Vente Maison de village 3 pièces

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Située sur le hameau de Sacy, commune de Vermenton, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 6 km du péage A6 de Nitry.

Un atout réel pour les déplacements, la location et les séjours de courte durée.

La maison développe 71,32 m² habitables et ne nécessite aucun travaux.

Une opportunité clé en main, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Dès l’entrée, on accède à la cuisine située à mi-étage, d’une surface d’environ 25 m².

Elle permet d’installer confortablement un espace repas.

Le poêle à bois, récent, apporte chaleur et convivialité.

Au rez-de-chaussée, une pièce d’environ 11 m² peut être aménagée en salon ou en chambre de plain-pied, selon les besoins.

Une salle d’eau avec douche, WC et lavabo complète ce niveau.

À l’étage, deux chambres dont une avec placard, ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Une cave vient compléter l’ensemble.

Côté équipements, la maison est très bien classée avec un DPE en D et un GES en B.

Pompe à chaleur air / eau installée en 2025 sur toute la maison.

Chauffe-eau remplacé en 2024.

Fenêtres PVC double vitrage.

Raccordement au tout-à-l’égout.

Pour les investisseurs, le bien peut se louer entre 500 et 530 € par mois.

La taxe foncière s’élève à 473 € par an, ce qui renforce l’équation financière.

Une maison facile à vivre, facile à louer, avec un emplacement malin et des charges maîtrisées.

Une vidéo de présentation est disponible pour découvrir le bien plus en détail.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.