Vente maison 5 pièces 82 m² Deux Rivières (89460)

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Située sur la commune de Sery, dans l’Yonne, à environ trente minutes au sud d'Auxerre et à seulement dix minutes de Vincelles et Vermenton, cette maison de village sur trois niveaux offre une belle opportunité, aussi bien en résidence secondaire qu’en investissement locatif ou pour un premier achat. Le bien bénéficie d’un emplacement apprécié, à deux pas du canal du Nivernais et de sa Véloroute, idéal pour les amateurs de balades, de vélo et de tourisme vert. D’une surface habitable de 55,27 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle de bain avec WC et d’un espace buanderie. Au premier étage, vous découvrirez un salon chaleureux et lumineux, agrémenté d’une cheminée à insert fermé. Le dernier niveau accueille une chambre, idéale pour un espace nuit cosy. La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, installée en 2025, complétée par des radiateurs électriques. L’ensemble est agréable à vivre, lumineux et bien entretenu. À l’avant de la maison, une petite terrasse permet d’installer une table et de profiter d’un café en extérieur, au calme, sans contrainte d’entretien. L’assainissement est individuel, par fosse septique, comme pour l’ensemble du village. Ce bien est actuellement vendu meublé. Il était exploité en location courte durée, ce qui permet une mise en location immédiate, sans travaux ni aménagement complémentaire. Côté chiffres, la taxe foncière s’élève à 257 € par an. En location longue durée, le bien était loué 450 € par mois. En location courte durée, les nuitées se situaient entre 60 et 65 €, pour une capacité de quatre personnes. Une maison clé en main, idéale pour un projet locatif rentable ou un pied-à-terre dans un secteur recherché du sud de l’Yonne. Vidéo immersive disponible directement sur l'annonce pour découvrir le bien à distance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : À Sery, à une trentaine de minutes au sud d’Auxerre et à 10 minutes de Vincelles ou Vermenton, cette maison pleine de charme séduira les amateurs d’authenticité. Dès l’entrée, la cuisine avec ses carreaux de ciment, ses poutres et ses murs en pierre donne le ton. Le rez-de-chaussée offre également une chambre, un bureau, des WC et un salon avec cheminée ouverte (aujourd’hui inutilisée mais fonctionnelle). Depuis cette pièce, on accède à un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil dès le matin. À l’étage, une chambre, une salle d’eau et un grenier aménageable laissent entrevoir une pièce supplémentaire selon vos besoins. La maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de radiateurs électriques, d’un garage accessible depuis l’intérieur et également par le jardin, ainsi que d’une cave voûtée. Un petit extérieur complète l’ensemble, offrant un vrai plus en cOEur de village. La visite immersive est disponible directement sur l’annonce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal investisseur ou 1ere achat, immeuble à rénover entièrement possible d'y faire deux logements ou une grande maison d'habitation avec un potentiel de 240 m² habitable. Référence agence : 3934.

Iad France - Alan Cappelli vous propose : À VENDRE – Maison de caractère à rénover à Saint-Cyr-les-Colons À seulement 10 minutes d'Auxerre, à proximité immédiate de l'entrée de l'autoroute A6 et à environ 1 h 30 de Paris, venez découvrir cette maison de caractère des années 1900 offrant 128 m² habitables, entièrement à rénover. Cette propriété représente une véritable opportunité pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Son importante capacité d'évolution vous permettra de concrétiser de nombreux projets selon vos envies. Une grange attenante complète l'ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement, tandis qu'un studio indépendant constitue un véritable atout pour accueillir de la famille, créer un espace professionnel ou développer une activité de location, notamment de type Airbnb. Que vous soyez amateur de travaux, investisseur ou en quête d'un projet immobilier à forte valeur ajoutée, ce bien est fait pour vous. Laissez libre cours à votre imagination et redonnez tout son cachet à cette propriété pleine de potentiel. Une opportunité rare de créer un lieu de vie unique ou de réaliser un investissement à fort potentiel. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Cappelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 891327512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sebastien Betti vous propose : À vendre maison de village à Saint-Bris-le-Vineux 89530 au prix de 75 000 euros. Ce bien de 135 m² habitables offre un potentiel rare grâce à ses deux entrées indépendantes issues d'une ancienne activité commerciale. Cette configuration permet une division facile en deux logements ou un projet mixte habitation et local professionnel. La maison dispose de 6 pièces dont 4 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine et un salon séjour avec poêle à bois tandis que l'étage dessert 3 chambres à finir de rénover. Le bien profite de deux grandes terrasses de 20 à 25 m² chacune. La toiture est récente. Le chauffage est assuré par le bois et le gaz de ville. Un grenier de 60 m² est également disponible. Taxe foncière de 1 300 euros. Saint-Bris-le-Vineux est un village viticole dynamique situé aux portes d'Auxerre, très recherché pour son patrimoine historique et ses caves renommées. La demande locative y est forte et en progression constante avec des loyers de maisons ayant augmenté de plus de 8 % sur cinq ans. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif ou de premier achat dans un secteur attractif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Située sur le hameau de Sacy, commune de Vermenton, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 6 km du péage A6 de Nitry. Un atout réel pour les déplacements, la location et les séjours de courte durée. La maison développe 71,32 m² habitables et ne nécessite aucun travaux. Une opportunité clé en main, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Dès l’entrée, on accède à la cuisine située à mi-étage, d’une surface d’environ 25 m². Elle permet d’installer confortablement un espace repas. Le poêle à bois, récent, apporte chaleur et convivialité. Au rez-de-chaussée, une pièce d’environ 11 m² peut être aménagée en salon ou en chambre de plain-pied, selon les besoins. Une salle d’eau avec douche, WC et lavabo complète ce niveau. À l’étage, deux chambres dont une avec placard, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Une cave vient compléter l’ensemble. Côté équipements, la maison est très bien classée avec un DPE en D et un GES en B. Pompe à chaleur air / eau installée en 2025 sur toute la maison. Chauffe-eau remplacé en 2024. Fenêtres PVC double vitrage. Raccordement au tout-à-l’égout. Pour les investisseurs, le bien peut se louer entre 500 et 530 € par mois. Sur la base du prix de vente, cela représente un rendement brut compris entre environ 11 % et 11,6 %. La taxe foncière s’élève à 473 € par an, ce qui renforce l’équation financière. Une maison facile à vivre, facile à louer, avec un emplacement malin et des charges maîtrisées. Une vidéo de présentation est disponible pour découvrir le bien plus en détail. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.