu et l'élégance architecturale d'époque : superbe chartreuse historique des xivᵉ & xviiᵉ siècles environ 450 m² habitables majestueuses pièces de réception baignées de lumière éléments anciens préservés et authenticité remarquable volumes généreux et atmosphère chaleureuse caractère architectural rare et intemporel le domaine offre un cadre de vie exclusif, intime et paisible, propice à la sérénité et à la contemplation. Dépendance indépendante & fort potentiel un ancien pigeonnier indépendant d'environ 145 m² complète harmonieusement l'ensemble. Cette dépendance ouvre de nombreuses perspectives haut de gamme : gîtes de charme maison d'amis indépendante activité touristique ou événementielle un potentiel rare pour développer un projet de vie ou d'accueil dans un cadre exceptionnel. Un domaine naturel privilégié le domaine s'étend sur environ 2,2 hectares, dont une magnifique partie boisée, garantissant calme absolu, intimité et douceur de vivre. La propriété dispose également d'une piscine privée, véritable espace de détente à réinventer selon vos envies. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir, notamment le remplacement du liner. Une localisation recherchée profitez d'un environnement campagne chic tout en restant à proximité immédiate des commodités : 5 minutes de laroque-timbaut 20 minutes de la gare d'agen accès rapide aux commerces, écoles et axes principaux un équilibre parfait entre nature, discrétion et accessibilité. Un bien rare sur le marché cette propriété d'exception réunit tous les attributs d'un domaine de prestige : histoire & authenticité architecture remarquable volumes exceptionnels environnement naturel préservé fort potentiel résidentiel et touristique une adresse confidentielle et inspirante, destinée aux amoureux de patrimoine, d'élégance et de lieux uniques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 071 771 - greffe de agen) laetitia rouve entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 35 53 85 31 - réf. 956355.

À seulement quelques minutes de Laroque-Timbaut, dans un hameau paisible sans être isolé, venez découvrir ce charmant corps de ferme en pierre offrant un beau potentiel de rénovation, implanté au cœur d'un environnement naturel privilégié. La maison d'habitation d'environ 102 m² a conservé toute son authenticité. Elle se compose d'une cuisine indépendante avec cheminée, d'un séjour, de deux chambres, d'une pièce pouvant être aménagée en dressing, bureau ou permettre la création d'une suite parentale, ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, un grenier aménageable de plus de 92 m² offre de nombreuses possibilités pour agrandir l'espace de vie selon vos envies. Une grange en pierre d'environ 180 m², complétée par une partie attenante ouverte d'environ 88 m², vient enrichir cet ensemble de caractère. Ces dépendances s'adapteront facilement à de nombreux projets : accueil de chevaux ou d'autres animaux, atelier, espace de stockage ou tout autre projet de vie à la campagne. La propriété s'étend sur plus de 15 hectares de prairies et de taillis attenants, auxquels s'ajoute une parcelle de plus de 8 000 m² non attenante. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, des grands espaces et des animaux. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment les menuiseries, l'assainissement, la cuisine, la salle d'eau ainsi qu'un rafraîchissement général. Cette propriété offre ainsi une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image tout en préservant le charme et l'authenticité de la pierre. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet équestre ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie paisible, à quelques minutes seulement des commerces et des services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 612446 ).

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : SAINT-MAURIN - MOULIN - T7 140 m² Cet ancien moulin à eau situé à Saint-Maurin vous invite à découvrir un bien remarquable alliant caractère historique et confort contemporain sur une surface habitable de 150 m². Cette maison de 7 pièces dont la toiture a été entièrement refaite s'organise avec fluidité et cohérence. L'entrée conduit vers une grande cuisine ouverte sur une pièce de vie prolongée par une salle à manger conviviale, adaptée pour les repas en famille ou entre amis. Le moulin dispose de 5 chambres confortables, offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle de bain, un WC séparé et une buanderie pratique complètent la distribution intérieure, assurant un quotidien bien organisé. Le bien bénéficie d'une grande cave avec un ancien four à pain apportant un espace de rangement ou de stockage supplémentaire appréciable. L'extérieur constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété : un vaste terrain de 9 015 m² agrémenté d'un jardin et d'un parc paysager, offrant un cadre verdoyant et préservé, propice à la détente et aux promenades. Ce parc confère au moulin une atmosphère singulière, peu courant et recherchée. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

* exclusivité capifrance – saint-maurin (47) et si vous profitiez d'un jardin rien qu'à vous, sans renoncer à la vie de village ? Vous recherchez une maison avec un extérieur, au calme et proche des commodités ? Cette maison de village pourrait bien vous séduire ! Située au cœur de saint-maurin, à seulement 8 minutes de puymirol et 25 minutes d'agen, cette maison d'environ 70 m² habitables offre un cadre de vie agréable, avec un véritable atout : une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, en plein cœur du village. Une maison à aménager selon vos envies au rez-de-chaussée : - une entrée avec wc indépendant - un séjour lumineux - une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse et au jardin à l'étage : - deux chambres avec parquet - un espace bureau ou dressing d'environ 7 m², idéal pour le télétravail, un espace de rangement ou un coin dédié aux enfants - une salle d'eau un extérieur qui fait la différence imaginez les beaux jours, les repas en terrasse, les moments de détente au jardin et les soirées d'été en toute tranquillité… ce jardin sans vis-à-vis, rare en plein centre-bourg, offre un véritable prolongement de la maison et de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou pour y vivre à l'année. * points techniques : - menuiseries en double vitrage - isolation des combles : 15 cm - plancher du 1er étage sur hourdis - cumulus de 200 l à remplacer (devis réalisé) - taxe foncière : 647 € / an envie de la visiter ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 939368.

Située dans la charmante commune de Beauville (47470), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales, elle offre un cadre de vie agréable à ses résidents. À l'extérieur, cette maison sur un terrain de 2235 m² offre un espace extérieur généreux avec piscine, parfait pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. À l'intérieur, la maison de 102 m² se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, un espace bureau, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, trois chambres et une salle de bain avec wc offrent des espaces de repos confortables. Construite en 1976 et entièrement rénovée, cette propriété présente un agencement pratique et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille ou des personnes en quête de confort et de tranquillité. Maison lumineuse dans laquelle il fait bon vivre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Un air de toscane dans le lot-et-garonne = coup de coeur assuré ! Vivre ici, c'est s'offrir le luxe de se sentir en vacances toute l'année. Niché sur un coteau dominant au coeur d'une nature totalement préservée, découvrez cet ensemble immobilier du xixe siècle, entièrement rénové avec goût. Offrant un panorama spectaculaire qui rappelle la douceur des paysages de la toscane, ce lieu magique et hors du temps saura séduire les amoureux d'authenticité, de calme et de grands espaces. -une demeure principale de caractère (330 m² au sol / 260 m² habitables) édifiée sur trois niveaux, la maison principale propose 8 pièces principales lumineuses et parfaitement agencées : - au rez-de-chaussée : l'entrée chaleureuse dessert une vaste pièce à vivre et une cuisine indépendante entièrement équipée. La cuisine s'ouvre sur un balcon offrant une vue dominante et panoramique sur la campagne. Ce niveau dispose également d'un bureau (idéal pour le télétravail), d'une suite parentale avec placard intégré, d'une salle de bain familiale et d'un wc indépendant. À l'étage : un grand palier distribue l'espace nuit composé de 4 belles chambres, chacune équipée de son placard intégré. Une salle d'eau familiale et un wc indépendant complètent ce niveau. En sous-sol : un espace ultra fonctionnel comprenant un grand garage, un atelier pour les bricoleurs, une cave, des pièces de stockage, un wc, une cuisine d'été, une buanderie et une chaufferie. - extérieurs et dépendances : un potentiel rare à savoir un vaste garage de 92 m², puits avec pompe immergée pour l'arrosage du jardin. -côté détente : une magnifique piscine au chlore (5x10) et son solarium vous attendent pour des moments de farniente inoubliables face au coucher du soleil. -côté annexes : une cuisine d'été conviviale pour vos soirées de saison ainsi qu'un authentique pigeonnier avec son garage attenant et son grenier (idéal pour un projet de gîte ou de maison d'amis). -le domaine s'étend sur près de 14 hectares de terres agricoles, garantissant une intimité totale et un cadre verdoyant préservé, 10 ha sont cultivés, les terres sont vendues libres ( (idéal projet équestre, agricole ou de reconnexion). Coté technique : double vitrage, pompe à chaleur air eau, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation, -les points forts : vue dominante exceptionnelle (esprit toscane). Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir. 5 vraies chambres et de nombreuses dépendances. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et succomber au charme de ce lieu unique. Localisation et commodités : à 5 mn du village, à 25 mn gare tgv agen (desserte paris), aéroport toulouse 1h30, aéroport bordeaux 2h note dpe = c (145) ges = c (11) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3750 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix : 649000 euros honoraires à charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405, mandat réf 452139 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Un refuge confidentiel, où la nature devient un art de vivre. À quelques minutes de Beauville, cette propriété en pierre se révèle à ceux qui savent la chercher. Dissimulée dans un écrin végétal dense, elle se fond dans le paysage, presque invisible, protégée par une végétation mature qui lui confère une intimité rare. Ici, tout invite à ralentir, à se reconnecter, à profiter d'un calme absolu. Le terrain, entièrement clos, s'organise comme une succession de cadres de vie : terrasses baignées de lumière, coins ombragés sous les arbres, espaces discrets aménagés pour lire, recevoir ou simplement savourer le silence. Une sensation immédiate s'impose : celle d'être seul au monde. À l'abri des regards, la piscine de 8 x 4 mètres s'inscrit dans un véritable cocon de verdure. Juste à côté, un bâtiment indépendant offre un potentiel idéal pour créer un espace dédié à la réception, accueillir famille et amis ou imaginer un lieu de vie complémentaire selon vos envies. La maison principale allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort actuel. La pierre, omniprésente, dialogue harmonieusement avec des menuiseries en aluminium anthracite qui viennent souligner le caractère du bâti. Le confort est assuré par un chauffage au gaz (cuve), complété par un poêle à bois et une cheminée, pour une atmosphère chaleureuse en toute saison. Une cave est dédiée à la partie technique. Les dépendances viennent enrichir ce bien aux multiples possibilités. L'atelier, aujourd'hui occupé par une artiste, peut facilement être transformé en logement indépendant. Un bâtiment en ossature bois complète l'ensemble, idéal pour une remise, un atelier ou l'accueil d'animaux. Un bien rare, à la fois discret, inspirant et évolutif, qui séduira les amateurs de nature, d'authenticité et de lieux de vie uniques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 606925 ).

Maison idéale pour une famille ou pour un investisseur ! Nichée au coeur d'un village plein de charme, à 20 mn d'Agen, cette maison offre de multiples possibilités. Elle peut être divisée en 2 logements ou devenir une maison familiale. Elle comprend au rez de chaussée : une vaste cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains, un wc séparé, un cellier et un garage. À l'étage, vous découvrirez une cuisine, une salle d'eau avec wc, trois chambres, une pièce de rangement, une pièce à finir d'aménager et une terrasse. Autre atout : un jardin à proximité, entièrement clos avec un garage en pierres. En exclusivité dans votre agence Guy Hoquet Agen. Contactez nous rapidement pour en savoir plus !

Découvrez cette demeure d'exception située à Puymirol, où le charme de l'ancien règne. Cette propriété se distingue par la qualité de ses matériaux : carreaux de ciment authentiques au sol, évier en pierre, cheminées majestueuses, et fenêtres ornées de vitraux. Les espaces de vie sont nombreux et variés, comprenant plusieurs salons offrant une multitude de possibilités d'aménagement. Parmi les pièces remarquables : une salle de bal et une salle de cinéma confortable. Les 7 chambres spacieuses, d'une surface minimum de 16 m², bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. Vous apprécierez également une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre ou en séjour supplémentaire. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis invite à la détente et offre un espace piscinable pour profiter pleinement des beaux jours. Avec ses 11 pièces et ses multiples possibilités d'aménagement, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour accueillir des projets de vie variés (création de gîte par exemple). Venez visiter cette propriété unique et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 959607.

Proche d'Agen, cette remarquable demeure développe environ 700 m² habitables et s'étend sur un vaste terrain d'environ 25 000 m² avec jardin. Entièrement rénovée récemment, elle se distingue par un niveau de confort et de finitions correspondant à une prestation de grand standing. Avec ses 12 pièces réparties sur deux niveaux, ses 7 salles de bains et ses volumes généreux, elle offre un cadre de vie rare, idéal pour accueillir famille, amis ou pour donner vie à un projet de résidence de prestige. L'organisation de la maison permet de profiter pleinement de chaque espace, que ce soit pour des moments de convivialité ou pour préserver l'intimité de chacun. Les nombreuses pièces offrent de multiples possibilités d'aménagement, que l'on souhaite créer plusieurs suites, des espaces de réception ou des pièces dédiées aux loisirs. Le caractère rénové et la qualité globale de l'ensemble renforcent la sensation d'arriver dans une maison prête à être habitée et appréciée dès l'emménagement. À l'extérieur, le terrain d'environ 2,5 hectares constitue un véritable écrin de verdure. Le jardin accompagne harmonieusement la maison et permet d'imaginer différents usages : détente, jeux en plein air, promenades ou aménagements paysagers supplémentaires. La piscine vient compléter ce cadre privilégié et promet de beaux moments de relaxation durant la belle saison, dans un environnement calme et verdoyant. L'association entre la surface habitable, l'étendue du terrain et la qualité des prestations en fait un bien particulièrement rare sur le secteur. Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur gainable + chauffage au sol - Eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et cohérente du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Superbe propriété composée de deux maisons attenantes offrant une superbe vue dominante. La bâtisse propose deux espaces de vie distincts, trois cuisines, six chambres, une salle d'eau, une salle de bain et un garage; un jardin avec terrasse et piscine complète ce bien rare sur le secteur. Idéal pour un projet de gîte. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Sur les hauteurs de Saint-Caprais-de-Lerm, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette belle maison parfaitement entretenue offrant un cadre de vie rare et une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Dès l’entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie d’environ 45 m², lumineuse et chaleureuse, ouverte sur une cuisine conviviale. Grâce à ses larges ouvertures, l’espace se prolonge naturellement vers une agréable terrasse et sa piscine hors sol, véritables invitations à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose un espace nuit idéalement agencé comprenant 4 chambres confortables, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant. À l’étage, une pièce supplémentaire d’environ 18 m² laisse libre cours à vos envies : chambre, bureau, salle de jeux, espace cinéma ou coin détente. Un véritable atout complète ce bien : une charmante maisonnette indépendante d’environ 45 m², entièrement aménagée avec deux espaces de couchage et son propre jardin privatif. Parfaite pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou développer un projet locatif ou touristique. Côté prestations, tout a été pensé pour le confort au quotidien : chauffage gainable, double vitrage, volets électriques… aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de calme, de nature et de sérénité, à seulement 20 minutes d’Agen. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts annuels d'energie entre 1630 € et 2290 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 6%, le prix net vendeur est de 310 000 €. Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commerciale - RSAC AGEN 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '.

Dans la campagne de Puymirol, à quelques minutes de la bastide et seulement 20 min d'Agen. - grands volumes et belle luminosité - 4 chambres possibles (dont une parentale avec dressing) La propriété vous propose de grands volumes et un confort principalement de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous accédez à un vaste séjour de 62 m² et une cuisine équipée de 33 m². Trois chambres sont proposées, dont une chambre parentale avec dressing, salle d'eau et wc. Une salle d'eau et un wc supplémentaires complètent ce niveau. Une grande mezzanine de 28 m² permet d'aménager facilement une quatrième chambre. À l'extérieur, une terrasse gravillonnée de 60 m² et un hangar de 60 m² complètent le bien. Confort : Chauffage au sol via une pompe à chaleur, menuiserie double vitrage alu haut de gamme, charpente chêne naturel, très grande qualité de restauration. Taxe foncière 1800 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888527272.

Au cœur d'un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cette authentique propriété en pierres à rénover, offrant un cadre de vie rare avec une vue imprenable sur la campagne. La maison d'habitation développe environ 113 m² et comprend un salon / salle à manger, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau, des WC séparés, une buanderie et une cave. Les nombreuses dépendances offrent un potentiel remarquable : une grange en pierres attenante avec son étable, un garage, un atelier, un appentis, ainsi qu'un superbe puits en pierres qui vient compléter le charme de l'ensemble. Édifiée sur 12 hectares de prairies et de bois de chênes, cette propriété séduira les amoureux de nature et de grands espaces. Elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou secondaire, à une activité équestre ou agricole, ou encore à un projet touristique. Un bien de caractère, au fort potentiel, dans un environnement privilégié où calme, espace et authenticité sont les maîtres mots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Francois CLARY, Tél. : 06 07 45 57 68, E-mail : jeanfrancois.clary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 514862010.

Sur la commune de Perville, pavillon de plain-pied de 2019 sans aucun travaux, offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une arrière-cuisine, quatre chambres avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne, faible consommation avec son chauffage gainable et ses panneaux photovoltaïques, a visiter sans tarder. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

– Charmante Longère en Pierre de 200 m² habitables proche de Puymirol (47270) À seulement quelques minutes du charmant village de Puymirol, venez découvrir cette belle longère en pierre typique, située en pleine campagne dans un environnement calme et verdoyant. Caractéristiques principales : Surface habitable : 200 m² Surface aménageable : 100 m² supplémentaires (combles et dépendances) 5 chambres spacieuses Salon et séjour lumineux Salle de bain fonctionnelle Un étage + combles Grand garage Terrain arboré de 1 300 m² offrant intimité et sérénité Pas de gros travaux à prévoir, uniquement un rafraîchissement pour la mettre à votre goût Ce bien rare allie le cachet de l'ancien (pierre apparente, volumes généreux) au potentiel d'aménagement pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte. Localisation idéale : À la campagne, dans un secteur paisible et recherché, tout en restant proche des commodités de Puymirol et à quelques kilomètres d'Agen. Idéal pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou d'artiste. Une visite s'impose pour tomber sous le charme de cette maison pleine de potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 947431.