Maison 5 pièces à vendre à Chalabre (11230)

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre ou Eissalabra en Languedocien. Située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle) Cette jolie maison de construction traditionnelle des années 1970,2 faces, 2 niveaux, sur un terrain clos et arboré de 300 m² environ se situe à quelques pas du centre-ville dans le quartier 'Terre Blanche', riche de l'héritage de l'Empire Romain (thermes alimentés par les eaux des sources des collines environnantes et bâtis par les centurions de César installés dans la région) Très bien exposée, orientée principalement Sud, sans vis-à-vis direct, pour une surface habitable de 119 m² environ, l'habitation se compose de : En Rez-de-chaussée : - Porche d'entrée + un accès rampe PMR (qui pourrait être réaménagé pour le stationnement d'un véhicule) - 1 Entrée (Porte en bois vitrée opaque et grille de sécurité) et couloir de 10 m² environ, carrelage et tapisserie, 1 radiateur d'appoint, 2 petits placards en bois intégrés - 1 Séjour de 19 m² environ avec cheminée foyer ouvert non-fonctionnelle en l’état, carrelage et tapisserie, 1 fenêtre coulissante vitrée pvc blanc en double vitrage et volets roulants électriques, 1 radiateur d'appoint - 1 Cuisine d’environ 10 m² aménagée et semi-équipée (électroménager ancien), meubles de rangement en bois haut et bas, évier double bac, carrelage et tapisserie, 1 radiateur d'appoint, 1 fenêtre coulissante 2 battants en pvc blanc en double vitrage et volets roulants manuels - 1 Chambre de 10 m² environ, parquet en bois et murs tapissés, 1 radiateur d'appoint, 1 fenêtre vitrée coulissante 2 battants en pvc blanc en double vitrage et volets roulants manuels, - 1 Chambre de 10 m² environ, parquet en bois et murs tapissés, 1 petit radiateur d'appoint, 1 placard intégré (penderie et étagère), 1 fenêtre en bois simple vitrage donnant sur la véranda côté jardin, - 1 salle d’eau d’environ 9 m², aménagée PMR avec 1 douche style « à l’italienne », 1 meuble vasque simple et miroir, 1 radiateur d'appoint, carrelage, faïence, tapisserie et peinture, 1 « puits de lumière » au plafond - 1 Chambre de 10 m² environ, parquet en bois et murs tapissés, 1 radiateur d'appoint, 1 fenêtre en bois simple vitrage donnant sur la véranda côté jardin - 1 WC indépendant, carrelage, faïence, tapisserie et ventilation - 1 Chambre de 9 m² environ, parquet en bois et murs tapissés, 1 radiateur d'appoint, 1 fenêtre en bois simple vitrage et volets bois, 1 placard intégré (penderie et étagère) - 1 Véranda de 12 m² environ, carrelage, tapisserie, 1 radiateur d'appoint, 1 baie vitrée 4 coulissants en double vitrage donnant directement sur le jardin Au Sous-sol (accès par escalier en bois) : - 1 Véranda d’environ 8 m², carrelage, peinture, 1 baie vitrée 2 battants en pvc marron - 1 Pièce de vie (cuisine, séjour) de 30 m² environ, carrelage, faïence, crépi, 1 cheminée foyer ouvert non fonctionnelle en l’état, 1 évier céramique simple bac et égouttoir, 1 radiateur d'appoint, 1 porte fenêtre en bois simple vitrage - 1 Cellier non-chauffé d’environ 10 m², carrelage, peinture, 1 petite fenêtre fixe donnant sur cave - 1 Pièce non-chauffée de 15.50 m² environ, 1 fenêtre en bois simple vitrage donnant sur la véranda - 1 Cave d’environ 6 m², sol chape béton, murs en briques - 1 Cave d’environ 15 m², sol chape béton et murs en briques, chauffe eau 150 litres En extérieur : -1 Terrasse d’environ 23 m², carrelée et donnant accès direct au - Jardin d’environ 300 m² arboré et clos Généralités : - Bonne exposition - Logement traversant - Grande Terrasse de 23 m² et Terrain 300 m² env. arboré et clos - Chauffage : Pas de moyen de chauffage fixe - Huisseries : pvc double vitrage et volets roulants électriques et manuels et fenêtres en bois en simple vitrage - Toiture non-isolée à vérifier - Plancher des combles isolées avec de la laine de verre - Travaux de réfection à prévoir : Rafraîchissement général du bien + fissures murales dans les chambres - Mise en conformité de l’électricité - Taxe Foncière 2025 = 1141 € / an Situation géographique : - A 15 mn de Mirepoix (Cité Médiévale Ariégeoise) - A 25 mn de Limoux (sous-préfecture de l'Aude), Quillan (Station verte de la Haute-Vallée de l'Aude) - A 60 mn de Carcassonne (Aéroport Occitanie Sud de France) - A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes - A Proximité des stations de ski (Camurac, Ascou Pailhières, Les Monts d'Olmes, Plateau de Beille. ) - A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 124490 euros. Prix hors honoraires : 118000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,50% du prix du bien hors honoraires) : 6490 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre. Située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle) Cette jolie maison de construction traditionnelle des années 1970, rénovée récemment, 4 faces, sur 2 niveaux avec vide-sanitaire, Photovoltaïques (6 modules), 2 garages et 2 abris de jardin est entourée d'un parc arboré (sapins, lilas des Indes, althéas, lauriers fleurs, laurines) et de fruitiers (figuiers, cerisiers, pruniers, vignes) et se situe à quelques pas du centre-ville Très bien exposée, orientée principalement Sud, Ouest et Est, vous bénéficierez d'une luminosité optimale tout au long de la journée, idéal pour profiter du soleil et créer des espaces de vie agréables et confortables. Vous profiterez d'une vue sur les champs et montagnes environnantes. Un havre de paix en harmonie avec la nature dans un environnement paisible, verdoyant, à quelques pas des bois, des forêts, de la voie verte, des sentiers de randonnées, du lac de Montbel-Léran. Pas de vis-à-vis direct, ni servitude Sur 2 105 m² de terrain entièrement clos, cette maison de 100 m² habitables avec grande terrasse carrelée et balcon se compose de : En rez-de-chaussée : - 1 Entrée de 4.30 m² environ par porte en Alu marron vitrée double vitrage et volets bois, sol carrelé, murs tapissés, 1 radiateur - 1 Cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle de 2022, plaque de cuisson 2 feux gaz et 2 feux électriques, 1 hotte aspirante à filtres, 1 four encastré, 1 réfrigérateur) 1 évier en céramique double bac + égouttoir, meubles de rangement haut et bas en bois, sol carrelé, faïence et peinture, 1 fenêtre Alu marron double vitrage + volets bois et volets électriques, 1 accès direct par porte en bois donnant dans le garage - 1 Séjour de 20 m² environ, avec 1 cheminée foyer fermé (insert bois), 2 radiateurs, sol carrelé, murs crépi clair, 1 porte-fenêtre coulissante en Alu marron en double vitrage et volets bois et volets électriques - 1 Salon attenant de 10 m² environ, sol carrelé, murs peints, 1 radiateur, 1 porte-fenêtre en Alu marron en double vitrage + volets bois et volets électriques donnant sur la terrasse couverte - 1 Chambre de 10 m² environ + placard intégré (penderie et étagères), sol carrelé, murs tapissés, 1 radiateur, 1 fenêtre en Alu marron en double vitrage + volets bois et volet roulant solaires, attenante à - 1 Salle d'eau avec 1 douche bac, 1 lavabo + miroir, sol carrelé + faïence, 1 fenêtre en Alu marron en double vitrage - 1 WC indépendant A 1er étage par grand escalier ouvert en bois : - 1 palier + couloir de 4 m² environ, sol carrelé, murs crépis, 1 radiateur - 1 Chambre de 10 m² environ avec balcon couvert de 3 m², sol de la chambre en parquet, murs tapissés, 1 porte-fenêtre en Alu marron double vitrage + volets bois et volets électriques donnant sur le balcon, 1 climatisation réversible - 1 Chambre de 11 m² environ, sol carrelé, murs tapissés, 2 fenêtres en Alu marron en double vitrage + volets roulants solaires et grilles déco, 1 radiateur - 1 Chambre de 10 m² environ, sol carrelé, murs tapissés, 1 radiateur, 1 fenêtre en Alu marron en double vitrage + volets roulants solaires - 1 Salle de bain de 4.50 m² environ, carrelage, faïence et tapisserie, 1 baignoire, 1 bidet, 1 lavabo colonne avec miroir, 1 radiateur, 1 fenêtre en Alu marron en double vitrage - 1 dressing de 2.50 m² environ, carrelage et tapisserie, 1 fenêtre en Alu marron en double vitrage et grille déco Les extérieurs : - 1 Terrain clôturé de 2 105 m² entretenu, aménagé en parc arboré et engazonné - 2 Garages dont 1 de 22 m² environ avec accès direct à la cuisine et 1 de 15 environ côté Sud en extérieur (portail en bois coulissant et électricité) - 2 abris de jardin - 1 grande terrasse carrelée faisant tout le tour de la maison d'environ 160 m² le tout Généralités : - Très bonne exposition : Terrasses au Sud - à l'Ouest et à l'Est - Terrain 2 105 m² arboré et clos - Piscinable - Habitation raccordée à la Fibre - Les huisseries récentes (2022) sont en Alu en double vitrage + volets bois ou (et) volets électriques ou solaires - Production d'énergie : Capteurs Photovoltaïques 6 modules (Attestation de conformité et Contrat (S21) d'achat de 2025 de l'énergie électrique produite- Vente en surplus) - Chauffage + Eau-chaude : *Pompe à chaleur Air / Eau récente : facture du 5 mai 2022 * Climatisation réversible au 1 er étage (type split) * Cheminée insert bois - Toiture isolée - Logement traversant - Ventilation naturelle par conduit - Travaux d'isolation des combles : décembre 2023 et janvier 2024 - Travaux de remise aux normes électriques : mars 2022 et octobre 2024 - Remplacement de menuiserie : novembre 2022 - Travaux de peinture : mars 2022 - Divers travaux de rénovation : cuisine, wc, sdb, portes : mai 2022 - Travaux Rive de toit : février 2024 - Performance Energétique C (172) et Performance Climatique B (6) - Taxe Foncière 2025 = 958 € / an Situation géographique : - A 15 mn de Mirepoix (Cité Médiévale Ariégeoise) - A 25 mn de Limoux (sous-préfecture de l'Aude), Quillan (Station verte de la Haute-Vallée de l'Aude) - A 60 mn de Carcassonne (Aéroport Occitanie Sud de France) - A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes - A Proximité des stations de ski (Camurac, Ascou Pailhières, Les Monts d'Olmes, Plateau de Beille. ) - A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 172 et classe CLIMAT G indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre, située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude à 385 mètres d’altitude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle) Cette maison de village de 164 m² environ habitables, 2 faces, exposée Sud / Sud-Ouest / Est, sur 5 niveaux se situe à quelques pas du centre ville. Elle bénéficie de 2 entrées (1 côté rue principale et une rue perpendiculaire derrière) Elle est composée : En sous-sol : - 1 Cave de 17 m² environ, sol terre battue et murs en pierres - 1 Cave de 15 m² environ, terre battue En Rez-de-chaussée : - 1 Entrée de 5 m² environ, côté rue principale - 1 Cuisine rénovée récemment aménagée et équipée (plaque de cuisson gaz 5 feux et four, hotte aspirante (sortie extérieur), évier en céramique double bac et égouttoir), plusieurs placards de rangements, plan de travail, ouverte sur - 1 Salle à manger, 1 porte vitrée en PVC blanc en double vitrage et volets bois, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois, parquet et peinture, 1 porte vitrée en bois donnant sur : - 1 Salon de 17 m² environ, parquet et murs peints, cheminée décorative, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 WC avec lave-mains et meubles miroir, parquet, faïence et peinture - 1 Palier de 5 m² environ attenant au grand escalier tournant menant aux étages Au 1er étage : - 1 Palier, parquet et peinture - 1 Chambre de 27 m² environ, parquet et tapisserie, placards intégrés, cheminée décorative, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Chambre de 15 m² environ, parquet, murs bruts, 1 placard, 1 cheminée décorative, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois, - 1 Salle d'eau avec douche cabine, 1 wc suspendu, 1 meuble vasque simple et l miroir, carrelage et faïence - 1 Salle d'eau avec 1 douche à l'italienne, 1 meuble avec tiroirs et vasque simple + miroir, 1 radiateur soufflant, 1 petite fenêtre en PVC blanc en double vitrage, 1 VMC électrique - 1 Bureau de 6 m² environ, parquet et tapisserie Au 2 ème étage : - 1 Palier, parquet et peinture - 1 Chambre de 26 m² environ, parquet et peinture, placards intégrés, cheminée décorative, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Chambre de 28 m² environ, parquet et murs peints, placard intégré, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Salle d'eau avec 1 douche cabine, 1 vasque simple, 1 WC suspendu, VMC, parquet flottant et faïence Au 3 ème étage : - 1 Grenier pouvant être aménagé de 66 m² environ, plancher, 1 fenêtre de toit, 1 fenêtre en bois en simple vitrage, 2 petites fenêtres en bois en simple vitrage Généralités : - Maison en partie rénovée : cuisine et salles d’eau récentes. - Bonne exposition - Beaux volumes et possibilité d'agrandissement au 3 ème étage - Logement traversant - Huisseries RDC, 1er, 2ème et 3ème : PVC blanc en double vitrage et volets bois, huisseries du grenier en bois en simple vitrage - Toiture non-isolée - Chauffe-eau à accumulation verticale de 200 litres - Tout-à-l'égout - Taxe Foncière 2025 = 1229 € / an Environnement touristique : - Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…) Situation géographique : -A 25 mn de Limoux, Quillan, Mirepoix et Lavelanet -A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) -A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes - A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières,… -A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Vente en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit à Chalabre - Opportunité rare ! Profitez d'un investissement sécurisé avec une décote immédiate d'environ 39 % sur la valeur du bien en pleine propriété. Un placement idéal pour maîtriser son investissement et se constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité Prix de vente en nue-propriété = 129 850 € Pour une valeur vénale du bien = 180 000 € Réserve d'usufruit d'1 homme = 80 ans VENTE EN NUE-PROPRIETE : L'épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété. Ici, le vendeur conserve un usufruit. Au terme de l'opération, l'investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire 1) Les avantages : - Un placement à moyen / long terme - L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit - Un cadre fiscal très favorable - Un investissement socialement responsable 2) Les garanties : - Bonne protection du capital investi - Assurance de payer le juste prix - Non fiscalisation des loyers théoriques - Non dégradation du bien - Possibilité de revendre la nue-propriété - Type de bien : Maison de construction traditionnelle de 1962,4 faces, 2 niveaux, sans servitude ni mitoyenneté, de 115 m² habitables environ sur un terrain arboré, entretenu et clos de 818 m²- 5 Pièces dont 1 Cuisine aménagée et équipée - Système d'aspiration intégrée dans toute l'habitation - 3 Chambres - Buanderie + chambre froide - Garage - Carport grand véhicule - Jardin avec alimentation d'eau - Climatisation réversible - Portier vidéo - Travaux de rénovation récents - Fibre - Tout à l'égout - Petit foncier - Classe énergétique en D - Bien sans vis-à-vis direct avec magnifique vue sur les Pyrénées et notamment le Saint-Barthélémy et le Château de Chalabre, à proximité de la nature et des sentiers de randonnées - Localisation : Dans le Sud de la France, en Occitanie, à Chalabre, jolie petite bourgade médiévale. Dans la région du Quercorb, station verte et touristique de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude à 385 mètres d’altitude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle) - Environnement : À quelques minutes à pied du centre-ville. Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…) - Descriptif du bien : Maison traditionnelle de 115 m² habitables environ sur un terrain arboré, entretenu et clos de 818 m² En rez-de-chaussée : - 1 Garage de 43 m² environ, sol chappe béton lissée, eau, électricité, plafond isolé, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois - 1 Buanderie de 20 m² environ, sol carrelé, murs crépis, 1 évier céramique double bac et égouttoir, 1 cheminée barbecue, 1 chambre froide, lave-linge et congélateurs, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois - 1 Cellier de 15 m² environ, sol carrelé et murs crépis - 1 Rangement sous escalier Au 1er étage (deux accès, 1 par l'intérieur escalier style Granito et 1 par l'extérieur, terrasse côté Sud) : - 1 Entrée de 5 m² environ, sol carrelé et murs tapissés - 1 Cuisine de 12 m² environ, aménagée et équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, cuisinière 4 feux gaz + four électrique), 1 évier inox double bac et égouttoir, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 radiateur - 1 Séjour de 17 m² environ, beau carrelage vintage, murs tapissés, 1 porte-fenêtre en bois en simple vitrage + volets bois donnant sur une grande terrasse exposée Sud-Sud / Est, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois - 1 Couloir de 6.50 m² environ avec grand placard de rangement, sol carrelé et murs tapissés desservant - 1 Chambre de 11 m² environ, sol carrelé, murs tapissés, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 radiateur - 1 Chambre de 11 m² environ avec placard intégré, sol carrelé, murs tapissés, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 radiateur - 1 Chambre de 13 m² environ, sol carrelé, murs tapissés, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 radiateur - 1 Rangement penderie de 1.50 m² environ - 2 Placards : penderie et étagères - 1 Salle d'eau de 5.20 m² environ, carrelage, faïence et peinture, 1 douche cabine, meubles et miroirs, 1 lavabo colonne, 1 grande armoire de rangement avec éclairage, 1 sèche-serviettes, 1 radiateur, 1 fenêtre en bois en simple vitrage opaque et volets bois, 1 aération naturelle par conduit - 1 WC indépendant, carrelage, faïence et peinture, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois En extérieur : - 800 m² de terrain (piscinable) arboré, entretenu et clos - 1 Grand Portail métal + Portillon d'entrée - 1 Portier vidéo (interphone, visiophone sans fil) - 1 Carport pour grand véhicule - 1 Verger avec de nombreux fruitiers - Jardin fleuri et aménagé (pelouse, escaliers en pierres, bassin. ) avec alimentation en eau - Plusieurs places de parking Généralités : - Travaux récents : peinture des plafonds, tapisseries de l'ensemble des pièces, peintures des menuiseries intérieures et extérieures - Toiture et plancher isolés - Logement traversant - Ventilation naturelle par conduit - Chauffage : Climatisation réversible PAC air / air de 2015 avec programmateur (7 kw et 5.4 kw) + Chaudière individuelle au fioul avec radiateurs en fonte avec régulation thermostatique - Eau-chaude : Chaudière fioul - Système d'aspiration des sols intégré et accès dans toute la maison - Chambre froide - Fibre - Tout-à-l'égout - Taxe Foncière = 1 300 € / an Ce bien présente l'avantage d'être située à proximité des commerces et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné / ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l’année, marchés avec produits des producteurs locaux. ) Situation géographique : -A 25 mn de Limoux, Quillan, Mirepoix et Lavelanet -A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) -A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes - A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières,… -A 2h00 de l’Espagne Vous avez tous les éléments en mains pour vous lancer dans l'achat d'un bien immobilier en NUE-PROPRIETE Lancez-vous pour un Investissement A PRIX REDUIT SANS SOUCI DE GESTION AVEC PERSPECTIVE DE PLUS-VALUE ET AVANTAGES FISCAUX NON NEGLIGEABLES Contactez-moi vite pour une VISITE.

C'est au centre du charmant village de Chalabre, à deux pas des commerces et des écoles, que se niche cette magnifique bâtisse historique. Derrière son entrée discrète, vous découvrirez un véritable havre de paix : une cour privative, un agréable jardin plat et clôturé, ainsi qu'un garage pour stationner facilement. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie chaleureux et convivial, composé d'un salon, d'une salle à manger ouverte sur la cuisine, ainsi qu'une buanderie. Le chauffage au sol électrique et le double vitrage assurent confort et praticité au rez-de-chaussée. Une ancienne étable a été transformée en un espace lumineux pouvant servir de chambre avec point d'eau, d'atelier ou de bureau indépendant, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. L'escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent quatre chambres spacieuses et deux salles d'eau. Le second étage, d'une surface de plus de 100 m², offre un beau potentiel d'aménagement : création de deux appartements, chambres d'hôtes ou espace de vie supplémentaire selon vos envies. Enfin, le grenier, au troisième niveau, peut lui aussi être aménagé. Un bien unique, alliant charme de l'ancien, volumes et potentiel — à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 248 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 233 120 € Honoraires charge acquéreur : 14 880 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : 06 69 34 28 22, E-mail : ingrid.gohier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538.

Charmante maison sur la voie verte vous rêvez d'un lieu de vie alliant confort et authenticité ? Cette maison pleine de charme vous attend. Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, idéal pour profiter des soirées conviviales. La salle à manger attenante et la cuisine aménagée et équipée apportent une belle convivialité au quotidien. Un bureau complète le rez-de-chaussée, offrant un espace pratique pour télétravailler, aménager une chambre d'appoint ou créer un coin lecture. À l'étage, deux chambres confortables invitent au repos et ouvrent sur une vue dégagée sur la verdure environnante. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et d'une cour agréable, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis, le tout dans un environnement calme et apaisant. La maison bénéficie de prestations pratiques : chauffage bois et électriqu. Proche des commerces, des transports et des espaces de loisirs, elle combine parfaitement qualité de vie et commodité. Agence pyrenees immobilier - borrel marion - agent commercial - rsac n° 942 471 343 - 06 46 75 30 40 - plus d'informations sur (réf. 09 00 44 85 68) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre. Située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude à 385 mètres d’altitude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle) A quelques minutes à pied du centre-ville, dans un quartier convivial et accueillant, cette jolie maison de village de 108 m² environ habitables, construite en 1974 et rénovée en 1997 (4 chambres avec chacune leur salle d’eau ou salle de bain privative), 3 faces, sur 2 niveaux avec garage et terrasse est composée en Rez-de-Chaussée : -1 Pièce à vivre d’environ 30 m² avec 1 cuisine semi-équipée (évier 1 bac inox, 1 lave-vaisselle, 1 gazinière avec four) et aménagée (meubles de rangement), 1 salle-à-manger avec 1 cheminée à foyer ouvert, 1 placard. Sol carrelé et murs en crépi fin blanc. Belles poutres en bois apparentes. 1 grande baie vitrée donnant sur le devant de porte -1 Salon d’environ 17 m², avec 1 porte alu donnant sur l’autre rue et pouvant servir d’entrée. Sol carrelé et murs peints. Placard vitré en bois intégré. Petit coin détente -1 Buanderie avec lave-linge et wc. Sol carrelé et murs peints -1 Cellier avec étagères de rangement -1 Accès direct au garage d’environ 20 m² Au 1er étage : -1 Palier de 6 m² environ desservant le coin nuit côté Est et Sud / Est avec : -1 Chambre de 12 m² environ. Parquet flottant et tapisseries. 1 fenêtre bois en double vitrage + volets bois avec Salle de bain attenante (Baignoire, vasque simple, miroir). Carrelage et Faïence -1 Chambre de 10 m² environ. Parquet flottant et tapisseries. 1 fenêtre bois en double vitrage + volets bois et salle d’eau attenante avec douche cabine et vasque simple. Carrelage et Faïence -1 Couloir de 6 m² environ desservant le coin nuit côté terrasse (Sud-Ouest) avec : -1 Chambre de 11 m² env. donnant directement sur la terrasse par une porte-fenêtre en simple vitrage avec volets solaires automatiques à télécommande, 1 placard intégré (étagères et penderie) et une salle de bain attenante (réalisation récente) avec vasque-meuble, miroir, baignoire et 1 fenêtre double vitrage -1 Chambre de 10.50 m² env. donnant directement sur la terrasse par une porte-fenêtre en simple vitrage avec volets solaires automatiques à télécommande, 1 placard intégré (étagères et penderie) et une salle d’eau attenante avec lavabo, miroir, douche-bac -1 Terrasse au 1er étage, de 22 m² environ « Plein soleil » Exposée Sud / Sud-Ouest Vue imprenable sur les Pyrénées-Ariégeoises et le Pic du Saint-Barthélemy. Sol carrelé et murs peints. 1 appentis avec 1 barbecue et prises électriques pour branchement frigidaire ou autre. 1 évier ancien en pierres ainsi que 2 Gargouilles décoratives. 1 accès direct par le couloir ou bien l’accès par les 2 chambres attenantes -1 Garage de 20 m² environ, grand portail bois -Plusieurs rangements Généralités : -Huisseries bois et Alu en simple et double vitrage -Logement traversant -Ventilation par entrées d’air hautes et basses -Volets bois en très bon état et Stores solaires automatiques à télécommande récents -Chauffage et eau-chaude : Chaudière individuelle au fuel régulièrement entretenue par le plombier -Toiture isolée. Refaite en 2011 -Plancher toit isolé en laine de verre -Tapisseries et peintures en bon état - Travaux d'électricité à prévoir : mises aux normes -Tout à l’égout -Petite Taxe Foncière = 1190€ / an Environnement touristique : Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…) Situation géographique : -A 25 mn de Limoux, Quillan, Mirepoix et Lavelanet -A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) -A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes - A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières,… -A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 187 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport au coeur de chalabre exclusivité oxximmo idéalement situé en plein centre de chalabre, cet immeuble sur trois faces offre une opportunité unique d'investissement. Rez-de-chaussée : actuellement occupé par des locaux professionnels de 109 m², parfaitement entretenus et adaptés à une activité de kinésithérapie. Ils comprennent : un espace d'accueil et d'attente. Une salle d'archives. Une salle de bains équipée avec douche, wc, et lavabo. 1er et 2ème étages : deux appartements spacieux de 100 m² chacun, à rénover selon vos envies. Ces espaces offrent un potentiel remarquable pour des projets de location ou d'habitation. Ne manquez pas cette exclusivité oxximmo, une rare opportunité d'investissement au coeur de chalabre. 1.

Venez découvrir cette vaste et exceptionnelle propriété située dans le département de L'Aude Idéal pour un projet de domaine de vacances, cette propriété se compose d'une maison d'habitation de plain pied en bois de 130 m² environ (Séjour / cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain et une grande terrasse privées), de 3 chalets T3 (2 avec jacuzzis sur terrasses privées). Sur ce domaine, vous trouverez une piscine clôturée et sécurisée avec sanitaires, un espace de jeux pour enfants et un autre de remise en forme. Cette propriété se situe au cœur d'un espace naturel incroyable, avec ses bois et ses 2 lacs (l'un de 2 hectares et l'autre de 600 m²), qui procure au lieu un cadre de calme absolu. 3 hectares sont encore constructibles. 15 emplacements supplémentaires sont déjà viabilisés et sont prêts à accueillir des logements. Certaines parcelles ont été prévues pour recevoir des campeurs en toiles de tente. Un bâtiment d'accueil se trouve à l'entrée du parc. Activité de location de vacances déjà en activité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Proximite de Mirepoix, domaine, 6 logements, dépendances agricoles avec boxes à chevaux sur 30 hectares Beau domaine avec vue sur les Pyrénées, comprenant une grande demeure de 750 m² divisée en 5 logements individuels, un logement indépendant et des dépendances agricoles comprennants boxes. Entièrement rénové, cet ensemble offre un cadre unique et préservé, idéal pour différentes possibilités d'utilisation telles que l'habitat groupé ou la location saisonnière de qualité. les annexes comprennent un hangar fermé de 220 m² avec à l'intérieur 6 boxes (reste de la place pour en aménager d'autres) et un autre hangar de 300 m² ouvert servant de stokage. Les terres sont composées pour moitier de bois et pour l'autre moitier de prairies. À seulement 15 minutes des commodités. Cette propriété exceptionnelle de part son potentiel peut accueillir divers projets privés ou professionnels. DEMEURES-MAISONS-PATRIMOINE - ROUCH GILBERT - 06 08 34 45 19 - Plus d'informations sur (réf. 09005257) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires TTC charge vendeur.

À seulement 10 minutes de Chalabre, des écoles et commerces, cette maison rare se situe dans le charmant hameau de Canterate, sur les hauteurs du lac de Montbel. Entourée de verdure, elle offre un cadre paisible et ressourçant, parfait pour une vie familiale agréable tout en générant des revenus locatifs attractifs. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à trois grandes baies vitrées, s'ouvre sur le jardin, la terrasse et la piscine. La cuisine ouverte conviviale et le poêle à bois Invicta créent un espace chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée, indépendant et modulable, permet d'accueillir un parent, un adolescent ou de créer un gîte ou chambres d'hôtes, très demandé par une clientèle étrangère, assurant un revenu locatif immédiat et fiable. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains complètent le logement principal. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Le jardin arboré et en partie constructible, avec ses fruitiers (cerisiers, pruniers, nectariniers, poiriers, pommiers), offre de nombreuses possibilités d'extension ou d'aménagement pour augmenter la capacité locative ou créer un espace extérieur supplémentaire. Un bien rare combinant confort familial, luminosité et potentiel locatif fort – à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime ROUJA, Tél. : 06 69 70 80 57, E-mail : maxime.rouja@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 943555284.

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Charme d'antan et fort potentiel pour cette Maison de Village C'est à Villefort, pittoresque village en Quercorb que se niche au cOEur d'un environnement préservé et verdoyant, cette belle maison de village avec pierres de pays, colombages et boiseries anciennes Propriété de 137 m² habitables sur 3 niveaux avec terrasse, balcon, abri semi couvert d'environ 9 m² (cuisine d'été avec four à bois), jardin clos et arboré, buanderie, cellier, atelier, cave, grenier, 1 grange sur 2 niveaux de 25 m² au sol environ à aménager (nombreuses dépendances) L'espace intérieur se compose de 6 pièces, dont 1 cuisine de 20 m² environ, 1 séjour de 23 m²c environ, 4 chambres, un bureau, une salle d'eau (double vasques + miroir, douche à l'italienne) et un WC indépendant, à l'étage, une mezzanine / salon d'environ 20 m² qui apporte une touche de modernité et de convivialité Les différentes pièces sont réparties sur les différents niveaux de la maison, offrant une distribution harmonieuse et des possibilités d'aménagement intéressantes Sans oublier les espaces extérieurs qui apportent une réelle valeur ajoutée à ce bien. Un jardin verdoyant et paisible, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Une terrasse et un balcon complètent cet environnement extérieur, offrant des espaces de vie en plein air très appréciables, notamment lors des belles journées ensoleillées. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison pleine de charme. Une fois rénovée, elle pourra devenir un véritable havre de paix Proche des commodités et des axes de communication, cette maison est également bien située, offrant un compromis idéal entre l'authenticité d'un village et la praticité de la vie moderne A 4 km environ de Puivert et de Chalabre où l'on trouvera les commerces et les commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné / ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l’année. ) Généralités : - Bonne exposition : Sud - Est - Belle luminosité de l'ensemble - Terrain clos et arboré attenant à la propriété - Nombreuses places de parking sur terrain privatif à proximité - Jardin à quelques pas de la maison - Les huisseries sont en bois en double vitrage et volets bois - Bonne inertie du logement - Logement traversant - Chauffage : Poêles à granulés et bois et grande cheminée foyer ouvert - Toiture isolée - Performance Energétique C (153) et Performance Climatique A (4) - Taxe Foncière = 747 € / an Situation géographique : - A 4 km de Puivert et de Chalabre - A 17 mn de Quillan - A 40 mn de Limoux, A 1 h de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) - A 30 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix - A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières, Chioula…) - A 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes - A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le charmant village de Rivel, à deux pas du Lac de Montbel, laissez-vous séduire par cette authentique maison de village pleine de caractère. Un lieu où le charme de l'ancien rencontre le potentiel de demain ! Avec ses 107 m² habitables, son grand garage de 53 m² et son grenier aménageable d'environ 65 m², cette bâtisse offre de belles possibilités d'aménagement pour les amoureux de projets et d'espaces à réinventer. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie chaleureuse avec coin cuisine et poêle à bois, un WC séparé, et un accès direct au garage. À l'étage : Quatre chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC, et une pièce supplémentaire à transformer selon vos envies : bureau, dressing, ou salle de jeux. Sous les toits : Un grenier spacieux divisé en trois parties, parfait pour créer un atelier d'artiste, une salle de détente ou une suite parentale sous charpente. Les plus qui font la différence : Beaux planchers anciens et murs en pierre Chauffage au bois Tout-à-l'égout Environnement paisible et village typique À prévoir : quelques travaux de modernisation (fenêtres, chauffage central) pour allier confort moderne et charme d'antan. ? Une belle opportunité pour ceux qui rêvent d'un havre de paix au cœur des Pyrénées Cathares, où il fait bon vivre, bricoler, recevoir et profiter de la nature environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 94 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe MAGRINO, Tél. : 06 59 35 61 49, E-mail : jeanphilippe.magrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 831 539 192.

Charmante maison de chemin de fer de village avec jardins à l'avant et à l'arrière, située à quelques minutes du lac Montbel et de ses loisirs estivaux, bars et restaurants. Les voies ferrées ont disparu depuis longtemps, remplacées par une voie verte utilisée par les cyclistes et les promeneurs. Au rez-de-chaussée, entrée donnant sur un salon de 15,17 m² avec cheminée, 1 chambre de 7 m², salle d'eau de 3,14 m², WC, salle à manger de 16,22 m² ouvrant sur le jardin, cuisine de 7,26 m². À l'étage, 2 chambres de 10,21 m² et 15,67 m². Joli jardin de 760 m², parking, vue sur la campagne environnante. Comprend des caméras de sécurité intérieures connectées à Internet, chauffage électrique, vendu meublé. Taxe Foncière : €644 / an.

Chalabre proche. Ensemble d'immobilier à rénover comprenant 3 bâtiments principale dont une maison dans son jus, une autre maison aussi à rénover et une dépendance sur terrain de 11.655 m² en totale. Le bien est situe en bordure d'un village paisible. Le terrain avec vue panoramique est en pente et derrière les maisons. Il n'y a pas de vis à vis. Beaucoup de possibilités, charme et caractère. Plusieurs habitations indépendant possible. Au calme.

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Grand corps de ferme sur 11 655 m² de terrain en prairie et forêts, au sein d'une commune rurale du Sud-Ouest Audois en Occitanie à Villefort en moyenne montagne Ce bien possède un fort potentiel d'agrandissement de la surface habitable et de belles opportunités (réhabilitation des bâtisses attenantes pour de la location saisonnière ou à l'année. Revenu complémentaire) Cet ensemble se compose de 3 habitations + Hangar avec 1 garage et 1 étage + Grange + Dépendance + Bergerie + Poulailler, d'un bassin de jardin en pierres (Les toitures de 3 des habitations ont été refaites entièrement et sont sous décennale avec factures) - 1 maison à rénover de 120 m² environ, sur 3 niveaux, 2 faces, Sud et Est Eau, Electricité et Tout-à-l'égout En rez-de-chaussée : - 1 Entrée par porte en bois vitrée opaque et grille déco - 1 Cuisine / Salle-à-manger de 20 m² environ, évier en céramique simple bac et égouttoir, sol carrelé et murs peints, 1 cheminée non-fonctionnelle actuellement mais qui peut être réhabilitée, de nombreux placards et rangements, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Salon de 20 m² environ, sol carrelé et murs peints, 1 fenêtre en PVC blanc double vitrage et volets bois, donnant sur - 1 cave de 15 m² environ avec un accès direct à la terrasse extérieure - 1 WC indépendant Au 1er étage par escalier en Granito : - 1 Chambre de 20 m² environ, parquet et murs à peindre ou à tapisser, 1 grand placard penderie et étagères, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Couloir de 5 m² environ desservant - 1 Chambre de 16 m² environ, parquet et murs à peindre ou à tapisser, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Chambre de 13 m² environ, parquet et murs à peindre ou à tapisser, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Salle d'eau avec 1 lavabo colonne en céramique blanche, 1 douche bac, 1 bidet, 1 wc, sol carrelé, murs faïence et peinture, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage Au second étage : - Combles sous-rampant pouvant être aménagées (environ 30 m²), plancher, 3 petites fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois, belle charpente bois, sous isolé (osb) - 1 maison d'environ 110 m² habitables à réhabiliter avec eau, électricité et Tout-à-l'égout, (entrée privative côté rue principale), 3 niveaux, 2 faces exposées Ouest / Est avec : En rez-de-chaussée : - 1 Palier d'environ 6 m², chappe béton, murs en pierres - 1 Couloir de 6.50 m² enviroin - 1 Coin sanitaire avec WC et lavabo colonne, bardage en bois - 1 Cave et 1 Cave à vin, l'ensemble d'environ 28 m², sol en terre battue, murs en pierres et soupirail Au 1er étage par escalier en pierres : - 1 Pièce de vie de 30 environ, 1 ouverture sans vitrage avec volets bois neufs, belle poutres apparentes - 1 Palier et 1 Couloir pour 8 environ, sol plancher et murs pierres et bruts - 1 Chambre de 12 m² environ, 1 ouverture sans vitrage avec volets bois neufs - 1 Cuisine (à faire) de 6 m² environ, 1 évier céramique marron double bac + égouttoir, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois Au second étage par escalier en bois : - 1 Mezzanine de 21 m² environ, sol plancher et murs en pierres, 1 ouverture sans vitrage avec volets bois neufs - 1 Salle d'eau à faire de 4.50 m² environ avec 1 lavabo colonne, 1 douche bac, 1 petite ouverture, plancher et murs bruts - 1 Pièce de 18 m² environ, sol plancher et murs en pierres, 2 ouvertures sans vitrage avec volets bois neufs - 1 Maison de 50 m² habitables environ à réhabiliter avec l'électricité mais pas l'eau et pas le raccordement au tout-à-l'égout, 4 faces sur 2 niveaux En rez-de-chaussée : - 1 Pièce de 30 m² environ, chappe béton et murs en pierres, 2 fenêtres en bois en simple vitrage Au 1er étage par escalier en bois ouvert : - 1 Pièce sous-rampant (sous toit) de 25 m² environ, plancher, 1 fenêtre en bois simple vitrage et 1 petite ouverture - 1 Grange d'une surface totale de 90 m² environ (électricité) avec grand portail en bois, toiture non-isolée : En rez-de-chaussée : - 1 Espace de 37 m² environ, chappe béton et murs en pierres A l'étage (accès par l'extérieur) : - 1 Terrasse 3 côtés fermés de 20 m² environ, plancher et murs en pierres - 1 Pièce de 36 m² environ, poutres apparentes, 2 ouvertures avec volets en bois neufs - 1 Dépendance de 18 m² environ, 3 côtés fermés, électricité, chappe béton et murs en pierres, poutres apparentes - 1 Bâtisse en belles pierres de Pays d'environ 15 m², belle porte en bois, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, chappe béton et murs en pierres, très grand four à pain pouvant être réhabilité - 1 Bergerie de 35 m² environ, terre battue, murs moellons, toiture plaques en composite - 1 Poulailler de 15 m² environ : 1 Abri + 1 Extérieur, toiture plaques en composite Généralités : - Ensemble 'Corps de ferme' de 11 655 m² arboré - Très bonne exposition, Belle luminosité - Logements traversants - 3 Toitures refaites en 2024 et 2025 - Taxe Foncière = 1700 € / an - Villefort se situe à 7 minutes en voiture de Chalabre où les commodités sont disponibles : crèches, écoles, lycées, collèges, médecins, centre de convalescence et résidence personnes âgées, hôtel, restaurants, garages automobiles et station service, pharmacie, superette, associations diverses, festivités locales. Environnement touristique : - Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…) Situation géographique : - A 17 mn de Quillan -A 40 mn de Limoux, A 1 h de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) -A 30 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix -A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières, Chioula…) -A 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes -A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Imaginez votre projet immobilier dans un cadre idyllique. Nichée au cœur d'un village paisible, à quelques minutes du Lac de Montbel, cette bâtisse pleine de charme représente une opportunité pour investisseurs et grandes familles. Avec une surface généreuse, cette maison offre un énorme potentiel d’aménagement et de valorisation. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Ingrid Gohier, conseillère indépendante en immobilier, vous présente cette maison située au Peyrat, à seulement 600 mètres des premières commodités et à 4 km du lac de Montbel. Elle dispose d'un jardin clos, arboré et piscinable d'environ 900 m², agrémenté d'un cabanon maçonné, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie lumineuse, équipée d'un poêle à granulés pour plus de confort. Un WC indépendant et un garage complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres sont à votre disposition, dont une avec accès direct à une terrasse couverte. Une salle d'eau avec douche à l'italienne vient compléter cet étage. La maison est bien entretenue, avec une façade rénovée, un tableau électrique récent et des menuiseries en double vitrage. Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : 06 69 34 28 22, E-mail : ingrid.gohier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538.

Bienvenue à Léran À deux pas du centre du village et du lac de Montbel, Ingrid Gohier, conseillère indépendante en immobilier, vous présente cet ensemble immobilier de 320 m² offrant quatre accès indépendants et un fort potentiel d'aménagement. Implantée dans un quartier paisible et recherché, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commodités. Le terrain accueille un jardin, un salon abrité, un atelier de 35 m² ainsi qu'un espace de stationnement en fond de parcelle. Un cadre propice à un projet modulable et évolutif. Cet ensemble permet d'envisager différents scénarios : résidence principale avec revenus locatifs, projet familial multi-générationnel, activité professionnelle ou création de plusieurs logements. Il se compose de : ? Une maison de plain-pied rénovée (env. 110 m²) : pièce de vie ouverte sur la terrasse, chambre avec dressing, salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, combles aménageables. ? Une seconde maison sur deux niveaux (env. 93 m²) : entrée indépendante, terrasse, trois chambres et combles d'environ 60 m². Maison à terminer, travaux à prévoir. ? Un rez-de-chaussée de 120 m² à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. ? Une grange à réhabiliter, véritable réserve de potentiel pour compléter votre projet. Un bien rare sur le secteur, capable de s'adapter à vos besoins d'aujourd'hui et à vos ambitions de demain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : 06 69 34 28 22, E-mail : ingrid.gohier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538.

Située au cœur du charmant village de Léran, cette maison vous offre un équilibre parfait entre tranquillité de la campagne et proximité immédiate des commerces. Un emplacement idéal pour profiter d'un quotidien serein, sans renoncer aux commodités. À seulement 2 km, le Lac de Montbel vous promet de magnifiques moments de détente. La propriété dispose d'une grande grange de 110 m² au sol, d'un spacieux garage, et s'ouvre sur un jardin exposé plein sud avec une vue agréable sur la campagne environnante. Attention les toitures des dépendances sont à prévoir ! La maison de 140 m² est fonctionnelle et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une chambre avec salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires et un bureau, une salle d'eau et un WC complètent l'espace nuit. Le séjour avec insert bois, la cuisine ouverte récente qualitative avec ses rangements intégrés vous séduiront. Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, dépendances et qualité de vie. Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel… contactez-moi sans tarder pour découvrir cette belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : 06 69 34 28 22, E-mail : ingrid.gohier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538.

Située au cœur du village de Léran, à proximité immédiate des commodités et à deux pas du lac de Montbel, cette maison récente offre un cadre de vie agréable, moderne et particulièrement économique en énergie. Implantée sur une belle parcelle, exposée Sud, cette maison de plain-pied se compose d'une habitation principale et d'un logement indépendant, offrant de multiples possibilités : projet locatif (Airbnb), accueil d'un proche, espace adolescent ou activité professionnelle. La maison principale se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon, de 3 chambres, une belle salle de bain, une entrée, une arrière cuisine. Accès direct au garage Le logement indépendant (accès séparé ou communicant avec la maison) est lui composé d'une cuisine ouverte sur salon, une chambre, une salle d'eau avec WC Un véritable atout pour générer un revenu complémentaire ou créer un espace autonome pour un parent ou un jeune adulte. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, performance énergétique et fort potentiel d'usage. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 328 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841355753.

Nichée au cœur d'un village historique, proche du lac de MONTBEL. Nous vous proposons cette maison au fort potentiel qui bénéficie de volumes époustouflants. Le charme des lieux vous procurera une sensation de bien être. Investissement, résidence secondaire ou même premier achat, il répond à différents projets. Opportunité à saisir Honoraires inclus dans le prix : 9.5%.

Charmante maison de caractère avec grande remise – année 1948 Amateurs de charme et d'authenticité, laissez-vous séduire par cette maison familiale pleine de potentiel, édifiée en 1948, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale, sur deux niveaux, se compose de : • un salon lumineux avec cheminée, • une cuisine indépendante avec cheminée, • quatre chambres spacieuses, • une salle d'eau et WC, • ainsi qu'un grenier d'environ 50 m² pouvant être aménagé selon vos besoins (espace nuit supplémentaire, bureau, salle de jeux…). À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour d'environ 33 m², idéale pour vos repas d'été ou vos moments de détente en toute intimité. Une remise attenante de 115 m² au sol complète ce bien, offrant un vaste espace pour un atelier, du stockage, ou un futur projet d'aménagement. Les atouts : cachet de l'ancien, beaux volumes, nombreuses possibilités d'aménagement, secteur recherché. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe MAGRINO, Tél. : 06 59 35 61 49, E-mail : jeanphilippe.magrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 831 539 192.

Iad France - Kelly Chesnay vous propose : Située au calme, venez découvrir ce plain-pied construit en 2009 de 106 m² sur une parcelle de terrain de 1300 m². Il se compose d’une entrée donnant sur un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout de 41 m² avec un accès à une buanderie et au garage de plus de 22 m². 3 chambres de 9-11-11 m² dont deux avec rangements intégrés, un bureau de 7 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne et sanitaire, un wc séparé. Double vitrage - reliée au tout à l’égout - chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques. Sur l’extérieur : places de stationnements - terrasse - chalet en bois (atelier ) - abris bois. Ses atouts : plain-pied - lumineux - au calme - parcelle clôturée et arborées. Taxe foncière : 1293 E. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Chesnay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 830788816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kelly Chesnay vous propose : Située proche La Bastide sur l’Hers, Laroque d’Olmes et ses commerces, venez découvrir cette maison de plus de 81 m² sur un terrain de plus de 880 m² clôturé avec un accès au stade de foot municipal. Elle se compose en rez-de-chaussée d’une entrée donnant accès à un salon de 12 m², une salle à manger avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, le tout de 24 m² et un accès à son garage (porte électrique) de 20 m². Un sanitaire séparé. Au niveau supérieur : 3 chambres de 9,11, 12 m² dont une avec accès à un balcon couvert de 18 m² ( possibilité d’agrandir la chambre ), une salle d’eau avec douche à l’italienne et simple vasque moderne. Accès au comble non aménageable. Sur l’extérieur un abris de jardin de 9 m² avec électricité installé. Terrain piscinable. Double vitrage - Chauffage : poêle à granulés dans la salle à manger et radiateurs électriques dans l’ensemble de l’habitation - Cumulus -VMC installée dans les salles d’eaux et chambres - Isolation intérieure des murs coté Nord et du mur extérieur coté chambre (balcon ) - Peintures intérieurs et extérieures faites. Assainissement non collectif et déclaré non aux normes. Ses atouts : Lumineuse - Fonctionnelle - Terrain plat et piscinable - Accès au stade de Foot - Proche commerces et Lac de Montbel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Chesnay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 830788816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.